Investiment fi proprjetà immobbli - il-vantaġġi u l-iżvantaġġi tal-investiment fi proprjetà immobbli + ħarsa ġenerali lejn il-modi TOP-18 biex tinvesti l-flus bi profitt

Hello, għeżież qarrejja tar-rivista finanzjarja Ideat għall-Ħajja! Illum se nitkellmu dwar l-investiment (investiment) fi propjetà immobbli.

Mill-mod, rajt kemm jiswa dollaru diġà? Ibda tagħmel il-flus fuq id-differenza fir-rati tal-kambju hawn!

Minn din il-pubblikazzjoni titgħallem:

• X'inhuma l-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta 'dan it-tip ta' investiment;
• Diversi għażliet għal investiment fil-proprjetà immobbli;
• Karatteristiċi ta 'investimenti fil-kostruzzjoni;
• Kif tibda tinvesti b'ammont żgħir ta 'fondi b'xejn.

Barra minn hekk, fl-aħħar tal-artiklu, issib tweġibiet għal mistoqsijiet frekwenti.

L-artiklu jogħġob u se jkun utli kemm għal dawk li għadhom qed ifittxu modi biex jinvestu l-fondi tagħhom stess, kif ukoll għal investituri ta 'esperjenza. Taħlix il-ħin tiegħek, ibda aqra. U forsi fil-futur qarib int se tieħu l-ewwel passi lejn investiment ta 'suċċess fil-propjetà immobbli.

X'inhuma l-vantaġġi ewlenin (+) u l-iżvantaġġi (-) ta 'investiment fi proprjetà immobbli, f'liema proprjetà immobbli huwa aħjar li tinvesti flusek, x'inhuma l-modi kif tibbenefika minn dan it-tip ta' investiment - aqra dwar dan u aktar.

1. Vantaġġi u żvantaġġi ta 'investiment fil-proprjetà immobbli - il-vantaġġi u l-iżvantaġġi ewlenin 📑

Kull persuna adegwata taħseb dwar investimenti profittabbli. Huwa importanti li l-investimenti jiffrankaw il-flus minn influwenzi ta 'ħsara inflazzjoni... Fl-istess ħin, huwa mixtieq li l-fondi investiti jaħdmu u jġibu dħul addizzjonali.

Strumenti ta 'investiment użati fuq perjodu twil ta' żmien jgħinu biex jintlaħqu l-għanijiet ta 'hawn fuq. Fl-istess ħin, huwa importanti li jkollhom riskju minimu u jkunu promettenti ħafna. Dan huwa eżattament dak li huma investiment fil-proprjetà immobbli.

Il-ħtieġa għal akkomodazzjoni umana qamet bosta snin ilu u baqgħet sal-lum. Hija mhix se tmur imkien fil-futur. Għalhekk proprjetà immobbli huwa dejjem se jkun fid-domanda, li jfisser li huwa għodda ta 'investiment eċċellenti.

Barra minn hekk, investimenti bħal dawn jirrappreżentaw għażla aċċettabbli perfettament biex tagħmel negozju. Għal dan mhu meħtieġ xejn li jkollok somom kbar ta 'flus. Xorta tista 'tinvesti fi propjetà immobbli fl-istadju inizjali tal-kostruzzjoni... Barra minn hekk, hemm l-opportunità li ssir membru ta 'kooperattiva tad-djar billi tixtri sehem fiha.

Bħal kull strument finanzjarju ieħor, l-investimenti fil-proprjetà immobbli għandhom it-tnejn vantaġġiu minuses.

Fost il-vantaġġi (+) ta 'dan it-tip ta' investiment hemm dawn li ġejjin:

• profitt kostanti fuq perjodu twil, eżbilli tikri l-propjetà mixtrija, tista 'tagħmel profitt għal bosta snin;
• disponibbiltà relattiva ta 'investimenti;
• proprjetà immobbli għandha likwidità pjuttost għolja (taħt ċerti kundizzjonijiet);
• firxa wiesgħa ta 'għażliet ta' investiment.

Minkejja l-vantaġġi sinifikanti ta 'investiment fi proprjetà immobbli, huma, bħall-għażliet ta' investiment eżistenti kollha, huma suġġetti għar-riskju.

L-iżvantaġġi ewlenin (-) ta 'investimenti bħal dawn huma:

• id-domanda għall-proprjetà immobbli tiddependi pjuttost tanġibbli fuq is-sitwazzjoni ekonomika fil-pajjiż kollu u f'reġjun partikolari b'mod partikolari;
• il-prezzijiet tal-proprjetà immobbli huma pjuttost għoljin;
• fi bliet żgħar, id-domanda għall-proprjetà immobbli hija f'livell pjuttost baxx;
• spejjeż addizzjonali għoljin - utilitajiet, tiswijiet, taxxi.

Barra minn hekk, hemm ukoll il-possibbiltà forza maġġuri... Jiġri li l-prezz ta 'proprjetà jaqa' drastikament minħabba ċirkostanzi konvinċenti. per eżempju, appartamenti f'żona ekoloġikament nadifa se jonqsu fil-prezz jekk tinbena fabbrika jew triq traffikuża fil-viċin. Bħala riżultat, l-investitur mhux biss se jaqla 'xejn, iżda huwa possibbli wkoll titlef parti mill-flus investiti.

Biex tevita ħafna mill-problemi, huwa importanti li tmexxi analiżi preliminari... Huwa jqabbel għażliet ta 'investiment possibbli u jeżamina diversi fatturi u ċirkostanzi li jistgħu jaffettwaw il-valur tal-proprjetà immobbli.

Għażliet popolari fejn huwa ta 'profitt li tinvesti

2. F'liema proprjetà immobbli huwa profittabbli li tinvesti fiha - 8 għażliet popolari + tabella komparattiva 📊

Esperti tal-investiment jemmnu li l-investiment fi propjetà immobbli huwa ħafna inqas riskjuż milli jinnegozja fil-borża, jinvesti fi startups u negozji. L-ispjegazzjoni hija sempliċi: il-proprjetà immobbli rarament tiddeprezza.

Huwa l - iktar profittabbli li tinvesti fi propjetà immobbli fi kbar bliet. Dan jgħodd speċjalment għall-bini residenzjali. F'dan il-każ, hemm relazzjoni diretta: iktar ma tkun kbira l-belt, iktar ikun ta 'profitt li tinvesti fi propjetà immobbli. Dan il-fatt huwa marbut, l-ewwelnett, mad-differenza fil-likwidità għalih fi bliet differenti.

Iżda huwa importanti li tifhem li f'kull lokalità tista 'ssib il-propjetà immobbli xierqa tiegħek għall-investiment. Biex tikseb il-profitt massimu, għandek twettaq analiżi bir-reqqa taż-żoni eżistenti kollha u tagħżel l-iktar profittabbli minnhom.

Għażla 1. Propjetà residenzjali

Din l-għażla hija l-iktar waħda affordabbli investituri privati... Ir-riskju ta 'investimenti fi proprjetà immobbli residenzjali huwa minimu.

Hemm żewġ modi kif tagħmel il-flus fuq ix-xiri ta 'proprjetà immobbli residenzjali:

1. xiri għal dak sussegwenti bejgħ mill-ġdid bi spiża ogħla;
2. akkwist għal kiri.

Fi kwalunkwe każ, meta tixtri appartament, huwa importanti li tingħata attenzjoni għall-kriterji li ġejjin:

• lokazzjoni - f'żona prestiġjuża residenzjali jew ta 'studenti, ekoloġikament nadifa,' il bogħod miċ-ċentru tal-belt;
• tqassim tal-fond, inkluża l-preżenza ta 'gallarija, kamra tal-banju magħquda jew separata;
• Stat - id-disponibbiltà u l-kwalità tat-tiswija;
• infrastruttura - kemm hemm kindergartens, skejjel, kliniċi, waqfiet tat-trasport pubbliku, ħwienet.

B'mod ġenerali, kwalunkwe kriterju, anke kriterju li jidher li huwa insinifikanti, jista 'jkun importanti għax-xerrejja:

• vista mit-tieqa;
• art;
• ġirien;
• kontinġent taż-żona tal-lok.

Biex tixtri appartament (jew proprjetà residenzjali oħra) kemm jista 'jkun profittabbli, ikollok tfittexha waħdek, mingħajr l-għajnuna ta 'realtor. Madankollu, huwa importanti li tiċċekkja l-purità tat-transazzjoni li qed issir. Tkellimna dwar kif għandek tagħmel dan u dak li għandek bżonn tkun taf meta tixtri appartament fis-suq tad-djar primarju u sekondarju fl-aħħar ħarġa.

Għażla 2. Propjetà kummerċjali

Din l-għażla għal investituri aktar esperjenzati... Għal investimenti bħal dawn, huma adattati kemm spazju għall-uffiċċju kif ukoll għall-bejgħ bl-imnut ta 'daqs żgħir, u bini ta' żona kbira, maħsuba għat-tqegħid ta 'mħażen, supermarkits, workshops tal-produzzjoni.

Postijiet bħal dawn huma invarjabbilment fid-domanda għolja. Numru kbir ta 'negozjanti qed ifittxu oqsma fejn jagħmlu negozju u huma lesti li jagħtuhom lis-sid kera... Dawk li jixtru proprjetà immobbli kummerċjali għandhom jirċievu regolarment profitt mill-investimenti tagħhom.

Kera hija għażla klassika biex tiġġenera dħul passiv. F'dan il-każ, il-profitt tal-investitur ma jiddependix fuq il-ħin imqatta 'fuq ix-xogħol.

Huwa utli għal investitur li jkun jaf li meta jagħżel proprjetà immobbli kummerċjali bħala oġġett ta 'investiment, huwa meħtieġ li jkollu ammont kbir biżżejjed ta' flus. Kontribuzzjonijiet f'din id-direzzjoni ġeneralment jibdew minn ħamsa-sebgħa miljun rublu.

Għażla 3. Plots tal-art

Ix-xiri ta 'biċċa art teħtieġ inqas flus mix-xiri ta' appartament jew proprjetà immobbli kummerċjali.

Hemm numru ta 'vantaġġi ta' investiment fl-art:

• il-livell minimu tal-probabbiltà ta 'frodi;
• l-ebda tiswija meħtieġa;
• nuqqas ta 'ħlas għall-utilitajiet;
• il-proċedura tax-xiri hija aktar faċli milli għal proprjetà immobbli oħra;
• taxxi relattivament baxxi;
• disinn sempliċi;
• m'hemmx għalfejn tirrikorri għall-għajnuna ta 'realtors.

Il-plottijiet tal-art kollha jistgħu jiġu kklassifikati skont l-iskop tal-użu. Għal investimenti għal żmien qasir bi spejjeż minimi, l-iktar żoni adattati li jintużaw għall-kostruzzjoni... Aktar investimenti fit-tul ta 'min jagħmel f'art maħsuba għall-użu fi agrikoltura u industrija.

Iżda hemm ukoll limitazzjonijiet investiment fl-art. L-ewwel ħaġa, l-istat issikka l-kontroll biex jiżgura li l-art tintuża għall-iskop maħsub tagħha. Barra minn hekkreċentement żdiedu t-taxxi fuq dan it-tip ta ’propjetà.

Għażla 4. Propjetà immobbli suburbana

Ix-xiri ta 'propjetà immobbli suburbana għall-iskop tal-bejgħ mill-ġdid tagħha b'mod stabbli okkupazzjoni profittabbli... Dan huwa speċjalment tipiku għal żoni metropolitani kbar minħabba l-fatt li aktar u aktar spiss ir-residenti tagħhom jippruvaw joqgħodu jew ikollhom l-opportunità li jirrilassaw kemm jista 'jkun mill-istorbju tal-belt u l-arja maħmuġa.

Hemm diversi għażliet għall-investiment fi propjetà immobbli suburbana:

• akkwist ta 'oġġetti taħt kostruzzjoni;
• investiment fi għerejjex lesti;
• xiri ta 'plottijiet tal-art maħsuba għall-kostruzzjoni ta' propjetà immobbli suburbana.

Il-prospett ta 'investiment fi propjetà immobbli suburbana jiżdied maż-żmien. Iżda meta tagħżel oġġett għax-xiri, għandek tagħti attenzjoni għall-post tagħha, l-infrastruttura eżistenti u l-komunikazzjonijiet... Fatturi oħra li huma importanti għall-ħolqien ta 'kundizzjonijiet ta' għixien komdi jistgħu wkoll ikunu ta 'importanza kbira.

Għażla 5. Propjetà immobbli taħt kostruzzjoni

Għażla oħra ta ’investiment hija l-investiment fi propjetà immobbli li qed tinbena (bini ġdid). Minkejja l-fatt li r-riskju ta 'din l-għażla huwa kemmxejn ogħla, imma tista' wkoll tikseb ħafna profitt kbir.

L-ispjegazzjoni hija sempliċi ħafna - proprjetà taħt kostruzzjoni tiswa ħafna inqas milli fis-suq sekondarju. Għalhekk, jekk tinvesti fl-istadju inizjali, wara t-tmiem tal-kostruzzjoni, il-prezzijiet x'aktarx ikunu sinifikanti ikber... Bħala riżultat, l-investitur jirċievi profitt tanġibbli.

Ir-riskji meta jinvestu fi proprjetà immobbli li qed tinbena huma ħafna drabi assoċjati mal-kumpanija tal-iżviluppatur. Jekk mhuwiex affidabbli, jitla ' riskju iseħħu s-sitwazzjonijiet li ġejjin:

• kummissjonar mhux f'waqtu tal-proprjetà;
• iffriżar sħiħ tas-sit tal-kostruzzjoni;
• b'kostruzzjoni illegali jew nuqqas ta 'permessi, twaqqigħ komplet tal-bini huwa possibbli.

Huwa għalhekk li, qabel ma jinvesti fi proprjetà immobbli li qed tinbena, investitur jeħtieġ li jwettaq analiżi bir-reqqa tal-iżviluppatur.

Fl-istess ħin, huwa importanti li tistudja mhux biss ir-reputazzjoni tal-kumpanija, iżda wkoll il-karatteristiċi li ġejjin:

• żmien ta 'eżistenza tal-kumpanija;
• in-numru ta 'oġġetti kompluti u kkummissjonati;
• jekk kienx hemm xi waqfien matul il-proċess tal-kostruzzjoni fil-passat, it-tul u r-raġunijiet tagħhom.

Kif tixtri appartament mingħand żviluppatur f'bini ġdid (dar li qed tinbena) b'mod korrett, aqra f'ħarġa speċjali.

Għażliet oħra ta 'investiment fi propjetà immobbli

L-għażliet ta 'investiment ta' hawn fuq huma l-aktar popolari. Hemm metodi oħra li mhumiex inqas promettenti, u għalhekk jixirqilhom ukoll attenzjoni.

Għażla 6. Investimenti fi spazji għall-parkeġġ

Dan it-tip ta 'investiment huwa rilevanti għal kbar bliet... L-ammont meħtieġ għall-investiment f'dan il-każ huwa relattivament żgħir. L-ispazji tal-parkeġġ huma kontinwament meħtieġa mis-sewwieqa, għalhekk id-domanda għall-kiri tagħhom ma tinxfu.

Barra minn hekk, multi għall-parkeġġ f'żoni pprojbiti qegħdin jiżdiedu b'mod kostanti, il-karozzi qegħdin dejjem aktar jittieħdu 'l bogħod minn tow truck. Għalhekk, il-parkeġġ dejjem ikun fid-domanda. Madankollu, huwa diffiċli f'dan il-każ li wieħed ibassar id-dħul potenzjali, peress li m'hemm l-ebda statistika dwar investimenti bħal dawn.

Għażla 7. Parteċipazzjoni f'fondi ta 'propjetà immobbli

qed infisser xiri ta 'ishma kwalunkwe fond li jinvesti fi propjetà immobbli.

Il-vantaġġi ta 'dan il-metodu ta' investiment huma kif ġej:

1. il-proprjetà immobbli mhijiex irreġistrata fis-sjieda tal-investitur, li ħafna drabi hija konvenjenti ħafna;
2. involuti direttament fl-investimenti professjonistili għandhom ċertu bażi biex jinvestu fondi;
3. grad għoli ta 'diversifikazzjoni.

Il-vantaġġi ta 'hawn fuq jippermettu lill-investitur ikun kunfidenti f'rendiment għoli fuq l-investiment.

Għażla 8. Investimenti fi propjetà barranija

Investimenti fi proprjetajiet immobbli li jinsabu f'pajjiżi oħra huma ġeneralment meqjusa bħala mod garantit ta 'investiment ta' fondi. per eżempju, proprjetà immobbli residenzjali rarament tiddeprezza, irrispettivament mill-post fejn tinsab. Barra minn hekk, tista 'titqies bħala għażla għal pass futur. Huwa għalhekk li ħafna esperti jqisu investimenti bħal dawn bħala għażla pjuttost profittabbli, mhux mingħajr prospetti.

---

Fil-qosor, ejja nagħti fil-qosor il-metodi deskritti hawn fuq f'tabella, esklużi għażliet addizzjonalili għaliha hemm ftit dejta statistika. Dan jagħmilha ferm aktar faċli li tqabbilhom.

Tabella komparattiva ta 'għażliet ta' investiment fil-proprjetà immobbli

Għażla	Livell ta 'profittabilità	Karatteristiċi ta 'investiment
1) Għal proprjetà immobbli residenzjali	Għoli Dwar 30-65% għal 3-5 snin	Meta tixtri proprjetà għall-kera, għandek isserraħ fuq termini twal
2) Propjetà immobbli kummerċjali	Għoli	L-investimenti għandhom isiru għall-itwal perjodu possibbli
3) Fl-art	Nofsani	Taxxi minimi Skema ta 'akkwist aktar sempliċi
4) Għal propjetà immobbli suburbana	Għoli	Il-profittabilità tiddependi ħafna fuq il-post u l-infrastruttura
5) Lill-propjetà li qed tinbena	Għoli minn25-30% għall-perjodu ta 'implimentazzjoni tal-proġett (mill-istadju tat-tħaffir sal-ikkummissjonar tal-oġġett)	Riskju għoli biżżejjed ta 'telf ta' fondi minħabba l-għażla ħażina tal-iżviluppatur

It-tabella turi li l-investiment fil-proprjetà immobbli huwa fit-tul jinvestu flus bi redditu pjuttost għoli. Tkellimna dwar modi oħra fejn tista 'tinvesti flus biex taqla' flus f'wieħed mill-artikoli preċedenti.

Skemi ta 'profitt (metodi) ta' investiment fi propjetà immobbli

3. Investiment fi proprjetà immobbli - TOP-18 modi biex tinvesti l-flus 💸

Billi tinvesti flus fi proprjetà immobbli, tista 'tiġġenera dħul b'ħafna modi. Xi wħud minnhom huma ovvji, oħrajn mhumiex familjari għal kulħadd. Ejja nippruvaw nist sistematizzaw l-ammont massimu ta 'informazzjoni dwar għażliet possibbli ta' qligħ.

3.1. Investiment fi proprjetà immobbli għall-iskop li tiġġenera dħul mill-kiri tagħha - 12-il mod

Waħda mill-għażliet hija li tixtri proprjetà u tikriha. Madankollu, hemm diversi modi kif tiġġenera dħul.

Metodu 1. Ixtri appartament biex tikrih

Din l-għażla hija l-aktar mod popolari biex tagħmel il-flus minn investimenti immobbli. Il-kiri ta 'appartament mhux se jkun diffiċli, għax hemm ħafna nies li jixtiequ jikru appartament. Huwa importanti li tista 'tagħmel flus fuq oġġetti tal-propjetà immobbli relattivament irħas - kmamar f'ħostel jew saħansitra f'appartament. Mill-mod, aqra dwar kif tagħmel il-flus fuq appartament f'wieħed mill-materjali tagħna.

Barra minn hekk dan il-mod huwa li m'hemmx għalfejn tagħmel ħafna sforz. Huwa biżżejjed li tagħżel kerrejja xierqa, tiffirma ftehim magħhom u tirċievi flus fix-xahar.

Madankollu, dan il-metodu għandu wkoll sinifikat minuses:

• livell baxx ta 'profitt;
• jekk tixtri appartament billi tuża fondi ta 'kreditu, mhux probabbli li l-kera tkopri l-ħlas ta' l-ipoteka.

Żvantaġġi bħal dawn ma jimpurtawx jekk ma kellekx tinvesti fl-appartament, eż, ma 'wirt jew privatizzazzjoni.Jekk tixtri proprjetà immobbli, b'dan il-mod tħallas għaliha nnifisha għal żmien twil ħafna.

Metodu 2. Akkwist ta 'appartament għall-iskop ta' kera ta 'kuljum

Dan il-mod kif tagħmel qligħ fuq l-investiment tal-proprjetà immobbli huwa aktar profittabbli. Madankollu, teħtieġ ħafna sforz: ser ikollok bżonn turi l-appartament kważi kuljum, tkeċċi u tiċċaqlaq f'kerrejja ġodda, tagħmel it-tindif, aħsel il-bjankerija tas-sodda u x-xugamani.

Meta tikri appartament għall-kera, huwa importanti li tagħżel l-inkwilini t-tajba. L-aħjar jekk ikun turisti jew vjaġġ tan-negozju... Kategoriji bħal dawn ta 'ċittadini jikru djar għal perjodu itwal - sa bosta ġimgħat, peress li fi kwalunkwe każ huwa aktar profittabbli milli toqgħod f'lukanda. Normalment kerrejja bħal dawn iġibu ruħhom bil-kalma, u ma jkun hemm l-ebda problemi magħhom.

Kiri ta 'appartament lil żgħażagħ li jixtiequ jieħdu pjaċir huwa inqas preferibbli. Dan huwa mimli ilmenti mill-ġirien, għamara bil-ħsara u tiswijiet, duħħan mid-duħħan tat-tabakk fl-appartament.

Jekk l-investitur jiddeċiedi li jikri appartament għall-kera ta 'kuljum, tista' tagħtih parir ħu depożitu fl-ammont tal-għoli tal-ħajja. Din issir assigurazzjoni f'każ ta 'ħsara lil xi proprjetà. Ikun utli wkoll li tagħmel kopja tal-passaport tiegħek.

Il-vantaġġ dan il-mod ta 'investiment huwa livell ogħla ta' profitt.

Fost żvantaġġi tista 'tissejjaħ:

• il-probabbiltà ta 'ħsara lill-għamara u proprjetà oħra;
• il-ħtieġa li spiss turi l-appartament, tiċċaqlaq u tkeċċi lill-inkwilini;
• għandek bżonn naddaf u aħsel regolarment.

Metodu 3. Ix-xiri ta 'appartament bil-kiri sussegwenti ta' kull siegħa

L-esperti jsejħu dan il-metodu ta 'kiri l-aktar aggressiva... Fl-istess ħin, huwa kapaċi jipprovdi profitt massimu.

B'din l-għażla, ikollok timxi 'l ġewwa u barra mill-inkwilini ħafna drabi kuljum. Għalhekk, huwa rrakkomandat li tgħix jew ikollok uffiċċju ħdejn l-appartament mikri.

Huwa importanti li tkun ippreparat għall-fatt li l-ġirien jistgħu jibdew jesprimu lmenti dwar il-fatt li barranin kontinwament jimxu 'l quddiem u' l quddiem fuq is-sit.

Hemm diversi vantaġġi dan il-mod ta 'kiri:

• profittabilità għolja;
• b'reklamar organizzat sewwa, hemm ċans li tikri appartament kważi l-ħin kollu.

Madankollu, hemm numru ta ' żvantaġġi din l-għażla:

• is-soluzzjoni kostanti ta 'individwi dubjużi tista' twassal għal ħsara lill-proprjetà;
• huwa meħtieġ li toqgħod viċin l-appartament il-ħin kollu sabiex tiċċekkja u tiċċekkja regolarment;
• skuntentizza tal-ġirien;
• bidla frekwenti wisq tal-bjankerija tas-sodda, kif ukoll tindif.

Metodu 4. Ixtri appartament għall-iskop li torganizza ħostel

Hostel - tip ta 'lukanda baġitarja, li hija l-provvista ta' sodda għall-kera f'appartament komdu.

Għandu jkun hemm rinnovazzjoni ta 'kwalità għolja u l-kumditajiet kollha meħtieġa għall-għixien. Fl-istess ħin, 10-12 sodod jistgħu jinstabu f'appartament. Ħafna drabi, din l-għażla tintgħażel minn nies li ġew fuq vjaġġ tan-negozju u turisti.

Il-ħostels normalment joqogħdu għal dawk li għandhom bżonn iqattgħu l-lejl x'imkien, iżda ma jridux iħallsu żejda għal appartament jew lukanda. Il-prezzijiet hawn huma ħafna inqas minn dawk ta 'għażliet oħra ta' kiri. Huma jibdew minn 500 rubli.

Benefiċċji investiment fil-ħostels:

• dħul għoli jekk kien possibbli li tiġi żgurata r-residenza permanenti tal-klijenti;
• anke jekk xi postijiet mhumiex okkupati, sid il-ħostel se jkun iswed minħabba n-numru kbir ta 'sodod.

Minuses ħostels:

• fl-istadju inizjali, għandek bżonn tagħmel rinnovazzjoni lussuża, li għandha tinżamm fil-livell xieraq;
• spejjeż għal sodod fuq xulxin;
• pretensjonijiet possibbli mill-ġirien;
• ikollok tiddedika ħafna ħin għar-reklamar, l-issetiljar, it-tindif;
• sabiex tkun tista 'tippreżenta vjaġġaturi fin-negozju, ikollok tirreġistra imprenditur individwali, peress li għandhom bżonn dokumenti għar-rappurtar.

U, sfortunatament, mhux daqshekk ilu għaddiet liġi li tipprojbixxi l-iżvilupp ta 'ħostels f'postijiet residenzjali. Għalhekk, sabiex l-attività tkun legali, ikollok tixtri oġġett proprjetà immobbli kummerċjali.

Metodu 5. Kiri tad-dar tal-belt mixtrija

Townhouse huwa varjant Ewropew ta 'djar, li l-karatteristiċi distintivi tiegħu huma numru baxx ta' sulari u l-kumdità massima tal-ħajja.

Barra minn hekk, dan it-tip ta 'djar jinsab' il bogħod miż-żoni b'popolazzjoni densa tal-belt, hawn ftit ġirien. Ħafna drabi dawn huma insedjamenti li jinsabu ħdejn il-belt, il-periferija tal-belt, u boskijiet.

Il-kiri ta 'djar tal-belt huwa apparti mill-kiri ta' appartamenti, minħabba li għandu l-karatteristiċi tiegħu stess. Din l-għażla tista 'tgħaqqad kiri ta' kuljum, kull siegħa u kull xahar.

Benefiċċji b'dan il-mod huma:

• il-possibbiltà li toqgħod f'kerrejja ta 'status soċjali għoli;
• jekk mixtieq, l-oġġett tad-djar jista 'jiġi ppjanat mill-ġdid billi jiġi diviż fi studjows, u b'hekk jiżdied in-numru ta' kerrejja konkorrenti.

Fost żvantaġġi wieħed jista 'jinnota li d-domanda għal tali proprjetà immobbli hija ħafna inqas. Għalhekk, il-kerrejja jkollhom iħarsu itwal mis-soltu.

Metodu 6. Investiment f'kabana jew dar tal-pajjiż għall-kera

Is-sidien ta ’djar tal-pajjiż u għerejjex rarament ikollhom problemi biex jiġġeneraw dħul minn tali proprjetà immobbli. Tista 'tikrihom bħala kull xaharu mill-ġurnata... Meta tikri għal żmien twil, huwa importanti li d-distanza għall-belt tkun qasira, u skambji tat-trasport konvenjenti jinsabu fil-viċin.

Investimenti fi propjetà immobbli suburbana (cottage, dar privata, cottage) għal kiri sussegwenti

Jekk il-cottage huwa kbir biżżejjed, parti minnu biss tista 'tinkera. Fit-tieni nofs, is-sid jista 'jgħix hu stess. Ħafna drabi jkun hemm każijiet meta l-proprjetà immobbli tinkera biss parti mis-sena. per eżempju, fis-sajf is-sidien jgħixu fil-cottage huma stess, u fix-xitwa jikruha.

Għażla eċċellenti biex tikri cottage - fuq Festi tas-Sena l-Ġdida... F'dan iż-żmien, l-eċitament għall-post ma jonqosx. Ħafna kumpaniji kbar joħolmu li jiċċelebraw is-Sena l-Ġdida f'kabana komda li tinsab f'post sabiħ. Tista 'wkoll tipprovdi l-opportunità li tikri cottage għal avvenimenti korporattivi.

Pluses dawn l-għażliet għall-qligħ huma:

• dħul għoli stabbli;
• l-abbiltà li tagħżel fost numru kbir ta 'għażliet - mill-kunsinna ta' parti mill-cottage għall-kera fil-vaganzi biss.

Żvantaġġi kirjiet ta 'cottage jistgħu jissejħu:

• il-ħtieġa għal lokazzjoni fil-viċinanza immedjata tal-belt;
• disponibbiltà ta ’toroq ta’ aċċess ta ’kwalità għolja.

L-akbar domanda hija għal għerejjex żgħar b'żona sa 100 mk Is-sidien ta ’postijiet ferm akbar jistgħu jiġu avżati biex jikruhom bin-nifs. Iżda hawnhekk huwa meħtieġ li tiġi pprovduta l-preżenza ta 'daħliet separati għall-bini.

Metodu 7. Akkwist jew kostruzzjoni ta 'bini ta' appartament u kiriha

Dawk li għandhom somom sinifikanti ta 'flus diġà evalwaw l-opportunità li jinvestu fihom bini ta 'appartamenti... Barra minn hekk, huwa pjuttost possibbli li torganizza hawn għażla bħal din biex tagħmel profitt, meta assolutament l-appartamenti kollha li jinsabu fid-dar jinkrew.

F'dan il-każ, il-kapital huwa meħtieġ b'mod sinifikanti ħafna. Imma tista 'wkoll tiffranka l-flus billi tibni djar tal-baġit, pereżempju minn LSTK (strutturi ta 'azzar ħafif b'ħitan irqaq). Barra minn hekk, in-numru ta 'appartamenti jista' jiżdied billi d-dar kollha tinqasam fi studios, li huma wkoll fl-akbar domanda.

Id-dħul massimu jista 'jinkiseb jekk issib biċċa art b'post konvenjenti għall-bini ta' dar.

Pluses din l-għażla ta 'investiment hija redditu kbir. Fl-istess ħin, id-dħul sinifikanti ta 'kull xahar huwa garantit anke bl-okkupazzjoni mhux kompluta tad-dar.

Fost żvantaġġi dan li ġej jista 'jkun distint:

• investiment inizjali enormi;
• ħafna drabi mhux possibbli li ssib art għall-kostruzzjoni malajr biżżejjed.

Metodu 8. Investiment fi propjetà immobbli barranija għall-kunsinna fuq kirja garantita

Ħafna jemmnu li s-suq tal-propjetà barrani huwa iktar affidabbli u profittabbli. Għalhekk, huwa jattira diversi investituri Russi minn żgħir qabel kbar.

L-investituri spiss ikollhom mistoqsija dwar l-iktar mod sigur biex jikru proprjetà immobbli barra minn pajjiżhom waqt li jgħixu fir-Russja. L-eħfef għażla hija konklużjoni ta ’ftehim ta’ kiri garantit ma 'kumpanija tal-maniġment (MC), li r-rwol tagħha jista' jkun kemm żviluppaturi kif ukoll ditti indipendenti.

Il-kuntratt għall-immaniġġjar ta ’proprjetà immobbli jippreskrivi l-ispiża tal-manutenzjoni, kif ukoll obbligi oħra tal-kumpanija tal-immaniġġjar - mill-ħlas ta’ kontijiet ta ’utilità sal-kiri sussegwenti tal-proprjetà.

L-iktar kundizzjonijiet favorevoli huma offruti fi Franzagħaliex huwa minn fejn oriġina dan il-metodu.

L-essenza tal-mekkaniżmu hija kif ġej:

1. investitur jixtri proprjetà immobbli;
2. l-appartament qed jiġi rinnovat, qed tinxtara għamara;
3. sussidjarja ta 'ditta tal-kostruzzjoni tikri appartament;
4. l-investitur jirċievi kummissjoni, li tvarja minn 3 sa 6 fil-mija tal-ispiża tal-appartament fis-sena, skont il-post tal-proprjetà.

Il-vantaġġ ta 'dan il-metodu huwa li l-investitur m'għandux għalfejn ifittex kerrejja. L-aspetti organizzattivi kollha jittieħdu wkoll mill-kumpanija maniġerjali.

It-tipi ta 'proprjetajiet li huma disponibbli għax-xiri barra mill-pajjiż huma diversi. Hawnhekk tista 'tixtri:

• vilel;
• mini-lukandi;
• appartamenti;
• appartamenti mal-baħar;
• appart-lukandi.

Jekk tinvesti fi propjetà immobbli li tinsab f'żoni ta 'resort, tista' tkun ċert li ma tkunx vojta. Barra minn hekk, l-ispiża ta 'tali proprjetà immobbli ħafna drabi hija ħafna inqas minn fi bliet kbar Russi. Differenza partikolarment sinifikanti hija osservata meta mqabbla ma 'Moska.

Fost vantaġġi għażla ta 'investiment bħal din tista' tissejjaħ:

• affidabilità;
• prospetti;
• il-possibbiltà ta 'investimenti minn kwalunkwe kategorija ta' investituri;
• fil-każ ta 'kera garantita, tista' tirċievi dħul passiv. Li spiss ikun ogħla minn meta tikri proprjetajiet oħra.

Fost kumplessitajiet jistgħu jiġu distinti:

• il-ħtieġa għal ħeffa fil-lingwi barranin;
• ikollok iżżur il-pajjiż li fih qed tippjana li tixtri proprjetà immobbli mill-inqas darba;
• huwa diffiċli li ssib informazzjoni dwar il-partikolaritajiet legali u leġiżlattivi ta 'pajjiżi barranin.

Metodu 9. Akkwist ta 'kamra f'appartament fit-territorju tar-Russja u l-kera sussegwenti tagħha

Is-suq tal-propjetà immobbli fir-Russja gradwalment qed isir dejjem aktar popolari appartamenti... Huma simili ħafna għal appartamenti ordinarji b'interjuri lesti. Barra minn hekk, hawn huma pprovduti servizzi tradizzjonali tal-lukandi - concierges, kunsinna tal-ikel u aktar.

LE vantaġġi investimenti bħal dawn jinkludu:

• spiża inqas meta mqabbla ma 'appartamenti ta' daqs simili;
• livell għoli ta 'servizz ta' lukanda;
• ġeneralment infrastruttura żviluppata ħafna. Ħafna drabi fil-bini stess hemm kmamar tal-fitness, ristoranti, kafetteriji, salons tas-sbuħija;
• l-appartamenti jistgħu jinkrew permezz ta 'kumpanija tal-maniġment; l-investitur m'għandux għalfejn jiċċaqlaq fl-inkwilini nnifsu.

Fost żvantaġġi l-appartamenti jinkludu dan li ġej:

• grad baxx ta 'regolamentazzjoni fil-leġiżlazzjoni;
• l-appartamenti għandhom l-istatus ta 'post mhux residenzjali, għalhekk mhux se jkun possibbli li tinħareġ reġistrazzjoni fihom;
• għad hemm ftit offerti ta 'appartamenti fis-suq.

Metodu 10. Akkwist u kiri sussegwenti ta 'proprjetà immobbli kummerċjali mhux residenzjali

Oġġett separat ta 'investiment fil - proprjetà immobbli huwa xiri ta 'spazju kummerċjali... Dan jista 'jkun maħżen sħun jew kiesaħ, faċilitajiet ta' produzzjoni, bini f'ċentri tax-xiri u uffiċini, bini mhux residenzjali f'bini residenzjali, kantini, kantini u ħafna oġġetti oħra.

Investimenti fi proprjetà immobbli bħal din huma popolari minħabba d-domanda għolja għaliha. Numru kbir ta 'negozjanti qed ifittxu oqsma ġodda għan-negozju kuljum. Il-bżonnijiet tagħhom huma differenti: xi wħud għandhom bżonn bini bi traffiku għoli, oħrajn bi spejjeż baxxi tal-kiri.

vantaġġi investimenti fi proprjetà immobbli kummerċjali:

• profitt stabbli;
• tista 'tnaqqas il-ħlasijiet tal-kera għal ftit żmien biex iżżomm il-kerrejja;
• varjetà ta 'għażliet ta' kunsinna, per eżempju, f'partijiet;
• dipendenza tad-dħul fuq id-daqs taż-żona, li tista 'tkun mijiet jew saħansitra eluf ta' metri kwadri.

Fost żvantaġġi proprjetà immobbli kummerċjali bħala oġġett ta 'investiment tista' tissejjaħ:

• diffikultajiet biex jinstabu kerrejja għal żoni kbar;
• matul sitwazzjonijiet ta 'kriżi, problemi bil-kiri huma possibbli.

Metodu 11. Żvilupp mill-ġdid u diviżjoni tal-fond f'oġġetti separati immobbli iżolati ta 'żona iżgħar għal kiri sussegwenti

Dan il-metodu huwa bbażat fuq il-ħolqien ta 'bosta oġġetti residenzjali iżolati ta' proprjetà immobbli fuq iż-żona ta 'fond wieħed. Fi kliem ieħor, investitur, wara li appartament b'kamra waħda, tista 'taqsamha għal 2 studjows... Bħala riżultat, il-profitt mill-kiri meta mqabbel ma 'kiri mingħajr bidliet jiżdied b'mill-inqas darba u nofs.

Appartamenti b'kamra waħda, tnejn, tlieta, kif ukoll għerejjex u townhouse huma adattati għall-iżvilupp mill-ġdid. Jista 'jkun diffiċli li legalment isiru avvenimenti bħal dawn. Madankollu, ġeneralment jistgħu jiġu solvuti.

Benefiċċji dan il-metodu jikkonsisti fiż-żieda tal-profitti billi jinħolqu diversi kmamar iżolati.

żvantaġġi jikkonsistu fil-ħtieġa għal żvilupp mill-ġdid u tiswijiet teknikament kumplessi, kif ukoll fil-koordinazzjoni tal-bidliet magħmula.

Metodu 12. Ixtri garaxx, kaxxa jew spazju għall-parkeġġ għall-kera

Din l-għażla hija adattata għal investituri li jixtiequ jinvestu fi proprjetà immobbli, iżda m'għandhomx ammont kbir ta 'flus.

Ħafna drabi jixtru kaxxi tal-garaxx, spazji għall-parkeġġ, inklużi dawk taħt l-art, kif ukoll garaxxijiet.

Il-vantaġġ metodu bħal dan huwa l-livell baxx ta 'dħul fil-prezz. F'xi reġjuni, għall-akkwist ta 'tali proprjetà immobbli, huwa biżżejjed li jkollok madwar tliet mitt elf rublu.

Essenzjali żvantaġġ hija profittabilità baxxa.

3.2. Investiment fi proprjetà immobbli għall-iskop ta 'bejgħ mill-ġdid ulterjuri - 5 modi

Li taqla 'billi tinvesti fi proprjetà immobbli huwa possibbli mhux biss għall-kera, iżda wkoll għall-bejgħ. Hemm ukoll diversi modi biex tagħmel dan.

Metodu 13. Akkwist ta 'biċċa art għall-bejgħ sussegwenti

Dan huwa wieħed mill-aktar modi faċli biex tinvesti. Huwa biżżejjed li tixtri biċċa art, tistenna li l-prezz jogħla u tbigħha. Fl-istess ħin, m'għandekx bżonn tinvesti fondi kbar u sforzi fuq il-manutenzjoni tagħha.

Minbarra l-bejgħ mill-ġdid, tista 'tibni dar, townhouse jew cottage fuq l-art akkwistata. Wara dan il-proprjetà tista 'tkun ibiegħu jew tikri.

Benefiċċji għażliet ta 'investiment bħal dawn huma:

• għażla kbira ta 'plottijiet tal-art għal skopijiet varji;
• jekk ikun ippjanat bejgħ sussegwenti, ikun meħtieġ sforz minimu.

żvantaġġi jidhru meta tinxtara art għall-kostruzzjoni. F'dan il-każ, sforzi addizzjonali u spejjeż finanzjarji jkunu meħtieġa.

Metodu 14. Ixtri appartament fil-ħin tal-kostruzzjoni, u meta d-dar tibda topera, ibigħ

B'dan il-metodu, proprjetà immobbli (iktar ta 'spiss appartamenti) mixtrija fl-istadji bikrija tal-kostruzzjoni.

F'dan il-każ, huma possibbli għażliet:

• tixtri proprjetà immobbli fil-bidu nett tal-kostruzzjoni, meta jkun hemm biss ħofra tal-pedament jew sulari aktar baxxi;
• tinvesti fl-aħħar stadji tal-kostruzzjoni.

Hawn relazzjoni diretta. Minn qabel proprjetà mixtrija, hekk profitt kbir jista 'jinkiseb wara li d-dar titħaddem. F'xi każijiet, il-profitt tal-investitur jilħaq sa 45-50% u iktar. Iżda biex tikseb dħul bħal dan, għandek bżonn tixtri appartament mill-inqas sena u nofs qabel it-tmiem tal-kostruzzjoni.

Huwa importanti li jittieħed kont tar-riskju għoli ta 'kostruzzjoni mhux mitmuma, li hija tipika għal pajjiżna.Iċ-ċansijiet li titħalla mingħajr appartament huma pjuttost kbar. Għalhekk, l-iktar mod sigur u mgħaġġel biex tagħmel profitt huwa li tixtri appartament. fl-aħħar stadji tal-kostruzzjoni.

Benefiċċji il-metodu kkunsidrat huma:

• mhuwiex meħtieġ li tfittex, tiċċaqlaq u tkeċċi lill-inkwilini;
• id-dħul huwa eqreb tal-passiv - huwa biżżejjed li tixtri proprjetà immobbli fl-istadju tal-kostruzzjoni, u meta tkun lesta, ibigħuha;
• il-profitt huwa pjuttost għoli, minħabba li l-propjetà immobbli u l-materjali qegħdin dejjem jiżdiedu fil-valur.

Żvantaġġ din l-għażla hija riskju pjuttost għoli ta 'kostruzzjoni mhux mitmuma.

Metodu 15. Akkwist ta 'appartament fi stat deplorabbli, xogħol ta' tlestija u bejgħ

Fid-dinja moderna, l-istrati l-aktar baxxi tal-popolazzjoni spiss jgħixu f'appartamenti, eż, alkoħoliċi, vizzju tad-droga. Naturalment, għandhom akkomodazzjoni fi stat deplorabbli... Bħala riżultat, l-appartament għandu plaming diżgustanti, ħitan imqaxxra, riħa terribbli.

Hemm ukoll appartamenti oħra adattati għal dan it-tip ta ’investiment. Dawn huma l-hekk imsejħa l-għażliet tan-nanna - proprjetà immobbli, li fiha għexu pensjonanti għal żmien twil, li ma setgħux jieħdu ħsiebha kif suppost. Ħafna drabi, dawn jinkludu appartamenti f'bini antik li ilhom joperaw għal bosta għexieren ta 'snin.

Appartamenti bħal dawn jattiraw investituri. Jistgħu jinxtraw bi prezz baxx ħafna, wara li jkunu għamlu tiswijiet, u jinġiebu f'kondizzjoni diċenti. Wara dan, appartament bħal dan jista 'jinbiegħ bil-prezz medju tas-suq jew saħansitra jiswa aktar. (Tkellimna dwar kif tbiegħ appartament malajr u liema dokumenti huma meħtieġa biex tbigħha fl-aħħar ħarġa).

Tista 'wkoll tuża din il-proprjetà għal għażliet ta' kiri differenti.

Il-vantaġġ Din l-għażla ta 'investiment hija li billi tbigħ appartament bħal dan wara r-rinnovazzjoni, tista' tikseb profitt sinifikanti. Barra minn hekk, tista 'tikriha bi dħul passiv regolari.

Żvantaġġi b'dan il-mod huma:

• il-ħtieġa għal spejjeż addizzjonali tat-tiswija;
• id-domanda għal appartamenti li ma jiffunzjonawx hija ħafna ogħla mill-provvista, ħafna realtors qed ifittxu għal proprjetà immobbli bħal din, u għalhekk jista 'jieħu ħafna żmien biex tagħżel għażla.

Metodu 16. Xiri ta 'proprjetà immobbli mirhuna jew taħt arrest bi prezz imnaqqas għall-iskop ta' bejgħ mill-ġdid sussegwenti

Ħafna drabi, banek fil-proċess ta 'self jieħdu l-proprjetà immobbli bħala kollateral. Jekk min jissellef ma jkunx jista 'jħallas l-obbligi assunti, il-proprjetà immobbli mgħobbija ssir il-proprjetà tal-bank. Organizzazzjonijiet ta 'kreditu spiss jippruvaw ibiegħu l-kollateral ta' qabel kemm jista 'jkun malajr, u jnaqqsu l-prezz tagħhom kemm jista' jkun.

Il-vantaġġ Din l-għażla ta 'investiment hija l-possibbiltà li tixtri proprjetà immobbli bi prezzijiet ferm aktar baxxi mill-prezzijiet tas-suq.

Fost żvantaġġi din l-għażla tista 'tissejjaħ:

• il-kumplessità tal-proċedura tal-offerti, se jieħu ż-żmien biex insemmu kollox;
• jista 'jieħu ħafna żmien biex issib proprjetà xierqa;
• huwa meħtieġ li jiġu mmonitorjati regolarment avviżi ta 'dawn l-għażliet ta' bejgħ;
• tista 'tixtri tali proprjetà immobbli biss għal flus kontanti; skemi ta' self b'ipoteka mhumiex applikati hawn.

Metodu 17. Tibni dar mill-bidu u tbigħha wara li titlesta

Din l-għażla ta ’investiment hija popolari għax l-art u l-proprjetà immobbli nfushom isiru aktar għoljin maż-żmien. Dar mibnija minnek innifsek tiswa inqas minn appartament tal-istess żona, u d-differenza tista 'tilħaq 100%.

B'din l-għażla, prattikament m'hemm l-ebda riskju ta 'kostruzzjoni mhux mitmuma. Jinsab biss fil-kapaċitajiet finanzjarji tal-investitur, li huma kkalkulati aħjar immedjatament. Dawk li għandhom ħiliet fil-kostruzzjoni u bosta assistenti jistgħu jnaqqsu b'mod sinifikanti l-ammont ta 'investiment.

Bil-kostruzzjoni simultanja ta 'diversi djar, isir possibbli li tiffranka fuq materjali tal-bini. Barra minn hekk, il-kapital inizjali jista 'jkun tieħu kreditu... Hemm ċans li tikseb ipoteka għall-kostruzzjoni ta 'dar tal-pajjiż.

Ħafna drabi tibni djar u għerejjex... Jekk għandek ammont kbir, tista 'tibni Townhouse jew saħansitra djar żgħar b’diversi appartamenti.

Benefiċċji din l-għażla ta 'investiment għandha bosta:

• profittabilità għolja jekk tirnexxi;
• l-abbiltà li jużaw id-dar għall-iskopijiet tagħhom stess.

Fost żvantaġġi tista 'tissejjaħ:

• l-investitur għandu jifhem l-istadji kollha tal-kostruzzjoni;
• jekk il-kostruzzjoni ta 'dar hija ppjanata bl-użu ta' ħaddiema mikrija, ikollok tissorvelja b'mod indipendenti l-progress tal-kostruzzjoni.

3.3. Modi oriġinali (mhux tas-soltu) ta 'bejta

Minbarra l-iskemi ta ’hawn fuq biex taqla’ dħul mill-kiri jew mill-bejgħ mill-ġdid ta ’proprjetà immobbli, hemm modi oħra kif tagħmel il-flus fuq investimenti immobbli. Tista ideat mhux tas-soltu, per eżempju, kif muri hawn taħt.

Metodu 18. Tagħmir mill-ġdid tal-kontenitur tal-baħar fi kwartieri tal-għixien

Għar-Russja, dan it-tip ta 'proprjetà immobbli suburbana huwa ġdid... Fil-qalba tagħha, tixbaħ dar tal-bidla ordinarja, iżda mgħammra b'mod komdu. Dar bħal din hija l-iktar għażla raġonevoli. Lanqas biss għandek bżonn tibni xejn hawn. Huwa biżżejjed li tinstalla l-kontenitur, tagħmel tiswijiet ta 'kwalità għolja, iġġebbed il-komunikazzjonijiet.

Meta jkunu nkisbu kundizzjonijiet ta 'għajxien komdi, f'dar bħal din tista' tgħix waħdek jew ibigħuh... Jekk hemm awtostradi ħdejn is-sit, huwa possibbli tikri dar bħal din.

L-ispiża biex jinħoloq akkomodazzjoni bħal din hija baxxa. Il-kontenitur jista 'jinxtara boo madwar kull 100 000 rubli... Ix-xogħol ta 'tiswija u l-komunikazzjonijiet se jiswew madwar fi 150 000 rubli... Fil-prinċipju, dan huwa pjuttost biżżejjed biex tikseb akkomodazzjoni aċċettabbli.

Huwa kurjuż li jekk meħtieġ fil-futur dar bħal din tista 'titmexxa f'post ġdid.

per eżempju, akkwista plott li fuqu huwa ppjanat li tinbena dar kapitali. Matul ix-xogħol, tista 'tgħix fid-dar mill-kontenitur. Meta l-kostruzzjoni titlesta u x-xogħol jiġi trasferit għal sit ieħor, ikun possibbli li d-dar tiġi mċaqalqa hemm ukoll.

Jekk nitkellmu dwar l-interess tal-investitur, dar tal-kontejners, jekk lest sew, jistgħu jinkrew... Naturalment, kera bħal din hija ħafna orħos minn f'dar sħiħa, iżda dejjem ikun hemm domanda għal djar bħal dawn. Dan minħabba l-fatt li ħafna nies qed ifittxu l-irħas akkomodazzjoni possibbli.

Din l-għażla hija adattata wkoll għal dawk li jixtru l-art, iżda m'għandhomx l-opportunità li jibdew il-kostruzzjoni bħalissa. F'dan il-każ, tista 'tpoġġi dar minn kontenitur fuq il-biċċa art, tgħix fiha stess. Jekk tikri djar bħal dawn, tista 'tiffranka għall-kostruzzjoni jew tħallas is-self meħud għax-xiri ta' art.

Vantaġġi din l-għażla ta 'investiment hija kif ġej:

• spiża baxxa tad-djar;
• tista 'toħloq interjuri kreattiv, disinn mhux tas-soltu barra d-dar.

Żvantaġġ hija li mhux kulħadd jaqbel li jgħix f'dar tal-kontejners. Madankollu, jekk tuża l-immaġinazzjoni tiegħek u tagħmel id-djar komdi biżżejjed, ma jkun hemm l-ebda għan għall-inkwilini.

---

Għalhekk, hemm ħafna modi kif tagħmel il-flus fuq proprjetà immobbli. Meta tagħżel dik it-tajba, għandek tiffoka fuq il-preferenzi tiegħek, kif ukoll fuq il-kapital disponibbli.

Gwida pass pass għan-novizzi u l-investituri novizzi biex jinvestu fi propjetà immobbli

4. Kif tibda tinvesti fi proprjetà immobbli - 5 passi faċli 📝

Irrispettivament minn liema mod ta 'qligħ jintgħażel, l-investimenti fil-proprjetà immobbli għandhom ikunu konsistenti u prudenti... Dan jippermettilek timminimizza l-livell ta 'riskju u timmassimizza l-profitt li jirriżulta.

Huwa importanti li żżomm ma 'ċerta sekwenza sabiex l-investiment ikun komdu u sigur.

Pass 1. Iddetermina l-livell ta 'kapaċità finanzjarja

L-ewwelnett, l-investitur għandu jiddeċiedi kemm għandu flus... Dan huwa dak li jiddetermina f'liema tip ta 'flus tal-proprjetà immobbli se jiġu investiti.

Huwa importanti li tiftakar li tista 'tinvesti fondi b'xejn bissli mhumiex maħsuba biex iħallsu għall-bżonnijiet vitali tal-investitur.

Jekk il-kapital tal-investitur huwa żgħir, allura jkollok tagħżel minn investimenti f'art jew akkomodazzjoni matul il-fażi ta 'kostruzzjoni. Ta 'min jikkunsidra wkoll għażliet biex jiżdied il-kapital permezz ta' fondi mislufa u jiġu attirati koinvestituri.

Pass 2. Studja l-proposti

Wieħed mill-aktar stadji importanti ta 'kwalunkwe investiment huwa analiżi tas-suq... Id-daqs tal-profitt futur jiddependi fuqu.

Biex tagħmel xirja verament profittabbli, għandek bżonn tqatta 'ħafna ħin tanalizza s-sitwazzjoni attwali tas-suq.

Il-profitt tassew kbir ġeneralment jinkiseb minn dawk l-investituri li kapaċi jistudjaw bir-reqqa x-xejriet u l-isfumaturi tas-suq.

Pass 3. Għażla ta 'oġġett għall-investiment

Importanti agħżel il-proprjetà t-tajba, li fihom se jiġu investiti l-fondi. Xi investituri b'kapital sinifikanti jagħżlu li jinvestu f'akkomodazzjoni ta 'lussu u diversi għażliet esklussivi (eż, penthouses jew appartamenti li għandhom terrazzi)... Oġġetti bħal dawn jiswew ħafna iktar, iżda għandhom ukoll likwidità ogħla. Dan jgħodd speċjalment għal żoni metropolitani kbar.

Jekk tittieħed deċiżjoni biex tinvesti f'faċilitajiet li qed jinbnew, għandek tagħżel dawk minnhom li qegħdin jinbnew fi stadju wieħed... L-ispiża ta 'akkomodazzjoni bħal din qiegħda dejjem tikber hekk kif jidhru sulari ġodda. Għalhekk, huwa rrakkomandat li tinvesti fi proprjetà immobbli bħal din fl-aktar stadju bikri possibbli.

F'termini tal-livell ta 'profitt, proprjetà immobbli fis-suq sekondarju anqas attraenti għall-investituri. Iżda djar bħal dawn jistgħu jinxtraw b'ipoteka u jiġu mikrija immedjatament.

Pass 4. Ixtri proprjetà

F'dan il-pass, huwa importanti ħafna li titwettaq b'mod korrett u bl-irħis kemm jista 'jkun il-proċedura għar-reġistrazzjoni tal-proprjetà. Dawk l-investituri li m'għandhomx biżżejjed esperjenza ta 'xiri bħal dan għandhom ifittxu l-għajnuna Avukat jew esperjenzati realtor... Huwa ser jgħinek biex tfassal ftehim b'mod korrett skond il-liġi.

Huwa wkoll importanti li tiftakar dwar l-isfumaturi tat-taxxa tat-tranżazzjoni... Għandek tiffamiljarizza ruħek magħhom minn qabel.

Pass 5. Estrazzjoni tal-profitt

Biex tagħmel profitt, jibqa ' ibiegħ mill-ġdid jew tikri proprjetà mixtrija. Fl-istess ħin, il-perjodu tal-ħlas lura jiddependi fuq l-iskop tal-akkwist.

per eżempju, jekk appartament li jinsab f'bini ġdid jerġa 'jinbiegħ, jiġi rċevut dħul fi 2-3 snin... Imma tinsiex li meta tbigħ dar, kienet sid inqas 5 snin, trid tħallas it-taxxa.

Il-kera hija iktar minn fit-tul investimenti. Il-ħlas lura f'dan il-każ jiġi biss fi 6-9 snin... Iżda fl-istess ħin, ir-riskji tal-investiment huma ħafna inqas. Barra minn hekk, il-proprjetà mikrija tibqa 'proprjetà tal-investitur. Jekk meħtieġ, jista 'dejjem jinbiegħ.

---

L-investitur għandu jifhem li billi tagħmel investimenti b'mod konsistenti, billi timxi minn pass għal pass, tista 'tnaqqas b'mod sinifikanti l-livell ta' riskju u żżid il-profittabilità.

Oqsma popolari ta 'investiment fil-kostruzzjoni ta' proprjetà immobbli residenzjali u kummerċjali + stadji suċċessivi ta 'investiment kapitali kompetenti

5. Investimenti fil-kostruzzjoni tal-proprjetà immobbli - 5 għażliet affidabbli għall-investiment ta 'fondi + l-istadji ewlenin tal-investiment 📋

Investimenti fi propjetà immobbli li qed tinbena huma popolari ħafna llum. Huma mod tajjeb ħafna biex il-flus jaħdmu. Għalhekk, huwa tant importanti li tifhem l-isfumaturi u l-irqaqat kollha ta 'din il-kwistjoni.

5.2. X'tip ta 'kostruzzjoni huwa aħjar li tinvesti fihom - TOP-5 għażliet + tabella komparattiva

Hemm diversi oqsma differenti li jippermettulek tinvesti fi proprjetà immobbli li qed tinbena. L-għażla tiddependi fuq esperjenza tal-investitur, u l-ammont ta 'kapital investit.

Hawn taħt hawn ħamsa mill-aktar għażliet ta 'investiment kostruzzjoni popolari u l-inqas riskjużi.

Għażla 1. Investimenti f’akkomodazzjoni (appartamenti) f’djar li qed jinbnew

Din l-għażla hija kkunsidrata bħala waħda mill-aktar disponibbli metodi ta ’investiment, li huma inerenti minimu riskji. L-iskop ta 'investimenti bħal dawn huwa fit-tul - li tixtri spazju għall-għixien (appartament) matul il-fażi tal-kostruzzjoni, u meta titlesta, ibiegħu jew tikri.

Meta tagħżel oġġett għax-xiri, huwa importanti li tikkunsidra l-indikaturi li ġejjin:

• post - id-distanza għall-eqreb skambji tat-trasport, waqfiet tat-trasport pubbliku, stazzjonijiet tal-metro;
• tqassim tal-kwartieri tal-għixien;
• infrastruttura - hemm skejjel, kindergartens, ħwienet kbar fil-viċinanza immedjata;
• prospetti għall-iżvilupp tar-reġjun fil-futur.

Huwa importanti wkoll li tiftakar li appartamenti żgħar b'kamra waħda jew tnejn huma fl-akbar domanda fis-suq.

Għażla 2. Għerejjex (djar privati)

Il-kabini tradizzjonalment jinkludu djar u dachas li jinsabu barra l-belt. Propjetà immobbli bħal din tista 'tkun ta' profitt. Id - domanda għall - għerejjex fi kbar bliet. Ir-residenti tagħhom jagħmlu ħilithom biex jipprovdu lilhom infushom bl-opportunità li jirrilassaw 'il bogħod mill-miżgħuda tal-belt, trab, ħsejjes u tniġġis tal-gass.

L-iktar promettenti huwa investiment fi għerejjex fl-istadju tal-fondazzjoni.

Meta tagħżel oġġett għax-xiri, għandek tagħti attenzjoni lil bosta indikaturi:

• status distrettwali;
• hemm komunikazzjonijiet;
• kemm hi żviluppata l-infrastruttura.

Parametri oħra, li fuqhom jiddependi l-għixien komdu, jistgħu jkunu importanti wkoll.

Għażla 3. Lukandi u lukandi

L-esperjenza ta 'investituri madwar id-dinja tagħmilha possibbli li wieħed jifhem li l-perjodu ta' ħlas lura ta 'investimenti bħal dawn huwa ta' madwar 4-6 snin. Dawn huma indikaturi tajbin ħafna., speċjalment fi bliet kbar dejjem hemm domanda għal spazju għall-għixien ta 'kwalità għolja mill-viżitaturi.

Għażla 4. Żoni ta 'produzzjoni

Dan il-metodu ta 'investiment huwa l-iktar adattat għal dawk l-investituri li diġà għandhom esperjenza fil-proprjetà immobbli. Huwa importanti li tiddeċiedi dwar l-iskop ta 'investiment bħal dan qabel ix-xiri tal-ispazju ta' produzzjoni li qed jinbena.

L-oġġetti li ġejjin huma fl-akbar domanda f'din il-verżjoni:

• fabbriki tal-għamara;
• Faċilitajiet tal-industrija tal-ikel taħt kostruzzjoni;
• produzzjoni ta 'kimiċi tad-dar u oġġetti essenzjali.

L-aħjar huwa li investituri novizzi jinvestu fi proprjetà immobbli industrijali billi jużaw is-servizzi ta 'professjonisti: fondi mutwi jew kumpaniji ta' maniġment.

Għażla 5. Investimenti fi proprjetà immobbli kummerċjali

Din hija għażla oħra li tixraq lill-iktar investitur ta 'esperjenza.

L-oġġetti li ġejjin jaġixxu bħala proprjetà immobbli kummerċjali:

• postijiet tal-bejgħ bl-imnut - ċentri tax-xiri, ħwienet u supermarkits;
• ristoranti, bars u stabbilimenti oħra tal-kejtering;
• ċentri ta 'divertiment, sport u edukazzjoni;
• ċentri tal-uffiċċju u tan-negozju;
• imħażen, hangars, faċilitajiet ta 'ħażna;
• postijiet agrikoli.

Għall-megalopoli, l-investimenti fl-uffiċċju u l-ispazju għall-bejgħ bl-imnut huma tipiċi. Huma fid-domanda kbira minn negozjanti li qed ifittxu spazju biex jikru. Is-sidien ta 'faċilitajiet bħal dawn, billi jżommuhom f'kondizzjoni tajba, jirċievu profitt stabbli.

Eżattament kiri huwa kkunsidrat l-aħjar mod biex tagħmel il-flus fuq proprjetà immobbli kummerċjali. Din l-għażla hija kkaratterizzata minn ammont kbir ta 'investiment inizjali u perjodu twil ta' ħlas lura (mill-inqas ħames snin).

It-tabella hawn taħt tgħin biex tqabbel l-għażliet ta 'investiment fil-kostruzzjoni:

Tip ta 'proprjetà	Karatteristiċi ta 'investiment	Perjodu ta 'ħlas lura
1) Bini residenzjali taħt kostruzzjoni / bini ġdid	Jekk, fi tmiem il-kostruzzjoni, il-propjetà tinkera, il-profitt jiżdied, iżda l-perjodu ta 'ħlas lura jkun ukoll ogħla	1-2 tas-sena
2) Djar privati, għerejjex tas-sajf, għerejjex	Huwa importanti li jiġu kkunsidrati l-post u l-infrastruttura taż-żona
3) Faċilitajiet ta 'lukanda	Għażla promettenti għal megacities u żoni ta 'resort	4-6 snin
4) Żona ta 'produzzjoni	Adattat għal fondi mutwi, jiġifieri investimenti kollettivi	8-10 snin
5) Propjetà kummerċjali	Huwa rrakkomandat li jkollok esperjenza f'investiment fil-proprjetà immobbli	6-9 snin

It-tabella turi li l-iktar għażla interessanti għal investitur privat hija investiment fid-djar, jiġifieri x-xiri ta 'appartamenti f'bini ġdid għall-iskop ta' bejgħ mill-ġdid.

5.1. Kemm huwa ta 'profitt li tinvesti fil-kostruzzjoni tad-djar?

Il-ħin medju tal-kostruzzjoni għal bini residenzjali huwa ta 'sentejn. Matul dan iż-żmien, l-ispiża tal-bini residenzjali fih tiżdied b'madwar b'45-75%.

Huwa ta 'benefiċċju għall-iżviluppaturi li jattiraw il-fondi tal-investituri. Dan jevita self bankarju u fl-istess ħin jiġbor l-ammont meħtieġ biex tinbena dar. Għalhekk, fil-bidu tal-bejgħ, li normalment jaqa 'fuq l-istadji bikrija tal-kostruzzjoni, l-ispiża tad-djar minimu.

Differenza partikolarment kbira fil-prezz hija osservata meta jinbnew mikrodistretti jew kumplessi residenzjali pjuttost kbar. Tali oqsma tad-djar qed jinbnew fi stadji. L-iżviluppaturi jistabbilixxu l-ispiża inizjali minima ta 'appartamenti sabiex jattiraw l-ewwel mewġa ta' xerrejja, kif ukoll joħolqu immaġni pożittiva.

Bħala riżultat, billi tinvesti fi propjetà immobbli taħt kostruzzjoni, wara li d-dar tibda topera, tista 'tikseb l-ammont darbtejn l-investiment inizjali... L-unika ħaġa li tista 'twissi lill-investituri hija riskjudik il-kostruzzjoni tkun sospiża jew imwaqqfa kompletament.

Gradwalment, maż-żmien, l-ispiża tad-djar tiżdied hekk kif il-kostruzzjoni timxi 'l quddiem. L-esperti sabu li l-kostruzzjoni ta 'kull sular addizzjonali żżid il-valur tal-proprjetà b'madwar 3%. Għalhekk, iktar ma l-fondi jiġu investiti kmieni, iktar jinkiseb profitt fil-futur.

Ikkunsidra l-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta 'investiment fi proprjetà immobbli li qed tinbena.

Fost il-vantaġġi (+) hemm dawn li ġejjin:

• livell għoli ta 'profitt kif ukoll likwidità;
• affidabilità - l-akkomodazzjoni rarament issir irħas (speċjalment fi bliet kbar);
• livell għoli ta 'provvista, li jfisser għażla kbira ta' propjetà immobbli għax-xiri;
• modi differenti kif tuża l-proprjetà fil-futur (bejgħ mill-ġdid jew kiri).

Jirriżulta li ftehim ta 'investiment b'suċċess jista' jkun ta 'profitt għal bosta snin. per eżempjuWara li xtara appartament f'bini taħt kostruzzjoni mingħand żviluppatur, investitur jista 'jikrih fil-futur. Bħala riżultat, hu jikseb dħul passiv, li mhix limitata minn kwalunkwe qafas ta 'żmien.

Dan il-metodu ta 'investiment għandu wkoll żvantaġġi (-). Il-wieħed ewlieni huwa li d-domanda għall-akkomodazzjoni hija ddeterminata minn numru kbir ta 'fatturi. per eżempjuMatul il-kriżi, ħafna ma jixtrux appartamenti, u jiddeċiedu li jipposponu avveniment bħal dan b'mod indefinit. U hemm ukoll riskju kolossali li l-kostruzzjoni ta 'bini residenzjali tista' tiġi ffriżata (sospiża) jew imwaqqfa għal kollox minħabba d-diffikultajiet finanzjarji tal-iżviluppatur.

Iżda ta 'min jinnota li ħafna mill-esperti, meta jqabblu investimenti fi proprjetà immobbli li qed tinbena ma' metodi oħra ta 'investiment ta' fondi, jikkonkludu li huma ħafna inqas riskjużi milli, pereżempju, jilagħbu fil-borża.

Stadji sekwenzjali ta 'investiment fil - kostruzzjoni

5.3. Kif tinvesti sewwa fil-kostruzzjoni - 5 stadji ewlenin

Kull investitur jaf li l-investimenti skont pjan imħejji minn qabel jistgħu jżidu l-livell ta 'profitt u jimminimizzaw ir-riskju tal-investimenti. L-investimenti għandhom jitwettqu b'mod konsistenti, skond l-istrateġija żviluppata. Hemm ħames stadji ta 'dan il-proċess.

Stadju 1. Tagħżel żviluppatur

Avveniment obbligatorju u importanti fl - istadju inizjali ta 'investiment fil - kostruzzjoni huwa analiżi tal-iżviluppatur... Huwa importanti mhux biss li ssib l-isem tal-iżviluppatur, iżda wkoll li tiċċara x'inhi r-reputazzjoni tiegħu. L-esperti jirrakkomandaw li jinvestu biss f’dawk il-proġetti li qed jinbnew li qed jinbnew minn kumpanija tal-kostruzzjoni magħrufa fil-belt.

Fil-proċess li tagħżel żviluppatur, huwa importanti li tikkunsidra:

• ir-reputazzjoni tal-kumpanija;
• kemm oġġetti l-kumpanija diġà bdiet topera;
• reviżjonijiet;
• kemm il-kumpanija għandha esperjenza f'bini kumpless;
• kemm għandu investituri l-iżviluppatur;
• sħubija ma 'istituzzjonijiet ta' kreditu (il-banek jagħżlu bir-reqqa ma 'min jikkoperaw, jagħmlu analiżi bir-reqqa u ma jinteraġixxux ma' żviluppaturi li għandhom reputazzjoni dubjuża);
• kemm l-iżviluppatur jikkonforma bir-reqqa mal-leġiżlazzjoni (l-att regolatorju ewlieni huwa l-liġi federali 214-FZ).

F'Moska u r-reġjun ta 'Moska, tista' tafda lill-iżviluppaturi li ġejjin:

GK PIK Huwa wieħed mill-akbar żviluppaturi fir-Russja. Il-kumpanija twaqqfet fl-1994 u timplimenta b'suċċess proġetti kbar ta 'kostruzzjoni fir-Russja kollha. Jiffoka fuq il-kostruzzjoni aċċessibbli akkomodazzjoni. Matul is-snin ta 'attività, inbnew madwar 250 elf appartament b'erja ta' 15-il miljun metru kwadru. m. Hija waħda mill-intrapriżi tas-sinsla fl-ekonomija Russa.

А101 Żvilupp - il-kumpanija bniet madwar 500 elf sq. residenzjali proprjetà immobbli, kif ukoll aktar minn 50 elf - kummerċjali... L-iżviluppatur qed jibni wkoll kindergartens u skejjelinterazzjoni mal-baġit. Ġiet stabbilita kooperazzjoni ma 'bosta banek kbar fil-qafas ta' programmi ta 'self b'ipoteka. L-iżviluppatur huwa inkluż fil-TOP-5 fir-reġjun ta 'Moska u fil-TOP-15 fir-Russja kollha.

Grupp Kapitali - kumpanija li tittratta ċ-ċiklu sħiħ ta 'attivitajiet ta' kostruzzjoni minn analiżi ta 'plottijiet għall-kostruzzjoni sat-tlestija tal-propjetà immobbli lesta. Tlestew 71 proġett, li rriżultaw fil-kostruzzjoni ta '7 miljun metru kwadru. żoni. Il-faċilitajiet tal-kumpanija ġew imsemmija l-aħjar proġetti f'Moska u fir-reġjun ta 'Moska.

Stadju 2. L-għażla ta 'oġġett ta' investiment

Stadju ieħor importanti ta 'investiment fi propjetà immobbli taħt kostruzzjoni huwa għażla ta 'oġġett xieraq... L-aħjar huwa li tibda fiż-żona fejn id-domanda għall-ispazju għall-għixien hija l-ogħla.

Meta tagħżel oġġett għall-investiment, huwa importanti li jiġu kkunsidrati l-parametri li ġejjin:

• infrastruttura;
• il-prossimità ta 'waqfiet tat-trasport pubbliku u stazzjonijiet tal-metro;
• karatteristiċi oħra li jaffettwaw il-grad ta 'kumdità tal-ħajja.

Jekk qed tippjana li tinvesti fi proprjetà immobbli kummerċjali, għandek taħseb minn qabel dwar l-għan finali tal-investitur. Ikun utli wkoll li tfassal pjan ta 'negozju professjonali.

Stadju 3. Tmexxija tan-negozjati

Meta jintgħażlu l-oġġett tal-iżviluppatur u l-investiment. Tista 'tibda negozjati... Huwa importanti li tifhem li skont il-liġijiet ta 'pajjiżna, huwa impossibbli li tirreġistra drittijiet għal proprjetà immobbli li qed tinbena.

Madankollu, l-investitur għandu d-dritt:

• tfassal ftehim dwar il-parteċipazzjoni tal-ekwità;
• tingħaqad ma 'kooperattiva tal-bini;
• tirreġistra depożitu ta 'investiment;
• tikkonkludi ftehim ta 'kontribuzzjoni ta' ishma.

L-esperti jagħtu parir biex jiffokaw fuq il-ftehim ta 'parteċipazzjoni ta' ekwità.

Minbarra l-metodu ta 'reġistrazzjoni tal-ftehim, il-kundizzjonijiet għad-depożitu ta' fondi huma diskussi. Dawk ewlenin huma l-akkwist ta ' pagamenti (ħlas bin-nifs) u depożitu ta 'darba ta' fondi, iżda għażliet oħra huma wkoll possibbli.

Stadju 4. Eżami tad-dokumentazzjoni

Il-ftehimiet kollha li daħlu fihom għandhom jikkonformaw mal-liġi applikabbli. Mhux se jkun superfluwu li tivverifikahom bl-għajnuna ta 'avukat indipendenti. Ħafna nies jaħsbu li din hija ħela ta 'flus. Iżda mhuwiex rakkomandabbli li tiffranka fuq is-sigurtà tat-tranżazzjonijiet.

Stadju 5. Konklużjoni tal-kuntratt

L-aħħar stadju tat-tranżazzjoni huwa konklużjoni ta 'kuntratt... Qabel ma tiffirma l-ftehim finali. Huwa importanti li tistudja bir-reqqa l-punti kollha tagħha.

F'dan il-każ, għandek tagħti attenzjoni lil:

• meta jkun ippjanat li tintemm il-kostruzzjoni;
• x'inhuma l-kundizzjonijiet għat-terminazzjoni;
• il-prezz għandu jkun iffissat, m'għandux ikun hemm kondizzjonijiet li fuq il-bażi tagħhom jinbidel;
• multi f'każ ta 'ksur tat-termini tal-kuntratt għandhom jiġu preskritti għal kull parti;
• ċirkostanzi ta 'forza maġġuri.

---

Huwa importanti li tersaq lejn it-tranżazzjoni għall-akkwist ta 'proprjetà immobbli taħt kostruzzjoni bl-akbar attenzjoni u responsabbiltà. Huwa importanti li tiftakar li hemm riskji li jistgħu jittaffew billi ssegwi b'mod strett is-sekwenza tal-istadji tal-investiment.

5.4. Kif tagħmel flus fuq investimenti fil-kostruzzjoni - TOP-3 modi tax-xogħol

L-investitur għandu jkun jaf liema metodi biex taqla 'flus fuq ix-xiri ta' propjetà immobbli li qed tinbena huma l-iktar siguri u ppruvati.

Metodu 1. Kiri

Qligħ mit - trasferiment ta 'propjetà immobbli għall - kera huwa ta' investiment fit-tul... Iżda din l-għażla għandha livell stabbli ta 'profittabilità.

Il-perjodu ta 'ħlas lura f'dan il-każ jeċċedi ħamsa sitta snin. Imma tinsiex li ż-żoni fi kwalunkwe każ jibqgħu proprjetà tal-investitur.

Fi bliet kbar, hemm domanda għall-kera ta 'diversi tipi proprjetà residenzjali: appartamenti lussużi għal ġurnata, kmamar li jinsabu f'żoni ta 'l-irqad, studjows għall-familji żgħażagħ u oħrajn.

B'kont meħud proprjetà kummerċjali, jista 'jiġi nnutat li d-domanda għaliha mill-intraprendituri hija wkoll konsistentement għolja. Postijiet li jinsabu fin-negozju u fiċ-ċentri tax-xiri huma popolari speċjalment fi bliet kbar. L-uniku żvantaġġ ta 'spazju kummerċjali huwa l-bżonn ta' investiment somom ta 'flus pjuttost kbar.

Għax-xiri appartamenti ġeneralment biżżejjed 1,5-2,5 miljun rublu. Jekk qed tippjana li tinvesti fih proprjetà kummerċjali, se tieħu madwar 2-3 darbiet somma kbira.

Metodu 2. Akkwist ta 'appartament taħt kostruzzjoni għall-bejgħ wara l-ikkummissjonar

Jekk tixtri proprjetà li qed tinbena għall-bejgħ mill-ġdid, tista 'tirkupra l-investiment tiegħek malajr biżżejjed - diġà wara 1-2 tas-sena... Iktar ma titlesta l-kostruzzjoni tal-faċilità, iktar tkun interessanti għall-investituri. Investituri partikolarment fortunati jirċievu dħul f'sena fl - ammont ta ' 100% tal-fondi investiti.

Huwa importanti li tevalwa għażliet oħra wkoll. Tista 'tagħmel tiswijiet ta' kwalità għolja fl-appartament lest. Bħala riżultat ta 'azzjonijiet bħal dawn, l-ispiża tagħha se tiżdied b'madwar kwart.

Metodu 3. Parteċipazzjoni f'investimenti kollettivi

Investituri li qed ifittxu l-iktar għażliet sikuri għall-investiment fi proprjetà immobbli li qed tinbena jistgħu jiġu avżati tikkoopera ma 'intermedjarji... F'dan il-każ, tista 'ssir membru proġett ta 'investiment professjonalimingħajr ma jixtru proprjetà immobbli xejn. Biex tagħmel dan, huwa biżżejjed li tingħaqad ma 'fond ta' investiment kollettiv u tirċievi dħul bħala azzjonist.

Hemm diversi fondi affidabbli li joperaw f'Moska u fir-reġjun li jinvestu fi proprjetà immobbli. Inklużi taħt kostruzzjoni:

Investiment E3 - hawn l-ammont minimu li trid tiddaħħal huwa 100 elf rublu. Meta l-profitt ikun garantit fil-livell 25-90 fil-mija. L-investimenti kollha fil-fond huma assigurati. L-investitur jista ’jagħżel b’mod indipendenti l-perjodu ta’ ħlas lura tal-investiment minn sitt xhur qabel tnejn snin... Il-flus tal-investituri huma investiti minn professjonisti fi propjetà immobbli likwida ħafna, l-investitur jeħtieġ biss li jagħmel profitt. Din l-għażla hija qligħ passiv bi profitt garantit u livell minimu ta ’riskju... Il-kumpanija tipprovdi appoġġ ta 'informazzjoni, kif ukoll konsultazzjonijiet b'xejn għall-investituri.

Sminex - il-kumpanija tinvesti f'appartamenti lesti, kif ukoll f'oġġetti fl-istadju tal-kostruzzjoni. Il-kumpanija tibni djar hija stess; bħala servizz addizzjonali, l-investituri jirċievu tiswija ta 'appartamenti... Barra minn hekk, il-kumpanija tieħu ħsieb issib inkwilini. Il-kumpanija tibni għerejjex, bini residenzjali, faċilitajiet kummerċjali. L-esperti jsejħu l-vantaġġ inkontestabbli tal-organizzazzjoni ppreżentata l-enfasi fuq il-kisba ta 'kwalità għolja ta' proprjetà immobbli taħt kostruzzjoni, kif ukoll is-sigurtà tagħhom waqt l-operazzjoni.

---

Għalhekk, hemm diversi modi kif tagħmel il-flus fuq proprjetà immobbli li qed tinbena. Huma differenti mhux biss fil-livell ta 'profittabilità, iżda wkoll fl-isforzi li se jkunu meħtieġa mill-investitur.

5.5. 4 riskji ewlenin meta tinvesti fi propjetà immobbli taħt kostruzzjoni

Kull investiment iġorr ir-riskju li jitlef l-investiment tiegħek. Sabiex timminimizza l-probabbiltà ta 'telf, għandek tistudja minn qabel liema skemi jintużaw minn dawk li jwettqu frodi fl-industrija tal-propjetà immobbli, x'għandek tibża' meta tinvesti fil-kostruzzjoni.

Riskju 1. "Bużżieqa tas-sapun"

L-ewwel mod biex iqarrqu lill-investituri kredibbli huwa estremament sempliċi. Kumpaniji fly-by-night ibigħu lil investituri kredibbli ħrafa, u mhux attwalment taħt oġġetti ta 'kostruzzjoni. Ix-xogħol kollu fuq siti ta 'kostruzzjoni jitwettaq esklussivament għal devjazzjoni.

Ħafna drabi, proġetti bħal dawn huma organizzati u ġestiti bl-għajnuna ta 'diversi strutturi legali. Bħala riżultat, il-ftehim minn barra jidher qisu assolutament legali... Madankollu, hekk kif l-iskammers jiġbru ammont suffiċjenti ta 'flus, jisparixxu flimkien mal-kontribuzzjonijiet tal-investituri.

L-ewwel mod biex tara bużżieqa huwa l-valur tal-proprjetà sottovalutat bil-kbir. L-investitur għandu jqabbel il-prezzijiet mal-medja fiż-żona kkunsidrata. Spiża baxxa wisq għandha twissi.

Huwa importanti wkoll li jiġi żgurat li l-informazzjoni dwar l-iżviluppatur tinsab fir-reġistru uffiċjali. Il-kumpaniji tal-kostruzzjoni attivi kollha huma inklużi fiha. Għalhekk, jekk id-ditta inkwistjoni mhix fuq din il-lista, mhix entità legali reali.

Riskju 2. Falliment tal-iżviluppatur

Hemm bosta raġunijiet għaliex kumpanija tal-kostruzzjoni tista 'tfalli:

• immaniġġjar ineffettiv;
• użu ħażin ta 'fondi;
• nuqqas ta 'finanzi;
• spejjeż għoljin.

Naturalment, in-nuqqas ta 'flus jaffettwa mhux biss il-kumpanija tal-kostruzzjoni nnifisha, iżda wkoll l-investituri. Sabiex ma tiffaċċjax problema bħal din, meta tagħżel żviluppatur, għandek tiffoka fuq kumpanija kbira, li diġà kkummissjona numru kbir ta 'faċilitajiet mibnija.

Riskju 3. Nuqqas ta 'konformità mal-iskadenzi għall-kunsinna ta' proprjetà immobbli

Inkonvenjent ieħor għall-investiment fi propjetà immobbli taħt kostruzzjoni huwa skadenzi ta 'kostruzzjoni mitlufa... Dan ir-riskju huwa speċjalment spjaċevoli għal dawk li jixtru proprjetà immobbli bl-għajnuna ta 'fondi ta' kreditu. Min isellef ma jimpurtax meta l-propjetà tkun ikkummissjonata; huwa importanti għalih li d-djun kollha jitħallsu lura fil-ħin u bl-imgħax xieraq.

L-esperti waslu għall-konklużjoni li jiekol kull jum ta ’nuqqas li tissodisfa l-iskadenza 0,01% tad-dħul tal-investituri. F'termini perċentwali, dan mhux ħafna. Madankollu, f'termini ta 'rublu jirriżulta ammont diċenti, speċjalment meta l-ikkummissjonar jittardja għal diversi xhur jew anke snin.

Riskju 4. Sitwazzjonijiet ta ’forza maġġuri, kif ukoll bidliet imprevedibbli fis-suq tal-proprjetà

Iċ-ċirkostanzi msemmija jistgħu jwasslu wkoll għat-telf ta 'parti mill-fondi tal-investitur. Eżempju ta 'forza maġġuri huwa il-bidu ta ’kriżi ekonomika fit-tul... Bħala riżultat, il-provvista fis-suq tal-proprjetà tista 'taqbeż b'mod sinifikanti d-domanda. Din iċ-ċirkostanza twassal għal tnaqqis sinifikanti fil-valur tal-propjetà immobbli - ħafna drabi b'10-20%... Anke meta s-sitwazzjoni tiċċara, l-investituri diġà jitilfu ftit mid-dħul potenzjali tagħhom.

Ukoll, eżempju ta 'force majeure jista' jkun diżastri naturali (nirien fil-foresti, għargħar, terremoti), gwerer, diżastri industrijali. L-uniku mod biex tipproteġi lilek innifsek minn riskji bħal dawn huwa assigurazzjoni ta 'proprjetà immobbli taħt kostruzzjoni.

Nirrakkomandawlek li taqra l-materjal dwar l-assigurazzjoni tad-djar, li jiddeskrivi punti importanti meta tieħu assigurazzjoni għal appartament jew dar.

---

Għalhekk, bħal kull tip ta 'investiment, investimenti fi propjetà immobbli li qed tinbena huma akkumpanjati minn diversi riskji. Uħud minnhom jistgħu jiġu minimizzati billi ssir analiżi bir-reqqa fil-proċess li tagħżel oġġett għax-xiri. F'każijiet oħra, l-assigurazzjoni tgħin biex tevita konsegwenzi spjaċevoli.

6. Rakkomandazzjonijiet prattiċi biex jiżdied ir-redditu fuq l-investiment fi proprjetà immobbli 💎

Billi jinvesti fi proprjetà immobbli taħt kostruzzjoni jew lest, kull investitur ifittex li jimmassimizza l-profitt finali. Dan jista 'jsir bl-użu tal-metodi hawn taħt.

Rakkomandazzjoni 1. Agħmel żvilupp mill-ġdid u taqbel (legalizza)

Żvilupp mill-ġdid ta 'proprjetà residenzjali - l-iktar għażla sempliċi, li tippermettilek li tagħmel id-djar aktar funzjonali mingħajr ma tbiddel l-erja totali tagħha. Jekk twettaq il-miżuri ta 'żvilupp mill-ġdid b'mod korrett, tista' żżid l-ispiża ta 'appartament jew dar bi 15-30%.

F'dan il-każ, m'għandekx twettaq żvilupp mill-ġdid mhux ikkoordinat.. Il-bidliet kollha ppjanati għandhom jiġu rreġistrati mal-awtoritajiet li jittrattaw dawn il-kwistjonijiet. Illum huwa d-dipartiment arkitettoniku fi BTI, kif ukoll l-amministrazzjoni distrettwali.

Huwa importanti li tkun taf li l-leġiżlazzjoni tipprojbixxi ċerti tipi ta 'bidliet fit-tqassim, eż, iwaqqa 'ħitan li jġorru t-tagħbija, kif ukoll jespandu l-kċina għad-detriment ta' spazju għall-għixien, u jżidu d-daqs tagħha b'aktar minn kwart.

Rakkomandazzjoni 2. Waħħal spazju addizzjonali

Din l-għażla biex iżżid l-ispiża hija disponibbli għal djar privati ​​u għerejjex... Hemmhekk tista 'tibni sulari addizzjonali, tikkonverti l-attics f'attics, tibni gallarija jew veranda, u tagħmel bidliet arkitettoniċi oħra.

Rakkomandazzjoni 3. Agħmel tiswijiet ta 'kwalità

Jekk tagħmel tiswija ta 'kwalità, il-prezz ta' appartament jogħla b'madwar minn 15-25%... Il-profitt ikun ogħla jekk tagħmel it-tiswija int stess, billi tinvesti biss fix-xiri ta 'materjali.

Huwa importanti li tixtri materjali ta 'kwalità... Ix-xerrejja jistgħu faċilment jiddistingwu bejn konsumabbli ta 'kwalità tajba u dawk Ċiniżi irħas.

Rakkomandazzjoni 4. Ikkonverti proprjetà residenzjali għal proprjetà kummerċjali jew viċi versa

Wara li studjajt id-domanda għal proprjetà immobbli f'ċerta żona, tista 'tittrasferixxi proprjetà mhux residenzjali għal proprjetà residenzjali u viċi versa. Li tagħmel profitt mill-konverżjoni ta 'spazju residenzjali f'wieħed kummerċjali huwa importanti għal bliet kbar, speċjalment għal distretti tan-negozju u toroq li jistgħu jimxu.

---

Għalhekk, huwa importanti mhux biss li tinvesti fi propjetà immobbli, iżda wkoll sussegwentement li tipprova tiġbed il-profitt massimu minnha. U kif tagħmel dan, iddeskrivejnih hawn fuq.

Modi kif tinvesti flus fi proprjetà immobbli b'kapital żgħir

7. Kif tinvesti fi proprjetà immobbli b'kapital żgħir - 3 metodi reali 📄

Ħafna nies jaħsbu li mhux biżżejjed flus huma ostaklu għall-investiment fi propjetà immobbli, iżda dan mhux il-każ. In-nies tan-negozju intelliġenti jistgħu jgħaddu b'fondi minimi, kif ukoll jattiraw fondi addizzjonali. Hemm diversi metodi biex tagħmel dan.

Metodu 1. Ġbir ta 'fondi mislufa

L-iktar mod popolari biex iżżid il-kapital ta 'investiment tiegħek huwa ipproċessar tas-self għax-xiri ta 'propjetà immobbli. Illum bosta banek jipprovdu self bħal dan.

Mill-mod, tkellimna dwar fejn tista 'tieħu l-flus jekk il-banek u l-mikroself kollha jirrifjutaw, tkellimna dwaru f'wieħed mill-artikoli preċedenti tar-rivista tagħna.

L-investitur għandu jqis il-fatt li kwalunkwe self huwa assoċjat mal-ħlas fil-mija... Għalhekk, huwa importanti li jiġu kkunsidrati l-ispejjeż addizzjonali matul l-analiżi. Id-dħul ippjanat għandu jkopri l-imgħax fuq is-self u jipprovdi profitt.

Għal self, għandek tapplika għal istituzzjonijiet ta 'kreditu kbar bi pożittiv reputazzjoni.

Mhuwiex meħtieġ li tieħu self bl-imgħax. Ħafna qraba sinjuri jagħtu self lill-maħbubin tagħhom mingħajr ebda ħlas żejjed.

Metodu 2. Jinġibdu ko-investituri

Ideali għal investituri b'kapital insuffiċjenti - għaqqad... Għal dawk li ħasbu bir-reqqa l-proġett u se jikkonvinċu lil ħaddieħor mill-effettività tiegħu, is-sejba ta ’sħab mhux se tkun problema.

Metodu 3. L-għażla tal-istrateġija t-tajba

Kwalunkwe investitur jifhem dan ippjanar ta 'investiment kompetenti huwa komponent importanti tas-suċċess tagħhom. Dawk li m'għandhomx għarfien dwar l-investiment jistgħu jiġu avżati biex ifittxu għajnuna minn investituri b'aktar esperjenza.

Diversi klabbs ta 'investiment huma eżempju ta' appoġġ ta 'kwalità għal dawk ġodda. Proġetti bħal dawn jiġbru flimkien investituri li jgħaddu l-esperjenza tagħhom lill-prinċipjanti. Il-klabbs għandhom diversi klassijiet - korsijiet u seminars, li jiddettaljaw l-investimenti privati. Attenzjoni konsiderevoli tingħata wkoll lill-investimenti fi proprjetà immobbli.

Dwar is-suġġett ta 'investiment fil-proprjetà immobbli, il-kwistjonijiet li ġejjin qed jiġu studjati:

• strateġiji;
• kif tidħol fid-dinja tal-investiment b'kapital minimu;
• investimenti f'diversi tipi ta 'propjetà immobbli;
• kiri u sottokiri.

---

Għalhekk, kapital insuffiċjenti mhuwiex ostaklu għall-investiment. Kull persuna bi skop issib modi kif timplimentaha investiment profittabbli.

8. Għajnuna professjonali meta tinvesti fi proprjetà immobbli ⭐

Għajnuna minn professjonisti m'hemm l-ebda ħielsa... Madankollu, jgħin ħafna iżidu l-livell ta ’redditu fuq l-investiment.

Għal dawk l-investituri li jixtiequ jimminimizzaw riskji, iżda fl-istess ħin jipprovdu livell għoli biżżejjed profitt, huwa rrakkomandat li tikkoopera ma 'esperti fil-qasam tal-investiment fil-proprjetà immobbli.

Hemm tliet kumpaniji li jaħdmu f'din id-direzzjoni fir-Russja:

Investiment E3 joffri li jinvesti fondi għal żmien twil f’tipi differenti ta ’propjetà immobbli. Dan jiżgura livell għoli ta 'dħul. Hawn hu l-limitu minimu biex tidħol fis-suq tal-propjetà immobbli. L-investituri jistgħu jiddepożitaw ammont ta '100 elf rublu jew aktar.

Dawk li jixtiequ jinvestu f'din il-kumpanija jistgħu jsibu minnufih il-livell ta 'profitt mistenni. Biex tagħmel dan, uża l-kalkulatur fuq il-websajt tagħha.

Kontribuzzjonijiet ta 'kumpanija ta' investiment huma kkaratterizzati minn grad għoli ta 'affidabilità. It-tipi kollha ta 'assi għandhom tliet tipi ta' assigurazzjoni.

---

Activo joffri aċċess għaż-żoni l-aktar likwidi. Is-sigurtà tal-investiment hija żgurata permezz ta 'sjieda kollettiva indipendenti. Meta tinvesti fondi minn żewġ miljun rublu, il-kumpanija tiggarantixxi profitt fl-ammont ta ' 11,6%.

L-investitur jixtri proprjetà immobbli u jittrasferiha lill-maniġment ta 'professjonisti. Il-kumpanija tipprovdi lill-klijenti tagħha b’rapportar sħiħ kull xahar, u tiggarantixxi wkoll is-sigurtà tal-fondi investiti.

---

Blat Gordon Hija aġenzija tal-propjetà immobbli bi preżenza internazzjonali. L-investituri, billi jużaw is-servizzi tal-kumpanija, jistgħu jinvestu f'lukandi, proprjetà immobbli kummerċjali u residenzjali li jinsabu barra mill-pajjiż.

Is-servizzi li ġejjin huma pprovduti wkoll:

• xiri ta 'kmamar f'lukandi, faċilitajiet tal-catering, ċentri mediċi, mini-lukandi;
• akkwist ta 'proprjetà immobbli għal persuni fl-età tal-irtirar;
• investiment kapitali f’negozju lest f’diversi pajjiżi tad-dinja;
• konsultazzjonijiet u seminars iddedikati għal investiment effettiv.

---

Għalhekk, biex tinvesti fi propjetà immobbli, mhux meħtieġ li jkollok ħafna kapital u għarfien sinifikanti. Huwa biżżejjed li tirrikorri għall-professjonisti għall-għajnuna.

9. Mistoqsijiet Frekwenti (FAQ) 💬

Is-suġġett tal-investiment fil-proprjetà immobbli huwa multidimensjonali u diffiċli biex jinftiehem. Għalhekk, ħafna investituri għandhom diversi mistoqsijiet dwar dan is-suġġett. Speċjalment tikkonċerna newbies... Ejja nippruvaw inwieġbu l-iktar mistoqsijiet popolari.

Mistoqsija 1. Fejn huwa aktar profittabbli li tinvesti l-flus: fi proprjetà immobbli jew f'bank għal depożitu?

Ħafna drabi, nies mingħajr esperjenza fl-investiment, li għandhom ammont impressjonanti ta 'flus, jistaqsu x'għandhom jagħmlu miegħu - jixtru appartament u jikruh jew ipoġġuh f'bank għal depożitu?

Ejja ngħidu li l-investitur għandu disponibbli 3 000 000 rubli. Ejja nikkunsidraw iż-żewġ għażliet ta 'investiment.

1. Jekk tpoġġi l-flus fil-bank għal 10% fis-sena, tista 'taqla' fi 12-il xahar 300 elf rublu, jekk it-termini tad-depożitu ma jipprovdux għall-kapitalizzazzjoni. Aqra dwar x'inhi l-kapitalizzazzjoni tal-imgħax fuq kont ta 'depożitu u kif tikkalkula depożitu bir-riforniment u l-kapitalizzazzjoni int stess f'artikolu separat fir-rivista tagħna.
2. Issa nissopponu li investitur xtara appartament b'kamra waħda f'Moska għall-fondi li għandu. Billi jikriha, huwa jirċievi 25 elf rublu fix-xahar. Bħala riżultat, f'sena se jiltaqa 'ma' l-istess ammont 300 elf rublu.

Meta tqabbel iż-żewġ għażliet, wieħed m'għandux jitlef il-vista li fil-każ tal-kiri, jinqalgħu spejjeż addizzjonali - għal kontijiet ta 'utilità, taxxi, tiswijiet u oħrajn. Barra minn hekk, ser ikollok tqatta 'ammont sinifikanti ta' ħin fit-tfittxija għal proprjetà xierqa, biex issolvi l-inkwilini.

Jidher li d-depożiti huma ħafna iktar profittabbli milli jixtru appartament b'kera sussegwenti. Iżda dan mhux veru għal kollox; meta analizzajna l-eżempju, ma qisniex il-preżenza tal-inflazzjoni. Id-deprezzament tal-fondi gradwalment jiekol l-iffrankar.

F'dan il-każ, ta 'min jikkunsidra regola ta' investiment importanti - ma tistax tafda fid-dejta uffiċjali dwar ir-rata tal-inflazzjoni. Fil-fatt, il-flus jiddeprezzaw ħafna aktar malajr.. Jirriżulta li fl-aħjar każ, l-imgħax fuq id-depożitu jkopri l-inflazzjoni, iżda huwa improbabbli li jkun possibbli li tagħmel flus fuq investimenti bħal dawn.

Fl-istess ħin, il-prezzijiet tal-proprjetà rarament jaqgħu. Fit-tul, il-valur tiegħu jiżdied. Ukoll, il-kera qiegħda dejjem tiswa aktar.

Għalhekk, jirriżulta li meta tikkunsidra l-perjodu ta 'żmien qasir fuq id-depożiti, tista' taqla 'aktar. Madankollu, minħabba l-fatt li l-appartamenti qed isiru aktar għoljin, jista 'jiġi nnutat li l-proprjetà immobbli tgħin biex tirreżisti b'mod aktar effettiv l-inflazzjoni.

Mistoqsija 2. X'tip ta 'proprjetà immobbli hija aktar profittabbli li tikri: residenzjali jew kummerċjali?

Xi investituri janalizzaw skop is-suq tal-propjetà sabiex jifhmu liema proprjetajiet huma aktar profittabbli li jikru - residenzjali jew kummerċjali... B'mod ġenerali, huwa impossibbli li tingħata risposta għal din il-mistoqsija mingħajr ambigwità, peress li hemm riskji kummerċjali u finanzjarji fis-suq.

Għal investituri kbar, ġeneralment ikun preferibbli li proprjetà immobbli kummerċjali... L-esperti jemmnu li investimenti bħal dawn iħallsu ħafna iktar malajr. Madankollu, minħabba l-partikolaritajiet tagħhom, huma aktar diffiċli għall-prinċipjanti.

Dwar proprjetà residenzjali, huwa ta 'benefiċċju li tikriha lil dawk li rċevewha mingħajr spejjeż monetarji, pereżempju, b'wirt jew bħala rigal. Meta tixtri proprjetà bħal din, tħallas għal żmien twil ħafna.

Ta 'min jifhimhali l-investiment fi proprjetà immobbli kummerċjali huwa pjuttost riskjuż. Dan huwa dovut għall-fatt li huma aktar influwenzati mis-sitwazzjoni fl-ekonomija tal-pajjiż, pereżempju, il-bidu tal-perjodu ta 'kriżi.

Investimenti fi proprjetà immobbli kummerċjali huma soġġetti għal tipi oħra ta 'riskju li huma diffiċli biex jiġu kkunsidrati. Bħala riżultat, jistgħu jsiru żbalji fil-proċess tal-kalkolu tal-kapital meħtieġ, li fl-aħħar mill-aħħar iwassal għal żieda fil-probabbiltà li jinxtara oġġett b'likwidità baxxa. Investimenti bħal dawn mhux biss ma jistgħux tagħmel profittiżda jinvolvu wkoll telf sinifikanti.

Madankollu, meta nitkellmu dwar relazzjonijiet finanzjarji, wieħed jista 'jinnota li fil-każ ta' propjetà immobbli kummerċjali, huma ħafna iktar stabbli minn dak ta 'sidien ta' postijiet residenzjali mal-inkwilini tagħhom. Meta jagħmel kirja fuq proprjetà immobbli kummerċjali, il-kerrej huwa interessat li jżommha f'kondizzjoni xierqa. Dan huwa dovut għall-fatt li eżattament il-kundizzjoni taż-żoni fejn jitwettaq in-negozju tifforma l-opinjoni tal-klijenti dwar il-kumpanija... Il-kerrejja rarament jippruvaw iżommuhom fl-aħjar kundizzjoni possibbli.

Il-kwistjoni tad-dħul riċevut mill-kiri ta 'tipi differenti ta' proprjetà immobbli tispikka. Kulħadd jaf li meta jqabblu postijiet ta 'żona simili, il-proprjetajiet kummerċjali jġibu ħafna iktar dħul minn dawk residenzjali.

Nota! Meta jixtri proprjetà, investitur għandu janalizza, x'inhu d-dħul potenzjali li se jġib miegħu... Dan jgħodd b’mod speċjali għal dawk l-oġġetti li diġà ġew mikrija. Huwa pjuttost possibbli li ssir tbassir tal-profittabilità ta 'proprjetà fil-ħin tal-akkwist tagħha.

Għandhom ukoll iqabblu sforzmeħtieġa biex timmaniġġja proprjetajiet multipli. Naturalment, oġġetti proprjetà residenzjali (anke jekk hemm bosta minnhom u jinsabu f'partijiet differenti tal-belt) huma ħafna aktar faċli biex jiġu ġestiti minn, pereżempju qasam tal-kummerċmaqsuma f'partijiet u mikrija lil diversi negozjanti. Huwa iktar u iktar importanti li l-proprjetà immobbli kummerċjali tinkera għal perjodu itwal minn dak tal-proprjetà immobbli residenzjali.

Xi investituri se jargumentaw li llum il-ġestjoni tal-proprjetà tista 'tiġi trasferita lil organizzazzjonijiet speċjalizzati. Iżda għal darb'oħra dan jirrikjedi investimenti finanzjarji addizzjonali.

X'konklużjoni tista 'tinġibed minn dan?

Għalhekk, huwa aktar profittabbli li tikri proprjetà immobbli kummerċjali. Madankollu, dan jirrikjedi investiment sinifikanti ta 'flus u sforz mill-investitur, kif ukoll għarfien ta' kwalità għolja tal-kundizzjonijiet tas-suq innifsu.

Investimenti fi proprjetà immobbli residenzjali huma disponibbli għal segment usa 'ta' investituri. Dan se jirrikjedi ħafna inqas flus kapitali. Fl-istess ħin, tali proprjetà immobbli tista 'ssir sors ta' prattikament dħul stabbli passiv għal perjodu twil ħafna ta 'żmien.

Xorta waħda, investituri li għandhom mill-inqas esperjenza minima ta ’investiment fi proprjetà immobbli jistgħu jingħataw pariri importanti. Qabel ma tagħmel għażla favur kwalunkwe proprjetà, ta 'min jagħmel analiżi bir-reqqa ta' l-għażliet kollha possibbli, waqt li tingħata attenzjoni kemm għall-proprjetà immobbli residenzjali kif ukoll għal dik kummerċjali.

Mistoqsija 3. Kif tixtri proprjetà bl-irħis kemm jista 'jkun?

Ħadd ma jiddubita li l-propjetà immobbli hija għażla profittabbli għall-investiment tal-fondi. Madankollu, hemm modi kif iżżid il-linja tal-qiegħ tiegħek b'mod sinifikanti. Biex tagħmel dan, tista 'tuża suġġerimenti dwar kif tixtri proprjetà bl-irħis kemm jista' jkun. B'kombinazzjoni tajba ta 'ċirkostanzi, tista' tiffranka madwar 30% tal-ispiża.

Ejja nikkunsidraw l-għażliet possibbli:

1) Iddiskutejna fid-dettall xiri ta 'propjetà immobbli taħt kostruzzjoni... Investimenti bħal dawn huma profittabbli u għandhom qligħ tajjeb fuq l-investiment. Madankollu, il-livell ta 'riskju f'dan il-każ huwa ħafna ogħla.

Sfortunatament, huwa possibbli li l-kostruzzjoni tad-dar mill-iżviluppatur ma titlestiex fil-ġurnata stabbilita. Barra minn hekk, hemm każijiet meta d-djar ma ġewx ikkummissjonati għal ħafna snin. F'sitwazzjonijiet bħal dawn, ħafna drabi mhux ċar jekk ix-xogħol ta 'kostruzzjoni hux se jitlesta.

Fil-biċċa l-kbira tal-bliet il-kbar hemm diversi assoċjazzjonijiet ta ’investituri tal-propjetà immobbli frodati. Dawn in-nies, għal diversi raġunijiet - għal bżonnijiet personali jew għall-iskop ta 'investiment - xtraw appartamenti f'bini li qed jinbena, iżda fl-aħħar baqgħet fi ħawt miksur... Li tfittex kumpanija tal-kostruzzjoni jista 'jkun diffiċli, speċjalment jekk tiddikjara lilha nnifisha falluta.

2) Għażla oħra li tippermettilek tnaqqas l-ammont ta ’investiment - xiri ta 'propjetà immobbli mingħajr rinnovazzjoni... L-investitur jinvesti fit-tlestija tax-xogħol, u wara dan il-prezz tal-proprjetà jogħla immedjatament. B'kombinazzjoni ta 'suċċess ta' ċirkostanzi, tiswijiet ta 'kwalità għolja bl-użu ta' materjali sodi, tista 'tiċċaqlaq malajr 15% waslu.

3) Investituri b'esperjenza fis-suq tal-proprjetà jużaw modi saħansitra aktar interessanti biex jiffrankaw il-flus fuq l-akkwist ta 'oġġett ta' investiment. Pereżempju, ħafna minnhom takkwista proprjetà immobbli kkonfiskata għal diversi raġunijiet, imqiegħda għall-irkant.

Fil-każ li individwi u kumpaniji jiġu ddikjarati falluti, il-kredituri tagħhom huma interessati li jirritornaw il-flus dovuti lilhom malajr kemm jista 'jkun. Għalhekk, il-proprjetà tal-falluti ħafna drabi titpoġġa għall-irkant għal ħafna prezzijiet imraħħsa ħafna... Dwar l-offerti u l-irkanti għall-falliment, aħna kiteb artiklu separat.

4) B'konnessjoni mal-ħolqien ta 'numru kbir ta' nuqqas ta 'ħlas fuq ipoteka u tipi oħra ta' self kollaterali, organizzazzjonijiet ta 'kreditu spiss ifittxu lill-klijenti tagħhom għal proprjetà li aġixxiet bħala garanzija ta' rifużjoni taħt il-kuntratt. Propjetà immobbli bħal din tinbiegħ ukoll minn prezzijiet skontati, peress li l-banek huma interessati fil-ħeffa tar-ritorn tal-fondi tagħhom stess.

Fejn għandek tfittex offerti bħal dawn:

Fuq l-Internet, tista 'ssib siti speċjalizzati li jiġbru informazzjoni dwar il-bejgħ ta' propjetà immobbli, ikkonfiskati minn debituri, kif ukoll imfittxija bħala kollateral. Ħafna drabi, l-investituri jsibu hawn għażliet interessanti ħafna għall-investiment.

Barra minn hekk, informazzjoni dwar il-bejgħ ta 'oġġetti mirhuna kif ukoll dwar oġġetti immobbli konfiskati ta' entitajiet legali tinsab fir-reġistru rilevanti għall-falliment tagħhom.

Mistoqsija 4. Liema kotba dwar investiment fil-proprjetà immobbli għandhom jaqraw newbie?

Kwalunkwe mistoqsija relatata mal-qasam tal-finanzi teħtieġ ċertu għarfien mill-persuni li jittrattawhom. Għalhekk, huwa importanti li tistudja letteratura speċjalizzata dwar suġġetti ta 'interess. Investimenti fi propjetà immobbli mhumiex eċċezzjoni.

Ktieb 1. Robert Kiyosaki "Ninvestu fi Propjetà Immobbli"

Bosta investituri professjonali jemmnu li Robert Kiyosaki huwa l-aħjar ktieb dwar investiment fil-proprjetà immobbli. Huwa msejjaħ pjuttost trivjalment - "Investimenti u Propjetà Immobbli".

Il-kontenut tax-xogħol huwa uniku. Magħruf f'ċirku finanzjarji, Kiyosaki ġabar flimkien 22 professjonist li jaħdmu fil-qasam tal-investiment fil-proprjetà immobbli. Ir-riżultat huwa ktieb li fih aktar minn sempliċement il-pedamenti teoretiċi tal-investiment fi propjetà immobbli.

F’dan ix-xogħol ukoll hemm numru kbir ta ’pariri li ma jitilfux ir-rilevanza tagħhom, u stejjer oħra li l-professjonisti jaqsmu mal-qarrej.

---

Ktieb 2. Eric Tyson "Investiment ta 'Propjetà Immobbli għal Manikini"

Dan huwa l-ktieb perfett għan-newbies fil-qasam tal-investiment fil-propjetà immobbli. F'forma aċċessibbli, tgħid kif tinvesti l-flus bi profitt u korrett.

Ix-xogħol fih struzzjonijiet dettaljati u strutturati tajjeb dwar liema azzjonijiet jeħtieġ jibda jibda.

Kulħadd, anke mingħajr edukazzjoni finanzjarja, jista 'joħroġ ħafna informazzjoni utli mill-ktieb billi jaqrah faċilment.

---

Ktieb 3. McElroy K. "The ABC of Investing in Real Estate"

Dan il-ktieb huwa ideali għal dawk li huma ftit familjari mal-investiment. Dan jgħinek titgħallem aktar dwar kif taħdem ma 'oġġetti ta' investiment.

Il-qarrej jitgħallem kif jagħżel l-iktar propjetà li tagħmel profitt, kif taħdem l-aħjar b’ammont kbir ta ’informazzjoni u dokumenti meħtieġa.

Tingħata importanza kbira fil-prodott għal kif timmassimizza l-profitt.

---

Ktieb 4. Alexey Durnev “Ninvestu fi propjetà immobbli. Kif tagħmel flus mingħajr kapital tal-bidu fuq flus ta 'nies oħrajn "

Dan il-ktieb għandu jinqara minn dawk li m’għadhomx jixtiequ jmorru jmorru għall-flus. M'hemmx kelma hawn dwar kif tista 'ssir sinjur u ssolvi problemi finanzjarji fi ftit jiem.

Minflok, ix-xogħol fih informazzjoni utli dwar kif tinvesti fi proprjetà immobbli mingħajr ir-riskju li titlef flus personali.

Barra minn hekk, hawnhekk huwa kif tikseb profitt tajjeb minn investimenti bħal dawn.

---

Ktieb 5. McLean Andrew James u Eldred Gary W. Ninvestu fil-Propjetà Immobbli

Il-ktieb jgħidlek x'inhuma l-modi minbarra l-bejgħ mill-ġdid biex tagħmel il-flus fuq investimenti immobbli.

Wara li jaqra, l-investitur jibda jirrealizza li hemm ħafna modi kif tagħmel il-flus billi twettaq attivitajiet bħal dawn.

---

Għalhekk, l-investiment fi proprjetà immobbli huwa mod promettenti ta 'dħul passiv. Ma jimpurtax kemm għandu flus l-investitur. Fid-dinja moderna tal-investimenti, tista 'anki tibda taqla' b’investiment żgħir.

Madankollu, huwa importanti li kontinwament tidħol fl-awtoedukazzjoni, tipprova titgħallem kemm jista 'jkun informazzjoni utli.

Fl-aħħar tal-materjal, nirrakkomandaw li tara vidjo dwar l-investiment fi proprjetà immobbli (metodi, vantaġġi u żvantaġġi ta 'investiment):

U vidjo - "Kif toħloq dħul ineżawribbli fis-suq tal-propjetà immobbli":

Dak kollu għal-lum. Investiment ta 'suċċess u ta' profitt fil-proprjetà immobbli!

Jekk għandek xi mistoqsijiet jew kummenti dwar is-suġġett tal-pubblikazzjoni, imbagħad ħallihom fil-kummenti hawn taħt. Sal-ħin li jmiss fuq il-paġna tar-rivista online tagħna "Ideat għall-Ħajja"!

Ara l-filmat: Investimento Immobiliare a reddito: 5 cose che devi sapere! (Settembru 2024).