Ix-xiri ta 'appartament f'bini ġdid - kif tixtri appartament mingħand żviluppatur (f'bini taħt kostruzzjoni) + ħarsa ġenerali ta' 4 għażliet għax-xiri ta 'appartament ġdid

Send

Hello, għeżież qarrejja ta 'Ideat għall-Ħajja! Ħafna nies joħolmu li jixtru appartament f'bini ġdid fejn ħadd ma għex qabel int. Madankollu, mhux kulħadd jaf liema sfumaturi jistgħu jkunu meta tixtri appartament f'bini ġdid u x'għandek tkun taf qabel ma tixtri appartament mingħand żviluppatur f'bini taħt kostruzzjoni jew diġà mikri. Huwa għalhekk li ddeċidejna li niddedikaw il-pubblikazzjoni tal-lum għal dan is-suġġett.

Mill-mod, rajt kemm jiswa dollaru diġà? Ibda tagħmel il-flus fuq id-differenza fir-rati tal-kambju hawn!

Wara li taqra l-artiklu ppreżentat mill-bidu sat-tmiem, titgħallem ukoll:

X'inhuma l-vantaġġi u l-iżvantaġġi li tixtri appartament f'bini ġdid;
Ta 'min jixtri appartament bit-tlestija mill-iżviluppatur jew huwa aħjar li tagħmel tiswijiet int stess;
Kif tixtri appartament f'bini ġdid b'mod korrett (liema passi se jkollhom jittieħdu għal dan);
Huwa ferm irħas li tixtri appartamenti f'bini li qed jinbena u kemm hu riskjuż?

Fl-artikolu wkoll issib pariri professjonali għal dawk li jixtiequ jixtru appartament f'bini ġdid, u tweġibiet għal mistoqsijiet li l-aktar spiss jinqalgħu f'dan il-każ.

Il-pubblikazzjoni ppreżentata tkun utli mhux biss għal dawk li diġà se jixtru djar f’dar ġdida. Aħna nagħtu parir lil kull min irid itejjeb il-litteriżmu finanzjarju tiegħu biex jistudjah.

Allura hawn immorru!

Aqra dwar kif tixtri appartament f'bini ġdid mingħand żviluppatur kif suppost, x'għandek tagħti attenzjoni meta tixtri appartament f'bini taħt kostruzzjoni, huwa ta 'profitt li tixtri appartament ġdid b'dekorazzjoni - aqra fir-rilaxx tagħna

1. Ix-xiri ta 'appartament f'bini ġdid - il-vantaġġi u l-iżvantaġġi ewlenin 📊

Ħafna nies joħolmu li jixtru appartament f'bini ġdid. Madankollu, qabel ma tiddeċiedi dwar akkwist bħal dan, ta 'min jistudja bir-reqqa x'inhuma vantaġġi u limitazzjonijiet xiri ta 'djar f'bini ġdid.

➕ Prosperità għax-xiri ta 'appartament ġdid

L-esperti jassiguraw li l-valur ta 'appartamenti f'bini ġdid huwa d-doppju ta' dak ta 'djar sekondarju. Dan huwa dovut għan-numru kbir ta 'vantaġġi tagħhom.

Fost il-vantaġġi ewlenin (+) hemm dawn li ġejjin:

Sigurtà fl-appartament f'bini ġdid jissodisfa r-rekwiżiti moderni. Biex tipprovdiha, numru ta 'sistemi jistgħu jiġu installati f'daqqa - prevenzjoni tan-nar, allarm, sorveljanza bil-vidjo.
Spiża għal kull metru kwadru ta 'appartament f'bini ġdid ħafna drabi huwa inqas minn dak fis-suq sekondarju tad-djar.
Trasparenza legali tat-tranżazzjoni. Appartament f'bini ġdid kważi ċertament m'għandux passat skur. Ir-riskju ta 'frodi u frodi meta jittrattaw ma' akkomodazzjoni bħal din huwa ħafna inqas.
Ippjanar u disinn individwali. Biex iżżejjen appartament ġdid skont it-togħma tiegħek stess, m'għandekx għalfejn teħles minn għamara antika u wallpaper, kif ukoll twettaq alterazzjonijiet oħra. Barra minn hekk, xi żviluppaturi saħansitra joffru li jpoġġu l-ħitan f'appartament ġdid skont il-ħtiġijiet tax-xerrej.
Kumdità. Illum jintużaw materjali moderni fil-kostruzzjoni tad-djar. It-tqassim jissodisfa wkoll il-ħtiġijiet ta 'persuna moderna. Karatteristika ta 'bini ġdid hija wkoll komunikazzjonijiet ġodda, daħla mgħammra, lift modern, rampi għal prams u persuni b’diżabilità... Spiss ipprovdut ukoll tisħin awtonomu tad-djar.
Profittabilità. Fil-biċċa l-kbira tal-bini l-ġdid, il-ħlas għat-tisħin jitwettaq skont il-meters. Flimkien mal-kwalità għolja ta 'insulazzjoni idro- u termali, kif ukoll twieqi tal-ħġieġ doppju ta' kwalità għolja, dan jippermettilek tiffranka tajjeb.
Il-kwalità tat-titjib tat-territorju. Għall-biċċa l-kbira tal-bini l-ġdid illum, diġà fl-istadju tad-disinn, parkeġġ, parkeġġ sħun, grawnds tal-logħob, bankini komdi, btieħi komdi.
Varjetà ta ’taqsimiet. Meta tixtri appartament f'bini ġdid, tista 'tagħżel id-disinn tiegħu skont il-bżonnijiet tiegħek. Illum, l-appartamenti huma differenti mhux biss fin-numru ta 'kmamar, iżda wkoll fil-preżenza ta' kmamar tal-ħażna u dressing rooms. Barra minn hekk, tista 'tagħżel għażliet b'diversi gallariji, billi tgħaqqad il-kċina mal-kamra tal-ħajja.

Huwa grazzi għal dawn il-vantaġġi li l-appartamenti f'bini ġdid huma dejjem popolari ħafna.

➖ L-iżvantaġġi li tixtri appartament f'bini ġdid

Minkejja n-numru kbir ta 'vantaġġi ovvji, hemm numru ta' żvantaġġi għax-xiri ta 'appartament f'bini ġdid.

L-iżvantaġġi (-) tax-xiri ta 'dar f'bini ġdid jinkludu:

Reġistrazzjoni tas-sjieda jista 'jieħu ħafna ħin u sforz.
Tiswijiet. Dan l-iżvantaġġ għandu 2 naħat importanti. L-ewwel ħaġa, l-appartament il-ġdid ikollu jiġi rinnovat. Minkejja n-nuqqas ta 'għamara antika u wallpaper, dan inevitabbilment jinvolvi ċerti inkonvenjenzi u spejjeż addizzjonali. It-tieni, is-saldu ta 'bini ġdid ġeneralment jitwettaq gradwalment, għalhekk, għall-ewwel, it-tiswijiet jistgħu jsiru wkoll fil-ġirien. Joħloq ukoll ħafna inkonvenjent.
Outback. Bini ġdid ħafna drabi jinsab f'żoni ġodda. Dan jista 'jwassal għal problemi bit-trasport kif ukoll aċċessibilità għall-infrastruttura.
Interruzzjonijiet possibbli fit-tisħin, fil-provvista tal-ilma u fl-allarmi. Jistgħu jinqalgħu fil-bidu tat-tħaddim ta 'bini ġdid minħabba l-ħtieġa li jiddibaggjaw is-sistemi ta' inġinerija.
Riskju finanzjarju. Meta tixtri appartament f'bini ġdid, għandha tingħata attenzjoni speċjali għall-affidabbiltà tal-iżviluppatur. L-instabbiltà finanzjarja tagħha tista 'twassal għal telf ta' investiment.
Ikkummissjonar. Jekk il-kostruzzjoni ta 'dar ma titlestiex, qabel ma tgħaddi f'appartament ġdid, ikollok tistenna sakemm id-dar tibda taħdem. Ħafna drabi dawn it-termini jinbidlu, u jikkawżaw inkonvenjenzi tanġibbli.

Jekk tittieħed deċiżjoni biex jinxtara appartament f'bini ġdid, l-għażla ta 'dar hija ta' importanza kbira. Peress li ħadd ma għex fih qabel, mhux se jkun possibbli li ssib reviżjonijiet affidabbli.

Biex l-għażla tkun ta 'suċċess, trid tiffoka fuq numru kbir ta' parametri:

Ekoloġija u storbju. Meta tagħżel dar, ta 'min jistaqsi dwar il-prossimità ta' fabbriki u awtostradi traffikużi;
Post. Huwa importanti li tiddetermina għalik innifsek kemm ikun konvenjenti li tasal għax-xogħol, lil ħbieb u qraba. Jekk m'hemm l-ebda karozza, għandek issir taf liema trasport pubbliku huwa disponibbli fiż-żona in kwistjoni, kemm-il darba jmur, kemm 'il bogħod mill-bini l-ġdid hija l-waqfa;
Infrastruttura. Id-disponibbiltà tal-organizzazzjonijiet kollha meħtieġa - kindergartens, skejjel, spiżeriji, kliniċi, ħwienet;
Titjib fit-tarzna.Huwa importanti li jiġu vvalutati d-disponibbiltà u l-kwalità tal-bankini u l-ispazji tal-parkeġġ ħdejn il-bini l-ġdid. Jekk hemm tfal jew id-dehra tagħhom hija ppjanata, għandek toqgħod attent għal bitħa u rampi għal strollers;
Barra tad-dar jagħmel ukoll differenza kbira. M'għandekx tixtri appartamenti f'bini ġdid jekk ikun hemm xquq ġewwa jew barra. Dan il-fatt jista 'jindika l-użu ta' materjali ta 'kwalità baxxa waqt il-kostruzzjoni jew ksur tat-teknoloġija;
Komunikazzjonijiet. Qabel ma tixtri appartament, ta 'min jiċċekkja l-kwalità tal-pajpijiet u l-wajers, il-pressjoni tal-ilma u komunikazzjonijiet oħra fl-għażliet proposti;
Sular. L-esperti ma jirrakkomandawx li jixtru appartament fl-ewwel u l-aħħar sulari minħabba l-viċinanza tal-kantina jew tas-saqaf. Huwa importanti wkoll li tiftakar li l-liftijiet xi kultant huma diżabbli. Jekk jiġri dan, għandek timxi d-dar. Għalhekk, l-appartament għandu jkun fuq sular fejn tista 'titla' faċilment (speċjalment jekk qed tippjana li tgħix mal-anzjani u t-tfal);
Tip ta 'bini. Bini ġdid modern huwa divers. Skond it-tip ta 'materjali użati, għandhom tagħhom stess vantaġġi u limitazzjonijiet. Djar monolitiċi ivarjaw f'qawwa akbar, iżda ħafna drabi jeħtieġu iżolazzjoni addizzjonali tas-sħana u tal-ħoss. Panel bini ġdid attirati minn ħitan lixxi u spejjeż relattivament baxxi, iżda ħafna drabi jkollhom livell baxx ħafna ta 'insulazzjoni tal-ħoss ↓. Djar monolitiċi tal-briks sħun, b'iżolazzjoni tal-ħoss ↑ miżjuda, iżda l-appartamenti fihom jiswew aktar, barra minn hekk, bi tisħin insuffiċjenti, tista 'tiġi osservata ↑ umdità miżjuda;
Tip ta 'appartament. Wieħed għandu jżomm f'moħħu li jista 'jkun pjuttost kiesaħ fl-appartamenti tal-kantuniera u tat-tarf. Għandhom jintgħażlu biss meta l-insulazzjoni tingħata lill-ħajt ta 'barra. Idealment, it-twieqi għandhom iħarsu lejn il-lvant jew il-punent. F'dan il-każ, se jkun hemm ħafna dawl naturali mingħajr dawl tax-xemx dirett;
Kundizzjoni tal-appartament. Huwa importanti li tkun żgur li l-propjetà li tkun qed tixtri hi ħielsa minn moffa u moffa. Ta 'min jiċċekkja wkoll il-kwalità tat-twieqi u l-bibien.

👉 Għalhekk, meta tixtri appartament f'bini ġdid, għandek tqis il-vantaġġi, l-iżvantaġġi u fatturi oħra tad-djar mixtrija. Huwa importanti li tkun ta 'kwalità għolja u li tkun adattata għalik fl-aspetti kollha.

X'għandek tfittex meta tixtri appartament f'bini ġdid mingħand żviluppatur

2. Dak li għandek bżonn tkun taf qabel ma tixtri appartament f'bini ġdid mingħand żviluppatur - 6 punti importanti li għandek tagħti attenzjoni 💎

Meta tixtri appartament f'bini ġdid, huwa importanti li tikkunsidra diversi punti. Dan jgħin biex jiġu evitati ħafna problemi. Hawn taħt huwa dettaljat, x'għandek tfittex l-ewwelnett meta tixtri appartament f'bini ġdid mingħand żviluppatur.

[1] X'tip ta 'kuntratt jikkonkludi l-iżviluppatur mal-klijent

Vantaġġ ċar huwa d-disinn ftehim ta 'ekwità bejn l-iżviluppatur u x-xerrej. Huwa importanti li ftehim bħal dan jiġi rreġistrat ma ' Regpalat.

Skond il-liġi federali 214-FZ, huma l-ftehimiet ta 'parteċipazzjoni ta' ekwità li għandhom prijorità fuq ftehimiet oħra. Skond il-leġislazzjoni, fil-każ ta 'falliment ta' l-iżviluppatur, mal-konklużjoni ta 'l-imsemmi ftehim, it-talbiet tal-klijent huma kkunsidrati bħala garantiti mir-rahan.

Il-ftehim ta 'parteċipazzjoni ta' ekwità jgħin biex jipproteġi kontra bejgħ doppju ta 'appartament. Barra minn hekk, il-konklużjoni ta 'ftehimiet bħal dawn awtomatikament tfisser li l-iżviluppatur għandu permess tal-bini, dokumenti tal-art u dokumenti oħra huma wkoll fl-ordni.

Ħafna drabi, l-iżviluppaturi fl-istadju inizjali tal-bejgħ ta 'appartamenti f'bini ġdid jikkonkludu ftehim preliminari... Mat-tlestija tar-reġistrazzjoni tad-dokumentazzjoni tal-permess, ftehimiet bħal dawn jerġgħu jinħarġu fi ftehimiet ta 'parteċipazzjoni ta' ekwità.

Ix-xerrejja ta 'appartamenti biss jistgħu jieħdu d-deċiżjoni finali jekk jaqblux mal-eżekuzzjoni tat-tranżazzjoni skont skemi oħra għajr li jiffirmaw ftehim ta' parteċipazzjoni ta 'ekwità.

Naħa waħda, tipi oħra ta 'ftehim huma assoċjati ma' riskju kbir. Madankollu, irridu nammettu li hemm ħafna nies li xtraw djar ġodda b'dan il-mod.
Minn naha l-ohra, u ftehimiet ta 'ekwità ma jistgħux jipprovdu garanzija ta' 100%. Ħafna detenturi ta 'ekwità Russi qarrqu daħlu fi ftehim bħal dan.

Għalhekk, il-ftehim ta 'ekwità huwa bla dubju vantaġġ sinifikanti. iżda ma jistax ikun l-uniku kriterju għall-valutazzjoni tal-affidabbiltà tal-iżviluppatur.

[2] Reputazzjoni tal-iżviluppatur

Qabel ma tħallas għal appartament f'dar mhux lesta, għandek issir taf x'inhi r-reputazzjoni tal-kumpanija li qed tibniha.

Għal dan il-għan, ta 'min issir taf:

kemm djar diġà ġew ikkummissjonati;
jekk kienx hemm xi problemi bil-kostruzzjoni jew kummissjonar qabel, jekk iva, x'tip;
min hu l-fundatur tal-iżviluppatur (xi kumpaniji tal-kostruzzjoni ġodda jirreġistraw entità legali ġdida biex jaħbu l-problemi tal-passat);
min qiegħed wara l-iżviluppatur - tajjeb jekk tkun kumpanija serja b'reputazzjoni nadifa, jekk politiku - ta 'min issir taf jekk hux se jitneħħa mill-kariga fil-futur qarib.

[3] Il-grad ta 'prontezza tal-bini l-ġdid

Dan l-indikatur huwa ta 'importanza kbira. Anki jekk id-dokumenti tal-iżviluppatur huma f'ordni u r-reputazzjoni hija perfetta, hemm ir-riskju li d-dar ma tiġix ikkummissjonata għal żmien twil.

Minbarra r-rieda esterna, ta 'min jiġi evalwat u livell ta ’komunikazzjoni... Anki jekk ir-rappreżentant tal-iżviluppatur isostni li d-dar diġà għandha provvista ta 'elettriku u ilma, ta' min jitlob li jintwera dan il-fatt sabiex tkun konvint minnu personalment.

Jekk tiġi rrifjutat għal xi raġuni, jagħmel sens li żżur is-sit tal-kostruzzjoni mhux akkumpanjat u tkellem mal-bennejja. Normalment mhumiex mgħallma dwar kif jikkomunikaw mal-klijenti. Għalhekk, il-bennejja spiss jistgħu jsibu informazzjoni affidabbli dwar l-installazzjoni tal-komunikazzjonijiet.

L-esperti jagħtu parir irreġistra wkoll fuq Forumiddedikat għall-kostruzzjoni ta 'dar partikolari. Ġeneralment jiddiskutu kwistjonijiet ta 'sommarju tal-komunikazzjonijiet. Barra minn hekk, minn komunikazzjoni ma 'detenturi ta' ekwità, tista 'titgħallem dwar problemi oħra ta' kostruzzjoni.

Anke f'każijiet fejn bini ġdid jidher li jkun kompletament lest mal-ewwel daqqa t'għajn, in-nuqqas ta 'provvista ta' elettriku u ilma jżid ir-riskju. Xi bini ġdid ilu snin jistenna komunikazzjonijiet.

[4] Id-dar taħt kostruzzjoni hija akkreditata mill-bank

Qabel ma tibda kostruzzjoni maqsuma, ta 'min jistaqsi jekk id-dar magħżula hijiex akkreditata mal-banek. Huwa importanti wkoll li jiġi żgurat li l-akkreditazzjoni tkun aġġornata u aġġornata.

Ta 'min issir taf kemm istituzzjonijiet kbar ta' kreditu magħrufa jafdaw lill-iżviluppatur:

Id-dar mhix akkreditata minn xi bank, dan jista 'jindika li l-iżviluppatur għandu problemi.
Il-bini l-ġdid ġie approvat minn bank kbir, li jkollok riżorsi finanzjarji sodi. Huwa iktar faċli għal istituzzjoni ta 'kreditu bħal din li toħroġ self lil żviluppatur b'nuqqas ta' fondi milli tiffriża l-kostruzzjoni.
Idealment, id-dar għandha tkun akkreditata minn bosta istituzzjonijiet ta 'kreditu, u mhux biss il-bank li jservi lill-iżviluppatur. Tinsiex li meta kumpanija tal-kostruzzjoni tfalli, il-banek jirriskjaw li ma jirritornawx il-fondi maħruġa lilha. Għalhekk, huma se jagħmlu minn kollox biex jipprevjenu dan.

Meta jwettqu akkreditazzjoni, banek b'reputazzjoni tajba huma obbligatorji li jiċċekkjaw il-permessi kollha għall-kostruzzjoni. Iżda mhux ta 'min jikkunsidra l-preżenza ta' tali approvazzjoni bħala garanzija ta '100%. Hemm każijiet magħrufa meta anke djar akkreditati baqgħu mhux lesti.

Il-fatt hu li xi banek, sabiex isalvaw fondi investiti qabel fl-iżviluppatur, huma mġiegħla joħorġu approvazzjonijiet għal djarhom. Huwa għalhekk li dan il-parametru ma jistax jitqies separatament mill-karatteristiċi l-oħra kollha.

[5] L-attrazzjoni tal-investiment

Mhux kulħadd jifhem x’tip ta ’konnessjoni teżisti bejniethom attrazzjoni għall-investiment u l-grad ta 'riskju ta' xiri f'bini ġdid. Fil-fatt, il-parteċipazzjoni f'bini komuni tista 'titqabbel ma' piramida finanzjarja. Il-kostruzzjoni tagħha tiddependi ħafna fuq jekk hemmx xerrejja għal appartamenti fid-dar inkwistjoni.

Jekk hemm ftit nies lesti li jixtru djar ↓, ir-riskju ta 'kostruzzjoni mhux mitmuma jew fit-tul jiżdied b'mod sinifikanti ↑. Madankollu, djar attraenti għall-investiment ġeneralment ma jkollhom l-ebda problema max-xerrejja.

Biex tivvaluta dan l-indikatur, għandek tagħti attenzjoni lill-parametri li ġejjin ta 'bini ġdid:

il-post tal-bini l-ġdid;
disponibbiltà u numru ta 'spazji għall-parkeġġ;
aċċessibilità għat-trasport;
viċinanza ta 'skejjel, kindergartens, kliniċi, ċentri tax-xiri, parks;
valutazzjoni tal-mikrodistrett kollu kemm hu għall-prossimità tal-ferrovija, awtostradi maġġuri, fabbriki.

Ukoll, l-esperti jirrakkomandaw qabbel il-bini l-ġdid magħżul ma 'djar oħra fil-viċinat. Meta d-dar kollha kemm hi tiġi vvalutata, tista 'tipproċedi għall-analiżi tal-appartament innifsu.

Meta tivvaluta l-attrazzjoni tal-investiment tal-appartament innifsu, għandek tagħti attenzjoni lill-indikaturi li ġejjin:

għoli tas-saqaf - iktar ma jkun għoli dan l-indikatur ↑, iktar ikun komdu fl-appartament;
ħxuna tal-ħajt - dawk irqaq jistgħu jiffriżaw u jkollhom insulazzjoni tal-ħoss ħażina;
post tax-xaftijiet tal-liftijiet - jekk ikunu maġenb il-ħitan tal-kmamar, il-lift jista 'jinstema' fl-appartament;
arranġament ta 'twieqi - id-dawl naturali jiddependi fuq dan il-fattur, kif ukoll il-veduta mill-appartament;
ħxuna tal-ħitan interni taffettwa l-insulazzjoni tal-ħoss ġewwa l-appartament;
art - l-ewwel u l-aħħar mhumiex popolari (mhux faċli li tbigħ appartament li jinsab fuqhom). Iktar ma tkun għolja l-abitazzjoni, iktar tkun nadifa l-arja u aktar kwieta, iżda wieħed għandu jżomm f'moħħu li jekk il-lift jinqasam, ikollok tmur id-dar bil-mixi.

Għandek tikkunsidra wkoll tip ta 'bini. Djar tal-pannelli qed jinbnew malajr biżżejjed, għalhekk, huwa pjuttost rari magħhom li jkun hemm dewmien fid-dati tal-kunsinna. B'kuntrast magħhom, fi kostruzzjoni monolitika jistgħu jinqalgħu problemi minħabba l-partikolaritajiet tal-kostruzzjoni.

P.S. Fuq il-websajt tagħna hemm artiklu separat dwar investimenti fil-proprjetà immobbli, fejn nitkellmu dwar l-isfumaturi kollha tal-investiment fi proprjetà immobbli.

👉 Jekk trid tixtri appartament f'bini ġdid, ikollok tieħu kont ta 'numru kbir ta' fatturi. Ma jagħmilx sens li tikkunsidrahom separatament. Riżultat ta 'analiżi affidabbli jista' jinkiseb biss meta jiġu kkunsidrati l-fatturi kollha flimkien.

Aktar informazzjoni dwar kif tipprepara għax-xiri ta 'appartament tinsab fil-materjal speċjali tagħna.

Gwida pass pass dwar kif tixtri appartament f'bini ġdid b'mod korrett (4 passi faċli)

3. Kif tixtri appartament f'bini ġdid b'mod korrett - istruzzjonijiet pass pass biex tixtri dar mingħand żviluppatur 📝

Qabel ma ssir is-sid ta 'dar li tinsab f'bini ġdid, ikollok tagħżel żonali fih tkun tinsab. Trid tiddeċiedi wkoll dwar il-karatteristiċi varji tal-appartament.

Ħafna drabi, djar f'bini ġdid jinxtraw fl-istadju tal-kostruzzjoni, jiġifieri, qabel ma d-dar tibda topera. Meta tagħmel xirja bħal din, huwa importanti li tħejji lilek innifsek mentalment għall-fatt li d-dati attwali tas-saldu jistgħu jinbidlu.

L-ewwel ħaġa, dejjem hemm ċans li l-iżviluppatur ma jkollux ħin biex iħaddem il-bini l-ġdid sad-data msemmija.
It-tieni, jekk l-appartament jinxtara mingħajr dekorazzjoni ta 'ġewwa, ikollok tqatta' ħin biex tirranġah.

Biex tagħmel l-għażla t-tajba, u biex ikollok l-inqas problemi possibbli, għandek tuża dan li ġej istruzzjoni.

Pass 1. Eżami fid-dar u verifika tad-dokumenti

L-orħos mod biex tixtri appartament f'bini ġdid huwa fl-istadju tat-tħaffir. L-ispiża tad-djar f'dan il-każ se tkun bejn wieħed u ieħor ¼ hawn taħt ↓milli wara t-tmiem tal-kostruzzjoni.

Fl-istess stadju, hemm opportunità biex tiddiskuti mal-iżviluppatur tqassim u daqs tal-appartament futur... Madankollu, din l-għażla hija l-iktar waħda riskjuża, minħabba li m'hemm l-ebda garanzija li d-dar se tkun mikrija:

L-iżviluppatur jista 'sempliċement ma jirċevix permess tal-bini.
Il-kumpanija tista 'ma jkollhiex biżżejjed fondi biex tibni dar.

Barra minn hekk, problemi bid-dokumenti jistgħu jinqalgħu anke meta jinbnew diversi sulari. Ir-riżultat jista 'jkun iffriżar tal-kostruzzjoni... Dan il-proċess jista 'jkun mhux biss temporanju, iżda wkoll permanenti.

Biex tnaqqas ir-riskju, għandek bżonn taqra proġett ta 'kostruzzjoni ġdidau ċċekkja wkoll reputazzjoni kumpanija tal-iżviluppatur. Sfortunatament, dan ma jeskludix kompletament il-possibbiltà ta 'problemi. Madankollu, il-probabbiltà ta 'eżitu pożittiv b'analiżi bir-reqqa tkun ogħla⇑.

L-għażliet għall-iċċekkjar tal-kumpanija tal-iżviluppatur jistgħu jkunu differenti:

Wettaq kontroll billi tuża l-Internet. Trid issib informazzjoni dwar l-iżviluppatur fi fin-netwerks soċjali, fuq fora u siti oħra. Dejjem fih ħafna informazzjoni jekk ix-xerrejja ta 'appartamenti sofrew aktar kmieni fil-proċess tal-bini ta' djar;
Li tikkuntattja lill-bank b'applikazzjoni għal ipoteka għal appartament f'bini ġdid. Dan huwa mod ieħor pjuttost effettiv biex tiċċekkja żviluppatur. Qabel ma jaqblu ma 'self, il-banek dejjem jagħmlu kontroll bir-reqqa tal-iżviluppatur. Self jinħareġ għax-xiri ta ’appartamenti biss jekk id-dokumenti tal-kumpanija tal-kostruzzjoni (inkluż bini ġdid) huma f'ordni perfetta.
Uża s-servizzi ta 'avukat professjonali. Huwa se janalizza informazzjoni dwar id-dar, disinn, dokumentazzjoni finanzjarja u dokumentazzjoni oħra, permess biex tinbena, il-legalità tar-reġistrazzjoni tas-sjieda tal-art. Huwa kważi impossibbli li tivverifika dawn id-dokumenti b'mod indipendenti mingħajr ma jkollok edukazzjoni legali.

Pass 2. Eżekuzzjoni tal-kuntratt

Jekk inti kunfidenti li d-dokumenti huma fl-ordni, ir-reputazzjoni ta 'min jissellef m'għandha l-ebda problema, l-appartament magħżul jissodisfa l-bżonnijiet kollha, tista' tipproċedi għall-eżekuzzjoni tal-kuntratt.

L-esperti jirrakkomandawpersuni mingħajr edukazzjoni legali għandhom jirrikorru għand professjonisti biex jakkumpanjaw it-tranżazzjoni.

Hemm 3 għażliet ewlenin għax-xiri ta 'appartament f'bini ġdid, skond it-tip ta' dokumenti li qed jitħejjew:

Akkwist taħt ftehim ta 'parteċipazzjoni ta' ekwità. Huwa konkluż direttament mal-iżviluppatur. L-esperti ma jirrakkomandawx li jaqblu ma 'ftehim ftehim preliminari... Ftehim bħal dan huwa inkonsistenti mal-liġi applikabbli. Il - kuntratt preliminari mhuwiex irreġistrat fl - 2006 Regpalat, allura jirriżulta li huwa aktar riskjuż.
Taħt il-kuntratt ta 'assenjazzjoni ta' drittijiet. Ftehim bħal dan huwa konkluż meta jinxtara appartament mingħand ko-investitur jew sidmin jerġa 'jbiegħha. Ftehim bħal dawn huma rregolati minn diversi atti leġislattivi f'daqqa. Għalhekk, ħafna drabi jwasslu għal tilwim. Bi ftehim dwar l-assenjazzjoni ta 'drittijiet, il-partijiet jistgħu jiffissaw tranżazzjoni li tipprovdi għall-possibbiltà li takkwista appartament lest fil-futur jew parteċipazzjoni ta' ekwità direttament fil-proċess ta 'kostruzzjoni. Fil-każ tal-aħħar, hija meħtieġa reġistrazzjoni tal-istat. Fl-istess ħin, ix-xerrej jibqa ': kopja tal-ftehim tal-assenjazzjoni, konferma tat-trasferiment tal-flus, kunsens bil-miktub tal-iżviluppatur, u att ta 'trasferiment ta' dokumenti.
Xiri taħt ftehim konkluż ma 'koperattiva ta' kostruzzjoni ta 'djar. Koperattiva tad-Djar hija ffurmata bi ftehim tas-sidien futuri ta 'appartamenti. F'dan il-każ, ix-xiri ta 'djar isir permezz ta' ħlas jaqsmu... Din il-proċedura mhix irreġistrata ma 'aġenziji tal-gvern. Għalhekk, minkejja l-leġittimità tagħha, huwa pjuttost riskjuż.

Il-flus għandhom jiġu ttrasferiti biss wara li jkun ġie konkluż il-kuntratt. Fl-ewwel żewġ każijiet, għandek tistenna wkoll ir-reġistrazzjoni tal-istat. F'xi każijiet, ħlas bil-quddiem huwa pprovdut, l-ammont li jifdal jiġi ttrasferit aktar tard. Dan il-fatt għandu jkun rifless ukoll fil-kuntratt li qed jiġi konkluż.

Biex tagħmel ir-reġistrazzjoni tal-istat tal-ftehim konkluż, trid tippreżenta d-dokumenti li ġejjin:

il-kuntratt innifsu;
Dokumentazzjoni tad-disinn għall-kostruzzjoni;
ċertifikat tas-sjieda tal-biċċa art li għandha tinbena;
passaporti tal-partijiet għall-ftehim;
dikjarazzjonijiet mill-partijiet għall-ftehim;
pjan katastali;
pjan tal-faċilità li qed tinbena, li fih l-indirizz, informazzjoni dwar in-numru ta 'sulari u n-numru ta' postijiet;
permess tal-bini.

F'xi każijiet, huma meħtieġa wkoll dokumenti oħra.

Meta tiffirma ftehim, huwa importanti li tingħata attenzjoni għall-punti li ġejjin:

data tat-tlestija tal-kostruzzjoni;
it-terminu għat-trasferiment tal-appartament fil-pussess, kif ukoll id-dokumenti meħtieġa għar-reġistrazzjoni tiegħu;
it-termini tat-terminazzjoni tal-kuntratt;
obbligi tal-partijiet, konsegwenzi għall-ksur tagħhom.

Għandu jiġi mfakkar ukoll li klawsola separata fil-kuntratt għandha tkun enfasizzata spiża fissa għal kull metru kwadru appartament mixtri.

Pass 3. Tirċievi l-appartament u ċ-ċwievet minnu

Meta tixtri appartament f'bini li qed jinbena, huwa importanti li tifhem li mill-mument tat-tħaddim tiegħu u sat-trasferiment ta 'appartamenti lis-sidien jista' jgħaddi sa 3 xhur... Matul dan il-perjodu, il-kumpanija tal-kostruzzjoni tirċievi ċertifikat tekniku għal bini ġdid, u jikkoordina wkoll it-tqassim ma ' BTI.

Qabel ma tiffirma ċertifikat ta ’aċċettazzjoni, is-sid għandu jeżamina bir-reqqa l-appartament mixtri. Jekk fl-istess ħin jiġu żvelati xi nuqqasijiet jew devjazzjonijiet mill-proġett, l-iżviluppatur għandu jkun meħtieġ jeliminahom, jew iħallas kumpens.

Dan ir-rekwiżit japplika wkoll għal netwerks tal-inġinerija. Jekk mhumiex konnessi jew ma jaħdmux fil-ħin tal-aċċettazzjoni tal-appartament, m'għandekx tiffirma ċ-ċertifikat tal-aċċettazzjoni sakemm il-problema tiġi eliminata.

Xi kumpaniji tal-kostruzzjoni jeħtieġu lix-xerrejja ta 'appartamenti jiffirmaw att, u jagħtu wegħda verbali li jeliminaw in-nuqqasijiet.
F'sitwazzjoni bħal din, tista 'taġixxi fid-diskrezzjoni tiegħek stess, iżda l-esperti jagħtu parir tikseb mill-iżviluppatur kunsens bil-miktub biex jiġu eliminati n-nuqqasijiet... Madankollu, jekk hemm possibbiltà bħal din, huwa aħjar li ma tiffirmax l-att sakemm il-problemi kollha jiġu solvuti.

Meta ċ - ċertifikat ta 'aċċettazzjoni jiġi ffirmat, u ċ - ċwievet għall - appartament jingħataw lis - sid, il - kalkolu ta 'kontijiet ta' utilità... Fl-istess ħin, l-emerġenza tal-obbligu li jitħallsu għal servizzi bħal dawn hija rreġistrata legalment:

wara l-organizzazzjoni tal-HOA;
wara li ffirma ftehim mal-kumpanija operattiva.

Fil-prattika, dan jieħu ż-żmien, li matulu l-ispejjeż jitħallsu mill-iżviluppatur. Għalhekk, ġeneralment ix-xerrejja huma mitluba jħallsu l-kontijiet tal-utilitajiet għal diversi xhur bil-quddiemġeneralment mhux aktar minn 4).

L-esperti ma jirrakkomandawx li jmorru fl-appartament mixtri, kif ukoll li jsewwuh sakemm jiġi riċevut ċertifikat ta ’reġistrazzjoni tal-proprjetà... Sa dak il-mument, l-appartament jiġi spezzjonat mill-impjegati tal-BTI u jekk isiru jafu li l-appartament ma jikkorrispondix ma 'dak li kien fih meta d-dar bdiet topera, jistgħu jitolbu li l-post jerġa' lura għad-dehra preċedenti tagħhom.

Pass 4. Reġistrazzjoni tas-sjieda, reġistrazzjoni

Biex tirreġistra appartament fil-pussess, ikollok tikkuntattja Kamra tal-Kumpaniji... Dan jista 'jsir kemm permezz ta' avukat ta 'esperjenza kif ukoll waħdek. Fit-tieni każ, l-ispejjeż ikunu inqas ↓, iżda se tieħu ħafna ħin u sforz.

Biex tirreġistra appartament fil-pussess, trid tipprovdi ċertifikat ta ’aċċettazzjoni u deċiżjoni ta 'kummissjonar.

Meta se tkun riċevuta ċertifikat ta 'reġistrazzjoni statali, tista 'tirreġistra fl-appartament. Biex tagħmel dan, għandek tikkuntattja FMS.

Dan jeħtieġ id-dokumenti li ġejjin:

applikazzjoni għar-reġistrazzjoni f'appartament ġdid;
passaport;
estratt mill-post ta 'residenza preċedenti;
ċertifikat tar-reġistrazzjoni tal-istat tal-proprjetà.

👉 Meta l-passi kollha jitlestew, il-proċedura għax-xiri ta 'djar mingħand l-iżviluppatur tista' titqies kompluta.

X'tagħżel: tixtri appartament direttament minn żviluppatur jew permezz ta 'intermedjarju (kumpanija tal-propjetà immobbli)?

4. Ixtri appartament ġdid mingħand żviluppatur jew permezz ta 'aġenzija tal-propjetà immobbli - liema huwa aħjar? 📑

Biex tixtri appartament f'bini ġdid, tista 'tikkuntattja lill-iżviluppatur jew ir-realtor. Kollox jiddependi fuq il-miri u l-preferenzi tiegħek.

Jekk id-dar diġà ġiet magħżula, u x-xerrej huwa kunfidenti fid-deċiżjoni tiegħu, tista 'tmur direttament għand l-iżviluppatur.
Jekk għandek dubju Irrid inqabbel diversi għażliet jew ix-xerrej qed ifittex fejn huwa ta 'profitt li jinvesti fil-kostruzzjoni, ta' min jikkuntattja lill-aġenzija.

Fi kwalunkwe każ, għandu jiġi mfakkar li kull waħda mill-għażliet imsemmija għandha t-tnejn vantaġġiu limitazzjonijiet... Ejja nikkunsidrawhom f'aktar dettall.

🏗 Xiri ta 'appartament direttament mill-iżviluppatur

Huwa pjuttost naturali li fl-uffiċċju tal-iżviluppatur ix-xerrej jiġi offrut biss appartamenti f'bini ġdid ta 'kumpanija tal-kostruzzjoni partikolari. Ma jistgħux ibiegħu appartament f'bini ieħor hawn. Ix-xerrejja mhux se jkunu mgħarrfa dwar in-nuqqasijiet ta 'djarhom, iżda huma se jaqsmu bil-ferħ in-naħat negattivi ta' żviluppaturi oħra.

Żomm f'moħħok li l-kumpaniji tal-kostruzzjoni normalment jagħtu roħs biss għal appartamenti mhux likwidi li mhumiex fid-domanda. Huwa wkoll impossibbli li tixtri proprjetà immobbli hawn permezz ta 'assenjazzjoni ta' drittijiet.

☎ Ix-xiri ta 'appartament permezz ta' aġenzija

L-esperti jirrakkomandaw sabiex ma taqax għat-tricks tal-iżviluppaturi, ikkuntattja aġenzija tal-propjetà immobbli. Huma ser jipprovdu diversi bini ġdid minn kumpaniji tal-kostruzzjoni affidabbli.

Barra minn hekk, hawn ħafna iktar għażla milli direttament mill-iżviluppatur. Barra minn hekk, l-aġenzija onestament tgħidlek dwar il-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta 'kull bini ġdid. U jekk għandek bżonn tbigħ appartament jew kamra eżistenti, l-aġenzija tgħinek b'dan.

Huma jagħtu wkoll pariri dwar ipoteka u tipprovdi appoġġ fid-disinn tagħha. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet kummissjoni l-iżviluppatur iħallas għas-servizzi tal-aġenzija, huma b'xejn għax-xerrej.

5. X'inhu l-iktar profittabbli: li tixtri appartament f'bini li qed jinbena jew f'wieħed diġà mikri? 📄

L-ispiża ta 'appartament fl-istess bini tista' tvarja b'mod sinifikanti skont l-istadju tal-kostruzzjoni tiegħu. Jista 'jkun distint 4 għażliet ta 'xiri ewlenin skont l-istadju tal-kostruzzjoni... Ejja nagħtu ħarsa aktar mill-qrib lejn kollox vantaġġi u limitazzjonijiet kull wieħed minnhom.

F'liema stadju tal-bini ta 'dar huwa iktar profittabbli li tixtri appartament - ejja insemmu l-għażliet kollha u nsib il-vantaġġi u l-iżvantaġġi kollha

Għażla 1. Qabel il-bidu tal-bejgħ

Xi żviluppaturi joffru li jixtru appartament anke qabel il-bidu tal-bejgħ. F'dan il-każ, l-ispiża tkun minima. Għalhekk, tista 'tixtri appartament f'bini ġdid irħas.

Skond il-liġi tal-kostruzzjoni, l-iżviluppaturi għandhom id-dritt li jibdew ibigħu appartamenti biss wara li jkunu nħarġu konklużjoni dwar konformità tal-Ministeru tal-Kostruzzjoni.

Fil-prattika, xi kumpaniji tal-kostruzzjoni, qabel dan l-istadju, jibdew il-konklużjoni ma 'xerrejja potenzjali ftehim ta 'prenotazzjoni... B'dan il-ftehim, ix-xerrej jikkonferma l-intenzjoni tiegħu li jixtri appartament, u l-iżviluppatur lura jipprovdi prezz minimu għalih. Għal servizz bħal dan, ix-xerrej iħallas 10-50 elf rublu.

Hemm bosta vantaġġi (+) ta 'ftehim ta' prenotazzjoni:

l-inqas spiża, f'xi każijiet, tista 'tixtri proprjetà immobbli kważi bl-ispejjeż tagħha;
riskju baxx li tagħmel ftehim - jekk il-konklużjoni ta 'ftehim ta' parteċipazzjoni ta 'ekwità ma ssegwix, il-fondi depożitati jiġu rritornati lix-xerrej (huwa importanti li jiġi żgurat li dan jiġi spjegat fil-ftehim);
għażla massima - tista 'tagħżel appartament bit-tqassim favorit tiegħek u tagħżel art komda.

Minkejja l-vantaġġi serji, ix-xiri ta 'djar fl-istadju tal-prenotazzjoni għandu numru ta' żvantaġġi.

L-iżvantaġġi (-) jinkludu dan li ġej:

m'hemm l-ebda garanzija li t-tranżazzjoni fl-aħħar mill-aħħar issir;
l-ammont imħallas taħt il-ftehim tal-prenotazzjoni mhux dejjem imur biex iħallas għall-appartament, f'xi każijiet huwa sempliċi kummissjoni għas-servizz (dan kollu huwa preskritt fil-kuntratt).

Ftehim ta 'riservazzjoni m'għandhomx għalfejn jiġu rreġistrati ma' Rosreestr, u għalhekk għandhom jiġu studjati bl-aktar reqqa possibbli anke qabel ma jiġu ffirmati.

F'xi każijiet, kumpaniji tal-kostruzzjoni diżonesti jidħlu f'diversi ftehimiet bħal dawn għall-istess appartament. Bħala riżultat, ix-xerrej jista 'jitħalla mhux biss mingħajr l-akkomodazzjoni li għoġbu, iżda wkoll mingħajr il-flus depożitati. Barra minn hekk, jintilef ħin prezzjuż.

Tista 'tipproteġi lilek innifsek billi tiżgura li l-ftehim ta' prenotazzjoni jkun fih Klawsola ta 'rifużjoni.

Għażla 2. Stadju tal-fossa

Meta jitħejjew il-permessi, l-iżviluppatur jipproċedi għall-implimentazzjoni tal-istadju żero tal-kostruzzjoni, li mod ieħor jissejjaħ stadju tal-għadma.

F'dan il-punt, tibda l-preparazzjoni tal-fondazzjoni.L-istatistika turi li huwa f'dan l-istadju li kważi 1/3 l-appartamenti kollha tal-ġejjieni.

Fost il-vantaġġi li takkwista fl-istadju tat-tħaffir hemm dawn li ġejjin:

spiża sottovalutata - meta mqabbel mal-prezz ta 'appartamenti f'dar li titħaddem, id-differenza tista' tilħaq 20-30% (skont ir-reġjun);
għażla kbira ta ’taqsim, numru ta’ sulari u parametri oħra tal-appartament futur - l-ewwel xerrejja normalment jokkupaw l-aħjar proprjetajiet;
possibbiltà ta 'ħlas bin-nifs (Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, il-ħlas jista 'jsir mingħajr imgħax).

Madankollu, hemm numru ta 'żvantaġġi għax-xiri ta' appartament fl-istadju tat-tħaffir:

stennija għal soluzzjoni għal bosta snin;
riskju tal-iffriżar tal-kostruzzjoni (eż., fin-nuqqas ta ’domanda għall-appartamenti jew meta l-ispejjeż tal-kumpanija tal-kostruzzjoni jiżdiedu għal diversi raġunijiet);
ir-riskju li jinbidel il-proġett ta ’bini ġdid jew in-numru ta’ sulari tiegħu - iktar ma jinbnew inqas sulari, iktar ikun għoli r-riskju;
spejjeż doppji sakemm id-dar tibda topera - għal akkomodazzjoni għall-kiri u pagamenti bin-nifs jew ħlasijiet ta 'ipoteki;
huwa possibbli li tiġi posposta t-tlestija tal-kostruzzjoni u l-kunsinna ta 'bini ġdid.

Għażla 3. Il-bini l-ġdid huwa nofs lest

Għal dawk li ma jridux jixtru proprjetà immobbli fl-istadju tat-tħaffir, meta wieħed iqis xirja bħal din riskjuża wisq, hemm għażla - li tinvesti f'appartament meta d-dar tkun lesta nofs. Il-probabbiltà tal-iffriżar tal-kostruzzjoni f'dan l-istadju hija mnaqqsa b'mod sinifikanti ↓, filwaqt li l-ispiża tal-appartamenti tibqa 'mnaqqsa ↓.

Fost il-vantaġġi li jinxtraw appartamenti f'bini ġdid, nofshom lesti, hemm dawn li ġejjin:

ħin ta 'stennija iqsar għal appartament meta mqabbel ma' għażliet preċedenti;
l-ispiża hija inqas minn fis-suq tal-proprjetà lest;
huwa possibbli li tiċċekkja l-progress tal-kostruzzjoni u l-konformità tagħha mat-termini;
il-probabbiltà li tiffriża s-sit tal-kostruzzjoni hija sinifikament inqas (iżda xorta tibqa ').

L-iżvantaġġi tax-xiri ta 'appartament f'tali djar huma kif ġej:

l-ispiża tal-appartament hija ta 'madwar 15% minn meta nxtara fl-istadju tat-tħaffir;
l-għażliet l-aktar ta 'suċċess huma ġeneralment diġà magħżula;
tibqa 'l-probabbiltà ta' żieda fit-termini ta 'kummissjonar ta' bini ġdid.

L-esperti ma jirrakkomandawx li tixtri appartamenti jekk l-iżviluppatur naqqas b'mod sinifikanti l-prezz b'mod mhux mistenni. Dan spiss jindika nuqqas ta 'finanzi biex titlesta l-kostruzzjoni attwali.

Biex tnaqqas ir-riskju li żżid il-ħin tal-ikkummissjonar ta 'bini ġdid, meta tagħżlu, tista' tiċċekkja jekk hux akkreditat fil-banek. Organizzazzjonijiet finanzjarji kbar, qabel ma japprovaw dar taħt kostruzzjoni, jiċċekkjaw id-dokumenti kemm għad-dar li qed tinbena kif ukoll direttament għall-kumpanija tal-kostruzzjoni nnifisha.

Għażla 4. Id-dar bdiet topera

L-inqas riskjuż huwa li tixtri propjetà immobbli fi djar li diġà ġew ikkummissjonati. Madankollu, f'dan il-każ, l-ispiża tal-appartament tkun massima. Naturalment, tista 'tuża offerta ta ’promozzjoni, jew staqsi lill-kumpanija tal-kostruzzjoni biex tagħmel skont... Iżda fi kwalunkwe każ, l-iffrankar x'aktarx ma jaqbiżx 5%.

Il-vantaġġi li tixtri din l-għażla huma kif ġej:

it-tranżazzjoni hija sigura, peress li l-bini l-ġdid huwa kompletament lest u mħaddem;
is-soluzzjoni ma tistax tiġi posposta għal żmien twil;
fil-ħin tax-xiri, ix-xerrej diġà jista 'jara kif il-bini l-ġdid jikkorrispondi mal-proġett, x'inhi l-kwalità tad-dar, kif ukoll it-territorju u l-infrastruttura li jmissu magħhom.

Minkejja n-numru kbir ta 'vantaġġi, ix-xiri ta' appartament f'dar lesta għandu xi żvantaġġi:

l-ispiża hija ogħla minn f'dar taħt kostruzzjoni;
x'aktarx fi ħdan dak li jmiss 1-2 Għal bosta snin, il-ġirien li qed jagħmlu tiswijiet se jkunu ta 'tħassib.

Speċjalisti ta ’wieħed mill-akbar banek fir-Russja analizzaw u sabu li, bħala medja, 2016-2018 snin, il-perjodu tal-kostruzzjoni mill-mument tal-bidu tiegħu sat-tmiem huwa Sentejn... Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, fl-ewwel sena, 50% tal-appartamenti kollha.

F'dan il-każ, il-volum tal-bejgħ huwa ddeterminat reputazzjoni kumpanija tal-kostruzzjoni, ukoll reġjun tal-kostruzzjoni tad-dar... L-akbar żviluppaturi 50% ta 'appartamenti diġà qed jinxtraw fi żmien 9 xhur.

Fit-tieni nofs tal-kostruzzjoni, aktar madwar 30-35%... Il-bqija tal-proprjetà tinbiegħ wara li l-bini l-ġdid jibda jaħdem. Tali statistika hija tipika għas-suq ta 'appartamenti ta' klassi ekonomika u kumdità.

Ix-xiri ta 'appartament f'dar mhux mitmuma, huwa importanti li tifhem li s-saldu ma jsirx immedjatament wara t-tlestija tal-proċess ta 'kostruzzjoni. Il-kummissjonar, il-konnessjoni ma 'sistemi ta' inġinerija, ir-reġistrazzjoni tas-sjieda tista 'tieħu sa 12-il xahar.

Fi kwalunkwe każ, għandek tqabbel l-għażliet deskritti hawn fuq u tagħżel dik li tkun l-aħjar għalik. Biex tagħmel l-analiżi aktar faċli, il-karatteristiċi ewlenin tagħhom huma ppreżentati fit-tabella hawn taħt.

Tabella: "Karatteristiċi ta 'diversi għażliet għax-xiri ta' dar, skont l-istadju tal-kostruzzjoni"

Stadju tax-xiri	L-ispiża	Benefiċċji	żvantaġġi
Qabel il-bidu tal-bejgħ	Minimu	Jekk il-kuntratt ma jiġix konkluż, il-fondi jiġu rritornati lix-xerrej L-għażla massima tat-taqsim u l-artijiet	L-ebda garanzija li t-tranżazzjoni se sseħħ Kummissjoni possibbli għas-servizz tal-ibbukkjar
Stadju tal-għadma	Hawn taħt fuq 20-30% mill-prezz tal-appartament lest	Għażla kbira ta 'appartamenti Possibbiltà li tħallas bin-nifs	Stennija għal soluzzjoni għal bosta snin Riskju tal-iffriżar tal-kostruzzjoni Ir-riskju li jinbidel il-proġett ta 'bini ġdid jew in-numru tiegħu ta' sulari Spejjeż doppji sakemm id-dar tibda topera - għal akkomodazzjoni għall-kiri u pagamenti bin-nifs jew ħlasijiet ta 'ipoteki Posponiment possibbli tat-tlestija tal-kostruzzjoni u l-kunsinna ta 'bini ġdid
Il-bini l-ġdid huwa nofs lest	Imnaqqas minn 10-15% tal-ispiża tad-djar lesti	Ħin ta 'stennija iqsar għal appartament meta mqabbel ma' għażliet preċedenti L-ispiża hija inqas minn fis-suq tal-proprjetà lest Huwa possibbli li tivverifika l-progress tal-kostruzzjoni u l-konformità tagħha mal-iskadenzi Il-probabbiltà li tiffriża s-sit tal-kostruzzjoni hija sinifikament inqas	L-ispiża tal-appartament hija ta 'madwar 15% minn meta nxtara fl-istadju tat-tħaffir L-iktar għażliet ta 'suċċess huma ġeneralment diġà magħżula. Il-probabbiltà ta 'żieda fil-ħin tal-kunsinna ta' bini ġdid li qed jaħdem tibqa '
Id-dar bdiet topera	Spiża sħiħa tal-appartament	Livell għoli ta 'sigurtà tat-tranżazzjoni Tista 'tiċċaqlaq kważi immedjatament Huwa possibbli li tiċċekkja l-bini l-ġdid u t-territorju biswit	L-ispiża hija ogħla minn matul l-istadji tal-kostruzzjoni Fil-li jmiss 1-2 snin, jista 'jkun hemm inkonvenjenzi minħabba tiswijiet mill-ġirien

It-tabella ta 'hawn fuq tgħinek tqabbel l-għażliet għax-xiri ta' appartament f'bini ġdid u tagħżel l-iktar waħda adattata għalik.

Liema appartament huwa aħjar li tixtri: bi jew mingħajr dekorazzjoni?

6. Huwa ta 'profitt li tixtri appartament lest f'bini ġdid 📋

Skond l-istatistiċi, id-domanda għal appartamenti f'bini ġdid b'lestija lesta... Dan huwa primarjament minħabba x-xewqa tax-xerrejja li jottimizzaw l-ispejjeż kemm jista 'jkun. It-tiswija personali ta 'appartament mixtri hija dejjem għalja ħafna. Minbarra l-ispejjeż finanzjarji, tieħu ħafna ħin u sforz.

Beda l-bejgħ ta ’appartamenti b’rinovazzjoni lesta Fin-nofs 2 000s... Dak iż-żmien, is-suq ra tnaqqis ↓ fid-domanda għall-propjetà immobbli.

Sabiex jiġbdu klijenti, kumpaniji tal-kostruzzjoni bdew ibigħu appartamenti lesti. Uħud minnhom marru saħansitra aktar u bdew jiżviluppaw diversi soluzzjonijiet ta ’disinn, u joffru appartamenti rinnovati fi stil partikolari.

Meta jagħżlu proprjetà immobbli rinnovata, l-esperti jirrakkomandaw li tingħata attenzjoni spiża tal-irfinar... Jissejjaħ l-aħjar prezz 10,000 rublu kull metru kwadru... Jekk it-tiswijiet jiswew aktar, ħafna xerrejja jirrifjutaw dan is-servizz.

Tradizzjonalment, hemm 2 stadji ewlenin tat-tlestija tal-appartamenti:

Finitura mhux maħduma. B'mod ġenerali, dan il-kunċett ifisser in-nuqqas komplet ta 'kwalunkwe dekorazzjoni. Tiswija bħal din timplika l-preżenza ta 'elementi bażiċi biss: Bieb tad-dħul, twieqi tal-ħġieġ doppju, u sistema tat-tisħin... F'xi każijiet, tinstalla wkoll bibien interni... Ix-xerrej tal-appartament ikollu jillivella l-ħitan waħdu, jwaħħal il-karta tal-ħajt, jagħmel wajers elettriċi u xogħol ieħor meħtieġ. Huwa biss wara t-tlestija tagħhom li l-akkomodazzjoni tkun lesta biex tiċċaqlaq.
Irfinar fin. F'dan il-każ, it-tiswija ssir mill-iżviluppatur, l-ispiża tagħha hija inkluża fil-prezz tal-appartament. L-irfinar jinkludi: żebgħa tal-ħitan, inkullar tal-karta tal-ħajt, tqegħid tal-linolju jew tal-parkè. Fil-kamra tal-banju u t-tojlit, il-madum jitpoġġa jew il-ħitan huma miżbugħa.

Finitura fina mill-iżviluppatur hija adattata għal dawk ix-xerrejja li m'għandhomx ħin għal tiswijiet indipendenti jew m'għandhomx il-flus għaliha.

Huwa importanti wkoll li niftakru li l-materjali tal-kostruzzjoni żdiedu b'mod sinifikanti f'dawn l-aħħar snin. Fl-istess ħin, il-livell ta 'dħul f'ħafna każijiet ma nbidilx. Huwa għalhekk li x-xerrejja jippreferu jixtru appartamenti lesti.

📟 Esperti kkunsidrati li meta tixtri appartament b'żewġ kmamar b'finitura fina, tista 'tiffranka madwar 200-400 elf rublu... Naturalment, dan l-ammont huwa approssimattiv u jista 'jvarja b'mod sinifikanti.

Bħala medja, trid tħallas madwar 5-10% tal-ispiża oriġinali. Iżda l-ammont totali huwa ġeneralment inqas minn ↓ mill-ispiża tat-tiswija personali.

Ieħor vantaġġ appartamenti b'irfinar fin - opportunità biex tiċċaqlaq immedjatament... Ukoll, appartamenti bħal dawn spiss jinxtraw minn dawk li jinvestu flus fi proprjetà immobbli għall-iskop tal-kiri sussegwenti tagħhom.

7. Pariri utli għal dawk li jixtiequ jixtru appartament mingħand żviluppatur f'dar ġdida 🔔

Biex jiġu evitati problemi possibbli meta jixtru appartament mingħand żviluppatur, l-esperti jirrakkomandaw li jikkuntattjaw avukati professjonali... Naturalment, dan jinvolvi spejjeż addizzjonali. Għalhekk, mhux se jkun superfluwu li tieħu vantaġġ mill-parir espert mogħti hawn taħt.

Tip 1. Iċċekkja sewwa l-iżviluppatur

Il-verifika tal-iżviluppatur tieħu ħafna ħin. F'dan il-każ, m'għandekx tistrieħ biss fuq informazzjoni fuq l-Internet. Anki jekk m'hemmx reviżjonijiet negattivi dwar l-iżviluppatur fuq in-netwerk, dan ma jiggarantix l-affidabilità tiegħu.

Il-kumpanija tal-kostruzzjoni tista 'tkun żgħira wisq jew sempliċement kumpanija tal-qoxra. L-iżviluppatur mhux dejjem jissodisfa r-rekwiżiti kollha tal-leġiżlazzjoni matul l-attività tiegħu.

L-esperti ma jirrakkomandawx tikkoopera ma 'kumpaniji li joffru li jiffirmaw ftehim ta 'xiri preliminari.

M'għandekx tagħmel dan anke f'każijiet fejn id-dokumenti tal-iżviluppatur huma f'ordni u hemm evidenza indiretta tal-affidabbiltà tiegħu. Il-ftehim preliminari ma jikkonformax mal-liġi Russa.

Tip 2. Ħu l-ħin tiegħek bl-għażla

M'għandekx tgħaġġel biex tagħżel kumpanija tal-kostruzzjoni u tixtri appartament. Mhux kulħadd jifhem, iżda s-suq tal-propjetà immobbli llum, minkejja l-instabbiltà tiegħu, mhuwiex ikkaratterizzat minn kaos.

Ħafna drabi, fuq il-mewġa ta 'xnigħat dwar żieda fil-prezz imminenti, ix-xerrejja jgħaġġlu biex jixtru proprjetà immobbli. Fil-fatt, l-ispiża ma tiżdiedx f'qabżiet qawwija. Barra minn hekk, wara żieda f '↑, perjodi ta' tnaqqis ↓ fl-ispiża ta 'appartamenti spiss iseħħu.

Għalhekk, m'għandekx tgħaġġel fix-xiri. Huwa importanti li tanalizza bir-reqqa l-kapaċitajiet finanzjarji tiegħek, tagħżel kumpanija tal-kostruzzjoni, żona u appartament adattat.

Parir 3. Mhux meħtieġ li jsiru tibdiliet fl-appartament sakemm il-proprjetà tkun reġistrata

Jekk tagħmel żvilupp mill-ġdid qabel ir-reġistrazzjoni ta 'l-istat, BTI tista' teħtieġek tirritorna l-appartament fl-istat oriġinali tagħha. Barra minn hekk, fil-proċess ta 'kejl tal-propjetà immobbli mill-impjegati ta' din l-organizzazzjoni, jistgħu jinqalgħu nuqqas ta 'qbil mal-iżviluppatur.

Iż-żona tal-appartament tista 'ma tikkorrispondix ma' dik iddikjarata fid-dokumentazzjoni:

Jekk huwa akbar minn ↑, ix-xerrej jista 'jkun mitlub iħallas soprataxxa.
Jekk iż-żona hija inqas minn ↓, ikun possibbli li tippreżenta talbiet xierqa lill-iżviluppatur.

Fi kwalunkwe każ, l-appartament f'dan il-mument għandu jkun fl-istat oriġinali tiegħu.

👉 Li ssegwi b'mod preċiż il-pariri ta 'hawn fuq tgħinek tevita numru ta' problemi.

8. FAQ - Mistoqsijiet Frekwenti 💬

Ix-xiri ta 'appartament f'bini ġdid huwa proċess pjuttost ikkumplikat li ħafna drabi jqajjem ħafna mistoqsijiet mix-xerrejja. Biex tiffranka l-ħin tiegħek, fl-aħħar tal-pubblikazzjoni tradizzjonalment inwieġbu għall-aktar popolari.

Mistoqsija 1. Liema sular huwa aħjar li tagħżel meta tixtri appartament f'bini ġdid?

Meta jagħżel appartament, ix-xerrej irid jiddetermina numru kbir tal-parametri tiegħu. Ħafna jqisu waħda mill-aktar importanti artfejn se tkun tinsab. Meta tagħżilha, huwa diffiċli li tagħti xi parir universali, peress li komponenti suġġettivi huma ta 'importanza kbira.

Meta tagħżel in-numru ta 'sulari ta' appartament, għandek tikkunsidra:

Is-sulari t'isfel huma kbar għall-anzjani u l-familji bit-tfal:
is-sulari ta 'fuq huma apprezzati f'bini ġdid li jinsab f'żoni pittoreski tal-belt;
in-naħa finanzjarja tal-ħarġa wkoll ma ġietx ikkanċellata - ġeneralment l-ispiża tal-appartamenti fl-ewwel sular hija inqas minn madwar 15%;
huwa wkoll importanti li tistudja l-infrastruttura - fis-sular ta 'isfel jista' jkun storbjuż jekk id-dar tinsab ħdejn awtostradi, grawnds tal-logħob kbar u grawnds sportivi, kafejiet kbar u ħwienet.

Qabel ma tiddeċiedi dwar għażla, ta 'min janalizzaha vantaġġi u limitazzjonijiet appartamenti fuq sulari differenti.

L-ewwelnett, ejja nikkunsidraw il-punti fundamentali għal sulari differenti:

Appartamenti fil-pjan terran ħafna drabi mixtrija għal raġunijiet ta 'ekonomija. Ukoll, ħafna nies jixtruhom għall-kera, billi f'ħafna każijiet in-numru ta 'sulari ma jaffettwax il-kera. Barra minn hekk, l-ewwel sulari huma preferuti minn dawk bi tfal żgħar, kif ukoll minn pensjonanti u persuni b'diżabilità.
Appartamenti fuq sulari 'l fuq mis-16 adattat għal dawk li m'għandhom l-ebda biża 'mill-għoli, kif ukoll għal dawk li jħobbu l-veduta mit-tieqa. Iżda f'dan il-każ, ta 'min jiċċara kif il-komunikazzjonijiet huma mqassra. Jekk minn taħt, jista 'jkun hemm problemi bil-pressjoni ta' l-ilma. Fil-bini ġdid modern, fuq bini residenzjali hemm art teknika... Dan huwa fejn jinsabu l-komunikazzjonijiet kollha meħtieġa. Jekk id-dar hija mibnija skont dawn il-prinċipji, ma jkun hemm l-ebda problema bil-pressjoni tal-ilma anke fil-quċċata.

Għall-faċilità ta 'tqabbil, il-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta' appartamenti li jinsabu fuq sulari differenti huma ppreżentati fit-tabella.

Tabella: "Vantaġġi u żvantaġġi ta 'appartamenti li jinsabu fuq sulari differenti"

Sular	Benefiċċji	żvantaġġi
L-ewwel sular	L-ispiża ta 'appartament tista' tkun inqas minn madwar 15% M’hemmx għalfejn tħallas għall-lift Il-pressjoni tal-ilma hija konsistentement għolja Jista 'jintuża għal skopijiet kummerċjali Impossibbli għall-ġirien tal-għargħar F'emerġenza, tista 'malajr titlaq mid-dar	Miżuri ta 'sigurtà addizzjonali huma meħtieġa - gradilji, allarm Livell ogħla ta 'storbju mit-triq, kif ukoll il-penetrazzjoni ta' l-irwejjaħ Ħafna drabi n-nuqqas ta 'gallarija Dawl naturali insuffiċjenti
It-2 sular	Inqas ħmieġ u storbju milli fil-pjan terran M’hemmx għalfejn tuża l-lift Konvenjenti għal dawk bi stroller jew biċikletta	Jekk hemm ħanut jew kafetterija fil-pjan terran, wirdien jistgħu jidhru Jekk hemm uffiċċji fil-pjan terran, jista 'jkun pjuttost storbjuż
3-7 sulari	Għadu mhux għoli wisq, anke għal dawk li jibżgħu mill-għoli Jekk il-lift huwa mitfi, mhux diffiċli wisq biex tasal id-dar F'emerġenzi, tista 'malajr titlaq mill-bini B'żona mibnija ftit, veduta ta 'kwalità għolja mit-twieqi	L-ebda żvantaġġ inerenti fl-art aktar baxxa u ogħla
8-15 sulari	Jekk iż-żona mhix mibnija wisq densament - veduta tajba mit-tieqa Ħsejjes estranji u ħmieġ prattikament ma jinstemgħux mit-triq Dawl naturali ta 'kwalità għolja	Jekk l-appartament jinsab fuq in-naħa xemxija tad-dar, jista 'jkun sħun wisq F’għoli ta ’madwar l-għaxar sular, l-emissjonijiet mill-fabbriki u d-djar tal-bojlers ġeneralment jinġabru, jekk ikunu jinsabu viċin, jista’ jkun hemm riħa spjaċevoli Jekk il-lift ikun mitfi, ikun diffiċli li tasal id-dar.
16 u aktar	Fl-aħħar sular, il-vantaġġ huwa n-nuqqas ta 'ġirien ta' fuq Possibbiltà li tixtri penthouse Bini ġdid elite jista ’jkun mgħammar b’żona bilqiegħda fuq il-bejt Bi żvilupp skars - ħarsa ġenerali tajba lejn iż-żona	B'ħarsa sabiħa mit-tieqa, l-appartamenti fis-sulari ta 'fuq jistgħu jiswew aktar Id-dar fl-aħħar sular tista 'tissaħħan b'saqaf ta' kwalità fqira Jekk hemm mekkaniżmu tal-lift fil-viċin, ħsejjes estranji jistgħu jippenetraw fl-appartament Se jkun diffiċli li titlaq mid-dar f'emerġenza

Mistoqsija 2. Kif tixtri appartament fuq ipoteka mingħand żviluppatur?

Analiżi ta 'dejta statistika dwar is-suq tal-propjetà immobbli tippermettilna naraw li llum hemm tendenza lejn żieda fid-domanda għal ipoteki sabiex jinxtraw appartamenti f'bini ġdid. L-ewwelnett, dan huwa dovut għad-disponibbiltà ta 'ipoteki preferenzjali b'appoġġ mill-istat. Bis-saħħa tagħha, ir-rati ta 'ipoteki fis-suq tad-djar primarju huma aktar baxxi minn dak sekondarju.

Il-livell għoli ta 'intensità tal-kostruzzjoni jwassal għal żieda sinifikanti fil-provvista ta' appartamenti. Bħala riżultat, numru kbir ta 'żviluppaturi u istituzzjonijiet ta' kreditu joperaw fis-suq. Din il-varjetà spiss twassal għal diffikultajiet fl-għażla. Għalhekk, hawn taħt se nikkunsidraw fid-dettall proċess pass pass ta 'akkwist ta' djar fuq ipoteka f'bini ġdid.

Istruzzjonijiet dettaljati għax-xiri ta 'appartament fuq ipoteka mill-iżviluppatur

Stadju 1. Għażla ta 'bini ġdid

L-għażla ta 'bini ġdid hija l-ewwel pass fundamentali. Il-lista ta 'selliefa lesti li jipprovdu ipoteka hija ddeterminata fil-biċċa l-kbira mid-dar li tagħżel.

Jirriżulta li, l-ewwelnett, għandek tagħżel appartament li jissodisfa r-rekwiżiti tiegħek, inkluż relattivament l-ispiża, lokazzjoni, termini ta 'kummissjonar... Meta d-dar tintgħażel, l-iżviluppatur jipprovdi lix-xerrej b'lista ta 'organizzazzjonijiet ta' kreditu li fihom huwa akkreditat.

Stadju 2. Prenotazzjoni tal-proprjetà

Meta tintgħażel dar taħt kostruzzjoni, għandek tibbukkja appartament fiha. Dan isir sabiex waqt il-preparazzjoni tal-applikazzjoni għal self b’ipoteka, il-konsiderazzjoni tagħha minn min isellef, u l-preparazzjoni ta ’dokumenti għat-tranżazzjoni, ix-xerrej ikun żgur li l-akkomodazzjoni magħżula hija assenjata lilu u ma tistax tinxtara minn xi ħadd ieħor.

Ir-riservi jistgħu jsiru skont diversi skemi (l-għażla hija ddeterminata skont l-iżviluppatur magħżul):

Prenotazzjoni orali użat minn kumpaniji tal-kostruzzjoni pjuttost rarament. Ħafna drabi, it-terminu tiegħu ma jaqbiżx 14 jiem. F'dan iż-żmien, ix-xerrej għandu l-ħin biex japplika għal ipoteka lil istituzzjoni ta 'kreditu u jistenna l-konsiderazzjoni tagħha.
Prenotazzjoni orali bl-iffirmar ta 'ftehim ta' aġenzija. F'dan il-każ, l-istess azzjonijiet jitwettqu l-ewwel bħal fl-iskema preċedenti. Wara li għażel appartament speċifiku, ix-xerrej jibbukkjah verbalment mal-iżviluppatur. Meta tirċievi deċiżjoni pożittiva dwar l-applikazzjoni ta ’l-ipoteka, kuntratt ta 'aġenzija... Dan jimplika mhux biss l-għażla ta 'appartament (li fil-fatt diġà ntgħażel), iżda wkoll l-appoġġ tat-tranżazzjoni fl-istadji kollha tagħha.
Iffirmar ta 'ftehim ta' aġenzija fuq bażi mħallsa. Sinjal tax-xerrej u tal-kumpanija tal-kostruzzjoni ftehim dwar kif tibbukkja appartament speċifiku. Għal dan, l-iżviluppatur jirċievi miżata fil-forma ta 'kummissjoni. Ir-riżultat tal-kuntratt huwa li l-proprjetà magħżula hija assenjata lix-xerrej futur u ma tinbiegħx lil ċittadini oħra.

Meta tibbukkja skema ta 'prenotazzjoni bl-iffirmar ta' ftehim ta 'aġenzija, huwa importanti li tiddiskuti minnufih it-termini tar-rifużjoni. Jekk le, hemm ir-riskju li t-tariffa tal-prenotazzjoni ma tiġix rimborżata jekk l-applikazzjoni għall-ipoteka tiġi kkanċellata.

Stadju 3. Applikazzjoni ta 'ipoteka

Wara li jirċievi lista ta 'banek li akkreditaw il-bini l-ġdid magħżul, ix-xerrej japplika għal ipoteka. Jekk tirċievi deċiżjoni pożittiva, trid tinforma minnufih lill-kumpanija tal-kostruzzjoni dwar dan u tibda tħejji t-tranżazzjoni għax-xiri ta 'appartament.

Aħna diġà tkellimna dwar fejn huwa aktar profittabbli li tieħu ipoteka fl-artikolu preċedenti.

Stadju 4. Reġistrazzjoni ta 'polza ta' assigurazzjoni

Bħala regola, min jissellef jingħata l-opportunità li b'mod indipendenti jagħżel kumpanija tal-assigurazzjoni.

Fejn importanti li tiftakar, li, skond il-leġislazzjoni li tirregola r-reġistrazzjoni ta 'ipoteki, assigurazzjoni tal-proprjetà li sservi bħala kollateral hija obbligatorja.

B'kuntrast, ix-xiri ta 'polza ta' assigurazzjoni għall-ħajja u s-saħħa ta 'klijent li jirċievi self huwa volontarju.

Stadju 5. It-tranżazzjoni għax-xiri ta 'appartament, reġistrazzjoni ta' ftehim ta 'ipoteka

Id-data tat-tranżazzjoni għax-xiri ta 'appartament hija maħtura bi ftehim tal-parteċipanti kollha tagħha.

Din il-proċedura tinkludi l-iffirmar tad-dokumenti li ġejjin:

ftehim ta 'ipoteka;
ftehim ta 'parteċipazzjoni ta' ekwità;
ftehim ta 'assigurazzjoni volontarja (jekk meħtieġ).

Stadju 6. Reġistrazzjoni tal-Istat

Il-ftehim ta 'parteċipazzjoni ta' ekwità, kif ukoll il-ftehim ta 'ipoteka, għandhom jiġu rreġistrati ma' Regpalat... F'dan il-każ, id-dritt għall-appartament taħt kostruzzjoni huwa uffiċjalment formalizzat, u wkoll superimpost fuqu piż.

Huwa mill-mument tar-reġistrazzjoni tal-istat li jibdew il-ħlasijiet ta 'ipoteki ta' kull xahar.

Stadju 7. Tħaddim ta 'bini ġdid

Meta x-xogħol ta 'kostruzzjoni kollu jitlesta, u d-dar tinġieb f'kundizzjoni xierqa għall-għixien, tapplika għaliha l-kumpanija tal-kostruzzjoni Dipartiment tas-Superviżjoni tal-Kostruzzjoni tal-Istat.

Dan il-korp jaħtar spezzjoni tal-bini l-ġdid. Matul din il-proċedura, kummissjoni speċjali teżamina d-dokumentazzjoni kollha. Fl-istess ħin, il-konformità tax-xogħlijiet ta 'kostruzzjoni mad-dokumenti hija kkontrollata.

Jekk ma jinstab l-ebda ksur matul l-imsemmija proċedura, il-kumpanija tal-kostruzzjoni tirċievi permess biex tikkummissjona bini ġdid... Wara dan biss atti ta 'aċċettazzjoni u trasferiment ta' djar sidien.

Stadju 8. Valutazzjoni tal-appartament

L-ispeċjalista tal-kumpanija tal-istima jispezzjona l-appartament u jħejji rapport dwar il-valur tiegħu. Dan id-dokument huwa pprovdut lill-organizzazzjoni tal-kreditu, kif ukoll lill-assiguratur.

Pass 9. Reġistrazzjoni ta 'ipoteka

Wara li tirreġistra s-sjieda tal-appartament fil-bank fejn tinħareġ l-ipoteka, huwa obbligatorju li tfassal ipoteka - dokument li jikkonferma l-fatt ta 'tfixkil ta' propjetà immobbli.

Importanti li tiftakar, li l-ipoteka għandha tkun reġistrata ma ’Companies House.

Pass 10. Ksib ta 'ċertifikat ta' sjieda ta 'appartament

Biex tirreġistra s-sjieda tar-Regpalat, trid tipprovdi d-dokumenti li ġejjin:

ftehim ta 'parteċipazzjoni ta' ekwità;
ċertifikat ta 'aċċettazzjoni;
ipoteka;
rapport tal-kumpanija ta 'stima;
irċevuta għall-ħlas tal-miżata statali.

Speċjalista, jieħu pakkett ta 'dokumenti, mingħajr problemi ta' falliment irċevuta mal-irċevuta tagħhom u tindika d-data meta ċ-ċertifikat korrispondenti jkun lest. Huwa legalment determinat li l-perjodu ta 'reġistrazzjoni huwa 5 ġranet tax-xogħol.

Pass 11. Nagħmlu polza ta 'assigurazzjoni għal appartament

Meta tirċievi ipoteka, assigurazzjoni ta 'appartament li hija s-suġġett ta' rahan hija obbligatorja. F'dan il-każ, il-polza tinħareġ biss wara li l-passi kollha t’hawn fuq ikunu tlestew.

Fil-fatt, il-proċess biex tinkiseb ipoteka għax-xiri ta 'appartament f'bini ġdid jieħu ħafna ħin. L-esperti jirrakkomandaw lil dawk li m'għandhomx il-ħin jew ix-xewqa għal dan li jfittxu l-għajnuna mill-professjonisti - sensara ta 'ipoteki... U għal dawk li jridu jkunu jafu kif joħorġu ipoteka għal appartament waħedhom, aqra l-aħħar ħarġa tagħna.

Mistoqsija 3. X'inhi istituzzjoni edukattiva ta 'qabel l-iskola meta tixtri appartament f'bini ġdid?

Ftehim ta 'sehem (DDU ) huwa mod kif tixtri appartament f'bini ġdid, li qed jinbena bl-użu tal-fondi tax-xerrejja.

Skond il-paragrafu 1 artikoli 4 liġi federali 214-FZ skont id-DDU:

żviluppatur fiż-żmien miftiehem, waħdu, jew li jinvolvi persuni oħra, iwettaq il-kostruzzjoni ta 'bini ta' appartament jew oġġett ta 'proprjetà immobbli ieħor. Mat-tlestija tal-kostruzzjoni, il-kumpanija tfassal permessi biex iħaddimhom.
F'dan il-każ, il-parti l-oħra għall-kuntratt - sehem tal-parteċipant tal-kostruzzjoni - tieħu l-obbligu li tħallas l-ispiża tal-proprjetà mixtrija u taċċettaha meta tlesti l-kostruzzjoni, sakemm ikun hemm permessi u l-ebda nuqqas.

Ix-xiri ta 'appartament taħt ftehim ta' parteċipazzjoni ta 'ekwità għandu numru ta' karatteristiċi:

Reġistrazzjoni obbligatorja mill-istat tal-ftehim. Biss meta l - kuntratt jiġi rreġistrat fl - 2006 Rosreestr, huwa rikonoxxut bħala validu.
Is-sjieda tal-appartament mhix formalizzata immedjatament. Din il-proċedura titwettaq biss meta d-dar titħaddem, u ċ-ċertifikat ta 'aċċettazzjoni jitħejja u jiġi ffirmat.

Meta tirreġistra istituzzjoni ta 'edukazzjoni qabel l-iskola, wieħed għandu jżomm f'moħħu li l-propjetà ma tiġix trasferita immedjatament. Fl-istess ħin, hemm il-possibbiltà li t-termini tat-tħaddim tad-dar jiġu mfixkla. Hemm ukoll riskju ta 'waqfien komplet fil-kostruzzjoni. Dan iwassal għall-ħtieġa li tagħżel żviluppatur bir-reqqa.

Mistoqsija 4. Kif sejjer ix-xiri ta 'appartament fuq it-trasferiment ta' drittijiet f'bini li qed jinbena?

Is-suċċess ta 'transazzjoni ta' xiri ta 'appartament fil-każ ta' trasferiment ta 'drittijiet huwa ddeterminat fil-biċċa l-kbira mill-aderenza ma' ċertu algoritmu. Biex tevita problemi, għandek tieħu kont ta 'numru ta' sfumaturi. Il-passi ewlenin tal-proċedura huma deskritti fil-qosor hawn taħt.

Stadju 1. Kontroll tal-iżviluppatur

Qabel ma taqbel li tixtri appartament fuq it-trasferiment tad-drittijiet, għandek tiċċekkja bir-reqqa l-kumpanija tal-kostruzzjoni.

F'dan il-każ, għandek tagħti attenzjoni għall-karatteristiċi li ġejjin tiegħu:

terminu ta 'attività;
affidabbiltà tad-dokumentazzjoni kostitwenti;
disponibbiltà ta 'permessi għall-kostruzzjoni;
jekk il-biċċa art għandhiex titlu jew kera fit-tul.

Stadju 2. Preparazzjoni ta 'dokumenti

Biex tikkonkludi ftehim, ikollok bżonn tħejji pakkett ta 'dokumenti.

F'dan il-każ, il-bejjiegħ tal-appartament ikun meħtieġ li:

kuntratt konkluż ma 'l - iżviluppatur (ħafna drabi preliminari jew DDU);
il-kunsens tal-kumpanija tal-kostruzzjoni biex twettaq it-tranżazzjoni (jekk l-ispiża tal-appartament tħallset kollha, huwa meħtieġ biss li tinnotifika lill-iżviluppatur; jekk ix-xerrej ħallas għall-proprjetà parzjalment, ikun meħtieġ approvazzjoni bil-miktub);
fil-każ ta 'żwieġ uffiċjali, il-kunsens tal-konjuġi;
dokumenti li jikkonfermaw il-ħlas tal-propjetà mixtrija.

Ix-xerrej għat-transazzjoni jipprovdi passaport, kif ukoll fil-każ ta 'żwieġ reġistrat - kunsens tal-konjuġi.

Stadju 3. Eżekuzzjoni ta 'kuntratti

Meta d-dokumenti kollha meħtieġa jkunu ġew ipprovduti u vverifikati, ir-reġistrazzjoni titwettaq ftehim ta ’assenjazzjoni.

Żomm f'moħħok li l-forma tiegħu għandha tikkorrispondi għal dik tal-ftehim oriġinali. Jekk ftehim bħal dan ġie ċċertifikat minn nutar, il-ftehim ta ’assenjazzjoni jkollu wkoll jiġi ċċertifikat.

Kundizzjoni essenzjali tal-kuntratt li qed jiġi kkunsidrat hija s-suġġett tagħha. Huma t-trasferiment tad-dritt li titlob appartament. Huwa importanti li l-ftehim ikun fih informazzjoni dettaljata dwar liema drittijiet u sa liema punt se jiġu ttrasferiti.

Barra minn hekk, għandu jiġi preskritt li fuq il-bażi tiegħu jitwettaq tali trasferiment ta 'drittijiet... Il-bqija tat-termini tal-ftehim huma kkunsidrati sekondarji u huma introdotti bi ftehim tal-partijiet fit-tranżazzjoni.

Stadju 4. Reġistrazzjoni tal-kuntratt

Il-kuntratt għall-assenjazzjoni tad-drittijiet għandu jkun irreġistrat fl Rosreestre... Biex tagħmel dan, għandek bżonn tikkuntattja Regpalat jew fi fergħa taċ-ċentru multifunzjonali (MFC).

Il-fondi jiġu ttrasferiti biss wara li titlesta l-proċedura ta 'reġistrazzjoni. It-trasferiment huwa assenjat minn 5 qabel 10 jiem mid-data tal-applikazzjoni.

Stadju 5. Ħlas ta 'miżati statali

L-ammont tal-miżata statali huwa ddeterminat mill-istatus tal-partijiet fit-tranżazzjoni:

jekk huma individwi, ikollok tħallas 2,000 rublu.
jekk entitajiet legali - 22,000 rublu.

Fl-istess ħin, jekk diversi applikanti japplikaw għar-Reġistru, l-ammont tal-miżata statali huwa maqsum indaqs bejniethom. Bla ħsara, jinħareġ kull parteċipant fit-tranżazzjoni irċevuta dwar il-ħlas tad-dazju.

Ix-xiri ta 'appartament f'bini ġdid għandu numru ta' vantaġġi. Madankollu, din il-proċedura għandha wkoll żvantaġġi. Qabel ma tixtri proprjetà mingħand żviluppatur, huwa importanti li tikkunsidrahom kollha.

Anke qabel il-bidu tat-tranżazzjoni, huwa meħtieġ li jiġu studjati bir-reqqa l-istadji u l-ilwien kollha tagħha. Dan jgħin biex jiġu evitati problemi potenzjali.

Bħala konklużjoni, nirrakkomandaw li tara vidjo dwar kif tixtri appartament b'mod korrett f'bini ġdid u fis-suq sekondarju:

Dak kollu għalina.

Nawguraw lil kull qarrej ta ’Ideat għall-Ħajja biex jixtri l-appartament tiegħu f’bini ġdid. Ħalli l-ftehim fuq ix-xiri tiegħu jirnexxi mingħajr diffikultajiet!

Jekk għandek xi mistoqsijiet, kummenti jew żidiet dwar dan is-suġġett, imbagħad iktibhom fil-kummenti hawn taħt. Aqsam ukoll materjal ma 'ħbiebek fuq netwerks soċjali. Sal-ħin li jmiss!

Send