Kif tiffranka u taqla 'flus għal appartament - 5 modi reali biex taqla' flus + pariri prattiċi biex tiffranka l-flus biex tixtri d-dar tiegħek stess

Send

Hello, għeżież qarrejja ta 'Ideat għall-Ħajja! Illum ngħidulek kif taqla 'flus għal appartament u tiffranka l-flus biex tixtri d-dar tiegħek stess, anke għal persuna b'salarju żgħir.

Mill-mod, rajt kemm jiswa dollaru diġà? Ibda tagħmel il-flus fuq id-differenza fir-rati tal-kambju hawn!

Għandek id-dar tiegħek stess (dar jew appartament) - il-ħolma għażiża ta 'ħafna nies. Madankollu, mhux ħafna huma ħerqana li jibdew l-implimentazzjoni tagħha. Il-biża 'hija kkawżata minn prezzijiet għoljin għal kull metru kwadru, il-livell tal-pagi, speċjalment fir-reġjuni, kif ukoll id-diffikultajiet legali tal-burokrazija.

Kif jgħid kliem wieħed għaqli,kwalunkwe triq tibda mill-ewwel pass... Tista 'timplimenta l-pjanijiet tiegħek biss billi tistabbilixxi mira ċara u jkollok skema kkoordinata sew biex tilħaqha.

Din il-pubblikazzjoni hija għal dawk li, li għandhom dħul żgħir iżda stabbli, jew sempliċement xewqa, jew ħtieġa vitali, iddeċidew li jixtru l-appartament tagħhom, minkejja bosta assigurazzjonijiet li huwa diffiċli, imprattikabbli u jhedded b'self bankarju enormi.

F'dan l-artikolu, titgħallem:

Kif tifformula għan b'mod korrett;
X'inhuma l-iskemi reali ta 'qligħ u tfaddil jeżistu għall-akkwist rapidu ta' somma kbira għax-xiri ta 'djar;
Kif tiffranka l-flus fuq ix-xiri ta 'appartament minn 150,000 sa 200,000 rublu. u iktar.

Barra minn hekk, tirċievi pariri prattiċi biex taqla 'u tiffranka flus kbar + modi kif iżżidhom. Dan jgħin biex jinħoloq kapital għax-xiri tal-bejta tal-familja tagħhom stess għal familji żgħażagħ, u għal dawk li krew appartament kważi ħajjithom kollha, se jagħti ċ-ċans li jiksbu l-proprjetà tagħhom stess mingħajr self kbir, li, madankollu, huma diffiċli biex jiksbu b'salarju medju.

Aqra kif tixtri l-appartament tiegħek malajr u bi tfaddil issa!

Parir prattiku + modi tax-xogħol biex taqla 'u tiffranka l-flus għal appartament

1. X'għandek tkun taf sabiex taqla 'u tiffranka għal appartament għal sena - kalkoli u opportunitajiet 📝

Sabiex tiġi ddeterminata t-triq li taqla 'jew takkumula fondi għall-akkomodazzjoni, huwa meħtieġ tiddeċiedi dwar il-parametri tagħha... Għall-ewwel daqqa t'għajn, dan il-mument jidher li mhuwiex importanti, madankollu, kif turi l-prattika, ħafna mill-ħin u l-flus jintefqu biex ifittxu dak li għandek bżonn.

Biex tlesti t-tranżazzjoni, trid tattira realtors, li, b'esperjenza professjonali sinifikanti, jgħinu biex jifhmu l-ħtiġijiet tal-klijent u jiddeterminaw l-għażla t-tajba.

Per eżempju, huwa importanti għal persuna li hemm ċerta skola jew kindergarten fil-viċin, sezzjoni sportiva għat-tfal, jew li tqatta 'bosta sigħat kuljum fuq vjaġġ lejn il-post tax-xogħol, iżda din l-għażla tista' tiġi ssimplifikata billi tixtri appartament ħdejn ċerta linja tal-metro jew fl-istess żona ...

Meta aġenziji tal-propjetà immobbli huma involuti fil-proċess li jagħżlu d-djar, huwa naturali li l-ispiża ta 'appartament tiżdied bħala medja ta' 10 – 15%. Bil-prezz ta 'appartament b'kamra waħda fil-kapital għal madwar 4-5 miljun rublu, l-ispiża ta' servizzi addizzjonali se tammonta għal 400-600 elf rublu.

Dawn il-fondi jistgħu jintefqu fuq rinnovazzjoni tajba jew xiri ta 'għamara ta' kwalità, taqbel? Għalhekk, nanalizzaw x'inhi prijorità għalina u għall-familja, u nfasslu l-karatteristiċi eżatti tad-djar ippjanat għax-xiri:

Karatteristiċi tal-appartament: kamra waħda, tnejn jew tlieta. Il-lok tal-kmamar tas-sodda - pereżempju, jekk għandek żewġt itfal, u ser tixtri appartament b'żewġ kmamar, allura l-għażla bi tqassim ikkombinat b'passaġġ għall-kamra tas-sodda permezz tas-sala mhix aċċettabbli. Tiġi kkunsidrata ċerta żona tal-appartament u l-fond. Forsi l-mara tiegħek tqatta 'ħafna ħin fil-kċina, u dejjem hemm ħafna mistednin fid-dar, allura huwa aħjar li tipprovdi li l-appartament ikollu kċina spazjuża, flimkien ukoll mal-kamra tal-ħajja. Jekk ikun hemm persuna solitarja li tkun kontinwament miexja jew tiekol fir-ristoranti, m'għandekx tagħti attenzjoni għal dan il-fatt.
Fejn għandu jinstab id-djar: fil-belt jew barra. Dawk li huma mdorrijin bil-vetturi u jiddejqu bil-miżgħuda tal-belt, iħobbu n-natura, jistgħu jistrieħu fuq ix-xiri ta 'appartament (townhouse) f'villaġġ cottage jew bini individwali. L-ispiża tista 'tkun inqas jew tibqa' fl-istess livell. Huwa importanti x'jixtieq eżattament ruħek, u li x-xiri li ġej iġib biss ferħ u huwa assoċjat ma 'emozzjonijiet pożittivi. L-attitudni psikoloġika għandha rwol speċjali.
Termini tax-xiri: tagħmel ħlas ta '%, ħlasijiet parzjali għal ċertu perjodu, ħlas bil-kapital tal-maternità, kisba ta' self b'ipoteka (ipoteka).
Ammont ta 'fondiakkumulat għax-xiri ta 'appartament, u l-ispejjeż permissibbli ta' kull xahar għax-xiri ta 'proprjetà immobbli.

Hekk kif tiddeċiedi fuq dawn il-kriterji kollha, il-firxa ta 'oġġetti b'karatteristiċi speċifiċi, livell ta' prezz u termini ta 'ħlas issir ħafna iżgħar. Minn dawn, ikun possibbli li tintgħażel eżattament l-għażla li tkun kompletament adattata għall-kriterji kollha.

Ibbażat fuq dawn il-parametri, aħna niddeterminaw opportunitajiet monetarji. Per eżempju, appartament b'kamra waħda fir-reġjun se jiswa madwar 2 miljun rublu. Għandek ammont ta '500 elf disponibbli Biex tixtri teħtieġ 1.5 miljun rublu ieħor.

Ikkalkulat għal sena, jirriżulta:1,500,000 / 12-il xahar = 125,000 rublu.

Jiġifieri, matul is-sena għax-xiri, għandek bżonn tipposponi kull xahar minn 125 000 togħrok. Jekk dħul bħal dan mhux mistenni fil-post ta 'impjieg eżistenti, allura huwa meħtieġ li ssib mod kif tagħmel il-flus malajr. Hemm diversi ideat ippruvati dwar dan il-punteġġ.

Ideat veri u modi kif tagħmel il-flus biex tixtri appartament

2. Kif tagħmel il-flus għal appartament 💰 - 5 modi ppruvati

Jekk hemm bżonn urġenti li tixtri l-appartament tiegħek stess, u d-dħul jibqa 'f'livell medju, tgħaġġilx biex tidħol fih "Toqba tad - dejn fuq 25-30 snin "iffirmar ta ’ftehim ta’ ipoteka.

Il-psikologi jargumentaw li l-kontenut emozzjonali tal-obbligi tas-self huwa simili għas-serf. Persuna taqa 'fl-iskjavitù, immexxija mix-xewqa li tirċievi benefiċċji materjali kemm jista' jkun malajr. Huwa jgħix fuq il- "fiefdom", iżda jifdiha bix-xogħol iebes ta 'kuljum.

Ixtri xi ħaġa għal self, in-nies qed ibiegħu l-futur tagħhom: il-ħsibijiet kollha tagħhom jgħaġġlu għall-ħtieġa ta 'ċerta data ta' depożitu ta 'ċertu ammont ta' flus.

Aħseb kemm ser tqatta 'ljieli bla rqad taħseb dwar il-possibbiltà ta' kriżi oħra, żieda mhux mistennija fil-prezzijiet tal-munita u, għaldaqstant, l-istess żieda mgħaġġla fil-prezzijiet fil-ħwienet. U l-biża 'li jitkeċċa, jitkeċċa, imċaħħad mill-abbiltà fiżika li taħdem bl-istess saħħa? Mhux iktar faċli li tiddedika għall-valutazzjoni tal-bżonnijiet u l-għażliet tiegħek biex issolvi l-problema tad-djar ta 'kulħadd waħda filgħaxija mingħajr ma tirrikorri għall-għajnuna ta 'bank?

Ir-reklamar jikkonvinċina li t-teħid ta 'ipoteka huwa ta' profitt minħabba l-proċessi inflazzjoni... Allura, billi jużaw eżempji, jispjegawlna li f'10-15-il sena l-ispiża tad-djar se tiżdied, il-flus se jiddeprezzaw, sabiex il-ħlas għal appartament jibqa 'sempliċi pennies. Probabbilment dan mhux iktar minn manuvra maħsuba għall-kummerċ għall-iskjavitù finanzjarja. Tkellimna f'aktar dettall dwar it-termini ta 'ipoteka favorevoli fl-aħħar ħarġa.

Ejja nanalizzaw dak li qed jiġri fir-realtà billi nużaw l-eżempju ta 'dan tal-aħħar 10 snin. Il-prezz tal-proprjetà immobbli fir-Russja bħala medja jibqa 'fl-istess livell jew naqas.

Ir-raġunijiet għal dan huma:

saħħa ta 'akkwist baxxa;
kompetizzjoni akbar fl-industrija tal-kostruzzjoni;
żieda fil-prezzijiet tal-konsumatur.

B'riżultat ta 'dan klassi soċjali tan-nofs ma jifilħux aktar jixtru dar anke bl-għajnuna ta ’prodotti ta’ self.

Ejja nieħdu, pereżempju, l-istat tas-suq tad-djar fir-reġjun ta 'Irkutsk. Mill-2000, l-ispiża ta 'appartament b'kamra waħda f'bini ġdid b'erja ta' 45-60 sq. m kien madwar 2,500,000 rublu. Illum l-iżviluppaturi joffru l-istess appartamenti għal 1 500 000 togħrok, toffri skontijiet 150,000 - 200,000 rublu. għall-promozzjoni "Ġib ħabib".

Fl-istess ħin, is-salarji fir-Russja jibqgħu bejn wieħed u ieħor l-istess bħal 7-8 snin ilu. Dħul ta '15,000 - 20,000 rublu. kull xahar huwa kkunsidrat in-norma. Il-pagi f'Moska biss għandhom standard għoli. Anke f'San Pietruburgu, is-salarju huwa ta '30,000 rublu. għal speċjalista b'edukazzjoni ogħla - dan huwa l-istandard.

Eżitu: wara li tkun irċivejt ipoteka, jista 'jkun li jkollok bżonnha 10 is-snin iħallsu wkoll salarju ta '20-30 elf kull xahar, filwaqt li ż-żieda fil-prezzijiet għall-ikel u l-utilitajiet isseħħ bi frekwenza enviable. Barra minn hekk, rata ta 'inflazzjoni uffiċjalment jibqa 'fil-limiti normali.

Meta tqis it-tkeċċijiet massivi minħabba kriżijiet ekonomiċi li jseħħu regolarment kull 2-3 snin, tista 'timmaġina ħajtek għall-għoxrin jew tliet deċennji li ġejjin.

X'għandek tagħmel u kif tibdel din is-sitwazzjoni?

L-ewwel ħaġa, huwa meħtieġ li nifhmu li x-xiri ta 'appartament f'Moska, San Pietruburgu jew belt kbira oħra tar-Russja huwa għalxejn mhux se jiġri... Dan jeħtieġ ftit sforz.
It-tieni, għal ftit ser ikollok titlaq miż- "żona ta 'kumdità". Kull wieħed għandu tiegħu: akkomodazzjoni fi Khrushchev, 20 sq. erja, ħlas ta 'kera ta' kull xahar ta '10-15 elf rublu, koabitazzjoni mal-ġenituri, eċċ.
It-tielet, huwa meħtieġ li toħroġ b'modi ġodda ta 'kif taqla' l-flus li jippermettulek tagħmel tfaddil ta 'malajr u tgħolli l-livell materjali tiegħek.

Il-metodi deskritti hawn taħt jgħinu biex jaqilgħu l-flus għal appartament għal sena jew sentejn.

Metodu 1. Oħloq dħul passiv fuq l-Internet

Sa ftit ilu, dan il-metodu kien utopija u jibqa 'hekk f'moħħ il-biċċa l-kbira tar-Russi. Iżda l-għan mhuwiex li naddattaw għall-isterjotipi kollha Russi, imma li noħolqu l-mudell ta 'negozju onlajn tax-xogħol tagħna stess.

Fil-prattika, hemm ħafna każijiet meta websajt regolari jew blog personali jinbidlu f'negozju tal-familja bi dħul serju. Kull ma jibqa 'huwa li tqabbel l-offerti attwali fis-suq tal-Internet, tagħżel in-niċċa tiegħek stess, tgħaddi minn master class u tibda xogħol sħiħ. Nagħtuk parir ukoll biex taqra l-artiklu tagħna "Kif toħloq websajt int stess b'xejn - istruzzjonijiet pass pass."

Analisti tal-Punent jirrakkomandaw li jekk m'intix sodisfatt bil-livell ta 'dħul, għandek tħares madwarek u taħseb dwar x'iktar tista' tagħmel. jista 'jkunli anke passatemp iġġib aktar dħul mid-dħul ewlieni fl-ispeċjalità. F'dan ir-rigward, l-Internet jipprovdi opportunitajiet bla limitu għall-iżvilupp u l-qligħ. Aqra dwar kif tagħmel il-flus fuq l-Internet mingħajr investimenti f'artikolu separat.

Per eżempju, agħti ħarsa lejn skambji ta 'Kitba jekk għandek talent tal-kitba jew il-ħila li torganizza tim ta' awturi. Tista 'tagħmel dan ix-xogħol fil-ħin liberu tiegħek jew fi tmiem il-ġimgħa, billi tħeġġeġ għax-xiri ta' djar.

Alternattivament, tista 'tieħu self b'ipoteka jew self tal-konsumatur għal propjetà immobbli, u tħallas pagamenti ta' kull xahar billi tuża dħul passiv min-netwerk.

Metodu 2. Ixtri appartament fuq ipoteka u tikrih

Il-kisba ta 'ipoteka u l-ħlasijiet obbligatorji bl-użu tar-rikavat mill-kirja hija għażla biss għal dawk li għandhom proprjetà immobbli oħra għal residenza permanenti. Jekk l-appartament jinsab f'żona tajba, eżfil-kampus, hemm ċans ta 'waqfien, iżda mhux għal perjodu twil.

Jistgħu jinqalgħu diffikultajiet bl-għażla meta d-djar ikun jinsab f'żona remota miċ-ċentru u l-infrastruttura. L-ispiża tiegħu se tkun ħafna iktar baxxa, iżda huwa improbabbli li jkun possibbli li tkopri l-ispejjeż ta ’l-ipoteki permezz ta’ ħlasijiet volatili modesti tal-kera. L-istess japplika għaż-żgħar appartamenti tal-istudjo... Huma adattati għall-għajxien tal-istudenti minħabba l-prezz baxx, iżda familja għal żmien twil bi dħul stabbli x'aktarx ma toqgħodx hemm.

Barra minn hekk, għandhom jagħtu attenzjoni dwar x'jista 'jfisser soluzzjoni f'kerrejja ħsara lill-propjetà... Għal dan, il-kuntratt jispeċifika l-ħtieġa għal depożitu ta 'assigurazzjoni.

B'kont meħud taċ-ċirkostanzi importanti kollha, ikun possibbli li tikseb l-appartament tiegħek stess b'dan il-mod 10-15 snin, soġġett għal ħlas lura kmieni tal-ipoteka.

Il-vantaġġ hija li l-ħlasijiet tal-kera jsiru sors indipendenti ta ’dħul, filwaqt li d-dħul ewlieni jmur għall-ikel, l-edukazzjoni u bżonnijiet oħra tal-għixien.

Metodu 3. Ksib ta 'self b'ipoteka garantit minn djar eżistenti

Din l-għażla hija adattata għal dawk li għandhom dħul żgħir, li mhux biżżejjed biex tikseb ipoteka. Jekk hemm appartament disponibbli, li ż-żona tiegħu saret insuffiċjenti biex jgħixu t-tfal, jew hemm bżonn li tinbidel iż-żona ta ’residenza jew saħansitra l-belt, allura jista’ jiddaħħal bħala obbligu ta ’sigurtà biex tinkiseb ipoteka.

Madankollu, hemm limitazzjoni - proprjetà immobbli m'għandhiex tkun mgħobbija: kollateral għal obbligi oħra ta 'self, arrest, eċċ.

Aħna ktibna dwar fejn u kif tikseb self garantit minn proprjetà immobbli eżistenti fl-aħħar ħarġa.

Metodu 4. Konklużjoni ta 'kuntratt ta' annwalità fuq il-ħajja

Din l-għażla hija iktar adattata nisa jew koppji miżżewġa... Biex tikseb dar, trid issib persuna anzjanamin għandu proprjetà immobbli biex jikkonkludi ftehim dwar il-manutenzjoni tul il-ħajja. Il-kerrejja jieħdu ħsieb persuna solitarja, jipprovdulha dak meħtieġ.

Nota! Se jkun hemm spejjeż taħt skema bħal din, iżda huma ħafna inqas meta mqabbla mal-ispiża tad-djar.

Il-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta 'dan il-metodu ta' xiri ta 'appartament:

LE pluses (+)skema legali bħal din tista 'tiġi attribwita għall-ispejjeż baxxi tal-akkwist ta' proprjetà immobbli, il-kapaċità li tgħix f'appartament mingħajr il-ħtieġa li tikri dar oħra u tidħol fl-ispejjeż korrispondenti.
LE minuses (-)jista 'jiġi attribwit għall-possibbiltà li tikkanċella l-kera fi kwalunkwe ħin mis-sid tal-appartament. Legalment, tali opportunità tibqa ’għalih għall-perjodu kollu ta’ ħajtu. Il-flus u l-ħin mgħoddi biex titlaq il-ħin jintilfu.

Huwa meħtieġ li tipprepara għall-inkonvenjent li jista 'jinqala' meta tgħix ma 'barrani, mhux biss materjal, imma anke natura psikoloġika... Biex tikseb l-akkomodazzjoni mixtieqa, ikollok bżonn tkun ftit pazjent.

Metodu 5. Organizzazzjoni ta 'negozju bi dħul għoli

Huwa maħsub li sabiex tagħmel profitt, trid tgħaddi minn stadju diffiċli biex tirreġistra negozju u jkollok kapital sinifikanti. Fil-fatt, dan huwa biss twemmin, kompletament infondat.

Biex tirreġistra l-aktar forma sempliċi ta 'organizzazzjoni - Kumpaniji b'responsabbiltà limitata (LLC), kapital awtorizzat ta '10,000 rublu biss huwa meħtieġ. L-ispejjeż jistgħu jinqasmu bejn ko-fundaturi, li jistgħu jkunu illimitati. F'wieħed mill-artikoli preċedenti, diġà ddeskrivejna fid-dettall kif tiftaħ LLC waħedna din is-sena - istruzzjonijiet pass pass għar-reġistrazzjoni ta 'entità legali jgħinuk f'dan.

Madankollu, meta tattira numru kbir ta 'nies għan-negozju tiegħek, ftakar li l-opinjoni tagħhom imbagħad tkun meħtieġa biex tieħu deċiżjonijiet rigward kwistjonijiet organizzattivi u finanzjarji ta' l-intrapriża.

B'żieda fil-volum tal-profitti, it-talbiet materjali tagħhom se jikbru, u l-fidwa tal-ishma ssir għalja.

Aħseb dwar dak li taf u x'tista 'tagħmel. Jidher aktar faċli li taħdem għal xi ħadd, imma għandek fiduċja li l-livell tad-dħul tiegħek jaqbel mal-ħiliet u l-kwalifiki tiegħek?

Per eżempju:

Avukat jaħdem f'uffiċċju legali bla tama aktar minn 5 snin... Is-salarju huwa madwar 30 000 togħrok. kull xahar. L-ispeċjalista għandu:

esperjenza;
esperjenza fil-litigazzjoni;
jifhem diversi fergħat tal-liġi;
jirbaħ tilwim ta 'arbitraġġ kumpless bi stima ta' bosta miljun rublu jew saħansitra dollaru;
għandhom reputazzjoni għolja u reviżjonijiet tajbin mill-klijenti.

Forsi huwa f'dan l-istadju li għandek bżonn tibda tissepara minn min iħaddem u tibda n-negozju tiegħek stess?

X'inhu meħtieġ biex jiġi organizzat il-proċess:

post għall-kera jew proprjetà;
reġistrazzjoni mal-awtoritajiet tat-taxxa tal-intrapriża;
persunal ta 'speċjalisti, jekk il-bażi tal-klijent akkumulat pjuttost estensiva.

Accountant jista 'jiġi mikri esternament biex iżomm rekords u jippreżenta prospetti erba' darbiet fis-sena, u jżomm rekords waħdek. Barra minn hekk, Ditta tal-Avukati - din mhix faċilità ta 'negozjar, transazzjonijiet finanzjarji huma faċli biex jiġu kkunsidrati.

L-istat issimplifika l-formola tar-rappurtar għal negozjanti novizzi. Dawk bi dħul baxx jistgħu japplikaw għal proċedura simplifikata ta ’tassazzjoni biex inaqqsu t-tariffi u r-rappurtar.

Ixtri dar barra mill-pajjiż

U jekk l-appartament huwa barra mill-pajjiż?

Ta 'min jinnota li l-istess skema tista' tinxtara mhux biss fir-Russja, iżda wkoll barra. Issa dar ħdejn il-kosta għal vaganza jew weekend m'għadhiex meqjusa eżotika, speċjalment peress li titjira minn Moska u San Pietruburgu lejn resorts Ewropej hija 3 - 5 sigħat biss... Madwar l-istess ammont ta 'ħin li tista' toqgħod f'ġamm tat-traffiku tipprova tasal fiċ-ċentru tal-kapitali.

Kemm il-banek Russi kif ukoll dawk barranin jipprovdu self għax-xiri ta 'proprjetà immobbli barra l-pajjiż. B’appoġġ għas-solvenza, dokumenti dwar dħul jew rahan tal-proprjetà li hemm huma pprovduti mingħajr piżijiet, mingħajr arrest, u restrizzjonijiet oħra fuq ir-rimi.

Attraenti fix-xiri ta 'appartamenti barra l-pajjiż hija politika tal-prezz... Xiri appartament b'kamra waħda (kamra tas-salott b'kamra tas-sodda waħda) jew studio (sala bil-kċina miftuħa Amerikana) 35-40 mk possibbli għall-prezz minn 10,000 dollaru.

L-iżviluppaturi jagħmlu wkoll proposti interessanti: jiswew ħlasijiet parzjali għal 3-5 snin 2-3% fis-sena, jekk tħallas 100% tal-ammont f'daqqa, jingħata skont ta '5-10%. Madankollu, meta tikseb self f'munita barranija minn banek Russi, trid tieħu riskji possibbli u tbassarhom. Għal dawk li d-dħul tagħhom huwa stmat għal dollaru jew Ewro, kriżijiet ekonomiċi fir-Russja mhumiex terribbli. Meta l-qligħ fi rubli, imbagħad, meta tirċievi interess baxx fuq ipoteka, trid tkun ippreparat għal qabża qawwija fir-rata tal-kambju.

LE żvantaġġi self f'banek barranin jista 'jiġi attribwit għall-kumplessità tal-burokrazija. Jistgħu jinqalgħu spejjeż addizzjonali b'konnessjoni mat-traduzzjoni, il-legalizzazzjoni ta 'ċertifikati ta' dħul, ċertifikati ta 'proprjetà immobbli fir-Russja, kompożizzjoni tal-familja, eċċ.

Wieħed għandu jżomm f'moħħu li l-ebda bank b'liċenzja Russa ma jagħti ipoteka għax-xiri ta 'proprjetà immobbli barra l-Federazzjoni Russa. Huwa possibbli li tirċievi biss kreditu tal-konsumatur għal ċertu ammont. Diġà għidna f'liema bank huwa aħjar li tieħu self tal-konsumatur b'rata ta 'imgħax baxxa f'artikolu separat.

Programmi bħal dawn huma pprovduti fil-banek li ġejjin:

Sberbank tar-Russja;
VTB 24;
NSBank;
NK "Bank tal-Kostruzzjoni Indipendenti".

Barra, ċittadini Russi huma kkreditati:

Cajamurcia;
Bankia;
Santander;
Bankinter.

L-għażla li tixtri proprjetà immobbli barranija, jekk mhux possibbli li tixtri appartament fir-Russja, speċjalment f'belt kbira, tista 'tiġi kkunsidrata minn dawk li jaħdmu permezz tal-Internet. F'wieħed mill-artikli tar-rivista tagħna, tista 'taqra dwar kif taħdem fuq l-Internet mingħajr investiment u qerq bi ħlas kuljum f'aktar dettall.

Id-djar se jiswew għaxar darbiet inqas, ir-riħa tal-baħar tinstema 'mit-tieqa s-sena kollha, u l-aqwa bajjiet tar-resorts tad-dinja se jkunu f'distanza bil-mixi.

Reġim ta 'viża leali u akkomodazzjoni rħisa fil-Bulgarija, Montenegro, Turkija, Eġittu, eċċ. Qabel il-waqgħa tal-munita Russa, il-prezzijiet tad-djar f'dawn il-pajjiżi bir-rata l-qadima laħqu 300 000 – 500 000 togħrok. Għal dak it-tip ta 'flus fir-Russja, tista' tixtri garaxx biss. Huwa ħafna iktar faċli li tiffranka għal djar bħal dawn.

Anke jekk ikkalkulat kull sena, jirriżulta li huwa meħtieġ li tiġi posposta 25,000 - 40,000 rublu biss. Jekk tikkalkula l-ispejjeż għal 3 snin, ikollok ammont reali ħafna anke bi qligħ medju - minn 12,000 sa 13,500 rublu.

Ħjiel utli dwar kif tiffranka l-flus għal appartament

3. Kif tiffranka għal appartament 💎 - 6 pariri prattiċi biex tiffranka l-flus + modi kif iżżidhom

Kwalunkwe mezz huwa tajjeb biex jintlaħaq l-għan, speċjalment jekk hu tixtri d-dar tiegħek stess... Diġà għidtilna dak li għandek bżonn tkun taf meta tixtri appartament u dak li trid tagħti attenzjoni speċjali meta tagħmel transazzjoni ta 'xiri u bejgħ ta' proprjetà immobbli f'artikolu separat.

Nota! Interessanti, ħafna mill-baġit personali jew tal-familja jintefaq fuq affarijiet żgħar. F’sena jkollna somom impressjonantili tista 'tmur biex tkopri ħlasijiet ta' self jew kontijiet ta 'tfaddil.

Sabiex ma tiffranka l-flus għal għexieren ta 'snin, huwa aħjar li tipprova tissikka ċ-ċinturini tiegħek għal ftit snin. L-effett ikun ovvju. Ftit paċenzja, tillimita lilek innifsek fl-infiq, u tista 'ssir is-sid kburi tal-appartament tiegħek!

Issa ejja nagħtu ħarsa lejn xi pariri utli dwar kif tiffranka l-flus u tiffranka sewwa.

Tip 1. Għandek iżżomm rekord ta 'kuljum ta' dħul u spejjeż

L-entrati jistgħu jsiru f'notebook. Għal dan il-għan, issa nħolqot quddiesa applikazzjonijiet mobbli, inklużi dawk mibnija fi prodotti bankarji.

Pereżempju, offerta interessanti hija disponibbli fil-Bank tal-Internet Alfa-Bank... Is-sistema tiġbor l-ispejjeż kollha f'kategoriji speċifiċi u tipprovdi rapport aġġornat kuljum.

Il-klijent ta 'istituzzjoni finanzjarja huwa konxju ta' dak kollu li ntefaq f'xahar:

ivvjaġġar;
mediċini;
kopertura ta 'self;
xiri ta 'prodotti, eċċ.

Ibbażat fuq ir-riżultati, tista 'tanalizza liema oġġett ta' spiża huwa l-ogħla u kif tista 'tiffranka fix-xhur li ġejjin.

Is-sistema tippermettilek ukoll li tinstalla limitu tal-infiq u stabbilixxa għan b’data dovuta.

Pereżempjuy, għandek bżonn tiffranka għal ħlas parzjali biex tixtri appartament 500 000 togħrok. Il-parametri għandhom jiġu stabbiliti u kull xahar mill-kont tad-debitu sal-kont tat-tfaddil jiġu ċċarġjati, per eżempju, minn 25 000 togħrok.

Fondi addizzjonali jistgħu jiġu depożitati fuq depożitu bankarju u tirċievi persentaġġ. Aħna ktibna dwar x'inhu depożitu u liema tipi ta 'depożiti jeżistu fl-aħħar ħarġa.

Hemm artikolu separat fuq il-websajt tagħna dwar ipoteka mingħajr ħlas parzjali - aħna nagħtuk parir biex taqraha, u titgħallem kif tista 'tikseb ipoteka mingħajr ħlas parzjali fuq ix-xiri ta' djar.

Parir 2. Huwa tajjeb għall-baġit u s-saħħa - aqta 't-tipjip u l-alkoħol

Per eżempju, kuljum int imdorri tpejjep pakkett wieħed ta 'sigaretti li jiswew 100 rublu. It-tieni konjuġi jpejjep ukoll nofs pakkett tal-istess marka kuljum. Għal ġurnata, tinkiseb spiża 150 togħrok.

Fis-sena għas-sigaretti jintefaq biss 150 * 365 = 54 750 rublu.

Żid ma 'dan l-ammont spejjeż tal-alkoħol... Ejja nieħdu pereżempju tixrob 3 litri ta 'birra fi tmiem il-ġimgħa bil-prezz ta' 50 rublu. kull litru. Biss 150 rublu kuljum. F’sena jirriżulta 54 750 togħrok. B'kollox, tista 'tiffranka f'sena billi tagħti l-vizzji, RUB 109,500

Meta tikkalkula għal appartament ta '2 miljun rublu. fir-reġjun huwa 5% tal-ispiża tiegħu, li tista 'tmur għall-kapital inizjali, li ġeneralment ikun minn 20 sa 40%.

Tip 3. Irrifjuta li żżur diversi postijiet ta 'divertiment u partijiet

Ladarba l-għan huwa li tixtri appartament, tista 'tirrifjuta li tmur f'postijiet ta' divertiment. Kull żjara f'bar jew restorant tiswa minn 3,000 sa 10,000 rublu. għal kull persuna u aktar.

Meta wieħed iqis li tali ħruġ ġeneralment iseħħ fi tmiem il-ġimgħa, jinkiseb konsum medju ta '5,000 rublu. fil-ġimgħa, total ta '20,000 rublu. kull xahar. Huwa jieħu sena għal dawn l-iskopijiet 240,000 rublu kull wieħed

Jekk ma tistax tirrifjuta li żżur klabbs, allura tista 'tissettja għalik innifsek limitu tal-infiq, pereżempju, 3,000 rublu. għal kull ħruġ.

Tip 4. Waqqaf il-ħela tal-flus fuq affarijiet bla bżonn

Il-konsumaturi spiss jixtru prodotti jew oġġetti li ma tantx għandhom bżonn. Fil - biċċa l - kbira, manuvra speċjali għall - kummerċ hija użata minn supermarkits... Id-dħul fl-ewwel dipartiment, xiri raxx ta 'oġġetti tad-dar, rivisti tleqq, eċċ.

Jekk għandek bżonn tiffranka l-flus, hemm triq waħda biss - biex tiffissa l-lista ta 'affarijiet u prodotti meħtieġa qabel ma żżur il-ħwienet u taderixxi strettament magħha.

Din l-iskema tippermettilek tiffranka fuq 500 togħrok. għal kull xiri. Għal xahar, spejjeż mhux previsti jinkisbu fl-ammont ta 'madwar 15,000 rublu. Matul is-sena l-ammont se jiżdied sa 180,000 rublu.

Tip 5. Għal dawk li jikru dar - tgħix mal-ġenituri tiegħek u tiffranka l-flus

Jekk tikri appartament f'żona tajba b'rinovazzjoni ta 'kwalità Ewropea, allura wasal iż-żmien li taħseb biex tmur għand il-ġenituri tiegħek jew għal akkomodazzjoni ta' klassi ekonomika għal ftit żmien.

Per eżempju, Il-kiri ta 'appartament b'kamra waħda f'Moska jiswa 30,000 rublu. Li tmur għand il-ġenituri tiegħek għal sena tista 'tiffranka RUB 360,000

Tip 6. Ipprova aqta 'l-ispejjeż personali tiegħek kemm jista' jkun

Aħseb fi spejjeż oħra li tista 'tnaqqas b'mill-inqas ftit snin.

Dan jista 'jkun:

żjara ta 'kumpless sportiv għali, li jista' jiġi sostitwit billi jogging fl-arja friska jew ix-xiri ta 'abbonament għal klabb ħdejn id-dar bi prezz diversi drabi inqas minn f'istituzzjoni elite.
jew ma tistax tirreżisti li tixtri ġojjellerija għalja, li għandek biżżejjed u tista 'taffordja li tirrifjuta li tixtri oħrajn ġodda.

Ejja nagħtu fil-qosor x'se jiġri jekk il-pjan ta 'tfaddil jiġi segwit:

Tieqaf l-alkoħol u t-tipjip - 109,500 rublu.
Restrizzjoni tad-divertiment - 240,000 rublu.
Affarijiet u ikel bla bżonn - 180,000 rublu.
Nimxu għand il-ġenituri - 360,000 rublu.

Minbarra spejjeż oħra, jirriżulta RUB 889,500 Huwa kważi nofs l-appartament fir-reġjun, hux?

6 modi kif iżżid il-kapital u tiffranka għal appartament

Kif iżżid il-flus - TOP-6 modi kif iżżid il-kapital tiegħek

Fondi fil-kontijiet jistgħu jsiru sors ta 'dħul... Mhux ta 'min tissuġġettahom għal prezzijiet orħos minħabba proċessi ta' inflazzjoni. X'inhuma l-modi biex iżidu l-flus illum? Fejn tinvesti biex tirċievi dħul ta 'kull xahar?

Metodu numru 1. Depożiti bankarji

Id-depożiti bankarji huma l-aktar mod popolari u sempliċi biex jiżdied l-iffrankar. L-investimenti jistgħu jsiru llum malajr ħafna u anke mingħajr ma tikkuntattja lill-bank, jekk int klijent ta ’dan il-bank.

per eżempju, għandek karta tas-salarju. Fil-modalità online jew f'bank mobbli, il-fondi huma kkreditati f'kont speċjali b'rata ta 'imgħax fi ftit minuti. Mhuwiex meħtieġ li żżur speċjalista f'fergħa ta 'istituzzjoni ta' kreditu. L-imgħax akkumulat huwa minn 0.01 qabel 18% skond l-ammont trasferit għad-depożitu u l-perjodu tal-ħażna tagħhom fil-bank.

Jeżisti akkumulattiv, jew riforniment ta 'depożiti, l-ammont ta 'fondi li fuqhom tista' tiżdied, jewli ma jerġax jimtela - b'rata ta 'imgħax ogħla, iżda sanzjonijiet għal irtirar kmieni. Jekk il-flus huma f'kontijiet għal 1-3 snin jew aktar sabiex jakkumulaw għall-akkomodazzjoni, allura huwa aħjar li tagħżel l-aħħar għażla, irċevuti minn programmi bħal dawn huma ħafna aktar profittabbli.

Tista 'tinvesti bħala bir-Russuu munita barranija... Il-perċentwal fuq karti tal-flus barranin huwa inqas, iżda l-investimenti huma protetti minn qbiż tar-rata. Huwa speċjalment importanti li dan jiġi kkunsidrat meta tixtri proprjetà immobbli barra l-pajjiż.

Metodu numru 2. Investiment f'fond ta 'pensjoni mhux statali (NPF)

L-iskema biex isir profitt hija bejn wieħed u ieħor l-istess bħal meta tiftaħ depożitu. Tista 'tikseb minn fondi kull sena 8-10% tad-dħul.

Metodu numru 3. Fond ta 'investiment reċiproku (UIF)

Il-fondi reċiproċi huma l-iktar forma profittabbli ta 'tfaddil dejjem jiżdied. Differenti fl-istabbiltà u l-affidabilità. Għandha rata miżjuda - 30-60% kull sena, li tagħti vantaġġ meta mqabbla ma ’prodotti bankarji.

Metodu numru 4. Skambju Forex

Riżultati tajbin jistgħu jinkisbu billi jiġu akkumulati fondi għal Kontijiet PAMM... Tista 'taqla' kull xahar fuq din l-iskema minn 4 sa 5% mill-ammont ta ’tfaddil. Madankollu, dan il-metodu għandu riskji għoljin. Qligħ kbir jista 'jinbidel f'telf komplet ta' tfaddil.

F'wieħed mill-artikli tar-rivista tagħna, tista 'tiffamiljarizza ruħek ma' eżempju personali ta 'negozjant li jibda jagħmel il-flus fuq il-Forex.

Metodu numru 5. Kiri tal-propjetà tiegħek

Jekk hemm pjanijiet biex tespandi l-erja tad-djar, pereżempju, minn appartament ta '2 sa 3 kmamar b'konnessjoni mat-twelid ta' tarbija, allura, bħala għażla, tista 'tmur għal ftit ħin għand il-ġenituri tiegħek jew tikri għażla ekonomika, u l-appartament tiegħek tikri bi prezz tajjeb.

Metodu numru 6. Kera l-karozza tiegħek

Jekk għandek karozza, imma rarament tużaha, allura tista ' tikriha lil servizz tat-taxi... Dħul ta '10,000 - 15,000 rublu. kull xahar ikun utli.

Jekk għandek fondi fir-reġjun ta '500,000 rublu. u ogħla, huwa rrakkomandat li jintużaw bosta metodi.

Per eżempju:

RUB 300,000 jista 'jitħalla fuq depożitu bankarju, wara li jkun irċieva 330,000 rublu fl-aħħar tas-sena.
RUB 200,000 biex tqassam bejn il-fondi reċiproċi bin-nofs bi 15% u 20%.

Total għas-sena fuq il-kontijiet se jkun is-somma ta '115,000 u 120,000 rublu. rispettivament.

Allura għal sena l-akkumulazzjoni se tiżdied minn 500,000 rublu. sa 565,000 rublu.

Huwa possibbli li familja ordinarja tiffranka l-flus għal appartament mixtieq b'salarju żgħir u kif tagħmel dan - pariri u tricks

4. Kif tiffranka l-flus għal appartament b'salarju ta '20,000 - 30,000 rublu fix-xahar 💡

Sabiex tiġi ddeterminata l-iskema għall-akkumulazzjoni ta ’fondi bis-salarju medju fir-Russja, huwa meħtieġ li jiġi deċiż fejn għandu jkun l-akkomodazzjoni mixtieqa: f’Moska / San Pietruburgu (St. Iż-żewġ każijiet se jkunu differenti ħafna minħabba d-differenza fil-prezzijiet.

Pereżempju, ejja nieħdu appartament b'kamra waħda b'erja medja ta '40-50 mk.

1) Djar fir-reġjun

Appartament b'kamra waħda fir-reġjun se jiswa medja ta '2.1 miljun Is-salarju huwa ta' 30,000 rublu fix-xahar, iżda huwa impossibbli li tħallih kollu għall-iffrankar, peress li l-ispejjeż tal-kiri tal-propjetà immobbli huma meħtieġa, hemm spejjeż għall-ikel u karozza.

Peress li t-trasport proprju jiswa ħafna, huwa aħjar li tużah l-ewwel ibiegħutħalli flus għal appartament.

Il-kera tad-djar fir-reġjuni hija ta 'madwar 14 elf. Ikliet għal persuna waħda se jiswew 8-9 elf. Total ta' kull xahar 7 elf rublu.

Kemm ser ikollok tiffranka biex tixtri appartament: 2,100,000 / 7 = 300 xahar, jiġifieri, totali 25 sena.

Jekk tgħix bħala familja u t-tnejn jaħdmu, allura l-prospett huwa isbaħ. Dan se jieħu madwar 70 xhur, jiġifieri 6 snin. Madankollu, fil-prattika, tinħoloq ċirkustanza waħda, meta jkun iffurmat par, allura appartament b'kamra waħda mhuwiex biżżejjed għalih.

2) Appartament f'Moska

Fil-kapitali biex tgħix b'salarju ta '20,000 - 30,000 rublu. prattikament impossibbli, aħseb u ara l-akkumulazzjoni ta 'fondi għad-djar tagħhom stess, speċjalment bil-prezzijiet ta' Moska.

Bħala medja, skond l-istatistiċi, id-dħul mill-impjiegi huwa ta ' 70 000 togħrok. Tista 'taqla' flus tajbin fil-kapital, l-iktar importanti, li jkollok ix-xewqa u l-assertività.

Jekk għandek edukazzjoni u ħiliet tajbin, ta 'min jikkunsidra kif tibdel il-post tax-xogħol tiegħek għal wieħed aktar profittabbli. Ikollok għal xi żmien oħroġ miż-żona ta 'kumdità tiegħek, iżda r-riżultat se jkun jiswa.

Peress li huwa possibbli li tiffranka għal appartament bi qligħ ta '20 -30 elf biss għal ftit għexieren snin, allura ma jagħmilx sens li tagħti kalkolu.

Huwa realistiku li tikseb ipoteka bi dħul bħal dan?

Ejja ngħaddu għall-kalkulatur ta 'Sberbank tar-Russja. Aħna nidħlu fl-ispiża tad-djar għal 5 miljun rublu. bi dħul ta ’30,000 rublu. Is-sistema tindika li b'tali qligħ, tista 'tikseb biss 2 miljun rublu. self, minkejja l-fatt li se tingħata kontribuzzjoni inizjali ta 'miljun rublu. Il-perjodu ta 'ħlas lura se jkun ta' 15-il sena, u l-ħlas żejjed se jkun ta '2,168,000 rublu.

Fil-qosor. B’salarju ta ’20,000 - 30,000 rublu. huwa impossibbli li tixtri appartament f'Moska anke b'ipoteka.

Alternattivament, tista 'tikkunsidra ix-xiri ta 'appartament fir-reġjun ta' Moska... Issa hemm ħafna kumplessi residenzjali taħt kostruzzjoni b'konnessjonijiet ta 'trasport espress għall-kapitali. Jew tikkunsidra li tmur f'reġjun bi prezzijiet baxxi ta 'appartament.

Mill-mod, tista 'tixtri appartament bi prezz relattivament baxx f'bini ġdid fl-istadju tat-tħaffir. Iżda hawnhekk huwa importanti li jiġu vvalutati r-riskji kollha assoċjati max-xiri ta 'appartament f'bini ġdid.

Tista 'wkoll tipprova tbiddel ix-xogħol jew tfittex offerti f'Moska b'pagi ogħla.

Kif tagħmel flus għal appartament fi 3 snin mill-bidu nett f'metropoli kbira (Moska, San Pietruburgu)

5. Kif tagħmel il-flus fuq appartament f'Moska fi 3 snin - eżempju ċar b'kalkoli 📊

Bħala eżempju, se tingħata skema ta 'tfaddil għal proprjetà immobbli fil-kapital għal familja li tikri appartament għal 30,000 rublu / xahar.

L-ewwel sena

Ejja ngħidu li d-dħul ta 'kull xahar tal-familja huwa 110,000 rublu. madwar 1,320,000 fis-sena.Minn dawn, 360,000 jintefqu fuq il-kiri ta 'appartament, total ta' 960,000 rublu. fis-sena.

L-appartament li l-familja trid tixtri jiswa 7 500 000 togħrok. B'kont meħud ta 'żieda possibbli fil-prezzijiet, spejjeż ta' tiswija u dekorazzjoni - 9,000,000 rublu.

Wara li analizzat l-ispejjeż, irriżulta li huwa possibbli li jiġu ffrankati 720,000 rublu fis-sena. Ġie deċiż ukoll li tmur tgħix fil-post tal-ġenituri għal sentejn, l-iffrankar kien ta '360,000 rublu fis-sena. It-total għall-ewwel sena ġie pospost RUB 1,080,000

It-tieni sena

Il-familja għandha dħul addizzjonali:

Il-mara bdiet tibbloggja u bdiet tikteb (kitba ta 'artikli)... B'kollox, hija tirnexxielha taqla 'flus żejda 15 000 togħrok.
Ir-raġel ħakem l-ipprogrammar u beda jirċievi 15 000 togħrok. kull xahar permezz ta 'freelance.

Għalhekk, id-dħul żdied għal 140,000 rublu, u f'termini annwali - 1,680,000 rublu. Minnhom se jmorru għall-iffrankar RUB 1,320,000

Ġie deċiż li l-flus iffrankati għall-ewwel sena jinqasmu f'partijiet ta '1,080,000 f'partijiet u jinvestuhom:

RUB 500,000 f'12% f'bank affidabbli. Għal sena, persentaġġ spiċċa fuqhom u rriżulta 560 000 togħrok.
L-ammont ta '300,000 rublu. ġie investit f’fond mutwu b’rata ta ’15%. Fl-aħħar tas-sena, irriżulta 345 000 togħrok.
Il-bilanċ huwa 280,000 rublu. ġie trasferit għal fond reċiproku ieħor bi 23% fis-sena. Lura waslet 345 000 togħrok.

Total minħabba investimenti l-ammont ta '1,080,000 rublu. irnexxielu jiżdied sa 1,250,000 rublu.

Fondi miksuba għat-tieni sena 1,320,000 rublu. miżjud mal-qala u akkumulat fl-aħħar se jagħti RUB 2,570,000 Dawn il-flus ikunu biżżejjed biex tixtri djar fir-reġjun.

It-tielet sena

Pereżempju, fuq ix-xogħol ingħataw żieda ta '5,000 rublu. kull xahar, u l-qligħ tal-konjuġi mill-Kitba żdied bl-istess ammont. Id-dħul totali fix-xahar kien ta ’150,000 rublu. Mill-ġenituri tiegħek, terġa 'tmur għal appartament mikri bl-istess prezz u qabel - 30,000 rublu. kull xahar.

Peress li issa hemm spejjeż fl-ammont ta '600,000 rublu fis-sena. L-iffrankar se jkun totali RUB 1,200,000

It-tfaddil issa huwa mqassam kif ġej:

1 miljun f'10% fis-sena f'bank, li jinbidel 1 100 000 togħrok.
RUB 400,000 investit f'fondi mutwi ta '15%, u fl-aħħar jirriżulta 460 000 togħrok.
RUB 600,000 se tibqa 'kustodja fit-tielet fond reċiproku bi dħul ta' 10%. Bħala riżultat, se jirriżulta li jittella ' 660 000 togħrok.
570,000 rublu ieħor. se jiġu ttrasferiti lill-kummerċjanti Forex b'rata ta '15% fis-sena. L - ammont totali ta 'fondi se jiżdied għal 656 000 togħrok.

Allura, skond ir-riżultati tat-tielet sena, il-kapital se jiżdied għal 2 876 000 togħrok. + kapital fl-ammont 1 200 000 togħrok. għat-tielet sena ta ’akkumulazzjoni. Issa l-ammont totali RUB 4,076,000 biżżejjed biex tixtri appartament f'żoni remoti ta 'Moska jew akkomodazzjoni tajba ta' 2 jew saħansitra 3-kamra fir-reġjun.

Tabella tat-tfaddil għal appartament f'Moska għal 3 snin:

1is-sena	2is-sena	3is-sena
RUB 1,320,000	RUB 2,570,000	RUB 4,076,000

Biex tikseb ir-riżultat ta '9 miljun rublu, għandek issegwi l-istess skema. Il-perjodu totali se jkun bejn wieħed u ieħor 6,5 snin qabel ma tixtri l-proprjetà kapitali tiegħek stess.

Kif tiffranka ammont kbir ta 'flus meta tixtri appartament - parir minn avukati ewlenin

6. Kif tiffranka sa 150,000 rublu meta tixtri appartament 📎

Għall-appoġġ ta 'transazzjoni ta' proprjetà immobbli, l-aġenziji metropolitani jitolbu ħlas ta 'madwar 150 000 qabel 250 000 togħrok. mill-oġġett, jiġifieri bejn wieħed u ieħor 1,5-2% mill-valur tagħha.

Avukati ewlenin jagħtu parir biex jiddifferenzjaw kunċetti Servizzi ta 'proprjetà immobbli u appoġġ legali... L-ewwel wieħed prinċipalment jinżel għall-għażla ta 'offerti jew it-tfittxija għax-xerrejja. Din il-proċedura titwettaq bħala standard - permezz tal-bordijiet tal-messaġġi.

Nota! Numru żgħir ta 'realtors professjonali għandhom il-bażi tagħhom stess, u huwa notevoli għall-instabbiltà minħabba bidliet fid-domanda tal-konsumatur.

Hemm opinjoni li l-aġenziji jistgħu jieħdu offerti esklussivi mid-dejtabejż tagħhom stess, iżda fil-prattika huma limitati għall-aħjar għal appartament wieħed jew tnejn, li informazzjoni dwarhom mhix ippubblikata f'sorsi miftuħa. Mhuwiex fatt li dawn l-għażliet huma adattati għar-rekwiżiti speċifiċi ta 'ċertu xerrej f'termini tal-karatteristiċi taż-żona, żona, distanza mill-metro, spiża, eċċ.

Il-valutazzjoni tal-aġenzija hija bbażata fuq dejta disponibbli fis-suq. Fl-aħjar każ, isir il-kontroll tar-rilaxx tar-residenti tad-djar mixtrija, titwettaq ir-reġistrazzjoni tagħhom.

Jekk it-tfal kienu jgħixu fl-appartament, jinkiseb permess mill-awtoritajiet tat-tutela u t-trusteeship biex titneħħa r-reġistrazzjoni mill-post ta ’residenza bi ħlas obbligatorju fuq metri kwadri oħra b’kundizzjonijiet li mhumiex inferjuri għal dawk ta’ qabel jew prinċipalment l-aħjar.

Jekk dawn ir-rekwiżiti ma jiġux sodisfatti, jew hemm djun għal kontijiet ta 'utilità, ħlasijiet ta' taxxa, fl-aħjar każ, li r-realtor jista 'jagħti parir, huwa li tħares lejn proposti oħra, inqas problemi f'termini ta' reġistrazzjoni u konsegwenzi possibbli.

Akkwist ta 'appartament mingħajr kustodja, jew jekk is-sidien għandhom tfal li mhumiex reġistrati fil-post ta' residenza tal-ġenituri, it-transazzjoni tista ' jiġu kkontestati fil-qorti minħabba nuqqas ta ’konformità mal-proċedura legali għar-reġistrazzjoni tagħha u ksur tad-drittijiet tal-minuri.

L-appoġġ legali huwa distint mill-kompletezza tal-analiżi mhux biss tal-informazzjoni disponibbli jew miksuba mill-awtoritajiet ta ’Rosreestr u l-maniġment tad-djar, iżda wkoll fit-tbassir tal-konsegwenzi legali li jistgħu jiġu kkawżati mill-iffirmar tal-ftehim ta’ xiri u bejgħ. Mill-mod, diġà ktibna dwar liema dokumenti huma meħtieġa biex tbigħ appartament din is-sena f'waħda mill-pubblikazzjonijiet tagħna.

Avukati li jispeċjalizzaw fi tilwim dwar il-propjetà immobbli jistgħu jipprovdu kundizzjonijiet għal kwalunkwe konsegwenza negattiva fil-futur.

Ix-xogħol tar-realtors fil-biċċa l-kbira jonqos biex jippreżenta oġġetti disponibbli fis-suq għax-xerrej, biex jiddeskrivu l-karatteristiċi tagħhom. Kulħadd jista 'jagħmel dan waħdu., speċjalment peress li l-informazzjoni kollha hija disponibbli liberament, u l-wiri ta 'appartamenti u l-għażla tagħhom f'ħafna każijiet titwettaq biss bil-preżenza tax-xerrej. It-teknoloġiji tat-tfittxija huma awtomatizzati u ma jinbidlux maż-żmien.

Hemm kategorija ta 'realtors li għandhom il-ħiliet biex jiċċekkjaw id-dejta legali dwar l-akkomodazzjoni u għandhom edukazzjoni legali speċjalizzata. Iżda unitajiet bħal dawn, u s-servizzi tagħhom huma ta 'spiss eżaġerati. Huma fdati mhux biss biex ifittxu offerti interessanti, iżda wkoll biex jipprovdu appoġġ legali għax-xiri u l-bejgħ.

Ir-rwol tal-aġenti immobbli huwa li jirriservaw djar billi jikkonkludu ftehim bil-quddiem. Fil-prattika, ftehimiet bħal dawn ħafna drabi jkun fihom ħafna Mhux biss legali, imma anke żbalji grammatikali... Probabbilment ħafna minnhom huma stampati mill-Internet mingħajr lanqas biss jagħmlu l-bidliet xierqa.

Il-kompitu ta 'avukat huwa li jipproteġi l-interessi tal-klijent, filwaqt li l-aġenti immobbli jistinkaw biex jiksbu benefiċċji materjali malajr. Dan huwa sostnut mill-fatt li l-ftehim ta 'ħlas bil-quddiem huwa konkluż fl-istadju ta' spezzjoni tal-appartament. qabel verifika tal-purità legali ta 'dokumenti għad-djar.

Ir-rifużjonijiet isiru favur ix-xerrej biss jekk ikun hemm ħsara min-naħa tal-aġenzija tal-proprjetà immobbli. Jekk it-transazzjoni ma tistax titlesta għal raġunijiet oġġettivi, pereżempju, il-preżenza ta 'arrest, l-introduzzjoni ta' djar bħala kollateral għal obbligi ta 'self u aktar, ir-realtor mhuwiex responsabbli għal dan... Dak kollu li għandu jagħmel taħt ftehim bħal dan huwa kkunsidrat sodisfatt.

Għalhekk, billi jħallas iżżejjed għal servizzi ta 'propjetà immobbli, ix-xerrej ma jirċevix garanziji tal-purità legali tat-tranżazzjoni. M'hemm l-ebda livell xieraq ta 'sigurtà u prevedibbiltà ta' tali azzjoni legali.

L-għajnuna ta 'avukat biex tevita 2-2,5 drabi orħos mill-ispiża tas-servizzi tal-proprjetà immobbli, filwaqt li l-livell ta 'protezzjoni tax-xerrej ħafna aħjar... Ħafna jiddependi wkoll fuq it-tul ta 'servizz u l-ħiliet professjonali ta' l-avukat.

F'dan il-materjal, ġew ippreżentati għażliet għall-akkumulazzjoni rapida ta 'fondi għax-xiri ta' djar f'Moska jew San Pietruburgu jew reġjuni. Nisperaw li din l-informazzjoni tgħinek takkwista l-għeżież metru kwadru mingħajr ipoteka jew skjavitù ta 'kreditu. U ftakar ippjanar finanzjarju korrett, - il-bażi għal futur prosperu fi kwalunkwe qasam tar-relazzjonijiet.

Bħala konklużjoni, aħna nagħtuk parir biex tfittexfilmat dwar kif taqla 'jew tiffranka l-flus għal appartament:

U wkoll il-vidjow "Kif u fejn huwa ta 'profitt li tixtri appartament (f'bini ġdid, fuq id-djar sekondarju) mingħajr intermedjarji":

Għeżież qarrejja tal-magażin "RichPro.ru", jekk għandek xi ħsibijiet dwar is-suġġett tal-pubblikazzjoni jew l-esperjenza li taqla 'u tiffranka għal appartament - ħalli l-kummenti u r-reazzjonijiet tiegħek lill-artiklu. Grazzi mill-quddiem!

Send