Kif tieħu (toħroġ) ipoteka għal appartament, dar, biċċa art u fejn huwa aħjar li tikseb self b'ipoteka: TOP-5 banek + assistenza professjonali biex tinkiseb ipoteka

Wara nofsinhar it-tajjeb, għeżież qarrejja ta ’Ideat għall-Ħajja! F'dan l-artikolu ngħidulek kif u fejn nista 'nikseb (nikseb) ipoteka għal appartament, dar jew biċċa art, f'liema bank huwa aħjar li tikseb self b'ipoteka, u min jista 'jipprovdi assistenza professjonali biex jikseb ipoteka.

Mill-mod, rajt kemm jiswa dollaru diġà? Ibda tagħmel il-flus fuq id-differenza fir-rati tal-kambju hawn!

Wara li taqra l-artiklu, tkun taf:

• X'inhi l-proċedura biex jinkiseb self b'ipoteka;
• X’dokumenti huma meħtieġa biex tieħu ipoteka għal appartament, dar privata jew proprjetà immobbli oħra;
• X'inhuma l-karatteristiċi tal-ipoteka ta 'plottijiet tal-art;
• Kif u fejn huwa aħjar li tapplika għal ipoteka onlajn;
• Fejn tista 'tmur għall-għajnuna biex tikseb ipoteka bi storja ħażina ta' kreditu.

Fl-aħħar tal-pubblikazzjoni, tradizzjonalment jingħataw tweġibiet għall-mistoqsijiet li jqumu ħafna drabi meta tapplika għal ipoteka.

L-artiklu ppreżentat se jkun utli għal kulħadd - dawk li diġà ddeċidew li jixtru appartament jew akkomodazzjoni oħra fuq kreditu, u dawk li għad għandhom dubji.

Reġistrazzjoni ta 'ipoteka- il-proċess huwa twil. Huwa ma jaċċettax deċiżjonijiet ta 'għaġla u raxx. Għalhekk, huwa importanti li taqra dan l-artikolu ħafna qabel ma tissottometti applikazzjoni għal self sabiex ikollok ħin biex taħseb sew dwar kollox. Ġeneralment, taħlix il-ħin, ibda aqra issa.

Kif tirranġa sew u tikseb self b'ipoteka, fejn (f'liema bank) huwa aħjar li tieħu ipoteka fuq appartament jew dar bi biċċa art, u min jista 'jgħin fil-kisba ta' ipoteka - aqra din il-kwistjoni

1. Il-proċedura għall-għoti ta 'self għad-djar b'ipoteka fil-banek 📄

L-istat jeżerċita kontroll fuq il-proċedura għall-għoti ta 'ipoteki permezz tal-pubblikazzjoni ta' atti leġislattivi. Fil-Federazzjoni Russa, l-att normattiv fundamentali li permezz tiegħu jitwettaq is-self tad-djar huwa il-liġi federali "Fuq ipoteka"żviluppat lura fl 1998 sena.

Ir-regolament jirrestrinġi l-libertà tal-istituzzjonijiet ta ’kreditu fit-tmexxija ta’ tranżazzjonijiet b’ipoteki, kif ukoll piżijiet. L-azzjonijiet tal-kredituri f'dan il-qasam għandhom jitwettqu fil-qafas tal-liġi.

Iżda l-banek jingħataw il-libertà li jagħżlu dawk li jissellfu. Huma jiddeċiedu b'mod indipendenti lil min joħorġu ipoteka u lil min jirrifjutaw.

F'dan ir-rigward, numru ta 'rekwiżiti huma imposti fuq l-applikanti:

1. Età. Tradizzjonalment, l-ipoteki jinħarġu lil dawk li jissellfu li għaddew 21 sena. Dan iqis ukoll l-età ta 'min jissellef fil-ħin tal-ħlas lura sħiħ tas-self b'ipoteka skont l-iskeda.
2. Livell ta 'dħul.Meta jiddeterminaw l-ammont massimu possibbli ta 'ħlas ta' kull xahar, il-banek jistmaw dħul gross tal-familja... Huwa importanti li jkun iktar mill - ħlas ippjanat mill - inqas fl - 2006 2 żminijiet.
3. Impjieg stabbli. Idealment, min jissellef potenzjali għandu jaħdem għal kumpanija kbira ta 'fama. Is-selliefa huma attenti minn dawk l-applikanti li jaħdmu għal intraprendituri individwali.
4. Ċittadinanza. Ħafna mill-programmi ta 'ipoteki ta' banek kbar huma ddisinjati għaċ-ċittadini tal-Federazzjoni Russa.

Il-proċedura għall-għoti ta ’ipoteka hija kkaratterizzata mhux biss mir-rekwiżiti għal min jissellef, iżda wkoll mill-parametri ewlenin ta’ dan it-tip ta ’self, li huma riflessi fil-ftehim tas-self.

L-iktar indikaturi importanti ta 'ipoteka huma:

• Rata. L-interess medju fil-banek Russi huwa 12%... Huwa ddeterminat minn diversi fatturi - il-preżenza ta 'appoġġ mill-istat, attribuzzjoni għal ċerti kategoriji ta' ċittadini.
• Terminu tas-self. Ħafna drabi jkun fil-medda minn 60 qabel 360 xhur... Ħafna inqas spiss, it-terminu jista 'jkun itwal.
• Ammont massimuli jistgħu jinħarġu. Fir-Russja, huwa fil-medda1 000 000 - 20 000 000 rubli.
• Penali. Qabel ma tiffirma ftehim ta 'ipoteka, għandek bżonn tkun taf taħt liema kundizzjonijiet u f'liema ammont huma mitluba l-penali. Huwa importanti li tirrealizza li xi kultant, skont it-termini tal-kuntratt, anke ġurnata waħda ta 'dewmien ikollha tħallas multa pjuttost sostanzjali.

Fil-kuntest tal-kriżi ekonomika li għaddejja, in-numru ta 'proprjetà immobbli residenzjali mixtrija b'ipoteka qiegħed jonqos gradwalment. F'dan ir-rigward, l-istituzzjonijiet ta 'kreditu huma mġiegħla jiġġieldu għal kull klijent. Għal dan huwa meħtieġ li jiġu riveduti t-termini tal-ipoteka. Ir-riżultat kien dak fl passat sena, kien hemm tendenzi għal rati aktar baxxi ta ’ipoteki.

2. X'għandek tkun taf qabel ma tieħu ipoteka 🔔

Ħafna residenti tar-Russja ma jistgħux jaffordjaw li jixtru proprjetà immobbli residenzjali għal flus kontanti. Bħala riżultat, is-sitwazzjoni tiżviluppa b'tali mod li għal ħafna self b'ipoteka huwa l-uniku mod biex jiġi evitat tfaddil fit-tul u jiċċaqilqu lejn l-appartament tagħhom stess.

L-istatistika turi li aktar minn 50% proprjetà immobbli mibjugħa fir-Russja tinfeda fi kreditu... Madankollu, mhux dawk kollha li jissellfu għandhom għarfien biżżejjed dwar l-ipoteki. Dan spiss isir il-kawża ta 'problema.

1) L-essenza tas-self b'ipoteka għad-djar

L-ewwelnett, għandek tifhem dak li jissejjaħ ipoteka fid-dinja finanzjarja moderna.

Ipoteka - tip ta 'self immirat għax-xiri ta' proprjetà immobbli residenzjali minn min jissellef, li jibqa 'mwiegħed mill-bank.

Fil-każ li takkwista akkomodazzjoni billi tirreġistra ipoteka, min jissellef jaġixxi bħala s-sid tal-propjetà immobbli, iżda m'għandux dritt li jiddisponi minnha fid-diskrezzjoni tiegħu stess.

Jekk, qabel il-ħlas lura sħiħ ta ’l-obbligi taħt il-ftehim ta’ l-ipoteka, min jissellef jieqaf jagħmel ħlasijiet ta ’kull xahar, l-istituzzjoni ta’ kreditu għandha d-dritt li tapplika fir-rigward tiegħu penali... Barra minn hekk, f'każ ta 'ksur tat-termini tal-ftehim tas-self, il-bank għandu d-dritt permezz tal-qorti li jieħu l-kollateral, jiġifieri, proprjetà residenzjali.

Għandu jkun mifhum li problemi b'ipoteka jistgħu jinqalgħu mhux biss b'konnessjoni ma 'ħlasijiet tard ta' kull xahar.

Nuqqas ta 'twettiq tal-obbligi assunti jinkludi wkoll:

• ksur tat-termini tal-kuntratt tal-assigurazzjoni;
• trasferiment tal-proprjetà lil parti terza;
• ksur tar-regoli għat-tħaddim tad-djar;
• modifika illegali tal-karatteristiċi tekniċi (tqassim);
• ħsara lill-propjetà immobbli.

Importanti tagħmel għażla kreditur u programm ta 'ipoteka... Illum fir-Russja tista 'tapplika għal tali self lil kważi kull bank ewlieni. Wieħed għandu jżomm f'moħħu li fir-Russja l-imgħax medju fuq self b'ipoteka huwa 13%... Dan huwa ħafna ogħla minn fil-biċċa l-kbira tal-pajjiżi żviluppati.

Hemm diversi parametri importanti ta 'self b'ipoteka:

• suġġett ta 'rahan;
• terminu tas-self;
• ammont.

Kull wieħed minnhom għandu jiġi deċiż minn qabel, qabel ma tissottometti applikazzjoni.

Sabiex l-ipoteka ma ssirx xogħol iebes, trid tkun lest psikoloġikament għaliha. Idealment, id-deċiżjoni dwar ir-reġistrazzjoni tagħha għandha tittieħed fil-kunsill tal-familja. Għandu jkun mifhum li għal żmien twil ħafna (medja 5 – 30 snin) ikollu jħallas mhux biss l-ispiża tad-djar innifsu, iżda wkoll imgħax addizzjonali.

Għandek tkun ippreparat mentalment għall-fatt li parti sinifikanti tal-baġit tal-familja jintefaq fuq ħlasijiet ta 'ipoteki ta' kull xahar. U din is-sitwazzjoni se tippersisti għal aktar minn tużżana sena. Għalhekk, il-baġit tal-familja jkollu jkun ippjanat għal perjodu twil.

Ikun utli qabel ma tapplika għal ipoteka u speċifika l-ammont ħlas żejjed finali... Dan jista 'jsir billi tuża kalkulatur tal-kreditu jew billi tikkuntattja uffiċjal tas-self.

Ħlas żejjed jirrappreżenta d-differenza bejn il-prezz tal-proprjetà stabbilit mill-bejjiegħ u l-ammont finali li jitħallas minn min jissellef biex iħallas lura l-ipoteka kompletament u jirrilaxxa l-proprjetà mill-piżijiet.

Meta wieħed iqis li r-rati ta 'self b'ipoteka bħalissa huma pjuttost għoljin, u t-terminu tas-self huwa ta' diversi għexieren ta 'snin, l-ammont ta' ħlas żejjed jista 'jkun pjuttost sinifikanti. Spiss, appartament mixtri bi spejjeż ta 'ipoteka 2 żminijiet iktar għalimilli oriġinarjament kien jiswa.

Nota. Xi wħud huma intimidati bir-rata għolja ta 'ħlasijiet żejda. Oħrajn, billi jaqsmuha bit-terminu tas-self, jikkunsidraw l-ammont li jirriżulta bħala ħlas aċċettabbli għall-opportunità li jgħixu fl-appartament tagħhom stess.

Ħafna drabi wieħed jisma 'l-opinjoni li r-rati ta' ipoteki eżistenti huma estorsjonarji. Imma tinsiex li dak eżistenti fir-Russja rata ta 'inflazzjoni perċentwali aktar mill-medja. Fl-istess ħin, il-banek għad iridu jiżguraw il-profitt tagħhom u jkopru r-riskji possibbli.

Fi kwalunkwe każ, kull min jissellef għandu jistma l-ammont ta 'pagamenti żejda bil-quddiem. F'dan il-każ, ikun jaf għalxiex għandu jipprepara, u meta jirċievi ftehim ta 'ipoteka, dan l-indikatur ma jkunx sorpriża spjaċevoli.

Kompitu ieħor importanti ta 'min jissellef potenzjali huwa tiddetermina l-livell ta ’dħul, li hija meħtieġa biex jinkiseb self b'ipoteka. Huwa importanti li tkun taf x'inhu l-proporzjon ideali meta jsir il-ħlas ta 'kull xahar ma jaqbiżx 40% tad-dħul. F'dan il-każ, huwa possibbli li jittieħed kont tas-sorsi dokumentati regolari kollha, kemm min jissellef innifsu kif ukoll il-ko-mutwatarji attirati minnu.

2) Kundizzjonijiet ta 'self b'ipoteka

Parametri importanti ta 'self b'ipoteka huma t-termini tiegħu. Minkejja l-fatt li kull sellief jiżviluppa l-programmi ta 'self tiegħu stess, hemm numru ta' kundizzjonijiet importanti li huma karatteristiċi ta 'kwalunkwe self.

Kundizzjonijiet bażiċi biex jinkiseb self b'ipoteka fuq id-djar

1. Età ta 'min jissellef

Ħafna drabi, ipoteka tista 'tinkiseb minn ċittadini li laħqu l-età ta' 21 sena. L-età massima tiddependi fuq l-istituzzjoni tas-self. Huwa definit bħala s-somma tal-età attwali ta 'min jissellef u t-terminu mistenni tas-self. Normalment il-limitu ta 'fuq ta' dan l-indikatur huwa l-età tal-irtirar, miżjuda b ' 3 — 5 snin.

Il-pożizzjonijiet ta 'tmexxija fuq l-ogħla limitu ta' età huma okkupati minn Sberbank... Hawnhekk, l-età massima fl-aħħar tal-ipoteka hija 75 snin.

2. Solvenza

L-indikatur tas-solvenza ta 'min jissellef huwa deċiżiv meta tiġi kkunsidrata applikazzjoni għal self b'ipoteka.

F'dan il-każ, il-parametri li ġejjin huma kkunsidrati mingħajr ma jonqsu:

• l-ammont ta 'dħul ta' kull xahar;
• professjoni kif ukoll pożizzjoni;
• l-ammont ta 'dħul tal-ko-mutwatarji;
• storja ta 'kreditu.

Huwa fuq il-livell ta 'solvenza li l-massimu possibbli ħlas ta 'kull xahar... U jiddependu fuq dan l-indikatur id-daqs, u terminu self b'ipoteka.

3. Tip ta 'impjieg

Ħafna mill-banek jafdaw impjegati taċ-ċivilli jirċievu pagi fissi. Impjieg bħal dan huwa kkaratterizzat minn grad għoli ta 'stabbiltà. Laqa 'wkoll taċitament ikollu diploma ta 'edukazzjoni ogħla.

Stramba biżżejjed, imma jkollok dħul bażiku min-negozju tiegħek stess, iġiegħel lill-banek jirreferu lill-klijent lil dawk li jissellfu b'riskju għoli... L-ispjegazzjoni hija sempliċi ħafna - l-ekonomija moderna ma tippermettix li tiggarantixxi dħul stabbli min-negozju. Anke attivitajiet ta 'profitt jistgħu jsiru bla profitt fi kwalunkwe ħin.

4. Benefiċċji

Kundizzjoni essenzjali oħra għal self b'ipoteka hija d-disponibbiltà ta 'benefiċċji mill-istat.

Is-sussidji huma garantiti għal ċerti kategoriji ta 'ċittadini:

• familji żgħażagħ (l - età tal - miżżewġin m'għandhiex taqbeż 35 snin), li ġew inklużi fil-programm korrispondenti;
• il-familji li fihom twieled it-tifel għandhom id-dritt li kapital matern;
• persunal militari.

L-ewwel żewġ kategoriji ta 'ċittadini jistgħu joqogħdu fuq għajnuna mill-gvern fil-ħlas tal-ħlas inizjali ta' ipoteka jew il-ħlas lura ta 'parti mid-dejn taħt il-ftehim kurrenti.

Il-militar, min-naħa l-oħra, jista 'joqgħod fuq il-ħlas ta' self b'ipoteka għalihom f'ammont li ma jaqbiżx 2,4 miljun rublu... Aqra iktar dwar l-ipoteka militari f'wieħed mill-artikli tagħna.

5 stadji tal-kisba ta 'self b'ipoteka

3. Kif tikseb self b'ipoteka - 5 stadji ewlenin biex tinkiseb ipoteka 📝

F'ħafna modi, l-azzjonijiet meħuda meta tinkiseb ipoteka huma ddeterminati mill-istituzzjoni ta 'kreditu li fiha tkun inħarġet. Kull bank waħdek tiżviluppa termini tas-self, forom kompożizzjoni tal-pakkett ta 'dokumenti, settijiet ħtiġijiet għal min jissellef... Barra minn hekk, l-istituzzjonijiet ta 'kreditu jiddeċiedu huma stess kemm se jdumu jikkunsidraw l-applikazzjoni sottomessa.

Nota! Xi banek iwiegħdu li jirranġaw ipoteka malajr u mingħajr problemi bla bżonn, u jippreżentaw biss 2 dokument. Madankollu, wieħed għandu jżomm f'moħħu li tali konċessjonijiet MHUMIEX ħielsa. Int ser ikollok tħallas għall-konvenjenza bi ħlas parzjali għoli jew b'rata ta 'imgħax miżjuda.

Minkejja l-preżenza ta 'sfumaturi li jeżistu meta tirreġistra f'banek differenti, hemm diversi stadji li huma tipiċi għal kwalunkwe transazzjoni ta' ipoteka.

Stadju 1. Analiżi tas-suq tal-propjetà immobbli

Ħafna professjonisti jirrakkomandaw li jagħżlu l-proprjetà li qed tippjana li tixtri qabel ma tikkuntattja lill-bank. Iżda xi esperti huma ċerti li ta 'min jistenna bit-tfittxija għal oġġett ta' self sakemm il-kwistjonijiet kollha mal-bank jiġu solvuti.

Madankollu, anke fit-tieni każ, ikollok tanalizza s-suq tal-propjetà immobbli minn qabel. Dan huwa spjegat mill-ħtieġa li fl-applikazzjoni tal-ipoteka jiġi indikat l-ammont tas-self ippjanat.

Huwa importanti li tifhem li se jkun possibbli li tinxtara biss ċerta proprjetà immobbli fuq kreditu:

• appartament fis-suq sekondarju;
• djar lesti f'bini ġdid;
• appartament f'bini li qed jinbena;
• cottage;
• dar privata.

Xi istituzzjonijiet ta 'kreditu jirranġaw self għall-kostruzzjoni ta 'djar, iżda għażliet bħal dawn huma ħafna inqas komuni. Programmi bħal dawn jistgħu jinstabu, pereżempju, f ' Sberbank u Rosselkhozbank.

Meta jagħżlu appartament, għandu jkun mifhum li xi sidien jirrifjutaw li jbigħu l-proprjetà tagħhom għal ipoteka. Dan jgħodd speċjalment għax-xiri ta 'djar fis-suq sekondarju. Għalhekk, huwa importanti li twissi lis-sidien tal-propjetà dwar ix-xewqa tiegħek bil-quddiem.... Dan l-approċċ jiffranka l-ħin, billi jipprevjeni nuqqas ta 'ftehim u rifjut ta' bejgħ matul it-tranżazzjoni.

Il-banek huma wkoll attenti għall-oġġett tal-proprjetà immobbli, li huwa ppjanat li jinxtara b'fondi ta 'kreditu. Tista 'tikseb ipoteka biss għax-xiri ta 'djar sħiħ li jissodisfa ċerti rekwiżiti.

Kull bank jistabbilixxi l-kriterji għall-għażla tad-djar b'mod indipendenti. Iżda sinjal wieħed huwa komuni - il-proprjetà M'GĦANDHAX tkun mwiegħra, bil-ħsara jew maħsuba għat-twaqqigħ.

Huwa importanti wkoll li tifhem li l-ipoteka ma tinħariġx mingħajr speċjalista li jevalwa l-akkomodazzjoni. Huwa importanti li istituzzjoni ta 'kreditu tkun żgur li l-ammont tas-self riċevut jikkorrispondi għall-valur tal-propjetà immobbli mixtrija fuqu.

Stadju 2. L-għażla ta 'istituzzjoni ta' kreditu

Kull min jissellef, li jagħżel istituzzjoni ta 'kreditu, huwa ggwidat mill-kriterji u l-preferenzi tiegħu stess. Iżda fi kwalunkwe każ, ħafna min jissellef primarjament jagħtu attenzjoni rata ta 'imgħax... Għal ħafna, dan l-indikatur huwa deċiżiv.

Meta tagħżel bank biex tikseb ipoteka, l-ewwel għandek tikkuntattja lil dak li s-servizzi tiegħu min jissellef futur juża kontinwament. F'dan il-każ, tista 'sserraħ fuqha attitudni leali u termini ta ’kreditu aktar favorevoli.

Il-professjonisti jagħtu pariri oħra għal dawk li huma mħawda bl-għażla ta 'bank:

• huwa importanti li jiġu ċċarati l-kundizzjonijiet għal ħlas lura parzjali kmieni u sħiħ - dejjem hemm il-possibbiltà ta 'żieda fid-dħul, li twassal għal xewqa li jitnaqqas l-ammont ta' dejn;
• għandek tanalizza r-reviżjonijiet ta 'dawk li jissellfu li diġà applikaw għal self b'ipoteka fil-bank in kwistjoni;
• ikun utli li titfassal lista ta 'mistoqsijiet lill-maniġer tal-kreditu bil-miktub, dan jgħin biex ma tinsiex punti importanti;
• min jissellef għandu jikkalkula d-dħul ta 'kull xahar tiegħu bil-quddiem, f'każ ta' insuffiċjenza tiegħu, għandu jinstab ko-mutwatarju.

Ħafna huma xxukkjati waqt l-iffirmar tal-kuntratt ħlas żejjed, u ħlas ta 'kull xahar... Sabiex dawn l-ammonti ma jsirux sorpriża spjaċevoli, għandek issir taf kemm se jammontaw bil-quddiem.

Stadju 3. Reġistrazzjoni ta 'applikazzjoni għal ipoteka

Trid tapplika għal self b'ipoteka għan-numru massimu ta 'banek. Dan iżid il-probabbiltà ta 'deċiżjoni pożittiva. Jekk l-approvazzjoni tiġi minn diversi organizzazzjonijiet ta 'kreditu f'daqqa, huwa biżżejjed li tagħżel dik li fiha l-kundizzjonijiet huma l-aktar favorevoli.

Liema dokumenti huma meħtieġa għal ipoteka?

Kull bank għandu d-dritt li jistabbilixxi l-lista tiegħu stess ta ’dokumenti li huma meħtieġa biex tinkiseb ipoteka.

Madankollu, id-dokumenti li ġejjin jistgħu jiġu distinti biex tinkiseb ipoteka, li tkun utli kullimkien:

• passaport ta 'ċittadin tal-Federazzjoni Russa;
• Ċertifikat taż-żwieġ;
• ċertifikat tat-twelid għal kull tifel fil-familja;
• kopja tal-ktieb tax-xogħol magħmul u ċċertifikat minn min iħaddem fil-post tax-xogħol attwali;
• ċertifikat li jikkonferma l-livell ta 'dħul;
• ċertifikat minn dispensarju psikoloġiku li jiddikjara li min jissellef mhux irreġistrat.

Jekk qed tippjana li tattira ko-mutwatarji, kull wieħed minnhom ikollu jħejji l-istess pakkett ta 'dokumenti. Barra minn hekk, meta l-proprjetà tintgħażel għax-xiri, il-bank ikollu jissottometti dokumenti għaliha.

Stadju 4. Assigurazzjoni ta 'ipoteka

Jekk il-bank, abbażi tar-riżultati tal-konsiderazzjoni tal-applikazzjoni, jaqbel mal-ħruġ ta 'self b'ipoteka, tibda l-proċedura tat-tranżazzjoni. L-ewwel stadju tiegħu huwa assigurazzjoni... Din il-proċedura hija obbligatorja. L-ispejjeż imġarrba fil-proċess tal-assigurazzjoni jitħallsu minn min jissellef.

Huwa importanti li tkun tafli huwa obbligatorju li tkun assigurata biss l-oġġett mirhun, jiġifieri proprjetà immobbli akkwistata... Il-konklużjoni ta 'kuntratti ma' kumpaniji ta 'assigurazzjoni f'każijiet oħra hija volontarja.

Madankollu, sabiex jimminimizzaw ir-riskji, il-banek bil-modi kollha possibbli jġiegħlu lil dawk li jissellfu jassiguraw tagħhom stess kapaċità li taħdem, saħħa u ħajja.

Ir-riżultat ta 'din is-sitwazzjoni huwa wieħed - għad-detriment tax-xerrej tal-appartament, ir-riskji tal-istituzzjoni ta' kreditu huma assigurati. Fl-istess ħin, min jissellef jibqa 'mhux assigurat kontra sitwazzjonijiet mhux previsti. Jekk iseħħ avveniment assigurat, il-ħlasijiet dovuti jiġu trasferiti lill-bank. Min jissellef ma jieħu xejn.

Jidher li l-volontarjat tax-xiri ta 'poloz ta' assigurazzjoni jfisser li dan is-servizz jista 'jiġi rrifjutat. Madankollu, biex tevita dan, istituzzjonijiet ta ’kreditu iżidu r-rata fin-nuqqas ta ’assigurazzjoni... F'dan il-każ, għandek tikkalkula bir-reqqa x'se jkun aktar profittabbli.

Fi kliem ieħor meħtieġ qabbel ħlas żejjed fuq ipoteka b'interess minfuħ bl-ammont ta 'ħlas żejjed b'rata aktar baxxa, iżda b'kont meħud tal-ispiża tal-assigurazzjoni.

Bħala riżultat, x'aktarx ikollok tassigura lilek innifsek. U mbagħad jinħoloq mument spjaċevoli ieħor - ħafna drabi min isellef jagħżel l-assiguratur... Jipprovdi lil min jissellef b'kumpanija ta 'assigurazzjoni waħda jew aktar li jikkopera magħhom.

Fl-istess ħin, huwa probabbli ħafna li l-politika jkollha tinxtara mhux bl-iktar rati favorevoli fis-suq. L-uniku mod biex tiffranka l-flus huwa li tikkonkludi kuntratt ta 'assigurazzjoni komprensiv ir-riskji kollha meħtieġa f'daqqa.

Stadju 5. Konklużjoni tal-kuntratti

Wieħed mill-aktar passi importanti fi transazzjoni ta 'ipoteka huwa konklużjoni ta 'ftehim ta' self... Bħal kull ftehim ieħor, għandu jinqara bir-reqqa, mingħajr ma jaqbeż paragrafu wieħed.

Tinsiexli għandek tiffamiljarizza ruħek mal-ftehim tas-self QABEL il-mument tal-iffirmar tiegħu. Jekk xi punti fil-ftehim jirriżultaw inkomprensibbli, toqgħodx lura milli tistaqsi mistoqsijiet lill-uffiċjal tas-self.

Matul l-istudju tal-kuntratt, għandha tingħata attenzjoni massima lill-parametri finanzjarji tal-ipoteka. Mezzi ammont tal-pagamenti, it-tip tagħhom, penali ta 'ħlas tard... Idealment, il-bank għandu jipprovdi lil min jissellef bi skeda ta 'ħlas għat-terminu kollu ta' l-ipoteka.

Fl-istess ħin mal-iffirmar tal-ftehim tas-self, ukoll ftehim ta 'xiri u bejgħ ta' propjetà immobbli... Il-mod li bih il-flus jiġu trasferiti lill-bejjiegħ bi ħlas għall-akkomodazzjoni huwa ddeterminat fuq bażi individwali għal kull tranżazzjoni. Dan jista 'jkun trasferiment ta' fondi għal kont jew trasferiment ta 'flus kontanti bl-użu ta' kaxxa tad-depożitu.

---

Għalhekk, il-proċedura għal transazzjoni ta 'ipoteka hija pjuttost twila. Għal dawk li mhumiex esperti fil-finanzi jew fil-kreditu, jista 'jidher ta' skoraġġiment kbir. Madankollu, billi twettaq b'mod konsistenti kull pass tat-tranżazzjoni, ħafna diffikultajiet jistgħu jiġu evitati.

4. Kif tikseb ipoteka għal appartament: minn fejn tibda 📋

Id-deċiżjoni li tapplika għal ipoteka għall-iskop li takkwista proprjetà immobbli għandha tkun bilanċjata u deliberata ħafna, m'għandekx teħodha ħafif. Ħafna ċittadini li jiddeċiedu li jsiru sidien ta ’djar billi jużaw self b’ipoteka lanqas biss jafu minn fejn jibdew ir-reġistrazzjoni.

Il-professjonisti jirrakkomandaw, l-ewwelnett, li jagħmlu kalkoli tal-kapaċitajiet finanzjarji tagħhom stess.

Huwa importanti li tifhem b'mod ċar id-daqs tal-indikaturi li ġejjin:

• tfaddil li jista 'jiġi ttrasferit bħala ħlas parzjali;
• l-ispiża tad-djar mixtieqa u, għaldaqstant, l-ammont meħtieġ tas-self b'ipoteka;
• l-ammont li min jissellef huwa lest li jagħti kull xahar bħala ħlas.

Id-daqs tal-ipoteka futura huwa wieħed mill-iktar indikaturi importanti li jridu jiġu vvalutati qabel ma ssir l-applikazzjoni.

L-ammont tas-self huwa l-iktar influwenzat minn 2 indikaturi:

1. l-ammont li min jissellef huwa lest li jittrasferixxi bħala ħlas parzjali;
2. l-ammont ta 'dħul ta' kull xahar, li jista 'jiġi dokumentat għall-istima tas-solvenza tal-bank.

Indikatur 1. Ħlas parzjali fuq ipoteka

Il-kalkolu tal-ammont tal-ħlas parzjali fuq ipoteka mhuwiex diffiċli. Kull min jissellef jista 'jlaħħaq ma' dan ix-xogħol.

Biex tikkalkula l-ħlas parzjali, huwa biżżejjed li timla 2 passi biss:

Pass 1. L-ewwelnett, ser ikollok bżonn sib l-ispiża tal-propjetà immobbli ppjanata għall-akkwist... Biex tagħmel dan, żur l-Internet sit tat-tfittxija tal-proprjetà... Jagħżel għażla ta 'proprjetà immobbli li hija simili kemm jista' jkun għad-djar ippjanat għax-xiri. Biex tikkalkula, għandek tiftakar l-ispiża tagħha. Jekk hemm diversi għażliet xierqa, huwa rrakkomandat li tieħu l-ispiża medja għal stima aktar preċiża. Wara dan, wieħed fil-mija huwa kkalkulat għall-ammont li jirriżulta.

Pereżempju, l-ispiża medja ta 'appartament bħal dak li qed tippjana li tixtri hija 3 000 000 rubli. Biex issir taf kemm hu 1% minnha, trid taqsam l-ispiża b'100:

3 000 000 / 100 = 30 000 rubli

Jirriżulta li l-ispiża ta 'wieħed fil-mija tad-djar magħżul hija 30 000 rubli.

Pass 2. Segwit minn ikkalkula kemm fil-mija tal-ispiża tad-djar min jissellef jista 'jħallas b'mod indipendenti... Biex tagħmel dan, għandek tistma l-ammont ta 'tfaddil. Iċ-ċifra li tirriżulta għandha tkun diviża bl-ispiża ta 'wieħed fil-mija tal-appartament.

Jekk nassumu li l-iffrankar ta 'min jissellef huwa 900 000 rubli, jirriżulta:

900 000 / 30 000 = 30%

Fi kliem ieħor, min jissellef għandu tletin fil-mija tal-ispiża tal-appartament ippjanat għax-xiri.

Dan l-indikatur jippermettilek tagħżel programm ta 'ipoteka adattat. Tinsiex li wieħed mill-aktar indikaturi importanti ta 'ipoteka huwa l-perċentwal tal-ħlas inizjali meħtieġ biex tħallas.

Barra minn hekk, id-daqs tal-ħlas parzjali jippermettilek tifhem kemm għandek bżonn self. Fl-eżempju tagħna, jirriżulta li l-ammont għandu jkun indikat fl-applikazzjoni tal-ipoteka:

3 000 000 – 900 000 = 2 100 000 rubli

Dan l-ammont mhux biżżejjed biex tixtri appartament għal flus kontanti.

Indikatur 2. Livell ta 'solvenza

Indikatur ieħor importanti meħtieġ għall-kalkolu ta 'ipoteka huwa l-livell ta' solvenza ta 'min jissellef. Mhuwiex diffiċli li tifhem liema dħul għandu jkun dokumentat għall-bank.

L-ewwel għandek bżonn uża kwalunkwe kalkulatur tal-ipotekaippreżentati fuq l-Internet. Fi tieqa speċjali jiddaħħlu valur tal-proprjetà, disponibbli l-ewwel pagament.

Nissuġġerixxu li tuża kalkulatur biex tikkalkula l-ħlasijiet:

---

Kif rata ta 'imgħax tista 'tispeċifika l-valur medju fis-suq. Illum hija medja15%. Termini tas-self jista 'jiġi żbaljat 20 snin. Wara li tagħfas il-buttuna ikkalkula issir magħrufa ammont tal-ħlas ta 'kull xahar... Għall-eżempju kkunsidrat, dan il-valur ikun 27 653 rublu.

Tradizzjonalment, l-ammont ta 'dħul ikkonfermat għandu jkun mill-inqas 2 darbiet aktar pagament ta 'kull xahar. Dan ir-rekwiżit huwa impost mill-biċċa l-kbira tal-banek.

Għad-dejta mogħtija fl-eżempju, jirriżulta li d-dħul għandu jkun daqs:

27 653 * 2 = 55 306 rubli

Huwa dan id-dħul (ġeneralment il-pagi) li jrid jiġi kkonfermat fil-bank permezz ta ’ċertifikati.

Huwa importanti li tifhem li dan m'għandux ikun esklussivament dħul personali ta 'min jissellef innifsu. Ħafna mill-banek jippermettu self għal self b'ipoteka ko-mutwatarji... F'dan il-każ, l-ammont totali ta 'dħul ikkonfermat għall-parteċipanti kollha fl-ipoteka jittieħed għall-kalkoli.

Mhux kulħadd jifhem għalfejn il-banek jitolbu dħul apparentement eżaġerat. Fil-fatt, dan l-approċċ huwa rrakkomandat mod kif tipproteġi lil min jissellef minn problemi finanzjarji... Wara li tħallas il-ħlas ta 'l-ipoteka, għandu jkun hemm biżżejjed flus (mill-inqas nofs id-dħul) għal ikliet normali u għax-xiri ta' affarijiet oħra meħtieġa.

Madankollu, huwa 'l bogħod minn dejjem possibbli li tiġi dokumentata s-suffiċjenza tad-dħul riċevut. Minbarra s-salarju, min jissellef potenzjali jista 'jkollu dħul mhux uffiċjali ieħor. F'dan ir-rigward, tqum il-mistoqsija: tassew trid tabbanduna l-ipoteka?

Fil-fatt hemm 2 għażliet li tista 'tieħu vantaġġ minnhom f'dawn is-sitwazzjonijiet:

1) Xorta waħda, ibgħat id-dokumenti disponibbli lill-istituzzjoni ta 'kreditu. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, rinunzja... Madankollu, xi banek japprovaw ipoteki anke f'każijiet fejn il-ħlas ikun madwar 70% tad-dħul.

Barra minn hekk, hemm il-possibbiltà li tinkiseb approvazzjoni għal ammont inqas minn dak iddikjarat. Veru, f'dan il-każ, jew ikollok tħallas ammont kbir tal-ħlas inizjali, jew tagħżel appartament irħas.

2) Uża l-għajnuna ta 'sensar ta' kreditu. Għandu jiġi mfakkar li kull darba li l-bank jirrifjuta li joħroġ ipoteka, informazzjoni dwar dan tiġi trasmessa lil Uffiċċju tal-kreditu.

Naturalment, tali dejta fl-istorja tal-kreditu tista 'tinfluwenza d-deċiżjoni tal-istituzzjonijiet ta' kreditu fil-futur. Għalhekk, meta tirrealizza li hemm diversi problemi, inkluż mal-livell ta 'dħul, huwa aħjar li tikkuntattja immedjatament speċjalisti.

Is-sensara tal-kreditu jistudjaw bir-reqqa l-informazzjoni u d-dokumenti pprovduti minn min jissellef. Wara dan, huma jqanqlu lil min jissellef fil-futur f'liema istituzzjoni ta 'kreditu huwa l-aktar probabbli li jkun kapaċi jikseb pożittiv deċiżjoni.

Is-sensara jippruvaw jippreżentaw għażliet li fihom l-ammont tas-self ma jitnaqqasx. Barra minn hekk, jafu sew liema banek m'għandhomx bżonn ċertifikati, u huwa biżżejjed li tiddeskrivi d-dħul addizzjonali oralment.

Ta 'min jinnota li sensara b'esperjenza għandhom konnessjonijiet ma' numru kbir ta 'istituzzjonijiet ta' kreditu. Sħubija bħal din tippermettilek li tgħin lill-klijenti jiksbu l-ammont it-tajjeb għal ipoteka bl-iktar termini favorevoli.

Nista 'nikseb ipoteka għal appartament bi storja ħażina ta' kreditu?

Minħabba l-litteriżmu finanzjarju baxx tar-Russi, kif ukoll minħabba l-perjodu ta 'kriżi, illum ħafna għandhom problemi bl-istorja tal-kreditu tagħhom. Huwa pjuttost naturali li dan huwa dak li ħafna drabi jikkawża rifjuti għal applikazzjonijiet ta 'ipoteki. Għalhekk, dawk li jissellfu fil-ġejjieni spiss ikollhom mistoqsija, se jkun possibbli li tikseb ipoteka bi storja ta 'kreditu bil-ħsara.

L-ewwelnett, trid tifhem li l-bank x'aktarx isir konxju tad-delinkwenzi tal-passat fuq self tal-konsumatur jew karti ta 'kreditu. Anke f'każijiet fejn is-solvenza nbidlet għall-aħjar, il-klijent fi kwalunkwe każ jiġi assenjat stat ta ’riskju għoli.

Għadu kapaċi jgħin biex tirranġa ipoteka sensara tal-kreditu... Huma konxji ta 'diversi programmi għal klijenti bi storja ħażina ta' kreditu. Għalhekk, huwa fil-poter tagħhom li jiksbu l-approvazzjoni ta 'ipoteka. anke f'sitwazzjoni bħal din.

Fi kwalunkwe każ, id-dħul tas-sensar jiddependi fuq in-numru ta 'self li għalih għenu biex jiksbu l-approvazzjoni. Dan l-approċċ jiżgura li s-sensar jagħmel kull sforz biex jikseb deċiżjoni pożittiva għall-klijent tiegħu.

Għal dettalji dwar fejn u kif tikseb self bi storja ħażina ta 'kreditu mingħajr ċertifikati ta' dħul u garanti, aqra wieħed mill-artikli tagħna.

---

Jirriżulta li meta tapplika għal ipoteka m'għandekx tibża ', il-ħaġa ewlenija hija li tibda... Huwa importanti li tiddeċiedi x'tip ta 'djar trid tixtri u tifhem kemm tikkorrispondi mad-dħul tiegħek.

Jekk jidher ċar li hemm xi problemi li jistgħu jżommuk milli tasal għal soluzzjoni pożittiva, għandek immedjatament tikkuntattja lis-sensara.

Gwida dettaljata dwar kif tikseb self b'ipoteka għal appartament jew dar

5. Kif tikseb ipoteka għal appartament, dar jew akkomodazzjoni oħra f'5 passi sempliċi - istruzzjonijiet pass pass 📑

Reġistrazzjoni ta 'ipoteka - proċess diffiċli u twil. Għalhekk, huwa importanti li titwettaq fi stadji. Anke qabel ma tibda l-proċess, għandek taqra bir-reqqa l-istruzzjonijiet pass pass li jiddeskrivu l-algoritmu għall-azzjonijiet li għandhom jittieħdu. Huwa importanti wkoll li tkun taf kif twettaq kull pass bl-aktar mod effiċjenti possibbli.

L-esperti jirrakkomandaw li jibdew il-proċess bi għażla ta 'proprjetà immobbliippjanat għax-xiri. F'dan il-każ, ikun ċar kemm se tkun meħtieġa l-ipoteka, x'għandha tkun l-ewwel rata. Parametri oħra ta 'self jiddependu wkoll fuq l-ispiża tad-djar.

Pass 1. Għażla tal-proprjetà

Dawk li ddeċidew li jixtru dar fuq ipoteka huma primarjament konċernati bil-mistoqsija: liema proprjetà immobbli jisilfu l-banek?

Illum tista 'tikseb self b'ipoteka għal kważi kull proprjetà:

1. appartament f'bini ġdid (bini ġdid) jew fis-suq sekondarju;
2. cottage jew cottage tas-sajf;
3. dar privata.

Il-banek isellfu wkoll parteċipazzjoni f'bini maqsum... Barra minn hekk, f'xi każijiet, tista 'toħroġ self għall-bini tad-dar tiegħek stess.

F'dan l-istadju, min jissellef għandu jivvaluta bir-reqqa l-kapaċitajiet tiegħu stess, għandhom ikunu kkoordinati sewwa max-xewqat tagħhom stess. Dan l-approċċ jgħinek biex ma tkunx diżappuntat fix-xiri u biex ma tobgħodx l-ipoteka wara ftit pagamenti ta 'kull xahar.

Fil-proċess li tagħżel dar għax-xiri, l-għanijiet ta 'min jissellef fil-ġejjieni huma ta' importanza kbira.

L-ewwel għażla - ċittadin itejjeb il-kundizzjonijiet tal-għajxienix-xiri ta 'appartament ta' daqs akbar jew b'post aktar prestiġjuż. Fl-istess ħin, bħala regola, hemm dħul stabbli pjuttost kbir. Dawk li jissellfu aktar faċilment jaqblu li jaqtgħu djar ġodda jekk jinqalgħu xi problemi.

It-tieni għażla - każijiet meta tinħareġ ipoteka għall-iskop li jakkwistaw l-unika dar tagħhom stess. F'dan il-każ, dawk li jissellfu jagħmlu kull sforz biex ma jitilfux il-proprjetà tagħhom stess. Jieħdu l-ħlas tas-self aktar bis-serjetà.

Meta tagħżel proprjetà immobbli, wieħed għandu jżomm f'moħħu li l-istituzzjonijiet ta 'kreditu għandhom rekwiżiti serji għall-proprjetajiet akkwistati.Għad-detriment tal-fondi ipotekarji, mhux se jkun possibbli li jinxtraw djar ta 'emerġenza u mwiegħra, kif ukoll proprjetà immobbli li tinsab barra mir-Russja.

Pass 2. Sib istituzzjoni ta 'self u programm ta' self b'ipoteka

Meta tagħżel istituzzjoni ta 'kreditu, wieħed għandu jqis għanijiet, u kapaċitajiet min jissellef potenzjali. Fl-istess ħin, huwa importanti li tifhem li anke f'dawk il-każijiet meta ċittadin għoġbu l-bank, dan ma jfissirx li l-ipoteka definittivament se tinħareġ. Fi kliem sempliċi, sabiex tapprova applikazzjoni għal self, huwa importanti li jintlaħaq ftehim bejn min isellef u min jissellef.

Minkejja l-fatt li r-rati tal-imgħax fil-biċċa l-kbira tal-banek huma madwar l-istess, huma viċin tagħhom nofs is-suq rati, dejjem hemm ċans li ssib kundizzjonijiet ta ’self komdi.

Benefiċċji mill-Istat jekk huma disponibbli, żgur li għandek tużah f'każijiet fejn il-proċess ta 'reġistrazzjoni jkun pjuttost diffiċli. Anke tnaqqis insinifikanti fir-rata tal-imgħax meta eliġibbli għal sussidji jwassal għal għal tfaddil sostanzjali... Matul is-snin, tinbidel għexieren u anke mijiet ta 'eluf ta' rublu.

Hemm numru ta 'parametri li għandek tagħti attenzjoni meta tagħżel istituzzjoni ta' kreditu, kif ukoll programm ta 'ipoteka.

Il-parametri ewlenin għall-għażla ta 'istituzzjoni ta' kreditu:

1. affidabilità, kif ukoll ir-reputazzjoni tal-bank;
2. testimonjanzi minn klijenti reali li diġà applikaw għal ipoteka permezz ta ’dan is-sellief;
3. l-ammont massimu possibbli tas-self;
4. l-ammont tal-ħlas inizjali;
5. kundizzjonijiet għal ħlas lura bikri sħiħ u parzjali, il-preżenza ta 'penali għal din il-proċedura;
6. l-obbligu li tfassal poloz tal-assigurazzjoni, kif ukoll l-ammont tal-primjums tal-assigurazzjoni;
7. l-ammont ta 'multi, kif ukoll il-proċedura għall-akkumulazzjoni tagħhom mal-preżunzjoni tal-fatt ta' dewmien.

Għal dawk li s-salarji tagħhom mhumiex kompletament uffiċjali, għandek tagħżel dawk il-programmi li jippermettu tikseb ipoteka mingħajr ċertifikati u sigurtà.

Hemm ukoll kundizzjonijiet li jimplikaw il-ħruġ ta 'self fuq il-bażi ta' rendikonti bankarji. Madankollu, programmi bħal dawn jinvolvu rati ta 'imgħax ogħla.

Stadju 3. Preparazzjoni tad-dokumenti meħtieġa u reġistrazzjoni tal-applikazzjoni

Ħafna mis-suċċess ta 'ipoteka huwa disinn korrett pakkett ta 'dokumenti. Kull bank jiżviluppa l-lista tiegħu stess, madankollu, huwa possibbli li wieħed jagħżel dawk li huma obbligatorji għal kulħadd.

Lista ta 'dokumenti biex tinkiseb ipoteka, li huma meħtieġa mill-organizzazzjonijiet ta' kreditu kollha:

1. applikazzjoni jew kwestjonarju għal ipoteka;
2. dokumenti ta 'identità ta' min jissellef innifsu, garanti u ko-mutwatarji;
3. kopja tal-ktieb tax-xogħol, iċċertifikat minn min iħaddem attwali;
4. ċertifikat tal-livell tad-dħul;
5. għal intraprendituri privati, liċenzji u ċertifikati xierqa;
6. dokumenti għall-proprjetà ppjanata għax-xiri.

Għal kategorija privileġġata ta ’ċittadini il-pakkett tad-dokumenti jkun aktar voluminuż. Barra minn hekk, ser ikollok bżonn karti li jikkonfermaw id-dritt għall-benefiċċji, kif ukoll permess mill-awtoritajiet biex jużaw sussidji mill-baġit.

Pass 4. Iffirmar ta 'ftehim ta' self b'ipoteka

L - iktar stadju responsabbli tar - reġistrazzjoni ta 'l - ipoteka huwa eżekuzzjoni ta 'ftehim ta' ipoteka... Qabel ma tiffirma l-ftehim, huwa importanti li taqrah bir-reqqa. minn l-ewwel qabel l-aħħar paragrafu.

Attenzjoni speċjali ta 'min iħallas dawk is-sezzjonijiet miktuba b'ittri żgħar. Għażla perfetta - ħu kampjun tal-kuntratt bil-quddiem u studjah id-dar. Aħjar - ħalli avukat ta 'esperjenza jaqra l-ftehim.

Huwa fuq il-bażi tal-ftehim ta 'ipoteka li min jissellef jirċievi d-dritt li jittrasferixxi s-self riċevut bi ħlas għall-ispazju ta' għixien akkwistat.

Fl-istess ħin, tinsiex dak sat-twettiq sħiħ ta 'l-obbligi taħt il-ftehim ta 'ipoteka, il-proprjetà tkun tinsab mirhuna mill-bank... Mingħajr il-permess ta 'min isellef, min jissellef ma jkunx jista' jiddisponi minnu fid-diskrezzjoni tiegħu stess. Jiġifieri ma jkunx jista 'jbiegħ, jagħti donazzjoni jew jibdel l-appartament mixtri.

Pass 5. Tlestija tat-tranżazzjoni

Il-leġiżlazzjoni Russa tistipula l-obbligu li tassigura appartament mixtri b'ipoteka. Madankollu, organizzazzjonijiet bankarji ġeneralment ma jillimitawx ruħhom biex jassiguraw il-kollateral. Ħafna drabi jitolbu li joħorġu politika wkoll għal assigurazzjoni tal-ħajja, saħħa u riskji oħra possibbli. Naturalment, ikollok tħallas għal kull assigurazzjoni.

Il-bank m'għandu l-ebda dritt li jġiegħel jikkonkludi kuntratti ta 'assigurazzjoni addizzjonali. Madankollu, sabiex inaqqsu r-riskji tagħhom stess, is-selliefa jagħmlu kull sforz biex iġiegħlu lil min jissellef jixtri polza. Għalhekk, f'każ ta 'rifjut li jiġi assigurat kwalunkwe riskju, il-bank jista' jżid ir-rata tal-imgħax.

L-aħħar pass biex tinkiseb ipoteka huwa reġistrazzjoni tal-kuntratt tal-bejgħ proprjetà immobbli fi Rosreestre... Fl-istess ħin, qed jitħejja dokument ieħor importanti, li jissejjaħ ipoteka... Dan il-ftehim jikkonferma l-eżistenza ta 'piż.

---

Għalhekk, ir-reġistrazzjoni ta 'ipoteka hija proċess regolat b'mod strett. Li tkun taf il-proċedura pass pass tagħmilha ferm aktar faċli li tixtri proprjetà immobbli fuq kreditu.

Sfumaturi u karatteristiċi ta 'reġistrazzjoni ta' ipoteka fuq biċċa art

6. Il-karatteristiċi ewlenin tal-ipoteka fuq l-art 🏡

F'ipoteka, tista 'tixtri mhux biss proprjetà immobbli residenzjali, iżda wkoll plott tal-art... Tali self għandu numru ta 'sfumaturi. Mingħajr ma jitqiesu l-iktar karatteristiċi importanti, l-ipoteka ta 'plottijiet tal-art issir impossibbli. Anke f'dawk il-każijiet meta t-tranżazzjoni tkun għadha titwettaq, tkun inkonsistenti mal-liġi.

1) Karatteristiċi tas-suġġett tal-ipoteka

L-istadju inizjali tal-ipoteka ta 'biċċa art huwa l-identifikazzjoni tal-karatteristiċi ewlenin tas-suġġett tal-kreditu. Il-ħtieġa għal dan hija dovuta għall-fatt li huwa dan l-approċċ li jagħmilha possibbli li wieħed jifhem jekk biċċa art partikolari tistax tinxtara bi kreditu.

Il-biċċa art trid tissodisfa ċerti karatteristiċi:

1. l-ebda projbizzjoni tal-fatturat;
2. l-ebda restrizzjoni.

Jekk is-suġġett tal-ipoteka ma jissodisfax dawn iż-żewġ kriterji, is-self jista 'jitqies bħala ksur tal-leġiżlazzjoni tal-Federazzjoni Russa. Iż-żewġ kriterji huma diskussi f'aktar dettall hawn taħt.

1. Limitazzjoni tal-fatturat ta 'biċċa art

Ir-regoli ta ’l-ipoteka jistabbilixxu li s-suġġett tar-rahan ma jistax ikun proprjetà li għal xi raġuni hija limitata fiċ-ċirkolazzjoni jew irtirata minnha. Dan japplika wkoll għal self għax-xiri ta 'plottijiet tal-art.

Skond il-leġislazzjoni ta 'l-art, jistgħu jiġu distinti numru ta' biċċiet ta 'art li għalihom ir-restrizzjoni fuq il-fatturat hija fis-seħħ:

• plottijiet tal-fond tal-foresti;
• art agrikola;
• siti kkontaminati b'sustanzi radjuattivi, kif ukoll skart perikoluż ieħor;
• żoni li ġew degradati.

2. Projbizzjoni ta 'pleġġ

Meta jiġi ddeterminat jekk biċċa art tistax issir is-suġġett ta 'ipoteka, wieħed għandu jżomm f'moħħu li l-liġi tipprojbixxi li tieħu ċerti oġġetti bħala kollateral. Dawn jinkludu, inter alia:

• Artijiet li huma proprjetà tal-istat jew tal-muniċipalità. Il-projbizzjoni fuq it-trasferiment ta ’tali plottijiet bħala kollateral hija spjegata mill-ħtieġa li tiġi ppreservata l-integrità tat-territorju ta’ pajjiżna, kif ukoll biex tiġi żgurata r-riserva ta ’art li għandha l-istat. Il-gvern għandu d-dritt li jittrasferixxi tali żoni għall-immaniġġjar ekonomiku u operattiv.
• Biċċa art li hija inqas mill-erja minima. Dan l-indikatur huwa determinat mill-promulgazzjonijiet regolatorji adottati mill-entitajiet kostitwenti tal-Federazzjoni Russa, kif ukoll mill-gvernijiet lokali. Dan japplika għal żoni ta 'użu permess u nominat differenti. Il-limitazzjonijiet huma dovuti għall-fatt li f'reġjuni differenti s-sehem tal-art użata huwa differenti. Huwa għalhekk li l-konfini t'isfel u ta 'fuq taż-żona ta' plottijiet tal-art mhumiex l-istess.

2) Karatteristiċi oħra ta 'l-ipoteka ta' l-art

Minbarra l-karatteristiċi deskritti ta 'ipoteka fuq l-art, li huma assoċjati mas-suġġett tal-wegħda, hemm fatturi oħra importanti ħafna wkoll.

L-ewwel waħda tikkonċerna proporzjon ta 'ipoteka ta' art u bini... Fil-biċċa l-kbira tal-pajjiżi żviluppati, ipoteka fuq biċċa art timplika wkoll rahan tal-bini kollu li jinsab fuqu.

B'differenza minn pajjiżi barranin, il-leġiżlazzjoni Russa taqsam 2 tip ta 'kollateral – art u strutturi... Jirriżulta li b'ipoteka ta 'biċċa art, il-bini li jinbena fuqu jkun imwiegħed MHUX huma.

Huwa pjuttost naturali li approċċ bħal dan jintroduċi żbilanċ. Għalhekk, f'ħafna każijiet, il-partijiet fit-tranżazzjoni jippruvaw ifasslu rahan simultanju fuq il-biċċa art u l-istrutturi.

F'każijiet fejn il-kuntratt ma jipprovdix għal rahan simultanju, jekk l-art tkun eskluża, id-dritt għall-bini li jinsab fuqu jibqa 'tas-sid. Barra minn hekk, f'dan il-każ, għall-parti tal-art li hija okkupata mill-kostruzzjoni, l-ipotekarju jkollu servitù(id-dritt li toqrob permezz tas-sit għall-bini li jinsab fuqu).

L - aħħar karatteristika importanti ta 'self b'ipoteka għax - xiri ta' art huma dokumenti addizzjonali, u termini u kondizzjonijiet tal-kuntratt... Jistgħu ġustament jissejħu l-karatteristiċi ta 'ipoteki fuq l-art. Jekk mill-inqas wieħed mill-punti jkun nieqes, l-awtorità tar-reġistrazzjoni għandha d-dritt li tirrifjuta li twettaq ir-reġistrazzjoni statali tad-drittijiet fuq is-sit.

Kondizzjonijiet addizzjonali għall-kontenut ta 'ftehim ta' ipoteka għal biċċa art

Tradizzjonalment tiddistingwi 2 kundizzjonijiet addizzjonali għall-ipoteka ta 'biċċa art:

Kundizzjoni 1. L-istima tal-biċċa art mixtrija b'ipoteka m'għandhiex tkun inqas mill-valur standard. Fi kliem ieħor, l-art ma tistax tkun tiswa inqas mill-limitu tal-inqas spejjeż. Meta tiġi kkalkulata l-ispiża standard, l-ewwelnett, titqies erja attwali.

Barra minn hekk, huma kkunsidrati karatteristiċi speċjali:

• karatteristiċi ta 'eżenzjoni;
• karatteristiċi tal-ħamrija;
• lokazzjoni.

Huwa importanti li tingħata attenzjoni mill-qrib għal dawn il-karatteristiċi. Tinsiex li l-kalkolu ħażin ta 'dawn l-indikaturi ħafna drabi jsir il-kawża tal-litigazzjoni. Fil-prattika, hemm każijiet meta, minħabba d-definizzjoni ħażina tal-konfini tal-plott, il-qorti ddeċidiet li ċċaħħad lis-sid mid-dritt li jużaha b’mod indefinit.

Kundizzjoni 2. Il-preżenza ta 'anness għall-ftehim ta' ipoteka.Jaġixxi bħala żieda mal-pjan, li jirrifletti l-konfini tas-sit. Tpinġija bħal din tinħareġ kumitat tal-art.

---

Għalhekk, l-ipoteka ta 'plottijiet tal-art għandha numru ta' karatteristiċi. Huwa importanti li tistudjahom bir-reqqa qabel ma tapplika għal self.

7. Fejn huwa aħjar li tikseb ipoteka (self b'ipoteka) - TOP-5 banek b'kundizzjonijiet ta 'self favorevoli 📊

Illum, numru kbir ta 'programmi ta' ipoteki joperaw fis-suq finanzjarju. Barra minn hekk, spiss, anke fil-qafas ta 'istituzzjoni ta' kreditu waħda, jiġu żviluppati numru ta 'kundizzjonijiet differenti.

F'sitwazzjoni bħal din, jista 'jkun diffiċli li tagħżel bank bl-aħjar kundizzjonijiet. Klassifiki miġbura minn professjonisti jistgħu jgħinu biex ilaħħqu ma 'dan ix-xogħol diffiċli. Allura, f'liema bank huwa aħjar li tieħu ipoteka, aħna se nikkunsidraw hawn taħt.

Banek ivverifikati bl-aħjar kundizzjonijiet ta ’self b’ipoteka:

№	Organizzazzjoni ta 'kreditu	Programm ta 'ipoteka	Rata tal-imgħax,% fis-sena
1	Bank ta 'Moska	Bini ġdid bl-appoġġ tal-istat	11,75
2	DeltaCredit	11.5% għal bini ġdid	11,50
3	Gazprombank	Appartamenti, djar bl-appoġġ tal-istat	11,00
4	Ugra	Standard ta 'ipoteka	10,90
5	Tinkoff	Bini ġdid bl-appoġġ tal-istat	10,49

Aħna diġà ktibna dwar fejn huwa aktar profittabbli li tikseb self b'ipoteka u f'liema bank huwa l-iktar ipoteka vantaġġjuża għad-djar - nirrakkomandaw li tiffamiljarizza ruħek miegħu.

8. Kif tapplika għal ipoteka online? 💻

Fid-dinja moderna, numru kbir ta 'mistoqsijiet u problemi jiġu solvuti bl-użu tal-kapaċitajiet tal-Internet. Dan japplika wkoll għal ipoteki.

Li tibgħat applikazzjoni permezz tal-Internet huwa mod konvenjenti ħafna biex tikseb self. Huwa perfett għal dawk li m'għandhomx ħin liberu.

Algoritmu ta 'azzjonijiet għar-reġistrazzjoni ta' applikazzjoni onlajn għal ipoteka permezz tal-Internet

Reġistrazzjoni ta 'ipotekafil-modalità online jippermetti lil min jissellef jevita l-ħtieġa li jżur l-uffiċċji ta 'numru kbir ta' banek. Mingħajr ma jaħli l-ħin jikkonsulta ma 'uffiċjali tas-self, min jissellef b'mod indipendenti jikkalkula l-parametri ta' diversi self b'ipoteka, janalizzahom u jqabbilhom.

Bl-użu ta 'apposta kalkulatur tal-ipoteka, tista 'faċilment tiddetermina l-ammont approssimattiv tal-ħlas ta' kull xahar, l-ammont tal-ħlas żejjed u parametri importanti oħra. Il-kalkoli mwettqa jgħinu lill-applikant jiddeċiedi kemm jista 'effettivament jikseb f'self ipotekarju.

Huwa importanti li tifhem li meta jiġi ddeterminat l-ammont ta 'kreditu, jitqiesu l-parametri li ġejjin:

1. livell ta 'dħul;
2. fondi proprji disponibbli, li se jintużaw għall-ħlas inizjali.

Huwa wkoll importanti li jiġi ddeterminat it-terminu tas-self. Mhux biss id-daqs tal-ħlas jiddependi fuqu, iżda wkoll l-ammont tal-ħlas żejjed.

It-terminu għall-ħlas lura tal-ipoteka huwa ddeterminat minn diversi parametri:

• ammont tas-self;
• rata ta 'imgħax;
• il-livell ta 'solvenza, li jaffettwa d-daqs possibbli tal-ħlas.

Id-daqs tal-ħlas żejjed huwa wkoll riżultat importanti tal-kalkoli. Min jissellef għandu jqis mhux ir-rata li tinstema 'fil-programm, iżda effettiva... Fi kliem ieħor, l-ammont ta 'ħlas żejjed huwa influwenzat mhux biss minn imgħax akkumulatimma wkoll differenti kummissjoni, u pagamenti addizzjonali, inkluż assigurazzjoni.

Biex tikkalkula l-ipoteka, tista 'tuża kwalunkwe kalkulatur onlajn... Ħafna siti tal-finanzi jospitaw programmi simili fuq il-paġni tad-dar tagħhom.

Eżempju ta 'applikazzjoni onlajn għal ipoteka permezz tal-websajt uffiċjali tal-bank - kalkolu permezz ta' kalkulatur tas-self

Tinsiexli sabiex tikseb l-iktar dejta affidabbli, trid tkun taf eżattament Mhux biss rata meħtieġa u l-ammont meħtieġ tal-ħlas parzjali. Importanti tqis ukoll il-ħlasijiet u l-kummissjonijiet addizzjonali kollha, il-primjums tal-assigurazzjoni li jikkorrispondu għall-programm magħżul.

Ħafna drabi, il-kalkolu bl-użu ta 'kalkulatur ta' ipoteka huwa approssimattiv. Biex tikseb l-iktar dejta realistika, huwa aħjar li tirreferi għal uffiċjal tas-self bank speċifiku.

Nota. Jekk matul l-istudju tal-informazzjoni ppreżentata fuq l-Internet, jibqgħu l-mistoqsijiet, tista 'dejjem ċempel in-numri indikati. Dan l-approċċ jippermettilek tiċċara malajr punti mhux ċari.

Il-pass li jmiss huwa timla applikazzjoni għal self b'ipoteka... Huwa aħjar li tissottometti applikazzjonijiet lil diversi banek f'daqqa. Dan jiffrankalek ħafna ħin. Fil-każ ta 'rifjut f'istituzzjoni ta' kreditu waħda, ma jkollokx tibda t-tfittxija tiegħek mill-bidu u tistenna konsiderazzjoni, li tista 'tkun twila ħafna meta tapplika għal ipoteka.

Jekk tittieħed deċiżjoni pożittiva minn bosta banek, huwa biżżejjed li tqabbel il-proposti riċevuti. Wara dan, tintgħażel l-aħjar għażla, il-bqija huma sempliċement injorati.

Biex tapplika, żur il-websajt tal-bank magħżul. Tradizzjonalment, huwa hawn fejn jimtela l-kwestjonarju ta 'min jissellef potenzjali.

L-informazzjoni li ġejja tiddaħħal fl-applikazzjoni tas-self:

• dejta personali tal-applikant;
• post tax-xogħol u livell ta 'dħul;
• kompożizzjoni tal-familja u dħul totali;
• l-ammont ta 'obbligi;
• informazzjoni dwar il-proprjetà immobbli ppjanata għax-xiri.

Normalment, applikazzjoni għal ipoteka hija aktar dettaljata minn self tal-konsumatur. Barra minn hekk, huwa kkunsidrat itwal. Dan huwa spjegat bit-tul ta 'żmien u l-ammont ta' self. Tradizzjonalment terminu ta 'konsiderazzjoni tvarja minn 1 qabel 7 jiem.

Reviżjoni ta 'sensara ta' self li jipprovdu assistenza ta 'ipoteka

9. Min jipprovdi għajnuna biex tinkiseb ipoteka - ħarsa ġenerali tas-sensara tal-ipoteki TOP-5 💡

Mhux kulħadd jista 'japplika għal self b'ipoteka waħdu. Dan il-proċess jeħtieġ spejjeż tal-ħin sinifikanti, konċentrazzjoni morali... Barra minn hekk, għall-għarfien xieraq tal-partikolaritajiet tal-proċess kumpless ta 'self b'ipoteka, mill-inqas għarfien minimu tal-finanzi... Huwa pjuttost naturali li mhux kulħadd għandu kapaċitajiet bħal dawn.

Madankollu, m'għandekx taqta 'qalbek mill-idea li tixtri dar billi tieħu self b'ipoteka. Soluzzjoni ferm aħjar tista 'tkun li tuża l-għajnuna ta' intermedjarju professjonali bejn min jissellef u l-istituzzjoni ta 'self. Dan huwa eżattament dak li l-hekk imsejħa sensar ta 'ipoteki.

Speċjalista bħal dan ġeneralment ikun konxju tal-karatteristiċi ta 'numru kbir programmi ta 'ipotekifis-suq. Huwa kapaċi jgħin lil kull min irid jagħżel l-iktar għażla ta 'self adattata u profittabbli.

Ħafna drabi fi bliet kbar hemm organizzazzjonijiet intermedjarji sħaħli jipprovdu s-servizzi ta 'sensara tal-kreditu. F'komunitajiet żgħar, intermedjarji bħal dawn jistgħu jinstabu f'aġenziji kbar tal-proprjetà immobbli.

Fir-reġjun ta 'Moska, l-esperti jiddistingwu 5 kumpaniji, li huma mexxejja rikonoxxuti fis-suq tas-senserija. Dawn huma diskussi hawn taħt.

1) Kreditu LK

Minkejja l-fatt li dan is-sensar huwa relattivament ġdid fis-suq, diġà kiseb reputazzjoni impekkabbli. L-ebda ħlas bil-quddiem mhu meħtieġ mill-klijenti f'din il-kumpanija. Il-ħlas għas-servizzi mogħtija jitwettaq esklussivament fil-qafas tal-kuntratt konkluż.

2) Kommersant-Credit

L-impjegati tas-sensar in kwistjoni għandhom esperjenza fil-ġestjoni u s-servizzi tas-sigurtà ta 'diversi banek.

Grazzi għal dan, l-ipoteka hija magħrufa hawn minn ġewwa.

3) Servizz ta 'Soluzzjonijiet ta' Kreditu

Il-kumpanija ppreżentata topera b'suċċess fis-suq ma ' 2010 tas-sena.

Il-kumpanija tipprovdi servizzi ta 'senserija kemm lil individwi kif ukoll lil entitajiet legali.

4) Għażla ta 'ipoteka

Is-sensar ippreżentat ġie ffurmat fi 2012 sena.

Kemm l-individwi kif ukoll il-kumpaniji huma garantiti deċiżjoni pożittiva dwar l-applikazzjonijiet fil-banek ta 'Moska.

5) Laboratorju tal-kreditu

L-impjegati kollha tal-kumpanija għandhom esperjenza sinifikanti. Huma kapaċi jħejju lill-klijenti tagħhom għal kwalunkwe, anke speċifiku ħafna, ħtiġijiet tal-kredituri.

---

Huwa rrakkomandat li tirrikorri għall-għajnuna ta 'sensar mhux biss għall-finijiet ta' ffrankar ta 'ħin u nervituri. L-intermedjarji jgħinu biex jirranġaw ipoteka f'sitwazzjonijiet mhux standardli huma kkumplikati minn kwalunkwe fattur negattiv. F'xi każijiet, kumpaniji bħal dawn jaġixxu mhux biss bħala intermedjarji, iżda wkoll bħala garanti għall-klijenti tagħhom.

Meta tikkuntattja lis-sensara, huwa importanti li teżamina bir-reqqa r-reputazzjoni tagħhom. Dan jgħin biex tiġi evitata kooperazzjoni ma 'scammers. Barra minn hekk, m'għandekx tittrasferixxi flus biex tħallas is-servizzi. qabel il-mument li tirċievi s-self.

Parir prattiku dwar kif toħroġ ipoteka b'mod korrett u bi profitt

10. Kif tieħu korrettament ipoteka - 5 pariri utli minn professjonisti 💎

Is-self b’ipoteka huwa popolari llum. Naturalment, mhux kull min iddeċieda li jiddisinjaha għandu edukazzjoni speċjalizzata - finanzjarju jew legali... Għalhekk, huwa meħtieġ li r-reġistrazzjoni ta 'ipoteka tiġi avviċinata bis-serjetà u tipprepara.

Li tikseb self verament tajjeb jista 'jkun diffiċli. Biex tiffranka n-nervituri u l-ħin tiegħek, kif ukoll biex tixtri l-propjetà tiegħek mingħajr problemi bla bżonn, importanti studja bir-reqqa l-iktar sfumaturi importanti tat-tranżazzjoni s'issa QABEL iffajljar ta 'applikazzjoni.

Barra minn hekk, mhux se jkun superfluwu li tagħti kas tal-parir tal-esperti. Dan l-approċċ jevita ħafna mill-problemi.

Tip 1. Għandek bżonn toħroġ ipoteka fil-munita li fiha jkun akkumula d-dħul ewlieni

Ir-regola ewlenija meta tapplika għal self ta 'kwalunkwe tip hija li tikkonkludi kuntratti biss fil-munita li fiha min jissellef jirċievi pagi. L-ispjegazzjoni hija sempliċi - meta tikseb ipoteka f'munita barranija biex tħallas is-self, ikollok takkwistaha għad-detriment tal-assi tar-rublu.

Barra minn hekk, hemm riskju tat-tkabbir... Din is-sitwazzjoni inevitabbilment twassal għal żieda fil-pagamenti ta 'kull xahar. Dan jhedded mhux biss bi tnaqqis fis-solvibbiltà, iżda wkoll bi kollass sħiħ tal-pagatur.

Kien f'din is-sitwazzjoni li dawk li kienu flattered b'rata baxxa u fl 2013-2015 snin ħriġt ipoteka f'munita barranija. Iż-żieda qawwija fir-rata tal-kambju wasslet għall-fatt li, f'termini ta 'rublu, il-pagamenti żdiedu b'madwar 2 darbiet... Fl-istess ħin, il-pagi ma nbidlux.

Ir-riżultat f'ħafna każijiet huwa deplorevoli - dawk li jissellfu mhumiex kapaċi jissodisfaw l-obbligi tagħhom bis-sħiħ. Ħafna nies kellhom ibiegħu l-appartament li xtraw b’ipoteka.

Tip 2. Tivvalutax iżżejjed il-kapaċitajiet finanzjarji tiegħek stess

M'għandekx tiddeċiedi immedjatament li tixtri appartament enormi jekk il-livell ta 'dħul ma jippermettix li tonfoq ammonti kbar fuq bażi ta' kull xahar fuq il-manutenzjoni tas-self.

Fil-qasam tal-finanzi, ir-regola hija - l-ispiża tas-servizz tal-obbligi meħuda m'għandhiex tkun aktar 30-40% dħul... Il-valur kritiku ta 'dan l-indikatur huwa 50%. Jekk il-ħlas tal-ipoteka huwa aktar minn nofs id-dħul riċevut, dan inevitabbilment iwassal għal deterjorazzjoni fil-kundizzjonijiet tas-soltu tal-għajxien.

Ħafna Russi jinsew dwar ir-regola ta 'hawn fuq. Ħafna jieħdu self b'ipoteka b'pagament li jeċċedi 70% tad-dħul tagħhom. Huma jemmnu li l-ħaġa ewlenija hija li jixtru appartament mingħajr ma jaħsbu dwar kif se jħallsu lura s-self.

Bħala riżultat, ħajja sħiħa hija barra mill-kwistjoni. Jekk xi problema tiżdied mas-sitwazzjoni finanzjarja diġà mimlija tensjoni, dewmien... Ir-riżultat huwa storja ħażina ta 'kreditu.

L-iktar konklużjoni importanti tissuġġerixxi lilha nnifisha. Ma tistax tistma żżejjed il-kapaċitajiet finanzjarji tiegħek stess. Il-kundizzjonijiet tal-għixien għandhom jitjiebu gradwalment.

L-ewwel, tista 'tapplika għal ipoteka l-ammont minimu meħtieġ biex tixtri appartament żgħir. Huwa possibbli li sal-ħin tal-ħlas lura sħiħ, is-sitwazzjoni fis-suq tas-self b'ipoteka tinbidel.

Illum, hemm xejra 'l isfel fir-rati. Għalhekk, x'aktarx, fil-futur ikun possibbli li tinkiseb ipoteka fuq termini aktar favorevoli. Imbagħad ta 'min, jekk tixtieq, tibdel appartament żgħir għal wieħed kbir.

Tip 3. Huwa importanti li tagħżel l-aħjar ħin biex tapplika għal ipoteka

Għal kwalunkwe tranżazzjoni ta 'proprjetà immobbli, huwa importanti li tagħżel iż-żmien it-tajjeb. L-istess jgħodd għall-applikazzjoni għal self b'ipoteka.

Ħafna drabi, is-sitwazzjoni max-xiri ta 'proprjetà immobbli tista' tiġi posposta għal xi żmien. F'sitwazzjoni bħal din li tixtri appartament għad-detriment ta 'fondi mislufa għandu jkun f'dawk il-mumenti meta d-domanda għalihom taqa'.

Idealment, għandek tistenna d-domanda minima biex tkun ċert li l-ftehim jitlesta fl-aħjar ħin.

Ikun ħażin li jkollok ipoteka u tixtri appartament meta s-suq ikun okkupat. F'dan il-każ, x'aktarx, aktar tard, meta l-imgħax fuq il-proprjetà immobbli jonqos u l-prezzijiet jonqsu, min jissellef jibda jigdem minkbejh.

Tip 4. Għandek tistudja l-kuntratt kemm jista 'jkun bir-reqqa qabel ma tiffirmah

Li għandu jiġi ffirmat ftehim biss wara studju bir-reqqa, kulħadd jaf. Madankollu, mhux din ir-regola kollha hija osservata. Barra minn hekk, huwa f'dan il-ftehim li l-kundizzjonijiet ewlenin tas-self b'ipoteka huma speċifikati, li huma karatteristiċi għal tranżazzjoni partikolari.

Għandha tingħata attenzjoni partikolari matul l-istudju tat-trattat lit-taqsimiet li għandhom x'jaqsmu magħhomspejjeż addizzjonali... Ħafna dawk li jissellfu mhumiex serji dwar diversi kummissjonijiet u primjums tal-assigurazzjoni.

Fl-istess ħin, il-banek normalment jeħtieġu assigurazzjoni kull sena f'ċerti kumpaniji. Ir - riżultat huwa żieda fl - ispiża ta 'ipoteki bħala medja ta' 1% fis-sena. Ħlasijiet żejda bħal dawn joħorġu bħala sorpriża spjaċevoli għal dawk li jissellfu inattenti.

Tip 5. Trid tinkwieta dwar il-ħolqien ta 'l-hekk imsejħa airbag

Għandek iżżomm il-fondi f'kont separat (preferibbilment depożitu) fl-ammont ta 'diversi pagamenti ta' kull xahar. L-ammont ideali huwa minn 3 sa 6 pagamenti ta 'self.

Fl-istess ħin, hemm diversi raġunijiet għaliex dawn il-flus m'għandhomx jiġu depożitati għal ħlas lura kmieni:

1. Ħafna banek ma jħobbux iħallsu l-ipoteka qabel iż-żmien u jistabbilixxu proċedura bħal din kummissjonijiet addizzjonali... Għalhekk, ma jagħmilx profitt li tagħmel ħlasijiet lura kmieni parzjali ta 'spiss wisq.
2. Jekk id-depożitu jintemm qabel iż-żmien, il-klijent f'ħafna każijiet jitlef l-imgħax diġà akkumulat.

Għalhekk, huwa aħjar li żżomm tali tfaddil f'kont separat. Jistgħu jkunu appoġġ effettiv meta jinqalgħu diffikultajiet..

Anke meta min jissellef jitlef ix-xogħol tiegħu, bl-għajnuna ta ’airbag, jista’ jkompli jħallas l-ipoteka fil-ħin.

---

Għalhekk, billi tisma 'l-parir ta' esperti, tista 'tiffaċilita b'mod sinifikanti t-twettiq tiegħek ta' obbligi ta 'ipoteka.

11. Mistoqsijiet Frekwenti (FAQ) 📢

Li tikseb ipoteka mhuwiex kompitu faċli. Għalhekk, anke parir espert ħafna drabi mhux biżżejjed. Ħafna drabi, jinqalgħu sitwazzjonijiet mhux standard li jeħtieġu soluzzjoni immedjata. Huwa għalhekk li t-tweġibiet għal mistoqsijiet frekwenti jingħataw aktar tard fl-artiklu.

Mistoqsija 1. X'inhu r-ritorn tal-imgħax fuq l-ipoteka?

Huwa importanti għal kull min jiddeċiedi li jikseb ipoteka li jkun jaf x'inhu rifużjoni tal-imgħax... Skond il-liġijiet Russi, min jissellef għandu d-dritt li jirritorna ċerta parti mill-flus li marru mingħandu biex iħallas l-ipoteka.

Mhux kulħadd jifhem li se jkun possibbli li jirritornaw mhux il-ħlasijiet huma stess, iżda biss parti mit-taxxa fuq l-introjtu fuq l-ammont allokat għal spejjeż bħal dawn. Din il-proċedura tissejjaħ tnaqqis tal-proprjetà.

Min jissellef għandu d - dritt li jirċievi kumpens fl - ammont ta ' 13% mill-ammont ta ’imgħax imħallas minnu fuq l-ipoteka għas-sena kalendarja li għaddiet. Jidher id-dritt għat-tnaqqis biss f'każijiet fejn min jissellef għandu dħul fil-Federazzjoni Russa intaxxat bir-rata 13%.

Ir-rifużjonijiet isiru mhux minn istituzzjoni ta 'kreditu, iżda mill-istat. Għalhekk, sabiex tirċievi l-fondi meħtieġa, għandek tikkuntattja lill-uffiċċju tat-taxxa.

Mistoqsija 2. Irrid nieħu ipoteka għal kamra. Huwa possibli?

Mhux kulħadd jista 'jaffordja li jservi self b'ipoteka li jiswa diversi miljuni. Iżda dan huwa eżattament kemm se tieħu biex tixtri appartament sħiħ. Mill-mod, aħna kiteb qabel dwar kif tixtri appartament fuq ipoteka u fejn tibda l-proċess ta 'xiri ta' dar futura.

Jekk xorta trid li jkollok id-dar tiegħek, hemm triq waħda biss - tikseb ipoteka għal kamra... L-istess għażla taħdem. kapital tal-maternità... Mhux kulħadd jista 'jaffordja li jħallas ipoteka sħiħa jekk hemm tifel wieħed jew aktar fil-familja.

Ħafna drabi, investituri b'livell żgħir ta 'kapital iqisu l-kmamar bħala għażla promettenti għall-investiment... Din il-proprjetà tista 'tinkera. Wara l-ħlas lura sħiħ tal-ipoteka, il-kamra tista 'tinbiegħ.

Barra minn hekk, meta tixtri kamra tad-dorm hemm ċans li tintlaqat programm ta 'risistemazzjoni f'każ ta 'deċiżjoni li titwaqqa'. Bħala riżultat, wara li xtrajt proprjetà immobbli li mhix kompletament kompluta, tista 'ssir is-sid ta' appartament deċenti. Mill-mod, ħafna drabi matul ir-risistemazzjoni, l-akkomodazzjoni hija pprovduta f'bini ġdid.

Ir-raġunijiet kollha ta 'hawn fuq iwasslu għall-fatt li l-kwistjoni tal-użu ta' dan it-tip ta 'self tibqa' rilevanti.

Li tagħmel ipoteka għax-xiri ta 'kamra għandu numru ta' karatteristiċi:

• Li ssib bank li jaqbel li joħroġ self biex jixtri kamra mhux faċli. Dan huwa relatat direttament mas-suġġett tal-ipoteka. Il-likwidità fis-suq tal-proprjetà għall-kmamar hija baxxa. Għalhekk, jekk is-self ma jitħallasx lura, mhux se jkun faċli li tbigħha. Din is-sitwazzjoni żżid b'mod sinifikanti r-riskji ta 'min isellef.
• Il-benefiċċji għall-bank minn tranżazzjonijiet bħal dawn huma żgħar. L-ispejjeż tar-reġistrazzjoni tal-proprjetà immobbli huma pjuttost sinifikanti, u l-imgħax riċevut huwa insinifikanti. Dan hu veru speċjalment meta parti mill-ipoteka titħallas lura qabel l-iskeda għad-detriment tal-kapital tal-maternità.

Madankollu, hemm każijiet meta l-istituzzjonijiet ta 'kreditu huma entużjasti ħafna dwar is-self biex jixtru kamra:

1. Fil-każ ta 'ipoteka fuq is-sigurtà ta' proprjetà oħra ta 'valur, li hija ugwali fil-valur jew tiswa aktar mill-proprjetà immobbli mixtrija.
2. Jekk min jissellef potenzjali, minħabba numru ta 'ċirkostanzi, huwa s-sid tal-appartament kollu, ħlief għal kamra separata. F'dan il-każ, il-bank huwa aktar lest li jagħmel ftehim.

Dawk li jiddeċiedu li jixtru kamra bi kreditu għandhom iżommu f'moħħhom li m'hemmx ħafna banek li joħorġu ipoteki għal skopijiet bħal dawn.

Il-banek u l-kundizzjonijiet tas-self tagħhom għax-xiri tal-kmamar huma ppreżentati fit-tabella:

Organizzazzjoni ta 'kreditu	Rata	Terminu ta 'ipoteka	Ammont	Kundizzjonijiet oħra
Sberbank	13,45%	30 sena	Individwalment	Il-lista ta 'dokumenti hija simili għal ipoteka tradizzjonali
SKB Bank	14%	12,20,30 sena	Minn 350,000 rublu	Tista 'tiġbed sa żewġ ko-mutwatarji
MTS Bank	Individwalment	3-25 sena	300 000 – 25 000 000	L-ewwel pagament għandu jkun ta '10-85%
Bank ta 'Moska	Minn 14%	1 sa 30 sena	Individwalment	Ma jiffinanzjax ix-xiri ta 'kmamar fid-dormitorji, tista' tikseb ipoteka għal kamra f'appartament Ħlas parzjali mhux inqas minn 20%
RosEvroBank	Minn 13.5%	1 sa 20 sena	F'Moska u San Pietruburgu sa 20 miljun, f'reġjuni oħra - sa 10	Hemm programm biex titnaqqas ir-rata għal 11.75%
TransCapitalBank	Minn 13.5%	Taħt il-25	500 000 – 20 000 000
Bank Zenith	21,5% — 26%	1 sa 25 sena	F'Moska sa 14-il miljun, fir-reġjuni sa 10	Ħlas parzjali mill-inqas 20%

Mistoqsija 3. X'għandek bżonn biex tikseb ipoteka fuq żewġ dokumenti? X'inhuma l-kundizzjonijiet tagħha?

Ħafna Russi jistgħu jixtru d-dar tagħhom stess, biss wara li tkun ħarġet ipoteka. Ħafna drabi dan huwa proċess twil ħafna li jeħtieġ il-ġbir ta 'ammont kbir ta' dokumenti. Madankollu, illum numru kbir ta 'banek joffru servizzi ta' self b'ipoteka.

B'konnessjoni mal-kompetizzjoni enormi u l-ġlieda għal kull klijent, programmi ġodda attraenti jidhru fis-suq. per eżempju, possibbiltà tikseb ipoteka b'żewġ dokumenti biss.

Huwa pjuttost naturali li jekk trid tikseb self bħal dan, tqum l-ewwel mistoqsija dwar liema dokumenti se jkunu meħtieġa għal dan.

L-ewwel dokument, l-ewwelnett, il-bank ikun jeħtieġ li min jissellef potenzjali jippreżenta passaport... Prerekwiżit huwa l-preżenza f'dan id-dokument ta 'timbru fuq reġistrazzjoni permanenti fit-territorju Russu (fi kliem ieħor, reġistrazzjoni).

It-tieni dokument ġeneralment min jissellef jista 'jagħżel b'mod indipendenti mil-lista proposta. Tradizzjonalment, tinkludi:

1. ID militari;
2. ċertifikat ta 'reġistrazzjoni fil-fond tal-pensjoni (SNILS);
3. Karta tal-identità ta 'impjegat militari jew tal-gvern;
4. passaport internazzjonali;
5. liċenzja tas-sewqan.

Fir-rigward tat-termini ta 'self b'ipoteka, huma individwali f'kull bank. Minkejja dan, jistgħu jiġu distinti numru ta 'komuni.

Il-kundizzjonijiet ewlenin għal ipoteka maħruġa fuq il-bażi ta 'żewġ dokumenti:

• M'hemmx bżonn li tipprova s-solvenza tiegħek.
• Rata ta 'imgħax minfuħa meta mqabbla ma' programmi oħra. L-eċċezzjoni ssir minn dawk li jissellfu li għandhom kont ta 'salarju jew irtirar f'din l-istituzzjoni ta' kreditu.
• Huwa meħtieġ ħlas parzjali, li ħafna drabi tvarja minn ħmistax sa ħamsin fil-mija tal-valur tal-proprjetà akkwistata.
• Il-biċċa l-kbira tal-banek jippermettu l-attrazzjoni ta 'ko-mutwatarji.
• Bħala regola, m'hemmx kummissjonijiet u restrizzjonijiet fuq ħlas lura kmieni.
• Huwa meħtieġ li jiġu pprovduti dokumenti għall-akkomodazzjoni wara li tirċievi deċiżjoni pożittiva li toħroġ self.
• Huwa imperattiv li tinħareġ polza tal-assigurazzjoni. Jekk tirrifjuta dan is-servizz, ir-rata tiżdied.
• Il-multi japplikaw għal ħlas tard.

Ir-reġistrazzjoni ta 'applikazzjoni għal ipoteka titwettaq bħas-soltu:

1. Il-kwestjonarju jimtela. Dan jista 'jsir billi tikkuntattja l-uffiċċju jew fuq il-websajt tal-bank.
2. Stenna d-deċiżjoni tal-istituzzjoni ta 'kreditu. It-termini għall-konsiderazzjoni tal-applikazzjoni f'banek differenti jvarjaw b'mod sinifikanti. Barra minn hekk, f'xi każijiet, l-istituzzjonijiet ta 'kreditu jestenduhom.
3. Issottometti dokumenti għall-oġġett tal-propjetà immobbli għal konsiderazzjoni,jekk tirċievi deċiżjoni pożittiva dwar l-applikazzjoni.
4. Iffirma ftehim ta 'self, tagħmel ħlas parzjali u tieħu assigurazzjoniu f'każ li l-bank japprova l-ispazju tal-għajxien magħżul.
5. Pl-iffirmar tal-kuntratt tal-bejgħ, kif ukoll it-trasferiment tas-sjieda ta ’propjetà immobbli lil min jissellef u r-reġistrazzjoni tagħha bħala rahan lill-bank.

Kundizzjonijiet għal banek taħt programmi ta 'reġistrazzjoni ta' ipoteki bbażati fuq żewġ dokumenti

Organizzazzjoni ta 'kreditu	Ammont	Età ta 'min jissellef	Rata	Terminu	L-ewwel pagament	Kundizzjonijiet oħra
Sberbank	F'Moska u San Pietruburgu 10,000,000 rublu, f'reġjuni oħra - 8,000,000	21 sa 75 sena	Minn 11.4%	1-30 sena	Minn 50% Meta tipparteċipa fi programmi ta 'appoġġ mill-istat - minn 20% Għal familji żgħażagħ minn 15%	Kunsiderazzjoni tal-applikazzjoni fi żmien jumejn tax-xogħol
VTB 24	500,000 sa 8,000,000	Minn 14.5%	1-20 sena	Minn 40%	Kunsiderazzjoni tal-applikazzjoni f'24 siegħa
Bank ta 'Moska	Minn 170,000	Minn 15.95%	Sa 20 sena	Biex tixtri dar fis-suq sekondarju Perjodu ta 'konsiderazzjoni - 24 siegħa
Rosselkhozbank	Individwalment	Minn 14%	Minn 40%	Tista 'tagħżel annwalità jew pagamenti differenzjati
Bank MTS	300,000 sa 25,000,000	21-65 sena	3-25 sena

Meta tapplika għal ipoteka fuq żewġ dokumenti, huwa importanti li ssegwi wħud mir-rakkomandazzjonijiet tal-esperti:

1. Studja bir-reqqa t-termini tal-programm ta 'ipoteka QABEL il-mument tal-applikazzjoni.
2. Bl-użu perċepit terminu u id-daqs ipoteki wkoll rati, kummissjoni u pagamenti addizzjonali għadd billi tuża kalkulatur tas-self parametri tas-self futur. Wara dan, huwa importanti li ssir analiżi bir-reqqa u tqabbel ma 'banek oħra.
3. Ta 'min imur fil-fergħa ta' istituzzjoni ta 'kreditu biss meta jinġabru d-dokumenti kollha meħtieġa.
4. Huwa importanti li tifhem li l-ipoteka ma tintemmx bl-approvazzjoni tal-applikazzjoni mill-bank għal min jissellef. Għall-kuntrarju, għadu qed jibda. Minbarra li tagħmel ħlasijiet ta 'kull xahar, ser ikollok bżonn iġġedded il-polza ta' assigurazzjoni tiegħek kull sena. Barra minn hekk, ħafna mill-banek jeħtieġu li inti tipprovdi ċertifikati tan-nuqqas ta 'dejn fuq il-kontijiet tal-utilitajiet.

Għalhekk, għal bosta dawk li jissellfu, ipoteka b'żewġ dokumenti hija għażla ideali. Jippermettilek tiffranka l-ħin b'mod sinifikanti fuq il-preparazzjoni tad-dokumenti meħtieġa.

Min jissellef prospettiv mhux se jkollu jiġbor ammont kbir ta 'ċertifikati. Fl-istess ħin, numru ta 'banek joffru kondizzjonijiet mhux inqas favorevoli għal programmi bħal dawn milli għal dawk tradizzjonali.

Imma tinsiex li mhux se jkun possibbli li tixtri appartament fuq kreditu mingħajr ħlas parzjali sostanzjali. Barra minn hekk, meta tirreġistra ipoteka fuq żewġ dokumenti, ħafna drabi hija meħtieġa tikkonferma l-eżistenza tagħha.

Mistoqsija 4. Kif tikseb self b'ipoteka garantit minn appartament eżistenti?

Tradizzjonalment, fir-Russja, dawk li jissellfu jirranġaw self b'ipoteka garantit mill-proprjetà immobbli akkwistata. Mhux kulħadd jaf li hemm ukoll opportunità, meta tixtri proprjetà immobbli, li tipprovdi lil min isellef bl-ispazju tal-għixien disponibbli bħala sigurtà.

Barra minn hekk, f'xi każijiet, il-banek joffru li joħorġu self mhux xieraq garantit minn proprjetà immobbli... Il-każijiet kollha deskritti huma wkoll ipoteka, karatteristika li hija l-irċevuta ta 'fondi fuq self garantit minn proprjetà immobbli.

X'għandek tkun taf meta tapplika għal self b'ipoteka garantit minn appartament

Huwa importanti li tifhemli fin-nuqqas ta 'rekwiżit għall-użu mmirat ta' fondi riċevuti f'ipoteka, ir-riskji għall-bank jiżdiedu ħafna. Ħafna drabi, ir-riżultat huwa kundizzjonijiet inqas favorevoli għal programmi bħal dawn.

L-iktar kundizzjoni importanti ipoteki garantiti minn proprjetà immobbli eżistenti hija li l-ispazju tal-għajxien ta 'min jissellef ikun kollateral fuq l-ipoteka... Fi kliem ieħor, il-bank se joħroġ uffiċjalment il-kollateral.

Fi kwalunkwe każ, jitħejjew obbligi ta 'rahan fil-kamra tar-reġistrazzjoni... Għalhekk, min jissellef ma jkunx jista 'jibqa' jiddisponi mill-appartament tiegħu stess. Mingħajr il-permess tal-bank, mhux se jkun possibbli li tbigħ, tagħti jew tiret l-ispazju għall-għixien. Bi tpattija, min jissellef ikollu l-opportunità li jonfoq il-fondi mislufa għax-xiri ta 'propjetà immobbli ġdida jew (jekk ipprovdut mill-kuntratt) fid-diskrezzjoni tiegħu stess.

Huwa importanti li nifhmu dan self b'ipoteka garantit minn appartament eżistenti, bħal servizzi finanzjarji oħra, għandu tiegħu vantaġġi u limitazzjonijiet... Qabel ma taqbel ma 'self ta' dan it-tip, għandek tistudjahom bir-reqqa.

Fost il-vantaġġi ta 'self garantit minn djar eżistenti hemm dawn li ġejjin:

1. Ħafna istituzzjonijiet ta 'kreditu huma aktar leali lejn dawk li jissellfu li huma lesti li jwiegħdu l-ispazju ta' għixien disponibbli.Għalhekk, ħafna minnhom joffru inqas rata ta 'imgħax għal programmi bħal dawn. Madankollu, dan l-aħħar xi banek bdew inaqqsu r-rati fuq l-ipoteki tradizzjonali. Għalhekk, huwa possibli li dan il-vantaġġ jista 'jisparixxi fil-futur qarib.
2. B'ipoteka garantita minn proprjetà immobbli eżistenti, l-oġġett li huwa ppjanat għall-akkwist mhuwiex fundamentali għall-bank. Bħala riżultat, taħt programmi bħal dawn huwa iktar faċli li tixtri appartament fi stadju żero ta 'kostruzzjoni. Barra minn hekk, min jissellef jista 'jagħżel l-iżviluppatur waħdu, mhux meħtieġ li jkun akkreditat mill-bank. Ukoll, il-proprjetà tista 'tkun kwalunkwe - dar tal-kampanja, kamra fid-dorm u għażliet oħra li għalihom ħafna mill-banek jirrifjutaw li jsellfu.
3. Il-programm li qed jiġi kkunsidrat jagħmel ħtiġijiet flessibbli mhux biss għall-proprjetà akkwistata, iżda wkoll għal min jissellef innifsu, inkluż tiegħu solvenza... Tradizzjonalment, ipoteka fuq is-sigurtà ta 'djar eżistenti tista' tinkiseb minn Russi ta 'età minn 18 qabel 65 snin... Huwa importanti li min jissellef u l-familja tiegħu jkollhom dħul stabbli biżżejjed biex iħallsu lura s-self.
4. B'differenza minn self mhux garantit, il-programmi taħt konsiderazzjoni jassumu terminu massimu tal-kuntratt ta '30 sena.
5. Vantaġġ importanti huwa li m'hemmx ħlasijiet parzjali. Xi organizzazzjonijiet ta 'kreditu, sabiex jattiraw aktar il-klijenti, jippożizzjonaw dan is-self bħala ipoteka mingħajr ħlas parzjali. Diġà tkellimna fid-dettall dwar ipoteka mingħajr ħlas parzjali f'wieħed mill-artikoli preċedenti.
6. Tradizzjonalment, skemi bħal dawn m'għandhomx penali ta 'ħlas lura kmieni.

Dawk li jixtiequ jiksbu self garantit mill-propjetà immobbli tagħhom stess għandhom ikunu konxji min-nuqqasijiet tipiċi ta 'programmi bħal dawn. Jekk ma tiffamiljarizzax ruħek magħhom qabel ma tiffirma l-kuntratt, sussegwentement tista 'tiffaċċja numru kbir ta' sorpriżi spjaċevoli.

L-iżvantaġġi ta 'dan it-tip ta' ipoteka jinkludu:

1. Mhux il-propjetà immobbli kollha hija xierqa bħala kollateral. Il-banek huma attenti għas-suġġett tal-kollateral għal self ta 'dan it-tip. Mhux se jkun possibbli li tinkiseb ipoteka garantita mill-bini inkluż fi fond tad-djar mwiegħra u maħsuba għat-twaqqigħ u r-risistemazzjoni. Il-bank mhux se jsellef kontra proprjetà immobbli, li d-deprezzament tagħha jaqbeż 50%. Ukoll, l-ebda istituzzjoni ta 'kreditu ma tieħu bħala kollateral appartamenti bi travi tal-injam, kif ukoll jekk fih żvilupp mill-ġdid illegali.
2. Ħadd ma joħroġ self għall-valur sħiħ tal-propjetà eżistenti. Il-massimu li tista 'tikseb huwa 70% tal-prezz tas-suq tal-appartament.
3. Spejjeż ta 'assigurazzjoni għoljin.Ħafna probabbli, ikollok tassigura l-ħajja u l-prestazzjoni ta 'min jissellef, il-kollateral, kif ukoll l-appartament mixtri.
4. Il-bejgħ tal-proprjetà ipotekata, jekk meħtieġ, x'aktarx ma jaħdimx. Il-bank x'aktarx ma jaqbilx ma 'ftehim bħal dan. Għalhekk, qabel il-konklużjoni tal-kuntratt, ta 'min jiċċara minnufih il-kundizzjonijiet kollha li l-bank ipoġġi fuq talba bħal din.

Għall-banek, ipoteka għal djar eżistenti għandha wkoll żvantaġġ sinifikanti - riskju għoli... Huwa spjegat min-nuqqas ta 'ħlas parzjali. Dan iwassal għall-fatt li hemm ftit banek li joffru programmi bħal dawn. Naturalment, kull istituzzjoni ta 'kreditu tiżviluppa l-kundizzjonijiet ta' kreditu tagħha stess.

Hemm diversi parametri karatteristiċi ta 'ipoteka garantita mid-dar tiegħek stess:

• munita tas-self - rubli, dollaru jew Ewro;
• età minima ta 'min jissellef - 21 sena;
• ir-rata tiddependi fuq il-munita tas-self, bħala medja f'rublu hija 16% kull sena;
• terminu massimu tas-self - 25 snin, kultant jilħaq it-30 sena;
• l-ammont tas-self maħruġ rarament jaqbeż 70% tal-valur tal-propjetà li qed titwiegħed.

Ċerti rekwiżiti huma imposti wkoll fuq l-ispazju tal-għixien, li taħt is-sigurtà tiegħu huwa ppjanat li jinħareġ self:

1. jekk hemm żviluppi mill-ġdid, kollha jridu jiġu legalizzati, li huwa dokumentat;
2. il-kontijiet tal-utilitajiet għandhom jitħallsu lura għal kollox;
3. il-possibbiltà li tuża l-proprjetà għal soġġorn komdu - id-dar għandha tkun fornuta bl-elettriku, ilma u tisħin;
4. l-appartament m'għandux ikun mgħobbi.

Huwa importanti li tifhem li ċerti ħtiġijiet huma imposti mhux biss fuq l-ispazju tal-għixien, iżda wkoll fuq id-dar li tinsab fiha.

Il-bini li fih tinsab il-proprjetà ipotekata għandu jissodisfa l-parametri li ġejjin:

• in-numru ta 'sulari fid-dar għandu jkun mill-inqas ħames;
• il-binja mhix f'kondizzjoni ta 'emerġenza, m'hemmx bżonn li titwaqqa' jew tinbena mill-ġdid, id-dar m'għandhiex tkun soġġetta għal risistemazzjoni;
• sena tal-kostruzzjoni mhux qabel 1950th.

Għalhekk, minbarra numru sinifikanti ta 'karatteristiċi pożittivi, ipoteka garantita minn proprjetà eżistenti għandha numru ta' żvantaġġi. Huwa importanti li tifhem li jekk m'intix kapaċi tagħmel ħlasijiet ta 'ipoteki ta' kull xahar, jistgħu jinqalgħu problemi sinifikanti. Tqum riskju ta 'telf proprjetà immobbli mwiegħda. Jista 'jitqiegħed għall-irkant.

Barra minn hekk, hemm possibbiltà ta 'telf tal-propjetà kollha ta' min jissellef (jiġifieri, anke l-propjetà immobbli li nxtara b'fondi mislufa). Għalhekk, meta tiddeċiedi li tapplika għal ipoteka, huwa importanti li tevalwa s-solvibbiltà tiegħek b'mod sobru. Dan għandu jsir billi titqies mhux biss is-sitwazzjoni attwali, iżda wkoll dik li tista 'tinqala' fil-futur, sat-tmiem tal-ftehim tas-self.

Mistoqsija 5. Nista 'nikseb ipoteka għal sehem f'appartament?

Mhux kulħadd għandu l-flus biex jixtri mhux biss appartament sħiħ, iżda wkoll parti minnu. F'dan il-każ, tista 'tinqala' sitwazzjoni meta jkun meħtieġ b'mod urġenti li jinxtara sehem fi proprjetà immobbli residenzjali, u sempliċement m'hemm ħadd minn min jissellef il-flus. F'sitwazzjoni bħal din, tqum il-mistoqsija - huwa realistiku li tikseb self speċifikament biex tixtri sehem ta 'appartament.

Riċentement, sitwazzjonijiet meta tkun meħtieġa ipoteka mhux għall-appartament kollu, iżda speċifikament min-naħa tiegħu, ma baqgħux eċċezzjoni. Jista 'jkun hemm bosta raġunijiet għaliex iċ-ċittadini jkollhom jixtru sehem.

F'liema każijiet nista 'nieħu self b'ipoteka għal sehem f'appartament?

Ħafna drabi, ipoteka għall-akkwist ta 'sehem fi proprjetà immobbli residenzjali tinħareġ fil-każijiet li ġejjin:

• Diversi qraba imbiegħda għandhom id-dritt għall-wirt. Fl-istess ħin, m'hemm l-ebda opportunità li ngħixu flimkien, u ma rridx nbiegħ l-appartament kompletament.
• Matul id-divorzju, il-proprjetà kienet maqsuma, iżda wieħed mill-konjuġi ma jridx jieqaf jgħix f'kundizzjonijiet komdi.

Hawn fuq huma biss dawk is-sitwazzjonijiet li jseħħu l-aktar spiss. Madankollu, il-ħajja hija imprevedibbli, u huwa impossibbli li tkun taf minn qabel għal liema raġuni jista 'jkun meħtieġ li tixtri sehem f'appartament.

Huwa importanti li tikkunsidrali m'hemmx tant organizzazzjonijiet ta 'kreditu lesti biex joħorġu ipoteka biex jixtru sehem f'appartament. Jekk jinstab bank bħal dan, għandek tkun ippreparat għall-fatt li l-kundizzjonijiet għal self bħal dan x'aktarx ma jkunux leali biżżejjed. Ir-rati ta 'l-ipoteki ta' l-ishma jistgħu jkunu għoljin ħafna. Ħafna drabi jilħqu 15% fis-sena, u ħafna drabi iktar.

Għalhekk, x'aktarx ikun diffiċli li ssir l-uniku sid ta 'appartament li fih ċittadin bħalissa għandu biss parti. Int ser ikollok tagħmel ħafna sforz u tqatta 'ħafna ħin biex tilħaq l-għan mixtieq. Imma m'għandekx tiddispera xorta waħda. Iċ-ċansijiet li jkollok ipoteka, għalkemm żgħar, għadhom hemm.

It-termini ta ’ipoteka għax-xiri ta’ parti mill-proprjetà immobbli residenzjali huma ddeterminati fil-biċċa l-kbira mill-għanijiet li jsegwi min jissellef.

Ħafna drabi, hemm 2 tipi ta 'self għax-xiri ta' sehem ta 'djar:

1. Ċittadin għandu ċerta parti minn appartament partikolari. Fl-istess ħin, irid isir is-sid sħiħ u uniku tiegħu. F'sitwazzjoni bħal din, ipoteka hija meħtieġa biex tixtri l-aħħar sehem ta 'proprjetà immobbli.
2. Min jissellef prospettiv irid jixtri parti (bħal kamra) f'appartament li m'għandux x'jaqsam miegħu. F'dan il-każ, wara li titlesta t-tranżazzjoni, iċ-ċittadin ikollu biss ċerta parti mill-propjetà immobbli.

Fiż-żewġ eżempji ta 'hawn fuq, li jkollok ipoteka biex tlesti t-tranżazzjoni mhux se jkun faċli. iżda Fl-ewwel każ tikseb ipoteka forsi ħafna aktar faċli... Dan huwa spjegat bid-differenza fil-livell ta 'riskju f'żewġ sitwazzjonijiet. Meta jixtri l-aħħar sehem, il-bank jista 'jeħtieġ fil-ħin tal-ħruġ tas-self li joħroġ rahan għall-parti tal-appartament li diġà hija proprjetà tal-applikant.

It-tieni għażla jinvolvi self għal ammont pjuttost kbir mingħajr ma tipprovdi garanzija. F'sitwazzjoni bħal din, jista 'ma jidhirx biżżejjed għall-bank li jipprovdi prova ta' solvenza bħala garanzija ta 'ritorn. Ħafna mill-banek, meta jirreġistraw ipoteka għall-ewwel sehem, jistgħu jeħtieġu sigurtà addizzjonali... Jista 'jkun bħal proprjetà oħrawiegħed u attirat garanti.

Ejja nikkunsidraw iż-żewġ każijiet f'aktar dettall.

1. Self b'ipoteka għax-xiri tal-aħħar sehem

Jekk tiddeċiedi li tikseb ipoteka sabiex tixtri l-aħħar sehem f'appartament, għandek tkun ippreparat mentalment għall-fatt li Irrid tikkonferma s-sjieda għall-parti diġà proprjetà tal-applikant.

Fi kliem ieħor, ser ikollok bżonn tiġbor pakkett ta 'dokumenti li jippermettulek tidentifika b'mod uniku lil min jissellef bħala s-sid ta' parti mill-proprjetà.

Barra minn hekk, ikollok bżonn tikkonferma:

1. Esperjenza tax-xogħol fl-aħħar post. Dan ikun jeħtieġ kopja tal-ktieb tax-xogħol, iċċertifikat minn min iħaddem bl-indikazzjoni obbligatorja li min jissellef qed jaħdem sal-lum. Fl-istess ħin, skond ir-rekwiżiti standard, il-ħajja tas-servizz fl-aħħar post għandha tkun mhux inqas 6 xhur.
2. Solvenza. Il-pagi għandhom ikunu mhux biss stabbli, iżda wkoll uffiċjali. Il-preżenza ta 'tali sors ta' dħul hija kkonfermata ċertifikat 2-NDFL jew korrispondenti dikjarazzjoni... Jekk, għal xi raġuni, mhuwiex possibbli li jiġi kkonfermat id-dħul kollu b'dawn id-dokumenti, xi organizzazzjonijiet ta 'kreditu jitħallew jimlew rendikont bankarju... Huwa pjuttost naturali li f'dan il-każ il-grad ta 'fiduċja fil-klijent ikun inqas.

B'mod ġenerali, il-banek isellfu għall-aħħar sehem ferm iktar volontarjament... Dan huwa dovut għall-fatt li fl-aħħar l-applikant se jkun kompletament sid l-oġġett tal-propjetà immobbli.F'tali sitwazzjonijiet, huwa possibbli li tiġi ppreżentata parti mill-appartament li diġà hija proprjetà tat-titolu bħala sigurtà addizzjonali.

Ir-riskju aktar baxx tal-banek iwassal għall-fatt li fil-każ deskritt il-kundizzjonijiet ikunu ħafna iktar attraenti.

Fost il-karatteristiċi ewlenin ta 'self għall-aħħar sehem hemm dawn li ġejjin:

• rata medja fil-livell 16% fis-sena;
• it-terminu massimu tal-kuntratt tinsab fil-medda 5-25 snin;
• disponibbiltà ta 'ħlas parzjali bir-rata ta ' minn 10% l-ispiża tas-sehem mixtri (f'xi każijiet, in-nuqqas tiegħu huwa permess).

Min jissellef irid jifhem li l-bank jitolbu li jwiegħed mhux parti mill-propjetà immobbli akkwistata, iżda l-proprjetà residenzjali kollha, inkluż l-aħħar taħbit... Fi kliem ieħor, immedjatament wara li ċittadin jifformalizza l-appartament kompletament fi proprjetà tiegħu stess, huwa jitlef id-dritt li jiddisponi minnu sakemm jitħallas lura s-self.

2. Fidwa ta 'sehem wieħed

Huwa ħafna iktar diffiċli li tikseb ipoteka biex tixtri sehem f'appartament li ma 'min jissellef mhux relatat miegħu.F'dan il-każ, il-proprjetà ma ssirx kompletament proprjetà tas-sid wara t-tranżazzjoni.

Dan iwassal għal istituzzjonijiet ta 'kreditu huma ħerqana ħafna li joħorġu ipoteka biex jakkwistaw sehem... Huwa għalhekk li huwa kważi impossibbli li ssib bank li jkun lest li jipprovdi self għax-xiri ta 'parti mill-proprjetà li ma tappartjenix lil min jissellef.

Huwa importanti li tifhemli s-self taħt konsiderazzjoni jinvolvi t-trasferiment ta 'rahan lill-bank ishma biss appartamenti. Ikun kważi impossibbli li tbigħha f'każ ta 'problemi bir-ritorn ta' fondi ta 'dejn. Anki jekk xorta jirnexxi, il-prezz x'aktarx ma jkunx favorevoli.

Biex jikseb ipoteka ta 'dan it-tip, min jissellef ikollu jagħmel sforzi konsiderevoli. L-ewwelnett, ikollok bżonn tipprova tikkonvinċi lill-bank bis-solvibbiltà tiegħu stess. Ikun neċessarju li jiġi ppruvat li hemm opportunità reali ħafna biex jiġu sodisfatti l-obbligi tas-self fil-ħin u b'mod sħiħ.

Il-bank jagħmel talbiet serji mhux biss fuq min jissellef, iżda wkoll fuq is-sehem akkwistat.

Il-parti akkwistata tal-propjetà immobbli għandha tissodisfa l-kundizzjonijiet li ġejjin:

• kundizzjoni teknika perfetta;
• livell aċċettabbli ta 'likwidità;
• konformità sħiħa mal-istandards tekniċi kollha;
• post f'żona tajba tal-belt.

Huwa importanti li wieħed iżomm f'moħħu li r-rati ta 'ipoteki b'sehem wieħed kienu tradizzjonalment mill-inqas 3% ogħlamilli meta tixtri l-aħħar sehem. Naturalment, xogħol permanenti, dħul regolari uffiċjali u storja nadifa ta 'kreditu huma obbligatorji f'sitwazzjoni bħal din. Barra minn hekk, jista 'jkun meħtieġ sigurtà addizzjonali kif rahan ta ’proprjetà, garanziji jew tiġbed ko-mutwatarji.

Għalhekk, iċ-ċansijiet li jkollok ipoteka għal sehem wieħed huma żgħar ħafna. Iżda għadhom hemm. Veru, deċiżjoni pożittiva jkollha tagħmel ħafna sforzi.

Mistoqsija 6. F'liema bank huwa aħjar li tikseb ipoteka?

Kull min jissellef, jagħżel bank għal ipoteka, joqgħod attent għal kundizzjonijiet ta 'self differenti. Fl-istess ħin, karatteristiċi differenti huma l-aktar sinifikanti għal kull ċittadin.

Meta jagħżlu programm ta 'ipoteka, ħafna drabi jqabblu:

• l-ammont tal-ħlas inizjali;
• rata ta 'imgħax;
• lealtà lejn min jissellef.

Madankollu, mhux kulħadd għandu l-ħin, l-enerġija u x-xewqa li janalizza b'mod indipendenti l-kundizzjonijiet ta 'ipoteka f'diversi banek. Dan huwa fejn il-klassifikazzjonijiet professjonali huma utli.

Tabella tal-klassifikazzjoni tal-istituzzjonijiet ta ’kreditu bl-aħjar kundizzjonijiet ta’ ipoteka

Organizzazzjoni ta 'kreditu	L-isem tal-programm	Rata (f '% fis-sena)	Ħlas parzjali f '% ta' l-ispiża tad-djar
Sobinbank	Propjetà b'ipoteka	8,00 – 11,00	10,0
Komunikazzjoni Bank	L-ipoteka tiegħek	9,50 – 12,00	10,0
Sberbank	Programm appoġġjat mill-Istat	13,00	15,0
Alfa Bank	Għal djar sekondarju	14,80	10,0
VTB 24	Ipoteka għax-xiri ta 'appartamenti fis-suq sekondarju	14,90	10,0

Mistoqsija 7. Fejn u kif tikseb self b'ipoteka għal appartament jekk l-istorja tal-kreditu tiegħek hija mħassra?

Fir-Russja, sa ftit ilu, ħafna banek ħarġu self mill-konsumatur lil kull min ried, mingħajr ma jaħseb jekk min jissellef jistax iħallas lura d-dejn.

Wara li bdiet il-kriżi, ħafna ċittadini ma setgħux jissodisfaw l-obbligi tagħhom. Ir-riżultat kien diżastruż - il-maġġoranza ta 'dawk li jissellfu ħassru bla tama l-istorja tal-kreditu tagħhom, fil-fajls tagħhom kien hemm marki ta' dewmien u rifjut li jagħmlu pagamenti.

Wara xi żmien, xi ċittadini bi storja ta 'kreditu mħassra riedu jiksbu ipoteka. Madankollu, jiffaċċjaw ir-riluttanza tal-banek li jikkoperaw magħhom. Kif tkun f'sitwazzjoni bħal din? Int verament trid tieqaf mill-idea li tixtri l-appartament tiegħek stess?

Għażliet ta 'ipoteki bi storja ħażina ta' kreditu

Fil-fatt, m'għandekx tiddispera. Anke f'każijiet fejn bosta banek irrifjutaw li joħorġu ipoteka, m'hemm l-ebda garanzija li l-kunsens ma jinkisibx fl-oħrajn kollha.

Illum in-numru ta 'nies lesti li jagħmlu self b'ipoteka qed jonqosDan wassal għall-fatt li ħafna banek (speċjalment dawk reġjonali) saru aktar leali lejn dawk li jixtiequ jiksbu self b'ipoteka. Ħafna drabi jaqblu li jinjoraw l-istorja tal-kreditu tal-passat tagħhom.

Nirrakkomandaw ukoll li taqra l-artiklu tagħna li fuqu l-banek ma jiċċekkjawx l-istorja tal-kreditu ta 'dawk li jissellfu, fejn issib lista tal-banekma tiċċekkjax is-CIs.

Hemm mod ieħor kif toħroġ minn sitwazzjoni diffiċli. – fittex għajnuna mingħand sensara ta 'ipoteki... Ħafna minnhom għandhom il-konnessjonijiet tagħhom stess mal-banek, huwa ħafna iktar faċli għalihom li jiksbu l-approvazzjoni għall-klijenti tagħhom, anki f'każijiet fejn l-istorja tal-kreditu hija bla tama bla ħsara. Barra minn hekk, professjonisti ta 'esperjenza fis-suq tas-senserija jistgħu jiksbu skont fuq ir-rata tal-imgħax.

Mhuwiex diffiċli li ssib sensar... Fi bliet kbar, hemm kumpaniji sħaħ li jipprovdu servizzi intermedjarji. Fi bliet żgħar, tista 'tikkuntattja aġenzija popolari tal-proprjetà immobbli. Ħafna minnhom għandhom speċjalista bħal dan fuq l-istaff tagħhom.

Naturalment, ikollok tħallas għas-servizzi ta 'sensar. Madankollu, il-flus minfuqa se jħallsu iktar minn. Wara kollox, se jgħinu biex jiffrankaw ammont kbir ta 'ħin, nervituri u flus.

Għalhekk, li jkollok ipoteka mhuwiex diffiċli daqs kemm jidher mill-ewwel daqqa t'għajn. Veru, b'avviż wieħed - jekk min jissellef ikollu dħul uffiċjali permanenti. Iżda f'każijiet oħra, bid-diliġenza dovuta, tista 'tikseb ir-riżultat mixtieq.

Iżda wieħed għandu jżomm f'moħħu li mhux se jkun faċli li tħallas is-self riċevut għal bosta għexieren ta 'snin. Għalhekk xorta QABEL fil-mument li jiġi ffirmat il-kuntratt, huwa importanti li tanalizza bir-reqqa l-kapaċitajiet finanzjarji tiegħek. F'xi każijiet, huwa aħjar li tipposponi l-kisba ta 'self daqshekk serju għal xi żmien.

Bħala konklużjoni, nirrakkomandaw li tara vidjow dwar kif tikseb ipoteka għal appartament waħdek, fejn jingħataw struzzjonijiet dettaljati, il-kundizzjonijiet għall-applikazzjoni għal self b'ipoteka u pariri għal dawk ġodda huma mogħtija:

Mistoqsijiet lill-qarrejja!

Int ser tieħu ipoteka għal appartament jew proprjetà immobbli oħra fil-futur qarib? F'liema bank qed tikkunsidra l-possibbiltà li tikseb self b'ipoteka?

Nawguraw lill-qarrejja tar-rivista finanzjarja "Ideat għall-Ħajja" suċċess f'affarijiet finanzjarji, reġistrazzjoni sempliċi u bla tbatija ta 'self b'ipoteka, u l-iktar importanti, ħlas lura malajr u ta' kwalità għolja.

Ara l-filmat: Russian Blue a short film (Mejju 2024).