X'inhu aħjar li tieħu ipoteka jew self?

Meta tinqala 'l-ħtieġa li jinkisbu l-fondi mislufa meħtieġa biex tixtri dar, ħafna drabi l-unika soluzzjoni li tiġi f'moħħna hija ipoteka. Biex tixtri appartament jew dar, tista 'tuża prodotti ta' kreditu oħra, per eżempju, self tal-konsumatur fi flus kontanti. X'inhuma l-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta 'ipoteka fuq self tal-konsumatur?

Vantaġġi u żvantaġġi ta 'self b'ipoteka fuq id-djar

Bħal kull self, ipoteka tagħtik l-opportunità li tixtri proprjetà (appartament separat jew id-dar tiegħek stess) mingħajr ma tipprova tegħleb it-tkabbir fl-iffrankar, it-tkabbir fil-prezzijiet tal-proprjetà u r-rata ta 'inflazzjoni. Jekk inħallu l-karatteristiċi li huma inerenti fit-tipi kollha ta 'self, ejjew nevalwaw il-kundizzjonijiet speċifiċi għall-għoti ta' self b'ipoteka.

Nibdew bl-aħjar aspetti ta 'ipoteki:

• Waħda mill-inqas rati ta 'imgħax għal self bl-imnut hija s-self b'ipoteka. Jistgħu jkunu 10-16.25% fis-sena, minħabba li r-riskji ta 'nuqqas ta' ritorn meta wieħed iwiegħed f'bank ta 'proprjetà immobbli huma minimi.
• Il-possibbiltà li tirċievi sussidji u kumpens mill-istat, tnaqqas ir-rata għal-livell ta '7-8% fis-sena.
• Id-daqs tal-ipoteka jiddependi fuq is-solvenza u l-affidabbiltà ta 'min jissellef.
• Self fit-tul - sa 30 sena, li, flimkien ma 'rata baxxa ta' imgħax, jagħti pagamenti żgħar ta 'kull xahar biex jitħallas lura s-self.

Karatteristiċi negattivi ta 'self għad-djar taħt programmi ta' ipoteki:

1. Ħlas żejjed enormi għall-użu ta 'fondi mislufa u l-manutenzjoni ta' self għal bosta għexieren ta 'snin - jista' bosta drabi jaqbeż l-ispiża tal-appartament mixtri.
2. Il-ħtieġa li jsir ħlas parzjali minn fondi personali fl-ammont ta '10-30% tal-ispiża tad-djar - dan l-ammont ikollu jiġi akkumulat.
3. Spejjeż addizzjonali kbar għar-reġistrazzjoni ta ’ipoteka, b’mod partikolari: ħlas għas-servizzi ta’ organizzazzjonijiet ta ’partijiet terzi li jgħinu fit-tħejjija tad-dokumenti, jagħżlu l-għażla xierqa ta’ appartament, jivvalutaw il-proprjetà ipotekata, jassiguraw ir-riskji ta ’telf jew ħsara u jieħdu azzjonijiet oħra relatati.
4. Inkapaċità li tieħu ammont żgħir taħt il-programm ta 'ipoteka. Huwa diffiċli li tikseb inqas minn nofs miljun fuq ipoteka, billi l-ispejjeż ġenerali tal-bank għall-ħruġ tagħha huma għoljin wisq, u huwa ekonomikament mhux ta 'profitt li tipprovdi ammont daqshekk żgħir ta' fondi mislufa. Jekk qed tixtri appartament irħis f'belt żgħira jew dar irħisa f'raħal, jew m'hemmx biżżejjed flus biex tixtri l-akkomodazzjoni mixtieqa, il-bank jista 'jirrifjuta li joħroġ ipoteka.
5. Ir-restrizzjoni tal-użu tal-proprjetà immobbli sal-ħlas lura sħiħ tas-self. Tista 'tgħix f'appartament, imma tista' tikriha, tirranġa l-iżvilupp mill-ġdid, tibda r-rikostruzzjoni, tagħtiha jew tiretha, tirreġistra fiha membri oħra tal-familja, huwa possibbli biss bil-permess tal-bank kreditur.

Tliftx il-karatteristiċi psikoloġiċi li jistgħu jikkawżaw skumdità u żieda fl-eċitabilità emozzjonali ta 'min jissellef li ilu jasar għal ħafna snin. L-istat ta ’tensjoni jista’ jkun aggravat mill-fatt li l-bank ma jaċċettax fondi għal ħlas lura kmieni tas-self u mingħajr penali sinifikanti, u huwa impossibbli li jitħaffef il-proċess ta ’ħlas lura ta’ dejn. Din id-dipendenza fuq min isellef tidher b’mod speċjali b’bidla unilaterali fit-termini tal-ftehim tas-self u żieda fir-rata tal-imgħax.

Vantaġġi u żvantaġġi ta 'self tal-konsumatur għad-djar

Tista 'tikkalkula self tal-konsumatur fi flus għax-xiri ta' appartament. Xi banek joffru li jirċievu għal kwalunkwe skop sa diversi miljun rublu mingħajr ma jwiegħdu l-propjetà immobbli akkwistata.

Ejja nitkellmu dwar l-aspetti ta 'benefiċċju tax-xiri ta' dar billi tuża self mill-konsumatur:

• Veloċità għolja ta 'konsiderazzjoni tal-applikazzjoni u l-għoti ta' fondi;
• Disponibbiltà u rekwiżiti inqas stretti għal dawk li jissellfu potenzjali;
• Il-pakkett minimu ta 'dokumenti;
• Il-garanzija tista 'tkun garanzija;
• Tista 'tikseb kwalunkwe ammont;
• M’hemmx għalfejn tfaddal tiegħek;
• Bi prodott ta 'self magħżul tajjeb - il-ħlas żejjed minimu għall-użu ta' fondi ta 'self.

Żvantaġġi ta 'self lill-konsumatur:

1. Rata ta 'imgħax relattivament għolja għal self ta' flus mhux immirat - madwar 17-30% fis-sena.
2. Diffikultajiet fil-konferma tas-solvenza - il-banek ħafna drabi ma jipprovdux l-attrazzjoni ta 'kopuluturi biex iżidu d-dħul totali, li huwa kkunsidrat meta jiġi kkalkulat l-ammont massimu tas-self.

Il-benefiċċji tal-użu ta ’fondi minn self tal-konsumatur mhux xieraq biex tixtri dar huma ovvji - huwa aħjar li tgħawweġ u tħallas malajr id-dejn milli tgħix għal bosta snin fil-biża’ tat-telf possibbli ta ’appartament ipotekat fuq ipoteka, u tħallas lill-bank għall-proprjetà kull xahar.