Huwa possibbli li tbigħ appartament ma 'persuna rreġistrata? L-isfumaturi tal-bejgħ ta 'appartament ma' ċittadin reġistrat

Send

Ħafna drabi, meta tipprova tixtri appartament, jirriżulta li hemm ċittadini rreġistrati fih. Huwa importanti li tkun taf mhux biss jekk xi ħadd huwiex irreġistrat fl-ispazju tal-għixien, iżda wkoll x'inhuma d-drittijiet tagħhom.

Mill-mod, rajt kemm jiswa dollaru diġà? Ibda tagħmel il-flus fuq id-differenza fir-rati tal-kambju hawn!

Sfumaturi ta 'bejgħ ta' appartament ma 'ċittadin irreġistrat

1. Status legali ta 'persuna rreġistrata fi proprjetà immobbli residenzjali

Ix-xerrej, billi jaqbel dwar it-termini tat-tranżazzjoni, mingħajr ma jivverifika l-purità legali tal-proprjetà. F'dan iż-żmien tista 'tinstab gravità latenti... Hekk tissejjaħ il-preżenza ta 'persuni rreġistrati.

Hemm diversi fatturi li jiddeterminaw l-istatus legali taċ-ċittadini:

Reġistrazzjoni temporanja imwettqa fl-indirizz tal-waqfa. Reġistrazzjoni bħal din tagħti d-dritt biss li tuża l-ispazju tal-għixien għal ċertu perjodu ta 'żmien;
Reġistrazzjoni permanenti. B'tali reġistrazzjoni, iċ-ċittadini għandhom id-dritt li jużaw il-proprjetà immobbli għal perjodu illimitat. Fi kliem ieħor, jinvolvi d-dritt permanenti li tgħix f'appartament.

Jekk matul id-diliġenza dovuta tal-proprjetà, persuni b'reġistrazzjoni temporanja, m'hemmx diffikultajiet għal transazzjonijiet ma 'appartament. Wara ċertu perjodu ta 'żmien, ir-reġistrazzjoni temporanja ssir invalida.

Sitwazzjonijiet meta jkun hemm ċittadini b'reġistrazzjoni permanenti fuq l-ispazju tal-għixien huma aktar diffiċli. L-ewwel, għandek tikkunsidra l-każijiet li jinvolvu l-emerġenza ta 'reġistrazzjoni permanenti:

id-drittijiet tal-membri tal-familja tas-sid li m'għandhomx is-sehem tagħhom fil-proprjetà;
residenza ta 'ċittadini li rrifjutaw li jipparteċipaw fil-privatizzazzjoni favur persuna oħra;
użu permanenti, li d-dritt tiegħu qam fuq il-bażi ta 'rifjut testamentarju;
tfal imwielda meta s-sjieda tkun diġà ġiet irreġistrata.

Iċ-ċittadini ta 'hawn fuq jistgħu jużaw il-proprjetà b'mod kostanti. Dritt bħal dan ma tistax arbitrarjament itemmu jew jirrestrinġu.

Barra minn hekk, is-sidien tal-propjetà immobbli għandhom id-dritt li jirreġistraw kull ċittadin fuq l-ispazju tal-għixien, kemm fuq bażi temporanja kif ukoll permanenti. Madankollu, jekk tixtieq, tista 'tinnegozja l-kundizzjonijiet tal-għajxien, kif ukoll tillimita l-limiti tal-użu. Huwa importanti li tifhem: ir-reġistrazzjoni ma tinvolvix direttament l-emerġenza ta 'tali drittijiet.

2. Kif tittratta ma 'nies irreġistrati meta tbigħ appartament

Meta xi ħadd ikun irreġistrat fi proprjetà residenzjali, ix-xerrej jista 'jirrifjuta li jixtri l-proprjetà. Ir-raġuni għal dan hija l-libertà tar-relazzjonijiet kuntrattwali minquxa fil-liġi.

Ix-xerrej jista 'jiddeċiedi mod ieħor, madankollu, meta l-proprjetà tkun reġistrata, jistgħu jinqalgħu diffikultajiet mal-persuni rreġistrati.

Fiż-żmien tat-trasferiment attwali ta 'proprjetà immobbli, ħafna drabi l-bejjiegħ huwa obbligat li jirrilaxxaha kompletament, inkluż minn kwalunkwe pretensjoni minn partijiet terzi. Jirriżulta li huwa meħtieġ li jitneħħew kulħadd mir-reġistru. Dan huwa ġeneralment indikat fil-kuntratt tal-bejgħ. Kultant dan il-ftehim jindika t-terminu li huwa allokat għall-estratt mill-ispazju tal-għixien.

Huwa importanti li tifhem: jekk hemm persuni rreġistrati li għandhom id-dritt tal-użu, mingħajr limitu ta 'żmien, il-bejjiegħ ma jistax jitlob li jiġu rilaxxati.

Jekk taqbel li tixtri proprjetà immobbli b'tali piż, trid tispeċifika ċerti kundizzjonijiet fil-kuntratt:

lista ta 'persuni rreġistrati fil-ħin tat-tranżazzjoni;
huwa indikat li d-dritt għall-użu jinżamm anke wara r-reġistrazzjoni mill-ġdid tal-proprjetà.

Diversi kategoriji ta 'persuni ma jistgħux jiġu rilaxxati:

tfal;
persuni mċaħħda mill-kapaċità legali;
ma ħaditx sehem fil-privatizzazzjoni, iżda żammet id-dritt għall-użu;
membri tal-familja tas-sid tal-propjetà preċedenti;
ċittadini bi ftehim ta 'annwalità fuq il-ħajja.

Biex issir taf jekk dawn il-kategoriji ta 'persuni humiex reġistrati, huwa meħtieġ li jiġu analizzati numru ta' dokumenti:

ċertifikati dwar il-kompożizzjoni tal-familja tal-bejjiegħ;
Karti tal-appartament;
estratti mill-ktieb tad-dar.

Barra minn hekk, jagħmel sens li tqabbel il-kompożizzjoni tal-familja tas-sid mal-lista taċ-ċittadini li pparteċipaw fil-privatizzazzjoni.

Ta 'min jikkunsidra: il-minuri jistgħu jiġu rreġistrati biss fl-istess indirizz fejn il-ġenituri huma rreġistrati. Dan huwa segwit mill-qrib mill-awtoritajiet tat-tutela. għalhekk ix-xiri ta 'appartament fejn it-tfal biss huma rreġistrati huwa prattikament impossibbli.

Meta titlesta t-tranżazzjoni għall-akkwist ta 'proprjetà immobbli, is-sid il-ġdid għandu d-dritt li jkeċċi bil-forza lill-persuni rreġistrati. Dan jista 'jsir jekk ma jappartjenux għal xi waħda mill-kategoriji ta' hawn fuq.

Dawk li qed jippjanaw li jixtru appartament jistaqsu lilhom infushom: għaliex tixtri proprjetà immobbli jekk barranin huma rreġistrati fuqha... It-tweġiba għaliha hija sempliċi ħafna: l-ispiża f'dan il-każ hija ħafna hawn taħt ↓milli għal spazju għall-għixien simili mingħajr ċittadini rreġistrati.

Per eżempju, jekk id-dritt għal annwalità tul il-ħajja jappartjeni lil persuna ta 'età, jagħmel sens li tikkunsidra li tixtri appartament bħal dan bi prezz aktar baxx.

3. Kif tikteb ċittadini rreġistrati wara l-bejgħ ta 'appartament

Fil-prattika, hemm sitwazzjonijiet meta l-bejjiegħ ma rrilaxxax il-proprjetà minn dawk kollha preskritti. Barra minn hekk, jista 'jkun li ma kellux id-dritt li jirreġistrahom bil-forza. Is-sid il-ġdid għandu xewqa loġika li jeħles l-ispazju tal-għixien akkwistat minn pretensjonijiet possibbli minn partijiet terzi.

Dan huwa meħtieġ anke meta dawk irreġistrati ma jgħixux fl-appartament. Reġistrat serjament żidiet ↑ l-ammont tal-ħlas għall-utilitajiet.

Huwa importanti li tifhem: jekk fost ir-reġistrati hemm dawk li jżommu d-dritt li jużaw b'mod permanenti proprjetà immobbli, ikun kważi impossibbli li jirreġistrawhom. Iżda hemm ukoll eċċezzjonijiet. L-ewwelnett, dawn huma sitwazzjonijiet meta jinkisru l-kundizzjonijiet tal-għixien:

ħsara perjodika lill-proprjetà immobbli, li twassal għall-qerda tagħha;
rifjut li jsiru ħlasijiet obbligatorji, inklużi l-utilitajiet;
ksur perjodiku tad-drittijiet taċ-ċittadini li jgħixu f'appartament.

Fil-każijiet deskritti, tista 'tkeċċi persuna mingħajr ma tipprovdiha bi spazju ta' għixien ieħor. Biex tagħmel dan, ikollok tmur il-qorti bi talba.

Jekk ir-reġistrati m'għandhomx id-dritt li jużaw l-ispazju tal-għixien, kollox huwa pjuttost sempliċi. F'dan il-każ, tista 'tiktebhom bil-forza.

Għal żgumbrament furzat, trid tgħaddi minn diversi passi:

offerta biex tiċċekkja volontarjament fi żmien raġonevoli;
wara l-iskadenza tal-perjodu miftiehem, tibgħat twissija dwar evizzjoni sfurzata possibbli;
il-preżentata ta ’kawża li titlob li jitħarsu d-drittijiet tas-sid tal-propjetà.

Meta dawk reġistrati attwalment jgħixu fl-ispazju tal-għixien, għandhom jifhmu li meta jinbiegħ, jistgħu jkunu mġiegħla jkeċċu. Il-probabbiltà ta 'kwittanza volontarja hija pjuttost baxxa.

Iżda ħafna drabi dawk irreġistrati ma jgħixux fl-appartament, l-indirizz tagħhom mhux magħruf. Fl-istess ħin, huwa possibbli li jitneħħew iċ-ċittadini wara li jirċievu deċiżjoni tal-qorti. Meta tippreżenta talba, trid tindika l-post ta 'residenza fl-aħħar indirizz magħruf. Ħafna drabi huwa l-post tal-appartament mixtri.

Fuq il-bażi tat-talba, jiġi ċċekkjat jekk id-dritt irreġistrat li tuża l-ispazju tal-għixien huwiex disponibbli għal żmien illimitat. Jekk dan il-fatt jirriżulta li mhux ikkonfermat, il-qorti tieħu deċiżjoni assenti biex tneħħi tali persuna mir-reġistrazzjoni, kif ukoll biex tkeċċiha. L-att ġudizzjarju għandu jiġi ppreżentat lill-awtorità tar-reġistrazzjoni. Hemm, bi qbil sħiħ mar-riżoluzzjoni tal-qorti, titwettaq ir-reġistrazzjoni taċ-ċittadin.

Meta tixtri spazju għall-għajxien maċ-ċittadini rreġistrati fuqu, l-ewwel trid tiddetermina għandhomx id-dritt li jużaw l-appartament għal żmien illimitat... Jekk dan jiġi kkonfermat, ikun pjuttost diffiċli li tbattal kompletament il-proprjetà.

Huma biss dawk iċ-ċittadini li ma żammewx id-dritt għal residenza illimitata li jistgħu jiġu żgumbrati u rilaxxati b'deċiżjoni tal-qorti.

Sabiex ma jidħlux f'sitwazzjonijiet bħal dawn, ħafna ċittadini jiddeċiedu li jixtru appartament f'bini ġdid. Aħna kiteb dwar kif tixtri appartament mingħand żviluppatur f'bini li qed jinbena f'artikolu separat.

Bħala konklużjoni, nirrakkomandaw li tara vidjo dwar kif tixtri appartament f'bini ġdid

U l-vidjow "Kif tbigħ appartament malajr mingħajr realtor":

It-tim Ideat għall-Ħajja jittama li jkun kapaċi jwieġeb il-mistoqsija tiegħek. Jekk għad għandek xi mistoqsijiet, staqsihom fil-kummenti hawn taħt.Sal-ħin li jmiss fuq il-paġni tar-rivista tagħna!

Send