Kif tbiegħ appartament malajr u bi profitt - istruzzjonijiet pass pass għall-bejgħ ta 'appartament mingħajr il-parteċipazzjoni ta' intermedjarji + lista ta 'dokumenti

Send

Hello għeżież qarrejja tar-rivista onlajn Ideat għall-Ħajja! Din il-kariga hija dwar suġġett jaħraq - kif tbiegħ appartament malajr bi profitt.

Mill-mod, rajt kemm jiswa dollaru diġà? Ibda tagħmel il-flus fuq id-differenza fir-rati tal-kambju hawn!

Meta nitkellmu dwar il-fatt li l-ispazju tal-għixien jeħtieġ li jinbiegħ, mhux biss malajr, iżda wkoll b'termini favorevoli, dawn iż-żewġ kelmiet jidhru b'xi mod inkompatibbli ma 'xulxin. L-ewwelnett, għandek tafda lilek innifsek biss, u mbagħad biss aġenziji, jew realtors professjonali, li jieħdu premju mhux żgħir għas-servizzi tagħhom.

Sabiex it-tranżazzjoni tmur bla xkiel u ma tikkontradixxix ix-xewqat mistennija, l-ewwel ħaġa li tistaqsi lilek innifsek hija: x'jistenna l-klijent potenzjali mingħandek u kif tista 'tħaffef it-tranżazzjoni?

F'dan l-artikolu, titgħallem:

Biegħ appartament kemm jista 'jkun malajr u bi profitt;
X’dokumenti għandhom jinġabru għall-bejgħ ta ’appartament (lista);
Kif tbiegħ appartament lilek innifsek mingħajr intermedjarji: realtors, aġenti, sensara;
Taħt liema kundizzjonijiet u kif tbiegħ appartament fuq ipoteka.

U billi tuża istruzzjonijiet pass pass għall-bejgħ ta 'appartament, tista' faċilment tbigħ il-proprjetà tiegħek malajr kemm jista 'jkun u għalja.

Kif tbigħ appartament mingħajr profitti u intermedjarji malajr u bi profitt - lista ta 'dokumenti + gwida dettaljata

1. Bejgħ ta 'appartament - minn fejn tibda u dak li għandek bżonn tagħti attenzjoni lil 📌

Jekk użajt is-servizzi ta '"Minn id għal id" jew, per eżempju, "Avito", meta tbigħ xi ħaġa jew karozza, allura ma jkollokx diffikultà biex tbigħ appartament waħdek mingħajr il-parteċipazzjoni ta' intermedjarji. Hawnhekk il-prinċipali - biex tifhem l-intricacies tas-suq tal-proprjetà.

Skond ħafna esperti, huwa prattikament impossibbli li tbigħ id-djar bi profitt u fi żmien qasir. Jekk, ovvjament, għandek xerrej li huwa lest li joffrilek l-ammont li trid, allura x'aktarx tkun xorti, u mhux il-ħila tiegħek bħala aġent immobiljari.

Nota!
Fil-prattika, huwa possibbli li tirrealizza appartament fi ftit jiem, imma jkollok tarmi nofs l-ispiża tiegħu.

Iżda, jekk trid issalva flus tajbin għad-djar tiegħek, allura għandek tipprepara ruħek għall-fatt li jkollok tistenna biex issib l-imsemmi "dak ix-xerrej". Dan jista 'jieħu aktar minn xahar, li matulu jkun possibbli li jitħejjew id-dokumenti kollha meħtieġa.

Qabel ma tbigħ proprjetà immobbli, għandek tqis il-karatteristiċi tagħha. Huwa diffiċli ħafna li tirrealizza kamra li tinsab f'appartament komunali minn appartament sempliċi b'żewġ sodod fiċ-ċentru jew townhouse.

Illum, il-lista tal-aktar proprjetajiet popolari hija mmexxija minn appartamenti b'kamra waħda li jinsabu f'żoni residenzjali kwieti tal-belt.

Barra minn hekk, huwa rrakkomandat li tingħata attenzjoni għall-varjazzjonijiet staġjonali perjodiċi fis-suq. Matul il-vaganzi tas-sajf u l-vaganzi tal-Milied, id-domanda għall-akkomodazzjoni tonqos drastikament. Fl-istess ħin, il-prezzijiet qed jonqsu b'rata mgħaġġla, għalhekk m'hemm l-ebda kwistjoni ta 'ftehim ta' profitt.

Minn dak kollu li ntqal hawn fuq, wieħed jista 'jasal għal konklużjoni waħda: qabel ma tibda tbigħ appartament, studja bir-reqqa s-suq tal-proprjetà.

2. Kif tbiegħ appartament - mingħajr intermedjarji (indipendentement) jew permezz ta 'aġenzija tal-proprjetà immobbli ❔

Ħafna minna qed naħsbu dwar jekk għandniex nużaw l-għajnuna tal-aġenzija meta nbigħu appartament jew nagħmlux kollox aħna stess? Wara kollox, m'hemm xejn ikkumplikat hawn.

Għall-ewwel jista 'jidher li m'hemm xejn diffiċli fil-bejgħ ta' dar, imma sfortunatament le. Biex tbigħ appartament bi profitt u fi żmien qasir, ikollok tipprova. Tabilħaqq, hemm in-nases fil-bejgħ tal-proprjetà immobbli.

2.1. Vantaġġi u liżvantaġġi ta 'bejgħ ta' appartament minnu nnifsu

Għaċ-ċarezza, aħna nippreżentaw it-tabella li ġejja:"Vantaġġi u żvantaġġi ta 'bejgħ personali ta' appartament u bl-għajnuna ta 'realtor (intermedjarju)".

Issa ejja nagħtu ħarsa aktar mill-qrib:

Valutazzjoni korretta tad-djar. Wara kollox, ħadd ma jrid jitlef il-flus, sempliċement għax ma setax jivvaluta l-propjetà tiegħu b’mod korrett. U ħela l-ħin fuq il-bejgħ ta 'propjetà immobbli, li l-prezz tagħha huwa għoli wisq. Għalhekk, l-approċċ korrett għall-valutazzjoni huwa ċ-ċavetta għal transazzjoni ta 'suċċess.
Ħin. Per eżempju, ivvalutajt l-appartament b’mod korrett, il-klijenti bdew jikkuntattjawk. Iżda dan mhux kompitu, sabiex turi djar trid tieħu ħin mix-xogħol, imma biex timla d-dokumenti rilevanti kollha għall-bejgħ ta 'appartament, ikollok bżonn tieħu vaganza.
Spiża mħallsa minn qabel. Għandek xerrej potenzjali mingħand min għandek tieħu l-flus bħala prova tas-serjetà tal-intenzjonijiet tiegħu li jixtri appartament - depożitu fuq it-tranżazzjoni. Iżda m'hemmx daqstant nies lesti li jagħtu ħlas bil-quddiem lil individwu fis-suq tal-proprjetà, għax ħafna jibżgħu mill-frodi. Iżda dan l-istadju jista 'jingħeleb mingħajr problemi, wara li tiffirma l-kuntratt u ċċekkja d-dokumenti għall-appartament tiegħek, il-klijent ikun kalm u jagħtik depożitu.
Għarfien dwar l-isfumaturi tas-suq tal-propjetà immobbli. Issa qed nitkellmu dwar l-istadju preparatorju ta 'qabel it-tranżazzjoni. Jekk il-klijent tiegħek għandu flus biex jixtri propjetà immobbli, allura m'għandux ikun hemm problemi, imma jekk jixtri propjetà immobbli billi juża fondi mislufa minn istituzzjoni ta 'kreditu jew billi juża kapital tal-familja. Hawnhekk diġà hemm sfumaturi li għandek bżonn tkun taf biss. Jekk tista 'tieħu ħsieb dan, allura, b'mod ġenerali, mhix problema.
Meta tfassal kuntratt għandek bżonn tikkuntattja avukat ta 'esperjenza, peress li ma tkunx tista' tifhem b'mod indipendenti l-irqaqat kollha u tqis l-isfumaturi tat-tranżazzjoni, sakemm, ovvjament, int stess m'għandekx edukazzjoni legali.
Ġbir ta 'dokumenti meħtieġa għat-transazzjoni. Minbarra l-kuntratt għax-xiri ta ’djar, se jkunu meħtieġa dokumenti li x-xerrej jitlob, skont it-transazzjoni: flus kontanti, ipoteka u kapital tal-maternità. Jekk għandek il-ħin liberu, allura tista 'timmaniġġa faċilment.
Ħlasijiet bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ. Dan l-istadju huwa l-iktar responsabbli, hawn huwa l-aħjar li tagħżel bank li jipprovdilek kaxxa tad-depożitu. Il-ftehim jitlesta f'dan il-każ mingħajr problemi. Ukoll, ħlas affidabbli bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ huwa ittra ta 'kreditu u metodi oħra ta' pagamenti mingħajr flus.
Reġistrazzjoni ta 'kuntratt għall-bejgħ ta' appartament. L-aħħar stadju tat-tranżazzjoni, u wara tirċievi l-ammont mixtieq għall-proprjetà immobbli preċedenti tiegħek.

Jekk tħoss li m'għandekx ħin liberu, u ma taf xejn dwar is-suq tal-proprjetà, allura naturalment huwa aħjar li tirrikorri għand professjonisti għall-għajnuna. U allura mur għaliha.

2.2. 5 pariri utli għal dawk li jiddeċiedu li jbigħu appartament mingħajr intermedjarji

Liema żbalji m'għandhomx għalfejn isiru biex il-bejgħ ta 'propjetà immobbli jkun ta' suċċess:

Tiddikjarax iżżejjed l-ispiża tad-djarli sempliċement mhux veru. Jekk appartament jinsab fil-periferija tal-belt, fl-aħħar sular u jeħtieġ tiswijiet urġenti, ix-xerrej sempliċement ma jkunx jista 'jixtrih bil-prezz ta' propjetà immobbli ġdida. Valutazzjoni adegwata hija ċ-ċavetta għal transazzjoni ta 'suċċess.
M'għandekx tpoġġi għall-bejgħ djar bi "problemi". Issolvi l-isfumaturi kollha mad-dokumenti, inkella tista 'titlef klijent li huwa lest li joffrilek l-ammont li trid. Inkella, ikollok twaqqa 'l-prezz.
Studja s-suq tal-propjetà immobbli għal valutazzjoni adegwata.
Jekk jogħġbok kun paċenzjuż.
Tranżazzjoni ta 'bejgħ ta' appartament, għandu jkun akkumpanjat minn avukat ta ’esperjenza.

Suġġett għal dawn ir-regoli sempliċi, il-bejgħ u x-xiri ta 'appartament se jkun faċli u malajr.

Pariri utli minn esperti tal-propjetà immobbli biex jgħinuk tbigħ l-appartament tiegħek int stess malajr

3. Kif tbiegħ appartament malajr - parir minn realtor professjonali 📝

Int tiddeċiedi li tbigħ id-dar tiegħek waħdek malajr u l-iktar importanti, għalja. Huwa possibli? Iva, din hija xewqa kompletament fattibbli. Eżatt qabel ma tpoġġiha għall-bejgħ, għandek issegwi xi regoli ta 'realtors - professjonisti fil-qasam tax-xiri u l-bejgħ ta' propjetà immobbli.

Tip 1. Issettja prezz ġust

Biex tbigħ proprjetà immobbli fi żmien qasir, għandek tistabbilixxi prezz adegwat - mhux eżaġerat, iżda, ovvjament, mhux sottovalutat, iżda li jikkorrispondi għall-ispiża medja ta 'oġġett fis-suq tal-proprjetà fiż-żona fejn tinsab id-djar, l-art u t-tip ta' bini.

Il-valutazzjoni tista 'titwettaq mingħajr l-għajnuna ta' speċjalisti, imma jekk tiddubita l-għarfien u s-saħħa tiegħek, huwa aħjar li tirrikorri għal professjonisti li huma ggwidati mill-politika tal-ipprezzar u jistgħu jagħtu parir malajr dwar din il-kwistjoni, billi jagħtu valutazzjoni adegwata. Wara kollox, għandek tkun taf mhux biss il-prezz massimu tad-dar tiegħek, iżda wkoll il-minimu sabiex timmanuvra meta titkellem ma 'klijent potenzjali.

Prezz stabbilit b'mod korrett - bejgħ ta 'malajr, madwar 4 ġimgħat, bi prezz imnaqqas sa ġimagħtejn, imma jekk huwa għoli wisq, kollox jista 'jdum u sa sena... Dan għandu jiġi mfakkar qabel ma jiġi ffissat prezz partikolari għall-proprjetà immobbli.

Ejja ngħidu li trid tintefaħ ftit il-valur tal-proprjetà immobbli, ibbażat fuq ir-raġunijiet personali tiegħek. X'jistenna allura? L-offerta tibqa 'mdendla fis-suq għal żmien twil, sakemm il-prezzijiet verament jogħlew għal dan il-livell, jew sakemm jinstab il-klijent tiegħek li lest joffri l-ammont li għandek bżonn. Iżda dan jinsab fuq il-ponta tal-fantasija, billi t-tranżazzjonijiet kollha huma konklużi bi prezzijiet adegwati.

Għalhekk, sabiex timplimenta oġġett malajr u l-iktar importanti bi profitt, għandek:

jiddeterminaw l-ispiża reali adegwata tad-djar;
sib kif tista 'tinnega n-nuqqasijiet tal-proprjetà immobbli, mhux biss fir-riklam, iżda wkoll f'kuntatt ma' xerrej potenzjali;
agħżel strateġija ta 'bejgħ li tqis l-interessi tiegħek;
huwa ta 'profitt u fi żmien qasir biex tlesti t-tranżazzjoni.

Tip 2. Wettaq il-preparazzjoni meħtieġa qabel il-bejgħ tal-appartament

Jista 'ma jkunx meħtieġ li jsiru tiswijiet maġġuri, imma hawn xi ħaġa li trid issir:

Neutralizza kwalunkwe riħa li hija spjaċevoli għas-sens tax-xamm. Meta klijenti potenzjali jħarsu madwar il-post, l-ewwel opinjoni tagħhom hija ffurmata mill-irwejjaħ li jxommu meta jersqu lejn id-dar. Fi kwalunkwe kamra, wara ftit żmien, tista 'tidher riħa speċifika ta' residenti, li għalik tista 'sempliċement ma tinħassx, imma l-persuna l-oħra ma tkunx kuntenta biha. L-irwejjaħ jiġu minn għamara, kċejjen, kmamar tal-banju u anke mill-gallarija. Diġà huma rranġaw ix-xerrejja b’mod subkonxju fil-fatt li l-appartament ma jaqbilx magħhom. L-assorbituri ewlenin ta 'l-irwejjaħ huma purtieri, wallpaper, għamara ta' l-injam. Eħles mill-kisi l-antik tal-ħajt u għattiha b'karta tal-ħajt ġdida, sempliċi u xejn għalja, imma pulita, friska u ħafifa. Laħlaħ sew il-kamra tal-ħasil u l-kamra tal-banju. Ventilja ż-żona u aħsel it-twieqi. Imma hawn mhuwiex neċessarju li tmur 'il bogħod wisq, sabiex l-isforzi tiegħek u, l-iktar importanti, it-tiswijiet ma jkunux impressjonanti b'mod ċar, li jistgħu jwissu lil xerrej potenzjali, b'riżultat ta' dan jistgħu jaħsbu li jridu jaħbu xi ħaġa minnhom. Pereżempju, nar jew għargħar.
Ħoll spazju. L-aħjar huwa li tneħħi l- "ħitan" u l-armarji qodma barra mill-vista, jaħbu bil-qawwa l-ispazju u joħolqu sensazzjoni ta 'kwadru żgħir. Iżda mhux ta 'min inaddfu l-għamara kollha, inkella x-xerrej potenzjali jista' jesperjenza xi skumdità f'kamra vojta.
L-atmosfera ta 'kumdità u sħana hija l-garanzija tad-dispożizzjoni tal-klijent. L-aroma friska tal-kafè u tat-te Delicious, ir-riħa tal-larinġ, se toħloq sensazzjoni ta ’kumdità fid-dar, tifraħk, u b’hekk tattira lill-viżitatur għal konversazzjoni. Kors eċċellenti ta 'impatt psikoloġiku.
Staqsi biex tnaddaf l-entratura, jekk m'hemmx aktar nadif, ikollok taħdem iebes int stess. Wara kollox, mhuwiex sigriet li t-teatru jibda bi dressing room-hanger, imbagħad il-bejgħ ta 'propjetà immobbli - mid-daħla, lift, li għandu jagħmel l-ewwel u l-iktar impressjoni pożittiva importanti u ma jikkawżax stmerrija.
Agħżel l-aħjar ħin biex turi l-proprjetà tiegħek fuq il-post tagħha. Jekk tkun fuq in-naħa xemxija, allura m'għandekx tagħmel appuntament ma 'klijent potenzjali wara nofsinhar, l-istess jgħodd jekk it-tieqa tiegħek ma tkunx daqshekk attraenti.
Elenka l-proprjetajiet għall-bejgħ fl-istaġun għolili jibda fil-15 ta 'Settembru, wara l-vaganzi.

Tip 3. Poġġi d-dokumenti kollha tat-titlu fl-ordni u ssolvi kwistjonijiet legali

Kull xerrej jiġi avżat dwar kwalunkwe dewmien matul it-tranżazzjoni. Għalhekk, ta 'min jieħu ħsieb dokumenti u sfumaturi oħra minn qabel.

L-ebda kerrejja m’għandhom jiġu rreġistrati fil-pjazza.

Jekk għandek l-opportunità, allura qabel tbiegħ, ipprova tikteb lill-qraba tiegħek u ċċekkja lilek innifsek.

Kwistjonijiet ma 'applikanti ta' proprjetà eżistenti għandhom jiġu solvuti.

Jekk sar żvilupp mill-ġdid, għandek tirranġaha skont il-liġi.

Ipprepara d-dokumenti meħtieġa:

Passaporti tas-sid tad-dar.
Estratt "frisk" mill-USRR (Reġistru tal-Istat Unifikat tal-Propjetà Immobbli).
Dokument bażiku li jikkonferma d-dritt li tikkonkludi tranżazzjoni, skont kif l-oġġett sar il-proprjetà tas-sid.
Estratt mill-ktieb tad-dar tiegħek.
Ftehim biex tiġi konkluża transazzjoni għall-bejgħ ta 'djar, imfassal legalment.
Permess ta 'tutela, f'liema każ persuna minuri jew b'diżabilità taġixxi bħala koproprjetarju jew sid ta' propjetà immobbli.
Il-kunsens tal-konjuġi ċċertifikat minn nutar.
Ċertifikat ta 'reġistrazzjoni għal propjetà immobbli.

Id-dokumenti ppreparati b'mod korrett u fil-ħin huma l-ewwel ċavetta għas-suċċess ta 'riżoluzzjoni pożittiva ta' tranżazzjoni ta 'appartament. Tassew, f'dan il-każ, ix-xerrej potenzjali ma jkollu l-ebda mistoqsija.

4. Kif tivvaluta sew appartament u liema fatturi jaffettwaw l-ispiża tiegħu 📊

Qabel ma tibda tbigħ id-djar, trid tkun taf kemm jiswa waħda simili fiż-żona tiegħek u x'jaffettwa l-karatteristiċi tal-prezz tagħha. Xi fatturi li jaffettwaw l-ispiża tiegħu huma oġġettivi, jiġifieri, se jkunu komuni għal kulħadd, filwaqt li oħrajn jiddependu fuq il-każ speċifiku.

Żgur li huwa impossibbli li tgħid x’se jaffettwa eżattament l-ispiża tad-djar. Iżda hemm xi ċippi ta 'negozjar li ma jistgħux jiġu miċħuda li se jinfluwenzaw il-politika tal-ipprezzar meta jiġi konkluż ftehim.

4.1. Dak li jaffettwa l-ispiża ta 'appartament mal-bejgħ

Informazzjoni esterna:

Post. Jekk l-ispazju għall-għixien jinsab f'żona żvantaġġata jew f'żona industrijali, allura dan inaqqas b'mod sinifikanti l-ispiża tiegħu. Fil-każ ta 'viċinanza ta' park, foresta, ġibjun, oġġett naturali, il-prezz se jiżdied sew.
Disponibbiltà pass pass trasport pubbliku jew metro, l-ispiża togħla b'mod sinifikanti.
Infrastruttura żviluppata, li għandu effett pożittiv fuq il-prezz tal-ispazju għall-għixien mal-bejgħ.
Il-post tal-appartament, numru ta 'sulari. Id-djar li jinsabu fil-medja tad-deheb jiswew aktar milli fis-sulari t'isfel jew ta 'fuq.
Panorama mit-tieqa. Jekk l-oġġett iħares lejn il-bitħa fejn hemm il-park, hemm siġar sbieħ, bitħa u prattikament m'hemm l-ebda storbju, allura dan se jtaffi lill-klijent u jżid id-domanda. U eżattament, għall-kuntrarju, it-twieqi li jħarsu lejn it-triq jaffettwaw il-prezz b’mod negattiv, għax se jonqos sew.
Il-parti ta ’barra tad-dar, in-neatness tat-territorju u l-preżenza ta’ żona ħadra. Tarzna sabiħa miżmuma tajjeb bil-bitħa, sodod tal-fjuri - opportunità biex tgħolli l-prezz tal-propjetà immobbli. Imma jekk kontenitur biż-żibel jinsab eżatt quddiem id-daħla tiegħek, allura għal darb'oħra l-prezz jonqos drastikament.
Kundizzjoni tad-dħul u ġirien. Ħadd ma jħobb il-preżenza ta 'drogati u alkoħoliċi, u għalhekk jaffettwa wkoll il-bejgħ tal-appartament. Huwa aħjar jekk ix-xerrejja jsiru jafu b'dan wara li t-tranżazzjoni tkun konkluża.

Fatturi personali interni:

Storja tal-ispazju tal-għixien. Appartament li biddel bosta sidien se jkun inferjuri għal dak li ġie privatizzat minn sid wieħed, jew proprjetà immobbli li tinsab fid-dar il-ġdida. Jekk ġiet trasferita fil-pussess minn deċiżjoni tal-qorti, allura dan jaffettwa wkoll b'mod negattiv il-bejgħ tagħha. Propjetà immobbli b'xejn f'termini fiżiċi u legali tirbaħ b'mod sinifikanti fil-valur tagħha relattiv għal dak fejn qraba u bosta sidien huma rreġistrati, u jeħtieġu attenzjoni speċjali.
Il-preżenza ta 'tiswija jew rinnovazzjoni sempliċi rħisa. Jekk hemm xi difetti fl-irfinar, allura klijent potenzjali jista 'jkollu l-opinjoni li ħadd ma kien involut f'dan l-appartament, li jaffettwa b'mod negattiv il-valutazzjoni tiegħu.
Kamra tal-banju separata, il-valur jintrebaħ mill-proprjetà fejn il-kamra tal-banju u t-tojlit huma separati minn xulxin.
Kċina kbira, ħafna nisa tad-dar, meta jagħżlu dar futura, jagħtu preferenza lil din il-kamra partikolari.
Limiti għoljin - spazju u dawl, li viżwalment iżid iż-żona u, għaldaqstant, il-perċezzjoni tal-kamra.
Il-preżenza ta 'gallarija jew loggia. Jekk għandek gallarija / loggia spazjuża, u jekk it-tnejn, allura dan huwa vantaġġ li jista 'jżid b'mod sinifikanti l-ispiża tad-djar.
Ibni l-kwalità. Bini stalinisti u djar monolitiċi b’arkitettura interessanti jirbħu fuq Khrushchevs, kif ukoll bini tal-briks quddiem bini tal-pannelli.
Jekk il-kamra għandha tqassim b'xejn, allura hemm il-possibbiltà li tinbidel, li jkollha effett pożittiv fuq l-ispiża.
L-appartament huwa lest għall-bejgħ. Id-dokumenti kollha għandhom ikunu disponibbli u f'ordni perfetta.

Naturalment, fost il-fatturi elenkati hawn fuq hemm ftit jew wisq importanti, bażikament kollox jiddependi kemm mill-bejjiegħ kif ukoll mix-xerrej.

4.2. Kif tevalwa appartament

Nibdew il-proċedura tal-ipprezzar:

Meta tevalwa l-akkomodazzjoni, kollox huwa ta 'importanza deċiżiva: disponibbiltà ta 'lift, trasport pubbliku f'distanza bil-mixi, skola sekondarja, kindergartens... Biex tagħmel valutazzjoni kompetenti u korretta, għandek tistudja l-proprjetà li tinsab ħdejk: kwadru, art, kwalità tad-dar... Barra minn hekk, ta 'min issir taf l-ispiża għal kull metru kwadru u timmultiplikaha bl-erja tiegħek. Imbagħad tkun tista 'timmaġina ftit iktar jew inqas kemm spazju għall-għixien jista' jinbiegħ għall-bejgħ.
Jekk qed tqabbel l-appartament tiegħek ma 'oġġetti oħra tal-propjetà immobbli, allura l-ewwel għandek ċempel u ssib ir-realtà ta' dan ir-riklam. Wara kollox, ħafna realtors imorru għal tricks bħal dawn biex tgħolli jew sottostati l-ispiża tad-djar. Hawnhekk, l-analiżi tal-ispiża ta 'appartament hija simili għall-analiżi tal-ispiża ta' karozza. (Jekk inti interessat f'informazzjoni dwar il-bejgħ ta 'karozza, imbagħad aqra l-ħarġa tagħna - "Kif tbigħ karozza malajr u għalja")
Wara li sibt oġġetti simili, l-aħjar huwa li tiċċara l-karatteristiċi u sfumaturi eżistenti fid-disinn. Appartament riċevut bħala riżultat ta 'wirt, b'sidien li ma laħqux l-età tal-maġġoranza, huwa irħas minn oġġett bi storja pożittiva ċara daqs il-kristall.

F'dan il-każ, tkun tista 'tevalwa l-oġġett li trid tpoġġi għall-bejgħ bejn wieħed u ieħor biss. Huwa possibbli li tiddetermina kompletament l-ispiża biss wara li l-proprjetà titpoġġa għall-bejgħ.

Nota!
Il-professjonisti jagħmlu l-evalwazzjoni ħafna aktar faċli, peress li huma versati sew fis-suq u dejjem iżommu għajnejhom fuq il-provvista u d-domanda.

Tista 'wkoll taġixxi bħala professjonist jekk għandek ħin liberu u paċenzja għal dan. Bħal realtor, tista 'ssib oġġett simili u ssib l-ispiża minima u massima tiegħu.

Tista 'ssib proprjetà li hija ħafna akbar minn tiegħek għall-istess prezz li titlob għaliha. Imma jekk tista 'tikkonvinċi lill-klijent li jiswa u spjega għaliex trid dan l-ammont eżatt għalih, allura ma jkollokx bżonn l-għajnuna ta' professjonisti.

Produzzjoni: it-tbassir tal-prezz tiegħek għandu jkun ibbażat fuq l-istess proprjetajiet. Barra minn hekk, tista 'tqabbel id-dar tiegħek ma' proprjetajiet li tlestew reċentement u tqabbel iċ-ċifri miksuba.

Wara li ddeċidejt dwar l-ispiża bl-għajnuna metodu komparattiv, biex ma jiżbaljax, żid ma 'dan 5%li dejjem jista 'jintrema waqt il-kummerċ. Imbagħad poġġi reklam fuq l-Internet jew f'gazzetta u stenna sejħiet. Jekk hemm ftit talbiet, allura l-ispiża hija aħjar biex titnaqqas. F'dan il-każ, huwa f'idejk li tiddeċiedi kemm trid tbiegħ il-proprjetà malajr.

Tnaqqis tal-prezz tal-appartament b'kollox għal 50,000 rublu bħala riżultat tista 'tattira ħafna iktar klijenti potenzjali.

Jekk, wara li tlift fil-prezz, kien hemm ħafna telefonati, allura l-ispiża kienet baxxa wisq. Żidha ftit ftit.

Tinsiex li l-prezzijiet tal-propjetà immobbli jistgħu jinbidlu kull ġimgħa, allura tinsiex tanalizza s-suq, inkella tista 'titlef jew, għall-kuntrarju, tfittex il-klijent tiegħek għal żmien twil.

Lista (pakkett) tad-dokumenti meħtieġa għall-bejgħ ta 'appartament

5. Liema dokumenti huma meħtieġa biex tbiegħ appartament fl-2020 - lista tad-dokumenti meħtieġa 📋

Hekk kif tiddeċiedi li tibda tbigħ proprjetà immobbli residenzjali, għandek bżonn tibda tħejji d-dokumenti meħtieġa biex it-tranżazzjoni tmur bla xkiel. Il-lista ta 'dokumenti għall-bejgħ ta' appartament hija deċenti. Barra minn hekk, klijent potenzjali jieħu deċiżjoni dwar ftehim aktar malajr jekk l-appartament huwa legalment "nadif" u għandu pakkett sħiħ għalih. Allura x'jieħu biex tħaffef il-proċedura b'mod sinifikanti?

Lista ta 'dokumenti meħtieġa għall-bejgħ ta' oġġett għal flus kontanti:

Passaporti tas-sidien.
Estratt mill-USRR (Reġistru tal-Istat Unifikat tal-Propjetà Immobbli).
Id-dokument li fuq il-bażi tiegħu s-sjieda tiġi kkonfermata.
Ftehim ta 'implimentazzjoni. Għandu jitfassal f'uffiċċju tal-avukati, peress li jgħinuk tfassalha b'mod korrett u kompetenti, b'kont meħud tal-isfumaturi u l-kundizzjonijiet tal-partijiet opposti għat-tranżazzjoni. Dan id-dokument huwa ffirmat matul il-proċedura ta 'reġistrazzjoni.
Estratt mill-ktieb tad-dar tiegħek jew ċertifikat tal-preżenza / assenza ta 'persuni rreġistrati li huma rreġistrati fil-post. Estratt jista 'jinkiseb jew fl-uffiċċju tal-passaport jew fl-uffiċċju tal-kumpanija tal-maniġment.
Il-kunsens tal-awtoritajiet tat-tutela.

Jekk, pereżempju, l-appartament inxtara qabel b’investiment kapitali tal-maternità, imbagħad għall-bejgħ tagħha għandek bżonn tikseb kunsens ta ’tutela (kopja u oriġinali nnifisha).

L-istadji tal-kisba ta 'dokument huma kif ġej:

Il-ġenituri jiġu mat-tarbija tagħhom, jekk għadu taħt l-14-il sena (anke jekk huma divorzjati) u ipprovdi dan li ġej:

ċertifikat mill-post tar-residenza tat-tifla / iben;
passaporti tekniċi tad-djar li qed jinbiegħu u jinxtraw;
estratt mill-USRN (Reġistru tal-Istat Unifikat tal-Propjetà Immobbli);
dokument tal-identità tat-tifel;
dokumenti ta ’identifikazzjoni tal-ġenituri.

Ġenituri / tuturi u t-tifel innifsu minn 14-il sena jikteb dikjarazzjoni dwar l-implimentazzjoni tal-qadim u l-konklużjoni ta 'tranżazzjoni għax-xiri ta' oġġett ġdid.
Fi ftit ġimgħat, il-korpi statali jieħdu deċiżjoni, iwettqu spezzjoni fuq il-fatt li d-drittijiet tat-tfal mhumiex affettwati. Wara dan jinħareġ kunsens bil-miktub għall-bejgħ u x-xiri ta 'djarspeċifikat fl-applikazzjoni.
Il-kunsens tal-konjuġi ċċertifikat permezz ta 'uffiċċju nutar.

Pakkett addizzjonali:

Passaport katastali. Jekk m'għandekx fil-ħażna, jista 'jinkiseb malajr miċ-Ċentru Multifunzjonali li jinsab fil-post tar-residenza tiegħek. Se tieħu 5 ijiem.
Passaport tekniku. Mhux se jkun meħtieġ li tlesti t-tranżazzjoni, iżda għax-xerrej jista 'jkun importanti, pereżempju, jekk jixtri appartament billi juża fondi ta' kreditu jew bl-investiment ta 'kapital tal-familja. Biex tiksebha, għandek tikkuntattja għall-għajnuna BTI... Perjodu ta 'eżekuzzjoni minn 15-il jum.Eżekuzzjoni urġenti sa 10 ijiem, imma jkollok tħallas ftit iktar għal dan.
Estratt mir-Reġistru tal-Istat Unifikat għall-oġġett. Is-sid, il-piż (hu jew le) se jkun indikat hawn. Kulħadd jista 'jikseb dikjarazzjoni bħal din, irrispettivament mill-attitudni għall-propjetà tiegħek.
Dokument li fih informazzjoni dwar il-kont personali tal-oġġett. Ċertifikat bħal dan jista 'jinkiseb mill-kumpanija tal-maniġment.
Ċertifikat ta 'assenza ta' arretrati ta 'kontijiet ta' utilità. Konferma li m'hemm l-ebda dejn komunali.
Ċertifikat li jikkonferma li m'intix irreġistrat ma 'dispensarju newropsikjatriku u narkoloġija. Ix-xerrej jista 'jistaqsihom jekk jiddubitax l-adegwatezza tiegħek. Allura t-tranżazzjoni tista 'tiġi kkontestata fil-qorti bl-evidenza disponibbli ta' inkapaċità.

Id-disponibbiltà tad-dokumenti se tħaffef b'mod sinifikanti l-proċess tal-konklużjoni ta 'ftehim.

Ftehim ta 'bejgħ u xiri ta' appartament (kampjun)

6. Il-kuntratt attwali ta 'xiri u bejgħ ta' appartament għall-2020 (kampjun jista 'jitniżżel mill-link) 📃

Id-dokument għall-implimentazzjoni tal-oġġett m'għandux forma reġistrata stabbilita. Il-link jista 'jintuża biex tniżżel il-ftehim ta' xiri ta 'appartament - kampjun tal-2020. M'għandekx bżonn tiċċertifikaha ma 'nutar. Għalkemm ħafna jirrikorru għal din l-għażla partikolari. Jidħol fis-seħħ biss wara l-proċedura ta 'reġistrazzjoni għad-dritt ta' sjieda.

Sussegwentement, se tanalizza s-sezzjonijiet ewlenin tal-ftehim ta 'xiri u bejgħ ta' appartament.

6.1. Suġġett tal-kuntratt

Li tagħmel ftehim huwa impossibbli mingħajr ma tiffirma ftehim sempliċi. Is-suġġett f'dan il-każ huwa proprjetà immobbli: kwalunkwe proprjetà residenzjali tista 'tkun l-oġġett tat-transazzjoni.

Nota!
Jekk diversi oġġetti jinbiegħu taħt kuntratt wieħed, allura meta tfassalha, in-numru u l-karatteristiċi ta 'kull proprjetà residenzjali mibjugħa għandhom jiġu indikati.

Jekk il-kamra ma tinsabx f'dar ġdida, informazzjoni dwar id-dar hija indikata:

il-materjal li minnu huma magħmula l-art u, l-iktar importanti, is-saqaf;
sena tal-kostruzzjoni; id-data tar-restawr tal-istruttura;
numru ta 'sulari.

Għal proprjetà immobbli, għandu jiġi indikat dan li ġej:

residenzjali u kwadratura sħiħa;
numru ta 'postijiet;
separat jew permezz tal-passaġġ;
l-ammont huwa indikat.

Is-suġġett tal-kuntratt huwa l-kundizzjoni ewlenija u ewlenija, li mingħajrha ma tkun inutli mil-lat legali. Propjetà immobbli residenzjali għandha tindika wkoll liema parti qed tinbiegħ:

proprjetà sħiħa jew xi parti minnha;
xi ħadd iżomm id-dritt ta 'residenza wara l-implimentazzjoni tiegħu;
assenza jew preżenza ta 'piżijiet.

Is-sjieda tista 'tiġi kkonfermata minn estratt mill-USRN (Reġistru tal-Istat Unifikat tal-Propjetà Immobbli).

Mhux kull proprjetà residenzjali tista 'tkun is-suġġett ta' ftehim, biss dik li hija proprjetà ta 'kwalunkwe organizzazzjoni jew individwu sempliċi.

Importanti!
Il-bini, parti minnu, li huma taħt arrest, ma jistax isir is-suġġett tat-tranżazzjoni lanqas.
Jekk il-proprjetà taġixxi bħala rahan, allura matul l-implimentazzjoni tagħha jkollok bżonn permess bil-miktub mill-pleġġ.
Jekk il-kuntratt fih projbizzjoni fuq il-bejgħ, allura ma jistax jiġi implimentat.
Propjetà immobbli li tinsab f'bini mwiegħra jew mwiegħra soġġetta għal demolizzjoni ma tistax issir is-suġġett ta 'ftehim.

6.2. Partijiet għat-tranżazzjoni

Il-partijiet għat-tranżazzjoni jissejħu x-xerrej tal-oġġett u, għaldaqstant, il-bejjiegħ. U tissodisfa r-rekwiżiti li ġejjin:

maġġoranza;
kapaċità legali;
is-sjieda tal-fond hija legali.

L-informazzjoni li ġejja hija indikata fuq il-partijiet fit-tranżazzjoni:

isem sħiħ;
reġistrazzjoni;
numru, kif ukoll is-serje, meta ġie riċevut u minn min inħareġ il-passaport ta 'ċittadin tal-Federazzjoni Russa.

L-attenzjoni ewlenija taż-żewġ partijiet għat-tranżazzjoni għandha tkun ikkawżata preċiżament mill-kapaċità legali (kemm jekk is-sid jifhem dak li qed jagħmel) waqt il-bejgħ u x-xiri ta 'djar.

Jekk wara l-bejgħ tal-proprjetà immobbli jiġi ppruvat li s-sid ma fehemx dak li kien qed jagħmel, allura l-qorti tista 'tirritorna tali proprjetà immobbli u t-tranżazzjoni ssir invalida. F'dan il-każ, ix-xerrej kuxjenzjuż jitħalla mingħajr xejn.

Qabel ma tipproċedi bid-disinn, huwa rrakkomandat li tqis uħud mill-isfumaturi:

In-nutar li jiċċertifika d-dokument għall-implimentazzjoni jista 'jiddetermina biss viżwalment il-kapaċità legali ta' 2 partijiet fit-tranżazzjoni.
Estratt mir-Reġistru tal-Istat Unifikat ta 'Entitajiet Legali jista' jkun fih xi informazzjoni, iżda mhux dejjem.
Jekk għandek xi dubji dwar jekk is-sid tal-proprjetà immobbli jagħtix rapport fl-azzjonijiet tiegħu, allura huwa aħjar li tipposponi t-tranżazzjoni jew titlob lis-sid jikkonferma l-awtorità tiegħu.
Ta 'min joqgħod attent jekk sid l-appartament juża l-alkoħol jew ikun anzjan.

6.3. Termini essenzjali tal-kuntratt

Minbarra s-suġġett, il-prezz tad-djar huwa oġġett ieħor sinifikanti. Dan il-punt għandu jiġi indirizzat bir-responsabbiltà kollha. Ħafna sidien tal-propjetà ma jridux iħallsu t-tariffa tat-taxxa, u għalhekk jindikaw valur sottovalutat li huwa 'l bogħod mill-prezz tas-suq.

Trid tkun taf dan!
Fil-każ li t-tranżazzjoni tiġi kkontestata u l-qorti tiddeċiedi li tirritorna l-proprjetà lill-bejjiegħ, allura xerrej bona fide jista 'joqgħod biss fuq ir-ritorn tal-ammont li kien spjegat fid-dokument tal-bejgħ.

Barra minn hekk, il-lista ta 'persuni li se jżommu d-dritt li jużaw l-akkomodazzjoni anke wara li tkun inbiegħet hija kkunsidrata essenzjali:

membri tal-familja tas-sid li jibqgħu fid-dar;
il-kerrej ta 'propjetà immobbli u persuni li jgħixu miegħu;
is-sub-kerrej tal-fond fil-perjodu ta 'kiri preskritt fid-dokument;
il-kerrej, fil-każ li d-dritt li toqgħod fil-post huwa inkluż fid-dokument tal-annwalità tal-ħajja;
ċittadini intitolati għall-użu tul il-ħajja;
min jissellef fil-perjodu preskritt ta 'użu bla ħlas tal-post;
jekk hemm tfal li ma laħqux l-età tal-maġġoranza, jistgħu jitkeċċew biss wara li jinkiseb permess ta 'tutela.

6.4. Raġunijiet għat-terminazzjoni tat-tranżazzjoni

Fuq inizjattiva ta 'naħa waħda biss, il-ftehim ta' implimentazzjoni ma jistax jiġi kkanċellat. Kondizzjonijiet għall-inibizzjoni li jinsabu fl-artikolu 450 tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa, dawn li ġejjin:

kunsens ta 'żewġ partijiet opposti;
fuq talba tax-xerrej jew tal-bejjiegħ, iżda biss permezz tal-qrati.

Id-deċiżjoni meħuda mill-qorti tista 'tissodisfa t-talba tal-applikant biss jekk il-parti l-oħra fit-tranżazzjoni tkun wettqet ksur serju tat-termini tal-kuntratt:

rifjut ta 'l-ex sid tal-fond li jneħħih mir-reġistru;
rifjut li titħallas l-ispiża ta 'proprjetà residenzjali;
l-eżistenza tad-drittijiet ta 'ħaddieħor għall-proprjetà, eċċ.

Tmiem ta 'xiri u bejgħ f'xahar wara l-eżekuzzjoni tas-sid il-ġdid fid-drittijiet tiegħu huwa impossibbli. Huwa iktar faċli li ttemm it-tranżazzjoni qabel il-proċedura ta 'reġistrazzjoni.

Jekk il-partijiet li jopponu ddiskutew kollox u ħadu deċiżjoni reċiproka, isir ftehim dwar ir-rikonoxximent tat-tranżazzjoni bħala invalida. Wara l-implimentazzjoni, tista 'tikkanċella l-kuntratt, l-azzjonijiet tiegħu.

Ix-xiri u l-bejgħ ta 'djar huwa invalidat biss fil-qorti għar-raġunijiet li ġejjin:

it-tranżazzjoni tikser it-termini tal-liġi eżistenti;
l-iffirmar tal-ftehim twettaq waqt li kien fis-sakra, li sar b’mod inkonxju;
ġiet skoperta l-inkapaċità ta 'waħda mill-kontropartijiet tat-tranżazzjoni;
sejbien ta 'qerq, theddid, pressjoni, vjolenza fuq waħda mill-partijiet;
it-tranżazzjoni eżegwita kienet rikonoxxuta bħala falza;
każijiet oħra li jistgħu jikkontradixxu l-liġi.

6.5. Sfumaturi fit-test tad-dokument

Il-ftehim huwa d-dokument ewlieni, li huwa rrakkomandat li tistudja aktar bir-reqqa, u huwa aħjar f'dan il-każ li tikkuntattja avukat. Hemm ħafna nases fit-test tad-dokumenti. Il-proċess tat-trasferiment tal-fondi għandu jkun spjegat sa l-iċken dettall:

meta l-flus jintbagħtu f'kont f'istituzzjoni finanzjarja jew jiġu ttrasferiti flus;
Dan it-trasferiment tal-ammont huwa kkonfermat minn ftehim jew att, jekk hemm depożitu, allura x'inhu.

Huwa importanti wkoll li fit-test jiġu ndikati n-nuqqasijiet eżistenti kollha, u dan huwa meħtieġ mhux biss għas-sid futur, iżda wkoll għal dak attwali.

Jekk parti waħda fit-tranżazzjoni mhix is-sid tal-proprjetà nnifsu, iżda r-rappreżentant awtorizzat tiegħu, allura huwa rrakkomandat li tingħata attenzjoni, għal meta d-dokument ġie rreġistrat. Jekk il-prokura għandha iktar minn sena, u s-sid huwa ta 'età avvanzata, allura aħjar noqogħdu attenti.

Jekk il-fond kien akkwistat mis-sid preċedenti bl-użu kapital tal-maternità, ix-xerrej għandu jiżgura li l-ishma wara x-xiri tad-dar ikunu tqassmu indaqs fost is-sidien kollha.

Huwa rrakkomandat li fit-test tiġi indikata r-responsabbiltà tas-sid tal-post għal pretensjonijiet possibbli ta 'qraba li ma laħqux l-età tal-maġġoranza, werrieta u persuni oħra.

6.6. Ftehim addizzjonali

Fil-każ ta 'bidliet fit-termini tal-partijiet għat-tranżazzjoni, jiġi konkluż ftehim addizzjonali Il-partijiet fit-tranżazzjoni jistgħu jagħmlu bidliet:

it-termini tal-ħlas tal-fondi;
proċedura ta 'kalkolu;
l-ammont tad-depożitu bil-quddiem;
spejjeż ta 'reġistrazzjoni;
it-terminu tal-kuntratt.

L-isfumaturi tal-ftehim addizzjonali huma kif ġej:

huwa rreġistrat ma 'Rosreestr flimkien mad-dokument ewlieni u qabel l-ewwel biss;
bilfors bil-miktub;
iffirmat miż-żewġ partijiet għat-transazzjoni.

Meta tfassal kuntratt, huwa meħtieġ li jiġu deskritti fid-dettall il-propjetà immobbli, id-drittijiet u r-responsabbiltajiet eżistenti tal-partijiet, il-modi ta 'trasferiment tad-depożitu u l-ammont sħiħ għall-appartament. Dan jgħin biex jiġu evitati sitwazzjonijiet u litigazzjonijiet mhux previsti.

Gwida pass pass, li tikkonsisti f'7 passi konsekuttivi, għall-bejgħ ta 'appartament mingħajr il-parteċipazzjoni ta' intermedjarji

7. Kif tbigħ appartament bi profitt mingħajr intermedjarji - istruzzjonijiet pass pass għall-bejjiegħa tal-proprjetà immobbli 📑🏬

Wara li ħadna d-deċiżjoni li teħles mill-metri kwadri l-qodma, nibdew nistaqsu: kif tbigħ appartament bi profitt u malajr, kemm jekk għandek bżonn l-għajnuna ta 'realtors jew jekk tistax twettaq il-proċess tat-tranżazzjoni int stess mingħajr intermedjarji.

Imma kif tagħmel dan sewwa, minħabba li ftehim urġenti jnaqqas b'mod sinifikanti l-ispiża tad-djar, u bejgħ bi qligħ jista 'jieħu ftit taż-żmien. Biex tagħmel dan, nirrakkomandaw li tgħaddi b'mod sekwenzjali 7 passi sempliċi.

Pass 1. Issettja l-għanijiet u t-termini għall-bejgħ tal-appartament

Meta tiddeċiedi dwar il-bejgħ tal-propjetà immobbli tiegħek, tinsiex li hemm perjodi mejta, li matulu s-suq tal-proprjetà huwa kompletament kalm u tista 'tbigħ metri kwadri, biss bi prezz imnaqqas.

Nota!
Tniżżilx propjetà għall-bejgħ mill-aħħar ta 'Diċembru sa Frar (Il-vaganzi tas-Sena l-Ġdida), u fil-bidu tas-sajf (vaganzi / vaganzi). Matul il-bqija tas-sena, id-domanda għall-ispazju għall-għixien hija stabbli.

Għalhekk, jekk l-iskop tat-tranżazzjoni huwa profitt tajjeb, allura m'għandekx tidħol fl-implimentazzjoni matul l-istaġun baxx. F'dan iż-żmien, huwa aħjar li tibda tħejji d-dokumenti u l-appartamenti kollha meħtieġa għall-bejgħ. Grazzi għal dak li tista 'tagħmel flus tajba, pereżempju, għax-xiri ta 'propjetà immobbli oħra. Mill-mod, diġà ktibna dwar kif nagħmlu l-flus fuq appartament mill-bidu f'waħda mill-pubblikazzjonijiet tagħna.

Pass 2. Evalwazzjoni tal-propjetà tiegħek

Huwa aħjar li tiddetermina l-valur tal-oġġett mingħajr l-għajnuna ta 'speċjalisti. Gazzetti jew, ovvjament, netwerks globali - l-Internet - jiġu għall-għajnuna tiegħek f'dan. Wara kollox, ma tistax tistabbilixxi l-prezz tad-djar bl-addoċċ. Ukoll, tgħollihx lejn il-ġenna jew taqa 'għall-minimu. Il-ftehim għandu jkun ta 'profitt u ta' profitt.

Jekk l-ispiża ta 'metri kwadri tkun minfuħa, sid ġdid ta' propjetà immobbli jista 'jiġi mfittex għal ħafna snin. U jekk tkun sottovalutata, it-tranżazzjoni twassal għal telf. Tista 'taqta' qalbek biss jekk ir-riklam tiegħek ma jkunx ilu popolari għal żmien twil.

Il-fatturi ewlenin li ġejjin jaffettwaw l-għoli tal-ispazju tal-għixien:

post: prestiġju taż-żona;
il-preżenza ta 'infrastruttura mgħammra tajjeb;
prossimità għat-trasport pubbliku;
l-art u s-sena tal-kostruzzjoni tad-dar li fiha jinsabu l-metri kwadri.

Pass 3. Nibdew nirreklamaw l-appartament

It-twettiq tad-djar huwa mgħaġġel u għali, xewqa pjuttost fattibbli. Biex tagħmel dan, għandu jiġi rreklamat sewwa, billi jitqiegħed f'dawl favorevoli. Wara kollox, ir-regola ewlenija u ewlenija tal-kummerċ hija kumpanija tar-reklamar kompetenti.

Eżempju ta 'riklam għall-bejgħ ta' appartament fuq Cian

Biex tagħmel dan, tista 'tuża kwalunkwe metodu u mezz disponibbli: poġġi reklami f'gazzetti lokali popolari jew tuża l-għajnuna ta' netwerks globali li joffru bosta portali li fuqhom l-utenti jpoġġu reklami.

It-test tar-riklam għall-bejgħ m'għandux ikun fih ħafna informazzjoni; huma meħtieġa speċifiċitajiet.

Fi ftit frażijiet, ta 'min jiddeskrivi l-aspetti pożittivi kollha tal-post sabiex tikkonvinċi lil klijent potenzjali li hija l-propjetà tiegħek li hija akkwist profitabbli għalih. Ir-riklam għandu jkun issupplimentat b'ritratti.

Tista 'tpoġġi informazzjoni dwar il-bejgħ ta' appartament fuq stands tar-reklamar, waqfiet tat-trasport pubbliku jew fuq il-bibien tad-daħliet. Dan jattira klijenti potenzjali interessati fi spazju għall-għixien li jinsab fiż-żona tiegħek.

Pass 4. Tħejji l-appartament għall-iskrinjar u tinnegozja max-xerrejja

Biex tbigħ id-djar malajr, għandu jkun ordnat. Mhux klijent wieħed saħansitra jikkunsidra li jagħlaq ftehim jekk l-ispazju tal-għixien jinsab fi stat terribbli.

Ir-rinnovazzjoni mhix ta 'siwi, peress li s-sid il-ġdid se jerġa' jagħmel kollox għalih innifsu. F'dan il-każ, tindif ġenerali u tiswijiet kosmetiċi rħas jgħinu.

Il-kompitu ewlieni tal-preparazzjoni tal-post għat-tranżazzjoni huwa li telimina difetti ovvji.

Eħles minn dak kollu qadim mingħajr ebda dispjaċir! Iktar ma jkun kbir u eħfef l-ispazju, iktar id-dar tidher profittabbli.

Dawn l-azzjonijiet sempliċi u mhux ikkumplikati jagħtu viżwalment lill-kamra aktar spazju u jeħilsuha mill-irwejjaħ spjaċevoli tas-sidien preċedenti. Għalhekk, l-indafa hija ċ-ċavetta għal ftehim ta 'suċċess.

F'dan l-istadju, għandek tipprepara kemm għal sejħiet kif ukoll għal żjarat tal-klijenti. Bil-komunikazzjoni u l-wiri t-tajba, il-garanzija tal-bejgħ se tiżdied b'mod sinifikanti.

Ta 'min jikkunsidra minn qabel l-aspetti negattivi kollha tad-djar u jħejji lista ta' vantaġġi.

Barra minn hekk, tinsiex li ser ikollok tikkomunika ma 'barranin sħaħ, li l-intenzjonijiet tagħhom jibqgħu misteru.

Pass 5. Aħna nfasslu u niffirmaw ftehim preliminari għall-bejgħ u x-xiri ta 'appartament jew ftehim ta' depożitu max-xerrej (i).

L-iffirmar ta ’dan id-dokument huwa garanzija għall-bejjiegħ li l-klijent mhux se jirrifjuta li jixtri proprjetà immobbli, u x-xerrejja li s-sid mhux se jagħtiha lil ħaddieħor.

Niżżel il-kuntratt preliminari ta 'xiri u bejgħ ta' appartament - kampjun

Niżżel il-ftehim ta ’depożitu għax-xiri u l-bejgħ ta’ appartament - kampjun

Fil-konklużjoni tal-kuntratt, is-sid tal-post jirċievi depożitu mill-klijent għall-ispazju tal-għixien, li jiddaħħal ukoll fil-ftehim preliminari. Mil-lat legali, ftehim fuq ħlas bil-quddiem jew depożitu, li ħafna jikkonkludu minflok ftehim preliminari, għandu wkoll l-istess forza.

Meta jiffirma d-dokument, is-sid tal-proprjetà għandu jkun jaf id-differenza bejn id-depożitu u l-ħlas bil-quddiem. Huwa importanti li tirreġistra dak kollu legalment kompetenti fil-kuntratt.

Karatteristiċi tad-depożitu u l-ħlas bil-quddiem:

Jekk it-transazzjoni għall-bejgħ tal-post tiġi kkanċellata għal kwalunkwe raġuni, il-ħlas bil-quddiem jingħata lura lix-xerrej kollu.
Jekk ikun sar depożitu, allura rifjut unilaterali li tikkonkludi tranżazzjoni jirriżulta fil-ħlas ta 'multa mill-parti ħatja.
Jekk is-sid jirrifjuta li jbiegħ il-proprjetà, huwa jħallas lura lill-klijent penali doppja.
Jekk il-ftehim jonqos minħabba t-tort tax-xerrej, allura d-depożitu jibqa 'għand is-sid tal-proprjetà.

Il-ftehim preliminari huwa mfassal fi kwalunkwe forma ħielsa, li fiha d-dettalji tal-entità legali / fiżika huma preskritti. persuni, dettalji tal-passaport ta 'partijiet opposti, l-indirizz tal-propjetà immobbli li qed tinbiegħ, it-terminu ta' l-obbligi meħuda, l-ammont tad-depożitu jew ħlas bil-quddiem. Id-data hija indikata fid-dokument, u l-firem tal-partijiet opposti għat-transazzjoni jitpoġġew.

Pass 6. Nibdew il-proċess ta 'check out mill-appartament u niġbru ċertifikati tan-nuqqas ta' djun għal kontijiet ta 'utilità

Wara li jkun ġie konkluż ftehim preliminari, ikun irċieva depożitu jew ħlas bil-quddiem, huwa meħtieġ li tiċċekkja mill-appartament u tikseb informazzjoni dwar il-kont personali għall-kontijiet tal-utilità.

Tista 'tiffirma permezz tal-uffiċċju tal-passaport jew l-uffiċjal tal-passaport fil-kumpanija tal-maniġment.

Dan jieħu ftit jiem. Fil-każ ta 'appell personali lil istituzzjoni statali, inti tirċievi timbru estratt u d-dokumenti meħtieġa fil-jum tal-appell.

Ċertifikati ta 'assenza ta' dejn jistgħu jinkisbu wkoll mill-kumpanija maniġerjali u organizzazzjonijiet oħra li jipprovdu utilitajiet: gorgaz, power grids, kumpanija tal-ġbir tal-iskart.

Pass 7. Inħallsu għall-appartament u ngħaddu d-dokumenti tar-reġistrazzjoni

Meta tikkonkludi transazzjoni, soluzzjoni reċiproka tista 'ssir fil-ħin tal-iffirmar tal-kuntratt ewlieni jew l-att ta' aċċettazzjoni u trasferiment ta 'djar. Kemm b'mod mhux fi flus kif ukoll fi flus. Madankollu, huwa ferm iktar sikur li tirċievi l-ammont finali għal appartament permezz ta 'ittra ta' kreditu (trasferiment bankarju) jew kaxxa ta 'depożitu sikur. Din il-proċedura hija garanzija li l-eks sid jirċievi l-ammont miftiehem qabel.

Kif issir transazzjoni ta 'xiri u bejgħ ta' appartament permezz ta 'kaxxa tad-depożitu?

1) Fil-preżenza ta 'impjegat tal-bank, il-flus jiddaħħlu fiċ-ċellola, u wara s-sid tal-appartament jista' jiċċekkja kollox u jgħoddhom bir-reqqa.

Tista 'wkoll tiċċekkja l-awtentiċità tal-karti tal-flus għal ħlas addizzjonali.

2) Imbagħad, il-flus jitqiegħdu f'pakkett bil-firem tal-bejjiegħ u tal-klijent.

3) Wara li titlesta t-tranżazzjoni u d-dokumenti għall-appartament jingħataw lix-xerrej, l-eks sid tal-proprjetà jirċievi ħlas mill-bank.

Il-kuntratt tal-bejgħ huwa konkluż f'forma sempliċi jew iċċertifikat minn uffiċċju tan-nutar.

Jekk qatt ma ltqajt ma 'dan, allura huwa aħjar li tfittex għajnuna minn avukat kwalifikat. Meta tfassalha, huwa meħtieġ li jiġi żgurat li d-dokument ikun fih l-informazzjoni kollha rigward it-tranżazzjoni, iż-żmien, il-proprjetà immobbli mibjugħa u l-metodu ta ’saldu bejn il-partijiet.

Sussegwentement, induru għall-Kamra tar-Reġistrazzjoni biex nirreġistraw akkomodazzjoni għas-sid il-ġdid.

L-aħħar stadju huwa l-proċedura għat-trasferiment tal-fond lis-sid il-ġdid u l-iffirmar tal-att.

Niżżel l-att tat-trasferiment għall-ftehim ta 'xiri u bejgħ ta' appartament

Minn dak il-mument 'il quddiem, ir-responsabbiltà kollha għall-oġġett taqa' kompletament fuq spallejn is-sid il-ġdid. Huwa kompost f'żewġ kopji, fil-każ ta 'ipoteka, hija meħtieġa waħda addizzjonali għall-bank.

Wara dan, l-ex sid jista 'jirċievi l-ħlas mill-kaxxa tad-depożitu sikur jew mill-kont bankarju. Il-ftehim tlesta.

Modi Ppruvati Biegħ Appartament Ipotekarju

8. Kif tbiegħ appartament fuq ipoteka 💸 - TOP-4 modi reali

Mhux kulħadd jaf li l-bejgħ ta 'appartament mixtri b'ipoteka huwa pjuttost realistiku. Naturalment, f'dan il-każ il-proprjetà hija mirhuna. Jirriżulta li s-sid m'għandux l-opportunità li jimmaniġġja l-appartament b'mod indipendenti.

Madankollu, hemm modi kif tbiegħ proprjetajiet ta 'ipoteki. Tista 'tagħmel dan 4 modi ppruvati. Kull wieħed minnhom jinvolvi kuntatt mill-qrib ma 'organizzazzjoni bankarja.

Metodu 1. Bejgħ ta 'appartament għal flus kontanti

Din l-għażla hija l-aktar profittabbli għal dawk li ħadu ipoteka. Meta tagħżel dan il-metodu, għandek tqis li ssib xerrej fuq proprjetà mgħobbija jista 'jkun diffiċli.

Ħu nota! Illum l-offerta ta 'appartamenti li mhumiex mirhuna hija kbira. Għalhekk, ix-xerrejja huma attenti għall-propjetà immobbli, li qed tinbiegħ b'ċerti diffikultajiet.

Dan il-metodu tax-xiri huwa l-aktar użat għal appartamenti li għadhom mixgħula stadju tal-kostruzzjoni... Fl-istess ħin, dawk li dalwaqt se jkunu lesti huma fl-akbar domanda.

Barra minn hekk, din l-għażla hija adattata għal proprjetajiet ġodda li jinsabu fi żoni elite, u għandu wkoll tqassim imtejjeb. Il-provvista ta 'appartamenti bħal dawn fl-ibliet ġeneralment ma tkunx għolja ħafna.

Meta tbigħ appartament ipotekarju għal flus kontanti, għandek tkun ippreparat li tranżazzjoni bħal din tinkludi numru ta 'stadji:

L-ewwelnett, ix-xerrej u min jissellef għandhom jikkuntattjaw nutar pubbliku. Hawnhekk, ftehim ta 'intenzjoni huwa mfassal biex jagħmel it-transazzjoni korrispondenti ma' l-appartament.
Ix-xerrej jittrasferixxi l-flus lill-bank, li huwa meħtieġ biex tagħlaq kompletament l-ipoteka. Id-differenza bejn dan l-ammont u l-ispiża tal-appartament titħallas lill-bejjiegħ.
Meta d-dejn jingħalaq, il-piż jitneħħa mill-appartament.
Meta l-proprjetà tinħareġ mir-rahan, il-bejjiegħ u x-xerrej fil-kamra reġjonali jirreġistraw il-ftehim ta 'xiri u bejgħ. Jekk l-appartament qiegħed jinbena, ftehim dwar il-parteċipazzjoni f'bini maqsum jerġa 'jinħareġ lis-sid il-ġdid.

Kultant din l-għażla għal appartament ipotekarju tissejjaħ kunfidenzjali... Dan huwa dovut għall-fatt li l-ħlas lura tas-self isir mix-xerrej bil-quddiem, anke qabel ix-xiri.

Tradizzjonalment, id-dejn ipotekarju jiġi depożitat direttament f'kont, u l-flus li jifdal jiġu depożitati f'kaxxa ta 'depożitu sikur. Il-bejjiegħ jirċevihom biss wara l-eżekuzzjoni sħiħa tat-tranżazzjoni u t-trasferiment tas-sjieda tal-appartament lix-xerrej.

Metodu 2. Self jew trasferiment ta 'obbligi ta' ipoteka

Din l-għażla tintuża skont il-prinċipju tat-trasferiment tal-kollateral. Skondha, l-appartament jista 'jinbiegħ jekk ix-xerrej jassumi l-obbligi kollha taħt is-self b'ipoteka.

Fil-prinċipju, tista 'ssib xerrej int stess f'dan il-każ. Normalment, l-appartamenti ipotekarji huma pjuttost attenta... Madankollu, hemm domanda għalihom.

Jista 'jkun hemm diversi raġunijiet għal dan:

proprjetà kollaterali ġeneralment tinbiegħ bi prezz inqas;
għal appartamenti li jinsabu f'żoni prestiġjużi, id-domanda hija konsistentement għolja, anke jekk huma mgħobbija b'ipoteka;
popolari huwa d-djar bi finituri ta 'kwalità, kif ukoll ippjanar imtejjeb.

Wieħed għandu jżomm f'moħħu li x - xerrej għandu jkollu xogħol stabbli, salarju suffiċjenti, u pożittiv reputazzjoni tal-kreditu.

Ix-xerrej tad-djar ikollu bżonn jgħaddi mill-proċess ta 'applikazzjoni standard ta' ipoteka. Fil-każ li tittieħed deċiżjoni pożittiva bbażata fuq ir-riżultati tal-konsiderazzjoni tagħha, issir konklużjoni ġdid kuntratt.

Skond dan il-ftehim, l-appartament isir proprjetà tax-xerrej, iżda jibqa 'ġewwa rahan... Fl-istess ħin, id-dejn fuq l-ipoteka jitħallas mill-klijent il-ġdid.

F'dan il-każ, min jissellef ikollu bżonn minimu ta 'sforz. L-organizzazzjoni tal-kreditu ġeneralment twettaq ir-reġistrazzjoni mill-ġdid tal-wegħda mad-Dar tal-Kumpaniji waħedha. Il-bejjiegħ huwa meħtieġ biss li jiffirma dokument dwar ix-xewqa li jassenja obbligi ta 'ipoteka.

B'mod ġenerali, il-bejgħ ta 'appartament permezz ta' assenjazzjoni jkun jeħtieġ madwar 20 jiem... Ħamsa minnhom se jintefqu fuq it-tneħħija ta ’piżijiet u 14 oħra se jkunu meħtieġa jirreġistraw ftehim mas-sid il-ġdid.

Metodu 3. Implimentazzjoni bl-għajnuna ta 'istituzzjoni ta' kreditu

Dan il-każ huwa differenti mill-bejgħ għall-flus kontanti billi l-azzjonijiet kollha għall-bejgħ tal-appartament huma trasferiti lill-bank. Din l-għażla hija adattata għal dawk li, għal numru ta 'raġunijiet, m'għandhomx l-opportunità li jbigħu proprjetà immobbli.

L-istituzzjoni ta 'kreditu ssib xerrej waħedha. Barra minn hekk, assolutament l-istadji kollha tat-tranżazzjoni jitwettqu mingħajr il-parteċipazzjoni tad-debitur.

Il-kalkoli jsiru bħal fl-ewwel skema ta ’bejgħ: ix-xerrej jitfi d-dejn ipotekarju, il-bqija tal-ammont jiġi mirhun f’ċellola jew f’kont bankarju b’kundizzjonijiet. Hekk kif jitlestew id-dokumenti kollha għat-tranżazzjoni, il-bejjiegħ ikun jista ’jiġbor dan l-ammont.

Metodu 4. Awtoimplimentazzjoni

Mill-isem tal-għażla tal-bejgħ, jista 'jidher li mhix kompletament legali u titwettaq mingħajr il-parteċipazzjoni ta' bank.Dan mhux minnu, peress li fi kwalunkwe każ, l-istituzzjoni ta 'kreditu jkollha tiġi nnotifikata bl-istadji kollha tat-tranżazzjoni. Il-punt hu li l-bejjiegħ u x-xerrej iwettqu assolutament l-azzjonijiet kollha meħtieġa b'mod indipendenti.

Importanti! L-esperti jagħtu parir lill-bejjiegħa biex jinnotifikaw lix-xerrejja li l-appartament diġà wiegħed fl-istadju inizjali tat-transazzjoni... Jekk dan ma jsirx, tista 'tintilef il-fiduċja bejn il-partijiet fil-bejgħ u x-xiri. Ix-xerrej f'sitwazzjoni bħal din jista 'jiddeċiedi li t-tranżazzjoni ma' l-appartament mhix kompletament legali.

Meta tbigħ appartament ipotekarju int stess, ikollok tgħaddi mill-istadji li ġejjin tat-tranżazzjoni:

Il-bejjiegħ isib xerrej li jaqbel li jixtri appartament.
Ix-xerrej jissottometti applikazzjoni lill-bank biex jifdi l-oġġett mirhun.
Jitfassal ftehim preliminari ta 'bejgħ u xiri, notarili.
Żewġ ċelloli bankarji huma mikrija. F'waħda ix-xerrej iħallas il-flus meħtieġa biex tħallas l-ipoteka, fit-tieni - il-bqija fl-ammont tad-differenza bejn il-prezz tal-appartament u l-ammont inkluż fl-ewwel ċellola. Tista 'wkoll tagħżel metodi oħra ta' ħlas bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ (ittra ta 'kreditu, kont bankarju).
L-appartament huwa rtirat mill-ipoteka.
Informazzjoni dwar il-bejgħ ta 'appartament tiddaħħal f'Rosreestr.
Wara li jirċievi konferma dokumentarja tar-reġistrazzjoni tat-tranżazzjoni, il-bank jieħu l-flus mill-ewwel ċellula, u l-bejjiegħ - mit-tieni.

Din l-għażla li tbigħ appartament ġeneralment tkun ħafna aktar mgħaġġla. Iżda li ssib xerrej f'dan il-każ jista 'jkun diffiċli.

Barra minn hekk, sabiex jinkiseb il-kunsens tal-bank għall-bejgħ ta 'appartament, huwa meħtieġ li l-istituzzjoni ta' kreditu ma jkollha l-ebda pretensjoni kontra min jissellef. Fi kliem ieħor, din l-għażla hija adattata għal dawk li regolarment jagħmel ħlasijiet ta 'kull xahar u m'għandux dewmien.

Għalhekk, hemm erba 'modi ewlenin biex tbiegħ appartament mixtri b'ipoteka qabel ma jitħallas is-self. Naturalment, kull wieħed minnhom għandu tiegħu vantaġġi u limitazzjonijiet.

Għal ċarezza tal-paragun, aħna rriflettejna l-vantaġġi u l-iżvantaġġi tal-għażliet kollha fit-tabella:

Għażla ta 'bejgħ	Benefiċċji (+)	Żvantaġġi (-)
Bejgħ ta 'flus kontanti	Min jissellef jeħles mill-ipoteka, jieħu d-differenza bejn il-prezz tal-bejgħ u l-ammont ta 'dejn	Diffikultà biex issib xerrej
Self mill-ġdid	Huwa possibbli li teħles mill-ipoteka pjuttost malajr	Diffikultajiet biex issib xerrej li jaqbel li jikseb ipoteka f'bank speċifiku u li jkun jaqbel mal-ħtiġijiet tiegħu
Bejgħ kompletament permezz tal-bank	Min jissellef jeħles mill-ħtieġa li jfittex xerrej u jipparteċipa fit-tranżazzjoni	Il-bank jaġixxi l-aktar fl-interessi tiegħu stess. Għalhekk, l-appartament ħafna drabi jinbiegħ bi prezz imnaqqas. Bħala riżultat, il-kumpens riċevut minn min jissellef huwa żgħir wisq jew xejn
Bejgħ proprju	Il-bejjiegħ jiffissa l-prezz tal-appartament, huwa wkoll jikkontrolla kompletament it-tranżazzjoni	Il-bejjiegħ ikollu jagħmel ħafna sforz u jqatta 'ħafna ħin personali

It-tabella turi b'mod ċar x'inhuma l-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta 'kull għażla għall-bejgħ ta' appartament ipotekarju.

9. Żbalji komuni meta tbigħ l-appartament tiegħek ❌

Matul il-bejgħ ta 'propjetà immobbli, ħafna konsumaturi ma jafux kif jimlew b'mod xieraq transazzjoni bi profitt u malajr mingħajr l-għajnuna ta' professjonisti. Allura x'nistgħu nagħmlu ħażin?

Żball 1. Valutazzjoni ħażina tal-appartament

Il-problema ewlenija tas-sidien tad-djar kollha hija d-determinazzjoni ħażina tal-valur tagħha. Normalment, biex tevalwaha, trid tuża informazzjoni mill-aktar websajt tal-proprjetà immobbli popolari fil-belt tiegħek, tagħżel għażliet simili u ssib il-prezz tagħhom.

Ibbażat fuq l-informazzjoni riċevuta, is-sid ġeneralment jistabbilixxi valur ogħla. Naturalment, tixtieq tirċievi somma kbira għall-bini tiegħek, imma klijent potenzjali se jara r-reklam tiegħek?

Huwa aħjar li tistudja l-oġġetti simili kollha billi ċċempel lis-sidien u ssib il-kundizzjoni tal-kamra, liema dokumenti huma disponibbli għaliha. Jiġifieri, biex tikseb l-informazzjoni kollha li tista 'taffettwa l-prezz. Wara li tanalizza d-dejta, aħna nistabbilixxu l-prezz reali tal-proprjetà immobbli. Tivvalutax iżżejjed, imma lanqas tissottovaluta.

Żball 2. Il-preparazzjoni tal-bejgħ mill-ġdid tal-appartament ma saritx

L-appartament mhux lest għall-bejgħ. Dan ġeneralment jikkonsisti fit-tindif tagħha, tbattalha minn fdalijiet żejda u arja tagħha. F'dan il-każ, għandek tpoġġi l-affarijiet f'ordni mhux biss fil-kamra nnifisha, iżda wkoll fit-taraġ u fid-daħla.

L-ewwel impressjoni ssir mix-xerrej fid-daħla. Dan jista 'jsir billi tinnegozja ma' iktar nadif jew janitor.

Jekk il-kamra m'għandhiex dehra preżentabbli, allura għandha ssir tiswija żgħira, filwaqt li l-għali m'għandux isir, peress li huwa inutli. Iżda l-għażla tal-baġit se żżid l-attrazzjoni f'għajnejn klijent potenzjali.

Żball 3. Il-bejjiegħ mhux kompletament lest li jinnegozja max-xerrejja

Il-ftehim max-xerrej għandu jkun mhux biss bil-kliem, iżda wkoll fuq il-karta. Wara li wiegħed li jixtri proprjetà immobbli mingħandek, jista 'bil-kalma jfittex għażliet oħra aktar profittabbli għalih, u tista' titlef klijent potenzjali. Għalhekk, minnufih ta 'min iqajjem il-kwistjoni ta' ħlas bil-quddiem jew depożitu.

Aħbi l-iżvantaġġi u tkellem dwar il-vantaġġi tad-djar. Tibżax li tinnegozja u targumenta għaliex il-proprjetà tiegħek hija aħjar minn oħrajn. Uri l-kamra bil-kalma mingħajr emozzjoni. Mur fin-negozjati, jekk m'intix lest għalihom, allura jkun diffiċli li tikkonkludi ftehim ta 'profitt.

Żball 4. Dokumenti eżegwiti ħażin

Qabel ma tpoġġi d-dar tiegħek għall-bejgħ, għandek tħejji d-dokumenti kollha meħtieġa:

estratt mill-USRN (Reġistru tal-Istat Unifikat tal-Propjetà Immobbli).
dokument tal-identità tas-sid,
dawk. passaport minn BTI,
katastali,
estratt,
USRR.

Jekk il-proprjetà nxtara legalment, allura il-kunsens tal-konjuġi għal ftehim jew ftehim ta 'qabel il-werqa, u ċertifikat tar-reġistrazzjoni taż-żwieġ.

Jekk id-djar jinxtara bl-użu ta 'fondi ta' ipoteka, allura jkollok bżonn:

ċertifikat ta 'assenza ta' djun lil organizzazzjonijiet li jipprovdu utilitajiet,
estratt mir-Reġistru tal-Istat Unifikat u dokumenti oħra.

Dokumenti ppreparati b'mod korrett huwa ftehim mgħaġġel u ta 'profitt.

Għandu jiġi mfakkar ukoll li l-kuntratt tal-bejgħ għandu jkun fih l-informazzjoni kollha meħtieġa biex jiġu evitati problemi fil-futur.

Talb u konspirazzjonijiet għal bejgħ mgħaġġel ta 'appartament

10. Kif tbiegħ appartament malajr: konspirazzjonijiet u talb ☯ - riżultat ta '100%

Xi nies jemmnu li sabiex tbigħ appartament għal prezz tajjeb u malajr, għandek bżonn tuża sinjali u twemmin folkloristiku. Hekk hu?

10.1. Talba għal bejgħ ta 'appartament bi qligħ

Biex tbigħ dar għal prezz ogħla, għandek tagħmel dan li ġej:

Matul il-qamar il-ġdid, neħħi ż-żibel kollu mill-appartament, ħudha lejn l-intersezzjoni u għid:"Int għandek dan iż-żibel, u flusi lura!"
Wara dan, poġġi nickle fl-irkejjen kollha u għid bil-qawwi ħafna fil-kmamar kollha: "Ħalli l-flus jirritornaw il-flus".
Aktar tard jum tiġbor il-bidla u tagħtiha lin-nies fil-bżonn.
Ġib xemgħa mill-knisja għall-appartament u xegħlu, imbagħad għid:"Negozjanti u negozjanti qed jiġru għan-nar ta 'Alla".

Imbagħad irreklama u uri l-proprjetà lil klijenti potenzjali.

10.2. Kif tbigħ appartament malajr - rimedji folkloristiċi

Hemm xi tekniki biex jgħinuk fil-bejgħ tal-propjetà immobbli. Ikollok bżonn twettaq ritwali biss fid-dar li ser tpoġġi għall-bejgħ. Hawn huma:

Qabel ma tibda tbigħ id-djar, għandu jkun saturat b'enerġija nadifa, għandu jogħla fl-ispazju kollu. Dan jeħtieġ barmil nadif, preferibbilment wieħed ġdid. Imla bl-ilma kiesaħ u qiegħed f'post mudlam għal diversi jiem. Aktar tard 3 ijiem aħsel sew l-art. Wara li jsir it-tindif imxarrab, il-persuna għandha taħseb biex tagħti l-kantunieri qodma tagħha u tagħtihom lil xi ħadd li jħallas ammont tajjeb.
Il-kwartieri tal-għixien kollha għandhom brownie. Qabel ma tpoġġi dar għall-bejgħ, għandek tkun żgur li l-klijent potenzjali jkun komdu u kalm meta teżamina l-post. Biex tagħmel dan, huwa rrakkomandat li tpoġġi pjanċa bil-goodies fuq il-mejda.
Sa mill-qedem, il-qamħ kien ikkunsidrat bħala simbolu tal-flus. Hemm opinjoni li jekk tpoġġi qamħa waħda kull darba fl-irkejjen kollha, tista 'malajr tirrealizza appartament.

Ir-ritwali kollha jitwettqu l-aħjar fis-sebħ, dakinhar li jasal il-klijent potenzjali.

10.3. Kif tbiegħ appartament aktar malajr - sinjali folkloristiċi

Dawk li jemmnu fis-sinjali kollha, verament isiru realtà. Huwa diffiċli li targumenta bis-suppervja popolari, minħabba li l-esperjenza tagħhom ilha takkumula matul bosta sekli.

Hemm xi sinjali biex tbiegħ proprjetà residenzjali malajr u bi profitt? Dażgur li hemm. Uħud minnhom jistgħu jintużaw għal kwalunkwe bejgħ, filwaqt li oħrajn jistgħu jintużaw biss għall-bejgħ ta 'appartament.

Ma tista 'tgħid lil ħadd li trid teħles mill-metri kwadri qodma tiegħek. Huwa meħtieġ biss li nitkellmu dwar dan meta l-ftehim jiġi konkluż.
Meta mistoqsi dwar il-proċess tal-bejgħ tal-propjetà immobbli, m'għandekx titkellem dwarha b'sens ta 'pjaċir. Ta 'min iwieġeb bil-kalma, iżda wkoll mingħajr ilmenti.
Jekk xi ħadd ikun kontra l-bejgħ, id-dar tiddendel.
Meta jiġi klijent potenzjali, huwa neċessarju mhux b'test dirett, imma bħallikieku b'kumbinazzjoni jġiegħlu joqgħod fil-kamra. Il-probabbiltà ta 'ftehim f'dan il-każ se tiżdied.
Xerrej boring - għal negozju tajjeb. Kun biss paċenzjuż.
Il-klijent dejjem ikollu aktar flus milli qed jipprova juri. Jekk irid jixtri appartament mingħandek, dejjem jista 'jsib l-ammont nieqes.
L-awgur antik tan-nies: jekk id-dar għandha sid wieħed, allura huwa ħafna iktar faċli li tbigħha.

10.4. Talba li tippermettilek tbigħ dar malajr u b’suċċess

Hawn huma eżempji ta 'diversi konspirazzjonijiet li huma popolari:

Aqra talb fuq barmil ilma: “4 kantunieri, l-appartament tiegħi u brownie. Nirrifjutak, minn serraturi, bibien tqal, minn brownie u 4 kantunieri. Min jagħtini l-flus għalik iġibek ukoll. Amen - 3 darbiet»... Wara dan, aħna laħlaħ l-art bl-ilma, l-iktar ħaġa importanti hija li taħsel is-sala. Aħna nferrgħu l-ilma direttament fit-triq. Imma jekk, meta twettaq il-barmil, xi ħadd ifixkel, allura t-talb ma jkollux il-qawwa tiegħu.
Fit-3 a.m, nippronunzjaw konspirazzjoni fuq xkupa: “Jien niknes kollox sew bħal żibel, niknes, u ndawwar klijent mad-dar tiegħi. L-ewwel klijent jiġi għandi, it-tieni, imma dak li jmiss jixtri - jieħu d-dar tiegħu. Amen "... Wara dan, trid tmur torqod, u tibda vendetta kmieni filgħodu, meta jidhru l-ewwel raġġi tax-xemx. Ritwali irrepeti 3 ijiem wara xulxin.
Din it-talba tinqara qabel il-wasla ta 'klijent potenzjali, trid tkun taf il-ħin eżatt meta jżuru l-appartament. “It-twieqi jleqqu tiegħi, l-għetiebi indurati tiegħi, matriċi mibruma, pilastri. Ħares u tinnegozja miegħi. Amen ".
Ċerimonja bix-xemgħa sempliċi. Ipprova oħroġ il-ftila, ixgħelha miż-żewġ naħat, u sakemm tinħaraq trid taqra l-konspirazzjoni: “In-nar huwa etern, u l-ispirtu tiegħi huwa mmarkat bil-fidda, deheb u tajjeb. Dak li jibqa 'wara li l-ftila tinħaraq għandu jinġarr miegħek kullimkien sakemm tinbiegħ il-proprjetà immobbli.

10.5. Kif tista 'ttejjeb l-enerġija f'dar jew appartament qabel tbiegħ

Ritwali pjuttost sempliċi bbażat fuq l-element tan-nar:

Ixgħel xemgħa tal-knisja u ffoka fuq il-fjamma tagħha, waqt li tipprova taħseb dwar il-fatt li n-negattività kollha titlaq, bħal nar jinħaraq.
B'xemgħa li taħraq, avviċina l-bieb ta 'barra u għaddi mid-dar kollha magħha, mal-ħajt lejn il-lemin. Tinsiex tħares lejn il-fjamma, waqt li taħseb li kollox hu tajjeb miegħek, li d-dar tiegħek hija l-iktar komda u sħuna.
Ipprova induna li d-dar tiegħek hija mimlija mħabba u paċi. Il-ħitan tiegħek jgħinu lill-inkwilini kollha u tbiddel l-ideat f'realtà.
Meta tkun ċert li l-appartament tiegħek verament jgħinek, allura aħseb dwar il-fatt li ġewwa int protett kompletament minn intenzjonijiet ħżiena tal-bniedem u mill-ħażen.

Din iċ-ċerimonja sempliċi tgħin biex ittejjeb l-enerġija fid-dar jew fl-appartament tiegħek, u tagħmel ix-xerrej futur tiegħek iħossu ħafna aktar komdu fiha.

Nirrakkomandaw ukoll li taqra l-artiklu tagħna: "Kif tiġbed il-flus u x-xorti tajba f'ħajtek id-dar" - sigrieti, omens u konspirazzjonijiet.

Mistoqsijiet popolari li jinqalgħu meta jinbiegħ appartament u tweġibiet għalihom

11. Mistoqsijiet frekwenti (FAQ) dwar il-bejgħ ta 'appartament 🔔

Meta tikkonkludi transazzjoni ta 'xiri u bejgħ ta' proprjetà immobbli, jistgħu jinqalgħu diffikultajiet minħabba l-fatt li l-bejjiegħ ma jafx in-nases li jistgħu jiltaqgħu magħhom meta jbiegħu appartament u l-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa.

Mistoqsija 1. Huwa possibbli li tbigħ appartament mixtri b'kapital tal-maternità?

Il-bejgħ ta 'appartament, akkwistat qabel bl-użu ta' fondi ta 'ċertifikat tal-familja, irreġistrat fil-pussess fi proporzjon mal-membri kollha tal-familja huwa mmonitorjat bir-reqqa mit-tutela. Hija tiżgura li d-drittijiet tat-tfal taħt l-età tal-maġġoranza ma jinkisrux - jiġifieri, li wara l-konklużjoni ta ’transazzjoni għall-bejgħ ta’ proprjetà immobbli akkwistata bl-għajnuna ta ’ċertifikat, it-tfal ma jitilfux is-sehem tagħhom. F’dan ir-rigward, mhux se jkun possibbli li tbigħ djar mingħajr il-permess tal-korp statali.

Biex tikseb kunsens, il-ġenituri jippreżentaw evidenza li d-drittijiet ta ’wliedhom mhux se jinkisru wara l-konklużjoni tat-tranżazzjoni, jiġifieri:

bi tpattija, jingħataw ishma f'appartament jew dar ġdida;
wara l-akkwist ta 'oġġett residenzjali ieħor, id-daqs tal-erja fil-propjetà immobbli l-ġdida mhux se jkun inqas minn fil-propjetà immobbli aljenata, jiġifieri, kundizzjonijiet li ma jgħixux se jkunu fl-istess livell jew aħjar.

Allura, huwa possibbli li tbigħ djar mixtrija b'kapital tal-maternità, iżda suġġett għal ċerti kundizzjonijiet:

Inkiseb il-permess mit-tutela għat-trasferiment ta 'propjetà immobbli.
Tfal taħt l-età tal-maġġoranza ma jitilfux l-ishma tagħhom fi kwalunkwe akkomodazzjoni oħra u l-kundizzjonijiet tal-għajxien ma jiddeterjorawx.

Mistoqsija 2. Huwa possibbli li tbigħ appartament fuq ipoteka?

Iva, huwa possibbli li tbigħ appartament fuq ipoteka. Barra minn hekk, hemm bosta modi ppruvati biex tbigħ appartament ipotekarju, li tkellimna dwarhom aktar kmieni f'dan l-artikolu.

L-unika problema li tista 'tiltaqa' magħha fil-proċess tat-tlestija ta 'tranżazzjoni hija ċ-ċaħda ta' liċenzja minn istituzzjoni ta 'kreditu, iżda dan jiġri estremament rari.

Il-bejgħ ta 'proprjetà immobbli permezz ta' ipoteka se jkun hekk:

il-kundizzjonijiet u d-dettalji kollha huma nnegozjati verbalment bejn il-bejjiegħ u x-xerrej;
jiġi konkluż ftehim preliminari u jitħallas avvanz mill-fondi proprji tax-xerrej;
il-bejjiegħ jittrasferixxi lill-klijent id-dokumenti kollha relatati mal-proprjetà residenzjali: estratt mill-USRN / ftehim tad-donazzjoni, kopji tal-passaporti / ċertifikat tat-twelid, ċertifikat tar-reġistrazzjoni, ċertifikat mill-BTI, pjan, kopja tal-kont personali u estratt mill-ktieb tad-dar / ċertifikat;
il-bank jiċċekkja d-dokumenti sottomessi u l-oġġett akkwistat, jevalwah, u mbagħad joħroġ il-kunsens tiegħu għat-transazzjoni;
kuntratt għall-bejgħ ta 'appartament jitħejja u jiġi konkluż bħala bażi;
id-dokument għall-bejgħ u x-xiri huwa rreġistrat;
il-ħlas għall-appartament isir fil-kont tal-bejjiegħ jew permezz ta 'kaxxa tad-depożitu, li hija ħafna iktar konvenjenti. Hemm modi oħra kif issolvi x-xerrej mal-bejjiegħ - ittra ta 'kreditu, kaxxa ta' depożitu sikur bl-użu ta 'kambjali, u oħrajn.

Kif tistgħu taraw mil-lista ta 'hawn fuq, huwa possibbli li tbigħ proprjetà fuq ipoteka u mhix diffiċli daqs kemm deher għall-ewwel, speċjalment billi l-impjegati tal-istituzzjoni finanzjarja huma dejjem lesti li jwieġbu l-mistoqsijiet kollha tiegħek.

Mistoqsija 3. Huwa possibbli li tbigħ appartament fuq ipoteka u tixtri ieħor fuq ipoteka?

Ħafna drabi, dawk li jissellfu għandhom ix-xewqa li jmorru jgħixu f'appartament li jinsab f'żona oħra, jew id-djar jibda jidher żgħir wisq.

Prattikament m'hemm l-ebda diffikultà fit-twettiq ta 'dawn l-operazzjonijiet jekk l-appartament mhux mgħobbija b’wegħda u hija proprjetà tal-bejjiegħ, li dwarha hemm evidenza dokumentarja.

Jekk il-proprjetà nxtara b'ipoteka, il-bejjiegħ ikun meħtieġ li jehmeż kbir ammont ta 'sforz u jqattgħu ħafna ħin.

Iżda fit-teorija huwa possibbli:

Ikollok bżonn issib xerrej għall-appartament eżistenti li jaqbel li jħallas id-dejn fuq is-self b'ipoteka.
Wara dan, il-bank jikkompila ġdid ftehim ta 'self, li taħtu l-appartament mixtri jkun rahan.

Il-banek jaqblu ma 'operazzjonijiet bħal dawn biss jekk ikollhom għalihom kwalunkwe benefiċċju.

Mistoqsija 4. Kif tbiegħ sehem f'appartament?

Il-bejgħ ta 'sehem f'appartament li huwa proprjetà ta' diversi persuni jitwettaq skont regoli stabbiliti strettament definiti. Is-sidien kollha għandhom ikunu konxji tal-fatt li għandhom vantaġġ fid-dritt li jixtru sabiex jevitaw problemi bil-liġi waqt il-bejgħ ta 'propjetà immobbli.

1) L-ewwel prijorità. Il-bejgħ ta 'sehem f'appartament huwa regolat Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa Art. 250... Fejn hu indikat il-mekkaniżmu li skontu l-parteċipanti fi proprjetà komuni komuni għandhom prijorità, jiġifieri, id-dritt "L-ewwel fidwa" sehem biex jinbiegħ lil barrani.

Importanti!
Id-dritt tal-fidwa primarjament jappartjeni lis-sidien, u biss wara li jkunu rrifjutaw li jużawha, il-proprjetà tista 'tinbiegħ lil parti terza.

Iżda dawn ir-restrizzjonijiet ma japplikawx għall-ftehim ta 'rigal ta' ishma. Għalhekk, f'dan il-każ, tista 'tiddisponi mill-propjetà tiegħek anke mingħajr il-kunsens tal-koproprjetarji. F'dan il-każ, is-sidien jistgħu jressqu talba mal-qrati biex juru li t-tranżazzjoni ta 'donazzjoni hija fittizja. F'dan il-każ, is-sid il-ġdid għandu r-riskju li jitlef is-sehem akkwistat.

Fil-prattika, ħafna drabi wieħed irid jittratta l-fatt li l-ewwel ix-xerrej ifassal ftehim għad-donazzjoni ta 'sehem, u mbagħad huwa diġà jakkwista l-bqija tad-dar bħala s-sid. F'dan il-każ, il-valur tas-sehem jiġi kkonfermat mid-dokument tax-xiri u l-bejgħ.

2) Deċiżjoni b'notifika. Ibbażat Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa, artikolu 250, klawsola 2.3 is-sid tas-sehem huwa obbligat li jinnotifika lill-koproprjetarji bil-miktub qabel il-bejgħ. Fil-każ li jirrifjutaw li jixtru jew ma jistgħux jifduh fi żmien xahar, allura l-bejjiegħ jista 'jbigħ is-sehem tiegħu lil parti terza.

Tista 'tinnotifika dwar id-deċiżjoni li tirrealizza s-sehem tiegħek bl-għajnuna ta' nutar jew permezz ta 'telegramma / ittra b'notifika ta' riċevuta.

3) Problemi u n-nases. Jekk, wara li n-notifika ntbagħtet lis-sidien dwar il-kundizzjonijiet għall-bejgħ tas-sehem, in-nuances speċifikati tat-tranżazzjoni nbidlu, fid-direzzjoni tat-titjib tad-drittijiet tal-klijent, pereżempju, l-ispiża naqset jew is-sehem huwa pprovdut bin-nifs, allura l-koproprjetarji għandhom ikunu jafu dwar dawn l-innovazzjonijiet.

Fil-każ li l-bejgħ sar bi ksur tad-drittijiet tal-koproprjetarji, allura kwalunkwe parteċipant fi sjieda konġunta għandu d-dritt li 3 xhur tikkontesta t-transazzjoni ta ’bejgħ u xiri fil-qorti.

Mistoqsija 5. Liema taxxa għandha titħallas fuq il-bejgħ ta 'appartament fl-2020?

MINN2016 sena bejjiegħa għandhom iħallsu taxxa fuq il - bejgħ ta 'l - appartament fl - ammont ta' 13% minn ammont li jaqbeż il-miljun rublu. (tnaqqis tat-taxxa) irċevut bħala riżultat tal-bejgħ tal-appartament, jekk kien proprjetà inqas minn 5 snin(jekk it-tranżazzjoni twettqet qabel l-2016, allura għandha titħallas it-taxxa jekk il-proprjetà kienet proprjetà ta 'inqas minn 3 snin).

Ukoll, mill-2016, huwa meħtieġ li jiġi indikat il-valur tal-proprjetà fil-ftehim tax-xiri u l-bejgħ mhux inqas minn 70% mill-valur katastali tal-oġġett.

Tista 'tnaqqas l-ammont li minnu ġie kkalkulat l-ammont tat-taxxa fuq 1 000 000 rubli, jiġifieri, tieħu vantaġġ mit-tnaqqis tat-taxxa, jew għall-ammont minfuq fuq ix-xiri ta 'djar.

Mistoqsija 6. X'inhi l-iskadenza biex tissottometti dikjarazzjoni tat-taxxa 3-NDFL għall-bejgħ ta 'proprjetà immobbli?

Wara l-bejgħ tal-appartament, id-dikjarazzjoni 3-NDFL tista 'tissottometti lill-uffiċċju tat-taxxa biss għas-sena d-dieħla, sat-30 ta ’April inklużiv.

Per eżempjujekk it-transazzjoni ta ’bejgħ u xiri ġiet konkluża fl-2020, id-dikjarazzjoni tiġi sottomessa fl-2021 mhux aktar tard mit-30 ta’ April, u t-taxxa nnifisha titħallas mhux aktar tard mill-15 ta ’Lulju.

Fil - każ ta 'vjolazzjoni tal - iskadenza għas - sottomissjoni tad - dokument ta' rappurtar, il - kontribwent jiġi ċċarġjat penali fl - ammont ta ' 5% mill-ammont ta 'taxxa mhux imħallsa għal kull xahar mhux komplut jew sħiħ mid-data stabbilita għall-provvista tagħha, iżda mhux inqas minn 1,000 rublu u mhux aktar minn 30% tal-ammont speċifikat fid-dikjarazzjoni.

Mistoqsija 7. Liema dokumenti għandhom jiġu sottomessi lill-uffiċċju tat-taxxa meta jbiegħu appartament?

Il-kontribwent jipprovdi l-lista li ġejja tad-dokumenti lill-awtorità tat-taxxa:

3-NDFL
ftehim ta 'bejgħ ta' appartament;
dokument tal-identità;
dokumenti tal-ħlas li jistgħu jikkonfermaw l-ispejjeż tax-xiri tal-post residenzjali mibjugħ, jekk l-ispiża tiegħu tkun aktar minn miljun rublu.

Mistoqsija 8. X'għandek tkun taf dwar 3-NDFL meta tbigħ proprjetà immobbli fl-2020?

Meta tbigħ proprjetà immobbli fl-2020, trid tissottometti dikjarazzjoni sat-30 ta 'April, 2021 inklużiv.

L-istess jgħodd għall-bejgħ ta 'proprjetà fl-2021 - iffajljar ta' dikjarazzjoni 3-NDFL sat-30 ta 'April, 2022.

Jekk l-ispazju tal-għixien kien tas-sid għal inqas minn 5 snin, f'dan il-każ ikollok tirrapporta dwar id-dħul li rċevejt billi toħroġ 3-NDFL.

Biex timla d-dikjarazzjoni, id-dokumenti u d-dejta li ġejjin huma meħtieġa:

Isem, post u data tat-twelid, numru u serje, data tal-ħruġ u minn min inħareġ il-passaport, indirizz tar-reġistrazzjoni;
ftehim ta 'bejgħ ta' djar;
dettalji ta 'kuntatt għall-uffiċċju tat-taxxa, jekk l-ispeċjalista għandu xi mistoqsijiet;
jekk il-valur tal-proprjetà immobbli huwa aktar minn miljun rublu, ikun meħtieġ ftehim ta 'xiri ta' appartament.

P.S. Jekk għad għandek mistoqsijiet dwar is-suġġett tal-bejgħ ta 'appartament - staqsihom fil-kummenti għall-artiklu.

Wara li ddeċidejt li tibda tbigħ id-dar tiegħek waħdek mingħajr l-għajnuna ta 'professjonisti, inti għandek tkun konxju sew li l-ewwelnett għandek tipprepara b'attenzjoni għal dan il-proċess. U għal dan għandek bżonn tkun taf ir-regoli u s-sigrieti ewlenin tal-kummerċ ta 'suċċess li għandhom l-aġenti immobbli.

L-offerta tiegħek trid tkun kompetittiva u rilevanti. L-ispiża m'għandhiex tkun eżaġerata, iżda lanqas m'għandha titnaqqas. Ipprepara l-pakkett meħtieġ ta 'dokumenti bil-quddiem, u poġġi l-proprjetà f'ordni. U l-iktar importanti, kun pazjent u ħin.

Jekk tiddubita li tista 'tbigħ id-dar tiegħek malajr u bi profitt (kemm jekk tkun appartament, dar, eċċ.), Allura huwa aħjar li ma taħlix il-ħin u tfittex għajnuna minn professjonisti.

Fl-aħħar tas-suġġett, nistednuk tfittex vidjo dwar dan is-suġġett, fejn l-awtur jgħidlek x'għandek tagħmel meta għandek bżonn urġentement tbigħ l-appartament int stess mingħajr l-għajnuna ta 'realtor:

Dak kollu għalina. Nawgurawlek xorti tajba u bejgħ b'suċċess tal-propjetà tiegħek! Aqsam l-opinjonijiet, l-esperjenzi u l-kummenti tiegħek fil-kummenti.