Kif tbiegħ appartament waqt li tkun f'belt oħra - FAQ
Fis-soċjetà moderna, spiss iseħħu sitwazzjonijiet meta jkun meħtieġ li titwettaq transazzjoni bil-bejgħ ta 'appartament mill-bogħod. Dan jista 'jkun meħtieġ jekk is-sid, għal kwalunkwe raġuni, ma jistax iżur l-awtoritajiet tal-istat fil-post tal-proprjetà biex jirreġistra t-tranżazzjoni. Għalhekk tqum il-mistoqsija - huwa possibbli li tbigħ appartament waqt li tkun f'belt oħrajekk il-bejjiegħ m'għandux l-opportunità li jasal fil-post tal-appartament jew huwa kompletament barra mill-pajjiż.
Mill-mod, rajt kemm jiswa dollaru diġà? Ibda tagħmel il-flus fuq id-differenza fir-rati tal-kambju hawn!
Kif tbiegħ appartament waqt li tkun f'belt oħra u liema metodi ta 'bejgħ ta' proprjetà immobbli f'dan il-każ jeżistu - aqra dan l-artikolu
1. Kif tbiegħ appartament f'belt oħra u kemm hu realistiku li tagħmel dan mill-bogħod 🏬📝
Meta tipprova tifhem kemm hu realistiku li tbigħ appartament waqt li tkun f'belt oħra, għandek tirrikorri għall-prattika legali. Dwar is-suġġett li qed jiġi kkunsidrat, huwa pjuttost estensiv.
Biex tbiegħ appartament waqt li tkun f'belt oħra għajr il-post tal-ispazju fejn tgħix, tista 'tuża waħda 2-x għażliet:
- Bejgħ proprju adattat f'każijiet fejn is-sid għandu rappreżentant... Huwa hu li jittratta l-kwistjonijiet ewlenin tal-bejgħ tal-appartament fin-nuqqas tas-sid. Ukoll, dan il-metodu huwa adattat meta l-unika ħaġa li fadal biex titlesta t-tranżazzjoni hija li jiġi konkluż ftehim. F'każijiet oħra, l-użu ta 'din l-għażla mhuwiex prattiku, peress li huwa meħtieġ li l-appartament jintwera għall-bejgħ. Naturalment, li tagħmel dan mill-bogħod mhux faċli.
- Bejgħ permezz ta 'aġenziji speċjalizzati. F'din is-sitwazzjoni, professjonisti jwettqu b'mod indipendenti l-azzjonijiet kollha meħtieġa biex ibiegħu appartament, billi jibdew ifittxu xerrej u jispiċċaw billi jagħmlu ftehim. Madankollu, għandu jiġi mfakkar li l-aġenzija tirċievi persentaġġ tal-ispiża tal-appartament għas-servizzi tagħha. L-ammont tal-kummissjoni huwa stabbilit fil-ftehim bejn il-bejjiegħ u l-intermedjarju.
Issa ejja nanalizzaw f'aktar dettall il-metodi ppreżentati hawn fuq. Kull wieħed minnhom għandu tiegħu vantaġġi u limitazzjonijiet.
1.1. Bejgħ proprju ta 'appartament f'belt oħra
Biex tibda tbigħ proprjetà immobbli jekk is-sid ikun f'belt oħra, għandek tiddeċiedi min se jirrappreżenta l-interessi tiegħu.
Il-persuna li tirrappreżenta l-interessi tal-bejjiegħ ikollha:
- juru proprjetà immobbli lil xerrejja potenzjali;
- wettaq interazzjoni oħra magħhom;
- ipprepara pakkett ta 'dokumenti meħtieġa biex jiġu sottomessi lil Rosreestr għall-iskop li terġa' tirreġistra appartament, f'każ li ma jkunx hemm.
F'dan il-każ, is-sid għandu jifhem li l-azzjonijiet deskritti hawn fuq huma assoċjati mal-aktar dokumenti importanti u ħafna flus. Għalhekk, huwa għandu jafda bis-sħiħ lil dak li se jirrappreżenta l-interessi tiegħu. Ħafna drabi, dawn in-nies huma qraba mill-qrib.
Is-sid jista 'jirreklama l-proprjetà b'mod indipendenti. Biex tagħmel dan, għandek bżonn tippubblika reklami fuq siti speċjalizzati fl-Internet, fil-gazzetti, fuq stazzjonijiet tat-TV lokali... Tali azzjonijiet jistgħu jitwettqu anke waqt li jkunu 'l bogħod mill-punt tal-bejgħ.
Huwa importanti li l-pubblikazzjoni ta 'riklami bħal dawn tieħu bis-serjetà kemm jista' jkun:
- ta 'min iżid magħhom biss ir-ritratti tal-ogħla kwalità tal-appartament. Huma se jgħinu biex tinħoloq idea vera għal xerrejja potenzjali dwar it-tqassim u r-rinnovazzjoni tal-appartament.
- Deskrizzjoni dettaljata tad-dar u l-post tagħha hija wkoll ta 'importanza kbira. Fl-aħħar mill-aħħar, dan inaqqas ↓ in-numru ta 'kuntatti inutli.
Biex tiffirma ftehim li jiffissa l-ftehim, ikollok bżonn ċertu pakkett ta 'dokumenti... L-aħjar huwa li tiċċara l-kompożizzjoni tiegħu mal-korp statali fejn se ssir ir-reġistrazzjoni. Fl-istess ħin, mhux meħtieġ li żżur din l-organizzazzjoni minn qabel, huwa biżżejjed li tistudja l-websajt tagħha.
L-esperti jirrakkomandaw li jippreparaw dokumenti minn qabel. Jekk dan ma jsirx, hemm ir-riskju li l-każ ifalli. Fin-nuqqas ta 'kwalunkwe dokument, mhux ix-xerrejja kollha jaqblu li jistennew sakemm jiġi ppreparat.
Importanti li tiftakar: biex tikkonkludi tranżazzjoni ta 'proprjetà immobbli mingħajr il-preżenza tas-sid, huwa obbligatorju li tinħareġ xierqa prokura... Fl-istess ħin, l-għażla ta 'trustee hija ta' importanza kbira.
Fi kwalunkwe każ, l-aħjar soluzzjoni tkun il-preżenza personali tas-sid fit-tranżazzjoni. Iżda l-artikolu tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa jippermettilek li toħroġ prokura biss biex tiffirma kuntratt. F'dan il-każ, ir-rappreżentant ma jirċevix flus għall-appartament mibjugħ, huma trasferiti immedjatament fil-kont tas-sid.
Il-vantaġġ bejgħ awto huwa iffrankar ta 'flus, li hija ffurmata minħabba n-nuqqas tal-ħtieġa li jitħallas għas-servizzi tal-aġenzija.
L-iżvantaġġ ewlieni tikkonsisti f ' diffikultajiet fl-għażla ta ’trusteeli jaġixxi esklussivament fl-interessi tal-bejjiegħ tal-proprjetà. Barra minn hekk, f'dan il-każ, ikollok tqatta 'ħafna iktar ħin biex tikkonkludi ftehim.
⚡ Jekk għandek l-opportunità li tibda tbigħ il-propjetà immobbli tiegħek personalment, nirrakkomandaw li taqra dan l-artikolu, fejn għidna fid-dettall ħafna kif tbigħ appartament malajr u bi profitt.
1.2. Li tikkuntattja aġenzija speċjalizzata
Ħafna drabi, sabiex ibiegħu appartament meta s-sid ikun f'belt oħra, il-bejjiegħa jirrikorru għall-użu tas-servizzi ta 'aġenziji speċjalizzati.
Hemm numru ta 'vantaġġi ta' dan l-approċċ, li jikkonsistu fil-forniment tas-servizzi li ġejjin mill-aġenzija:
- tfittxija mgħaġġla għal xerrejja f'qafas ta 'żmien predeterminat;
- assistenza fid-determinazzjoni tal-valur adegwat ta 'proprjetà immobbli, komparabbli ma' oġġetti li jinsabu fil-viċinanza immedjata tal-appartament li qed jinbiegħ;
- mingħajr il-parteċipazzjoni tas-sid, jiġi organizzat reklamar tal-propjetà immobbli għall-bejgħ, li jnaqqas il-ħin tal-bejgħ;
- preparazzjoni tad-dokumenti meħtieġa għall-eżekuzzjoni tal-kuntratt;
- organizzazzjoni tal-wiri tal-appartament minn xerrejja potenzjali;
- Preparazzjoni ta 'proprjetà immobbli għall-bejgħ;
- tranżazzjoni indipendenti għall-bejgħ tal-appartament.
Biex il-bejgħ ta 'appartament permezz ta' aġenzija jkun effiċjenti kemm jista 'jkun, l-esperti jirrakkomandaw li jaderixxu mal-algoritmu ppreżentat hawn taħt.
Stadju 1. Studju tal-ispiża ta 'appartamenti simili
Naħa waħda, aġenzija serja tgħin biex tistabbilixxi prezz adegwat għall-appartament li qed jinbiegħ.
Minn naha l-ohra, aġenti bla skrupli jistgħu jissottovalutaw apposta l-valur tal-proprjetà immobbli ↓ sabiex iħaffu l-proċess tal-implimentazzjoni tagħha. L-istudju personali tal-prezzijiet fis-suq jgħin biex jiġi evitat qerq bħal dan.
Stadju 2. L-għażla ta 'aġenzija
Il-veloċità tal-bejgħ ta 'appartament, l-ispiża tiegħu, u l-korrettezza tat-tranżazzjoni jiddependu fuq l-għażla t-tajba ta' aġenzija. Għalhekk, dan l-istadju għandu jingħata l-akbar attenzjoni.
Fl-istess ħin, l-esperti jirrakkomandaw jew tippreferi l-iktar kumpanija famuża, jew tieħu l-parir tal-ħbieb. Ikun utli wkoll li tistudja bir-reqqa r-reviżjonijiet dwar l-aġenzija fuq l-Internet.
Stadju 3. Konklużjoni tal-kuntratt
Qabel ma tiffirma l-kuntratt, għandek taqrah bir-reqqa. F'dan il-każ, l-akbar attenzjoni għandha tingħata lill-punti fundamentali li ġejjin:
- min se jkollu ċ-ċwievet tal-appartament;
- min se jkun involut biex juri l-proprjetà lil xerrejja potenzjali;
- kif tiġi nnegozjata l-ispiża;
- kif jiġi vverifikat ix-xerrej futur;
- f'liema forma jitfassal ir-rapport dwar il-fondi minfuqa.
Meta jinteraġixxi ma 'l-aġenzija magħżula, is-sid ta' l-appartament jista 'jibgħatlu d-dokumenti kollha meħtieġa bil-posta. Madankollu, sabiex jitħaffef it-trasferiment tal-informazzjoni, kopji ffirmati jistgħu jintbagħtu elettronikament minn qabel. L-oriġinali jintbagħtu wkoll bil-posta jew bil-kurrier, iżda l-aġenzija tista 'diġà taġixxi mingħajr ma tistennahom.
Għandu jinftiehem li l-bejjiegħ jista 'jipprovdi lill-aġenzija magħżula bid-dritt li tiġbor id-dokumenti meħtieġa b'mod indipendenti. Biex tagħmel dan, sid il-propjetà, flimkien mar-realtor, għandhom imorru għand nutar u jfasslu prokura.
Madankollu, qabel ma tpoġġi firma fuq id-dokument, huwa importanti li tivverifikaha għan-nuqqas ta 'drittijiet eċċessivi għar-realtor.
Meta l-proċeduri preparatorji jkunu tlestew, l-aġenzija tibda tfittex xerrej. Ladarba jinstab, il-bejjiegħ ikollu jiffirma l-kuntratt biss u jirċievi l-flus.
Minkejja l-konvenjenza li tbigħ appartament permezz ta 'aġenzija, dan il-metodu għandu wkoll żvantaġġi:
- Waħda mill-problemi ewlenin hija li kumpaniji bħal dawn ħafna drabi jissottovalutaw l-ispiża tad-djar ↓ sabiex jaċċelleraw l-implimentazzjoni tagħha.
- Bl-għażla ħażina, tista 'tiffaċċja impjegati inkompetenti li mhux se jkun kapaċi twettaq transazzjoni b’mod kompetenti.
B'dan il-mod, huwa possibbli li tbigħ appartament waqt li tkun 'il bogħod minnu. Biex tagħmel dan, huwa biżżejjed li tqabbel il-metodi ppreżentati u tagħżel l-aħjar wieħed għalik innifsek. Biex tissimplifika l-proċedura ta 'tqabbil għall-qarrejja tagħna, il-karatteristiċi ewlenin tal-metodi kkunsidrati huma ppreżentati fit-tabella hawn taħt.
Tabella: "Vantaġġi u żvantaġġi ta 'bejgħ ta' appartament waqt li tkun f'belt oħra" (b'mod indipendenti u bl-għajnuna ta 'aġenzija).
| Metodu ta 'bejgħ | karatteristiċi: | Benefiċċji | żvantaġġi |
| Bejgħ proprju | Huwa meħtieġ li tintgħażel persuna li tirrappreżenta l-interessi tas-sid | Iffrankar ta 'flus | Jista 'jkun diffiċli li tagħżel rappreżentant affidabbli Il-proċess tal-bejgħ jista' jittardja |
| Bejgħ permezz ta 'aġenzija | Int trid tagħżel aġenzija affidabbli | L-azzjonijiet kollha relatati mal-bejgħ ta 'appartament jitwettqu mill-aġenzija | Il-possibbiltà li jiġi sottovalutat il-valur tal-proprjetà immobbli minn aġenzija sabiex tbigħha malajr Riskju li tiltaqa 'ma' impjegati inkompetenti |
Nisperaw li l-magażin Ideas for Life kien kapaċi jagħtik it-tweġibiet kollha għall-mistoqsijiet tiegħek. Nawgurawlek xorti tajba u suċċess fl-isforzi kollha tiegħek!